购公产房合同范本

购公产房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，从事房地产开发、销售及租赁业务，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径购买位于XX市XX区XX路XX号的公产房，该房屋由XX市XX区国有资产管理部门（以下简称“公产房管理部门”）持有并有权处置。甲方希望依据相关法律法规及政策规定，与乙方达成购买该公产房的协议，并明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX区国有资产管理部门”，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话为0XX-87654321。乙方是XX市XX区人民政府的直属机构，依法代表国家对所持有的公产房进行管理和处置，具备处置公产房的行政职权和法定资格。乙方根据国家相关政策及规定，决定将位于XX市XX区XX路XX号的公产房通过公开或指定方式出售给符合条件的购买方。乙方在此次交易中作为公产房的权利人及出售方，有权依法要求甲方履行购买义务，并保障交易的合法性和合规性。

双方合作的背景或前提条件：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《国有资产管理条例》及相关地方性法规政策，就甲方购买乙方持有的公产房事宜达成一致。甲方通过合法途径获取该公产房的相关信息，并确认其产权清晰、手续完备，符合国家及地方关于公产房出售的政策要求。乙方作为公产房的管理部门，承诺其出售行为已获得上级主管部门的批准或授权，并保证所售房屋的权属无争议、无抵押、无查封等限制。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本合同，以规范交易行为，保障交易安全。

本合同范本中，甲方作为购买方，其核心诉求是通过合法途径取得公产房的所有权，并享有后续的占有、使用、收益及处分权。乙方作为出售方，其核心义务是依法履行出售职责，确保房屋权属转移的合法性，并配合甲方完成相关交易手续。双方的合作前提是基于公产房管理部门的授权及政策支持，且交易过程需严格遵守国家及地方关于国有资产处置的规定，确保交易的合规性。合同中的当事人信息及简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，包括权利义务的分配、价格与支付条件的设定、履行期限的确定等，均需以本部分所述的当事人信息及合作背景为前提。此外，双方身份的明确也直接关系到违约责任、争议解决等条款的适用，例如若甲方未按约定支付购房款，乙方可依据合同约定追究其违约责任；若双方在履行过程中产生争议，争议解决方式的选择也需基于当事人身份及合同性质进行合理约定。因此，当事人信息和合同简介部分是整个合同范本的逻辑起点，对后续条款的完整性、合法性及可操作性具有关键性影响。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号的公产房（以下简称“标的物”）的条款，确保交易的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、价格与支付方式、交付条件、过户手续、双方责任及违约处理等。具体内容涉及甲方应履行的购买义务、乙方应履行的出售义务、房屋交付标准、资金监管方式、税费承担、以及争议解决机制等，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）公产房：指由政府或政府部门持有产权并依法进行处置的房屋，其所有权属于国家或政府指定主体。

（2）标的物：指本合同项下甲方购买、乙方出售的位于XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

（3）过户手续：指根据法律规定完成房屋所有权转移登记的程序。

（4）购房款：指甲方应支付的购买标的物的全部款项，包括首付款及尾款。

（5）履行期限：指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的标的物，并确保标的物权属清晰、无瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方履行出售义务，包括但不限于配合完成过户手续、提供必要的身份证明文件等。

（3）甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款，并承担因自身原因导致的逾期付款责任。

（4）甲方应提供真实、完整的身份信息及购买资质，确保其具备购买公产房的条件。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成标的物的查验、评估及过户手续，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权拒绝不符合购买条件的甲方参与购买。

（2）乙方应保证其持有标的物的所有权合法、有效，并有权依法处置该房屋。

（3）乙方应按照本合同约定，在履行期限内向甲方交付符合交付标准的标的物，并配合完成过户手续。

（4）乙方应提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、合法性，如有权属纠纷，应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方完成标的物的查验、评估及过户手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

（6）乙方应按照国家及地方政策规定，享受相应的税费优惠政策，并承担其应缴纳的税费。

（7）乙方有权要求甲方提供购房款的支付凭证，并有权对购房款进行监管，确保资金安全。

（8）乙方应确保标的物的交付状态符合合同约定，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方完成标的物的交接手续，并提供必要的使用说明及保修服务。

（10）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的费用，但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式依据国家及地方相关政策另行约定）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的物总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。首付款支付方式为银行转账至乙方指定账户，乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在本合同签订之日起X日内，或于标的物所有权转移登记手续办理完毕前X日内（以较晚者为准），支付标的物总价款剩余的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。尾款支付方式及账户同首付款。

乙方应在收到每一笔购房款后，及时为甲方办理相关手续或提供相应凭证。甲方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付购房款X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日终止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款。

（3）房屋查验：首付款支付后X日内，甲方有权对标的物进行查验，并确认房屋状况符合合同约定。

（4）评估及审批：双方应配合完成标的物的评估及公产房管理部门的审批手续，具体期限为自本合同签订之日起X日内。

（5）房屋交付：上述手续办理完毕后X日内，乙方应将标的物交付给甲方，并配合甲方办理入住手续。

（6）过户手续办理：自房屋交付之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续，甲方应配合提供相关资料，乙方应保证权属清晰并无任何限制。

（7）尾款支付：甲方应于所有权转移登记手续办理完毕前X日内支付尾款。

任何一方未能按上述期限履行义务的，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。如因政策变化或政府行为导致履行期限延误的，双方应协商调整，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：①赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等；②支付标的物总价款X%的违约金。

（2）资质不符：若甲方提供虚假身份信息或购买资质不符，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同，并要求甲方支付标的物总价款X%的违约金。

（3）过户阻碍：甲方因自身原因未能配合完成过户手续，导致所有权转移延迟的，每延迟一日，应向乙方支付标的物总价款X‰的违约金，累计不超过总价款X%。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（4）擅自处分：甲方在支付尾款前，擅自对标的物进行出租、抵押或其他处分行为的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款X‰的违约金，累计不超过总价款X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：①退还已支付的全部购房款及利息；②支付总价款X%的违约金；③赔偿甲方的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代房源的差价损失、中介费等。

（2）权属瑕疵：交付的标的物存在权属争议、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法获得完整所有权的，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方书面通知后X日内，负责解决权属问题或退还全部购房款及利息，并按总价款X%向甲方支付违约金。若乙方原因导致甲方无法获得房屋的，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）配合过户延迟：乙方未能按约定配合提供资料或办理相关手续，导致过户延迟超过X日的，每延迟一日，应向甲方支付总价款X‰的违约金，累计不超过总价款X%。乙方应承担因自身原因导致过户延迟的全部责任。

（4）擅自处置：乙方在合同履行期间，擅自将标的物出售、出租给第三方或采取其他方式处分，侵害甲方优先购买权或合同权益的，乙方应承担全部责任，并按总价款X%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同履行后可获得的利益损失。双方均应承担因违约行为产生的全部诉讼费、律师费等维权费用。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.免责条件：不可抗力直接影响本合同履行或导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若不可抗力仅导致履行困难或延迟，非违约方应给予违约方合理的延期履行时间，具体期限由双方协商确定。延期履行期间，非违约方仍可要求违约方支付合同应付款项（如购房款），但违约方有权要求相应延长履行期限。

4.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过X日，双方可再次协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

5.不可预见性限制：双方对不可抗力的认定应以事件发生时当地政府或权威机构发布的正式公告、新闻报道或专业评估为准。若一方主张不可抗力，应提供充分证据证明其在事件发生时确实无法预见、避免或克服。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响合同的继续履行。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX市XX区（或双方约定的其他调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解证明，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，但因仲裁机构规则另有规定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在调解期内达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（XX市XX区）人民法院。当事人可以书面形式协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担各自的法律诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供副本。任何一方伪造、变造证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任，其主张可能不被采信，并可能承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面送达等方式发出的通知，于发出时视为送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱账户时视为送达。当面送达以签收或对方工作人员签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或