拆除违建雇佣合同范本

拆除违建雇佣合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，基于甲方合法持有的XX市XX区XX路XX号地块上的违法建筑需予以拆除的实际情况，乙方同意按照本合同约定的条款、标准和费用，为甲方提供专业的违法建筑拆除服务。甲方委托乙方负责拆除工程的具体实施，包括但不限于现场勘查、方案设计、施工拆除、垃圾清运及后续场地恢复等全流程服务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保拆除工程在合法、安全、高效的框架内完成。

甲方持有的XX市XX区XX路XX号地块上的违法建筑，经相关部门认定需依法拆除，但拆除工程涉及技术复杂性、安全风险及合规性要求，甲方基于专业能力及成本效益的考量，决定委托具备相应资质的乙方实施拆除作业。乙方作为专业的建筑拆除服务商，具备相应的技术实力、设备资源及安全生产资质，能够满足甲方的拆除需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以规范拆除工程的合作关系。

本合同项下的合作背景为甲方合法持有的土地使用权及地上建筑物存在违法情形，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》及相关地方性法规，需予以拆除。甲方为保障拆除工程的顺利实施，避免因自行施工可能产生的合规风险及管理成本，选择委托具备专业资质的乙方承担拆除任务。乙方通过接受委托，在严格遵守法律法规及安全生产规范的前提下，为甲方提供全面、系统的拆除服务，确保工程符合环保、安全及场地恢复的要求。

双方在本合同项下的合作，旨在通过明确的权利义务分配及标准化的服务流程，实现拆除工程的合规、高效完成。甲方负责提供必要的场地条件及拆除前的准备工作，乙方负责制定科学合理的拆除方案并执行具体施工，双方通过紧密协作，确保拆除工程达到预期目标。本合同范本的制定，既体现了对拆除工程专业性的要求，也兼顾了双方的法律风险防范，为合同的履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方按照国家法律法规及相关政策要求，对甲方合法持有的XX市XX区XX路XX号地块上的违法建筑进行专业、安全、合规的拆除，并完成拆除后的场地清理及恢复工作，消除该违法建筑存在的法律风险，确保甲方土地符合规划用途及后续使用条件。合同范围包括但不限于：

1.对拆除现场进行勘察，编制拆除方案及安全预案；

2.负责拆除工程的具体实施，包括但不限于主体结构、附属设施及装饰装修部分的拆除作业；

3.负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清运、分类及合规处置；

4.配合甲方及相关部门完成拆除工程的验收及手续办理；

5.负责拆除后的场地清理，包括地面平整、残留物清除等，直至场地达到甲方要求的可使用状态。乙方需在拆除过程中严格遵守安全生产规范，确保人员及财产安全，并承担因拆除作业产生的所有法律责任及经济责任。

第二条定义

1.**违法建筑**：指未经合法审批、建设或违反规划用途的建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于主体结构及装饰装修部分；

2.**拆除方案**：指乙方根据现场勘察结果编制的，包含拆除顺序、安全措施、垃圾清运方案及场地恢复计划的专业技术文件；

3.**安全生产**：指在拆除过程中遵循国家及地方关于建筑施工安全的法律法规，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故；

4.**场地恢复**：指拆除工程完成后，对场地进行清理、平整及必要的修复，直至满足甲方后续使用或规划要求的状态；

5.**验收**：指甲方或其委托的第三方对拆除工程及场地恢复工作的完成情况进行的检查及确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除方案开展拆除工作，并监督拆除进度及质量；

（2）甲方应向乙方提供拆除现场的相关资料，包括但不限于建筑图纸、违法认定文件及周边环境信息，并确保资料的真实性及完整性；

（3）甲方负责协调拆除现场周边的第三方关系，包括但不限于相邻单位、居民及交通管理等，确保乙方顺利开展拆除作业；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方拆除费用，并承担因拆除作业产生的相关税费；

（5）甲方有权对乙方的拆除作业进行安全监督，发现安全隐患时应及时要求乙方整改；

（6）拆除工程完成后，甲方有权组织或委托第三方对拆除结果进行验收，并配合办理相关验收手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地条件及拆除前准备工作，包括但不限于清除拆除范围内的障碍物、保障施工通道畅通等；

（2）乙方应具备相应的建筑拆除资质及安全生产许可，并在拆除前取得相关部门的施工许可或报备；

（3）乙方需组建专业的拆除团队，配备符合标准的拆除设备，并制定详细的拆除方案及安全预案，报甲方及相关部门审核；

（4）乙方应严格按照拆除方案及安全规范施工，确保拆除过程的安全可控，并承担因安全生产疏忽导致的全部责任；

（5）乙方负责拆除过程中产生的所有垃圾清运，包括分类、转运及合规处置，确保符合环保要求，并承担相关费用；

（6）乙方应配备专职安全管理人员，在拆除现场设置安全警示标志，并对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生；

（7）拆除工程完成后，乙方应负责场地清理及初步恢复工作，直至场地达到甲方要求的可使用状态；

（8）乙方应配合甲方及相关部门的验收工作，提供完整的拆除记录、垃圾清运证明及安全验收文件；

（9）乙方应承担因拆除作业对第三方财产造成的损害赔偿责任，但甲方原因导致的损害除外；

（10）乙方应遵守拆除现场的环保要求，采取洒水、覆盖等措施减少扬尘及噪音污染，避免对周边环境造成不良影响。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆除工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含拆除方案设计、设备租赁、人工费用、材料费用、垃圾清运、安全措施、场地恢复及税金等所有与拆除工程相关的费用。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点分期支付乙方款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）拆除工程完成X%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）拆除工程全部完成后X日内，经甲方组织或委托第三方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX万元（大写：XX元整），自验收合格之日起X年内，如乙方无违约行为且场地恢复符合约定，甲方一次性无息支付乙方。

3.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的发票或税务专用收据，甲方凭有效凭证支付款项。若乙方未提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

4.本合同价格已包含所有税费，乙方无需再向甲方收取任何其他费用。如遇政策性调整导致税费变化，乙方应及时通知甲方，双方协商调整相关费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至拆除工程及场地恢复工作全部完成并验收合格之日止。

2.乙方应在合同生效后X日内完成现场勘察，并提交经甲方审核确认的拆除方案及安全预案；

3.拆除工程的具体施工期限为自甲方支付首期款项之日起X日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可顺延工期；

4.垃圾清运工作应随拆除工程同步进行，确保拆除完成X日内完成所有垃圾的清运及合规处置；

5.场地恢复工作应在拆除及垃圾清运完成后X日内完成，直至场地达到甲方要求的可使用状态；

6.乙方应于拆除工程完成后X日内，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除记录、安全验收报告、垃圾清运证明及场地恢复照片等，甲方应在收到资料后X日内组织验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的人工、设备成本及预期利润。逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的所有直接损失。

（2）甲方未按时提供必要的场地条件或协调第三方关系的，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的额外费用，包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等。若甲方原因导致工期延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日的，视为验收合格，甲方应在验收期届满后X日内支付尾款及保证金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的时间、标准完成拆除工程的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方加速施工或解除合同。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失，包括但不限于拆除工程延期带来的土地闲置费等。

（2）乙方在拆除过程中违反安全生产规范，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚等，且甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此产生的所有损失。

（3）乙方未按合同约定进行垃圾清运或场地恢复的，甲方有权委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。若乙方行为严重影响甲方土地使用或合规性，甲方有权追究乙方的行政及刑事责任。

（4）乙方在拆除过程中损坏甲方或第三方财产的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产修复费、停产停业损失费等。甲方有权要求乙方在支付款项中直接扣除相应赔偿款，乙方无异议的，视为乙方同意该扣除。

（5）乙方提供虚假竣工资料或隐瞒拆除过程中存在问题的，甲方有权要求乙方补正或重新完成，费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。若乙方行为导致甲方无法通过相关部门验收，乙方需承担由此产生的所有责任及费用。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方应友好协商解决违约问题，避免因违约行为引发进一步的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、事故调查报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过X日，双方应立即协商解除合同，已履行的部分互不承担责任，但已产生的实际损失（不包括预期利润）应由各方自行承担。因不可抗力造成的设备损失、人员伤亡等，根据相关法律法规及保险条款处理。

4.双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，非因一方故意或重大过失导致的额外费用，由受影响方自行承担。若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任，双方另有约定的除外。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若合同履行已不再可能，双方应协商调整合同内容或解除合同。双方在不可抗力期间的权利义务关系保持不变，直至不可抗力影响完全消除。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用（包括保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或采取其他妨碍对方权益的行为。

4.发生争议后，双方应积极配合争议解决机构或法院的调查取证工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守争议解决机构或法院的管辖安排及程序要求。

5.若争议涉及第三方利益或可能影响合同整体履行，双方应在争议解决前，优先寻求能够兼顾各方利益的解决方案，避免因争议解决不当导致合同无法继续履行或产生不良后果。双方应本着诚信原则，通过争议解决机制维护合同目的的实现。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更，若未经对方同意，对方有权拒绝。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及敏感数据承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本合同内容符合法律法规的强制性规定，若某条款被认定为无效，应以合法有效的条款替代。