工业厂房租合同范本

工业厂房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话甲方具备完全民事行为能力，依法享有出租工业厂房的权利，并已获得相关土地及房产的合法使用权，具备本次租赁法律行为的完全主体资格。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁标的物（以下简称“租赁物”）的所有权或合法出租权，并保证租赁物符合国家及地方关于工业厂房使用的法律法规要求，租赁物权属清晰，无查封、抵押等权利限制，且已取得必要的规划、建设及消防验收手续。甲方的主要经营范围涉及工业地产开发与运营，拥有丰富的工业厂房租赁管理经验，并承诺在本合同履行期间遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关租赁法规的规定。甲方授权其法定代表人张明全权负责本合同的签订、履行及相关事宜的决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市宝安区福永街道工业大道中段XX产业园B栋1层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX99。乙方为依法注册成立的高新技术企业法人，法定代表人为王强，身份证号码：440301XXXXXXXXXX，联系电话乙方具备完全民事行为能力，依法享有租赁工业厂房的需求，并已明确租赁用途为智能制造设备的研发、生产及仓储，符合国家产业政策导向。乙方的主要经营范围涉及智能装备制造与技术服务，拥有稳定的经营收入及良好的信用记录，在本合同签订前已充分了解租赁物的具体情况，并已进行必要的实地考察与技术评估。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照约定的租赁用途使用租赁物，遵守甲方制定的管理制度，并按时足额支付租金及其他应付款项。乙方授权其法定代表人王强全权负责本合同的签订、履行及相关事宜的决策。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有的工业厂房事宜协商一致而订立。甲方合法拥有或有权出租位于中国XX省XX市XX区XX工业园区内的工业厂房（具体地址详见本合同附件一），该厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，已配备标准工业用电、供水及消防设施，符合国家工业厂房安全使用标准。乙方因生产经营需要，经实地考察后，拟租赁该工业厂房用于智能制造设备的研发与生产。为明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，经友好协商，双方达成如下协议。本合同的签订背景基于甲方对工业厂房的合法出租需求及乙方的租赁意向，双方均以真实意愿参与本合同项下的权利义务安排，合同内容与双方商业目的紧密关联，旨在通过法律约束力确保租赁交易的稳定与高效。甲方保证租赁物在合同签订时具备正常使用条件，乙方承诺按照约定的方式使用租赁物并履行支付义务，双方均以严肃态度对待合同的履行与违约责任，本合同作为双方权利义务的最终依据，将严格依照约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX工业园区内的工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该工业厂房用于智能制造设备的研发与生产，双方通过合法、规范的租赁行为实现各自商业目的。本合同涉及的租赁物具体包括但不限于建筑面积约XX平方米的厂房主体结构、内部已安装的照明系统、供水系统、标准工业用电线路及消防设施等，租赁用途限定为智能制造相关活动，不包括任何违法、危险或超出约定范围的使用行为。合同范围涵盖租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任及争议解决方式等全部内容，确保双方权利义务清晰、责任明确，保障租赁交易的完整性与安全性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方根据本合同约定向乙方出租的工业厂房，包括但不限于厂房主体、附属设施及土地使用权范围内的相关权益；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，按月或按季支付，具体标准见本合同第五条；

4.“物业管理”指甲方对租赁物周边环境的维护、安全监控及公共设施的管理服务；

5.“维修养护”指租赁物在租赁期间因自然损耗或使用不当产生的维修责任划分；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解及司法途径。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按约定用途使用租赁物；

(2)甲方应保证在本合同生效时，租赁物已取得合法的出租权，并交付给乙方使用，交付时租赁物应具备正常使用条件，相关权属证明文件应提供给乙方备案；

(3)甲方有权要求乙方遵守租赁物的使用规范，制止乙方任何违法或损害租赁物的行为，并有权对乙方违约行为采取相应措施；

(4)除本合同另有约定外，甲方负责租赁物主体结构及公共区域的维修养护，确保租赁物在租赁期间符合安全使用标准，但乙方使用不当造成的损坏除外；

(5)甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于租赁物周边的安保、保洁及公共设施维护，具体服务标准可参照附件二约定；

(6)甲方应在租赁期间配合乙方办理相关行政报批手续（如涉及），但费用由乙方承担；

(7)如因甲方原因导致租赁物无法正常使用超过XX日，甲方应承担违约责任，乙方可解除合同并要求赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行智能制造设备的研发与生产，甲方不得非法干涉乙方的正常经营活动；

(2)乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任，具体罚则见本合同第六条；

(3)乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担；

(4)乙方负责租赁物内部设施的非主体结构维修及日常维护，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

(5)乙方应遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于作息时间、安全操作规程及环保要求，并承担因其违约行为产生的全部责任；

(6)乙方应自行办理租赁物使用相关的证照（如涉及），并确保其经营活动符合法律法规，因乙方违法经营导致的处罚由乙方承担；

(7)乙方应爱护租赁物，不得存放易燃、易爆或有毒有害物质，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

(8)乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物恢复至可交付状态或经甲方同意的保留状态，并办理交付手续；

(9)乙方有权要求甲方提供租赁物相关的权属证明及使用许可文件，甲方应予以配合；

(10)如遇政府征收、征用租赁物，乙方应配合甲方办理相关补偿手续，补偿款项归甲方所有，但租赁合同应解除，乙方无需承担补偿外的损失。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金按（月/季）支付，具体支付周期由双方在附件三中明确。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。如乙方逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面合同。租赁期限届满未续租的，乙方应在租赁期满日将租赁物完好归还甲方，并结清所有应付费用。合同履行期间的关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁期满日及任何约定的维修养护责任切换日。双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)如甲方未按本合同约定交付租赁物，或交付时租赁物不具备正常使用条件，导致乙方无法按时使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如甲方擅自提前收回租赁物，或擅自提高租金标准，乙方有权拒绝，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。因甲方违约导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

(3)如甲方未履行维修养护义务，导致租赁物主体结构或关键设施（如消防、供水）损坏，并给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

**2.乙方违约责任**

(1)如乙方未按本合同第五条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相当于三个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方应承担所有违约责任。

(2)如乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按擅自使用的期间计算租金，按原标准的XX%加收罚息。

(3)如乙方未遵守甲方管理制度的，甲方有权进行警告、罚款（每次不超过人民币XX元），情节严重的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

(4)如乙方擅自损坏租赁物或因使用不当导致安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担由此产生的所有费用。如造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)如乙方在租赁期满未按时归还租赁物，每延迟一日，应按原租金标准的XX%向甲方支付占用费，占用费累计不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方不得以未造成实际损失为由拒绝履行。

**4.解除合同的后果**

如本合同因一方违约被解除，违约方应承担所有违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还财产等。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金。乙方解除合同的，应支付至合同解除日的全部租金及违约金。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化以及类似上述情况的任何其他不可预见的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响期间的合同义务应予免除。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则继续履行合同非争议部分，非争议部分的履行不应因争议解决而受影响。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并承担各自的法律费用，但仲裁裁决或法院判决另有约定的除外。如选择仲裁方式，则应依照相关仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续遵守本合同的其他约定，任何一方不得单方面中止合同履行，除非得到对方的书面同意。争议解决方式一经确定，未经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达的有效地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层；乙方地址：中国广东省深圳市宝安区福永街道工业大道中段XX产业园B栋1层。任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

(3)**合同终止条件**：除本合同约定的解除条件外，合同在租赁期限届满且租金结清后自然终止。双方协商一致，可提前终止合同，但应书面确认，并按未履行部分的租金比例退还已支付租金。

(4)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

(5)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违