房租分期支付合同范本

房租分期支付合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及委托管理业务。自2005年成立以来，甲方凭借专业的运营管理团队和稳健的市场策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有位于上海市黄浦区南京东路一号的“世纪广场”商业综合体的出租权，该物业总建筑面积约15万平方米，包含高端写字楼、零售商铺及地下停车场等业态，是上海核心商业区域的标杆性物业之一。

甲方与乙方就世纪广场部分租赁面积的分期支付租金事宜达成合作，基于以下背景：乙方作为新兴的科技企业，需租赁世纪广场内约2000平方米的办公区域，但由于乙方处于初创阶段，现金流尚不稳定。经双方友好协商，甲方同意在乙方支付首期租金后，将剩余租金按年度分期支付，具体条款详见本合同。此举旨在支持乙方发展，同时保障甲方的租赁收益权，符合双方长期合作共赢的宗旨。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联科技有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号智联大厦5层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于人工智能与大数据解决方案的高科技企业，成立于2018年，致力于为金融、医疗、零售等行业提供智能化服务。截至本合同签订之日，乙方已获得天使轮融资5000万元人民币，但资金主要用于研发投入及团队建设，短期内难以承担大额租金支付压力。

乙方通过市场调研及业务规划，确定需租赁世纪广场内2000平方米的办公区域，以支撑其快速扩张的市场需求。在了解到甲方的分期支付政策后，乙方主动提出租赁申请，并承诺在符合合同约定条件下履行租赁义务。双方经多次沟通，就租赁面积、租金支付方式及违约责任等核心条款达成一致，特订立本合同以兹约束。本合同的成功履行，将有效解决乙方的短期资金压力，同时为其提供优质的办公场所，促进双方业务的协同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（盛世房地产开发有限公司）与乙方（智联科技有限公司）就上海市黄浦区南京东路一号世纪广场部分租赁面积的租金分期支付事宜达成的一致安排。具体内容涉及世纪广场A座18层约2000平方米办公区域的租赁，租赁期限为五年，首期租金于合同生效后支付，剩余租金在租赁期内按年度等额支付。本合同旨在通过灵活的租金支付方式，支持乙方初创企业的稳健发展，同时保障甲方按时足额收回租赁收益，并明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

1.**世纪广场**：指位于上海市黄浦区南京东路一号的商业综合体，由甲方拥有或合法出租权。

2.**租赁面积**：指世纪广场A座18层约2000平方米用于办公用途的区域。

3.**首期租金**：指乙方在合同生效后支付的第一笔租金，金额为人民币500万元。

4.**分期租金**：指剩余租金，自首期租金支付完毕后，分五年度等额支付，每年度支付人民币500万元。

5.**租赁期限**：指本合同约定的租赁有效期，自首期租金支付完毕之日起五年。

6.**物业管理费**：指租赁区域内由甲方承担的日常物业管理、维修及清洁费用，不包含在租金内。

7.**水电费**：指租赁区域内乙方使用的电力、水资源的费用，由乙方另行支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及水电费等相关费用，并有权监督乙方的支付情况。

1.2甲方应按照本合同约定，在租赁期限内提供租赁面积的使用权，并保证该区域的建筑结构安全及基本水电供应。

1.3甲方有权对租赁区域的物业管理进行监督，确保物业服务的质量符合国家标准。

1.4甲方应在本合同生效后，向乙方提供租赁区域的合法使用权证明，并配合乙方完成相关装修及设备安装工作。

1.5甲方有权在租赁期限内，根据市场需求对租赁区域进行改造或调整用途，但需提前六个月书面通知乙方，并协商处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用租赁面积进行办公活动，并有权要求甲方提供必要的物业管理支持。

2.2乙方应按照本合同约定，按时足额支付首期租金及分期租金，并承担租赁期间的水电费等费用。

2.3乙方有权在租赁区域内进行合理的装修和设备安装，但需事先获得甲方的书面同意，并保证不损坏建筑结构及公共设施。

2.4乙方应遵守上海市及黄浦区的相关法律法规，不得在租赁区域内从事非法活动，并配合甲方进行安全检查及消防验收。

2.5乙方有权在租赁期限内，根据公司业务发展需要，对租赁区域进行合理的布局调整，但需符合甲方的物业管理规定，并不得影响其他租户的正常使用。

2.6乙方应在本合同签订后，向甲方提供公司营业执照、税务登记证等相关证明文件，并配合甲方完成租赁区域的验收工作。

2.7乙方应妥善保管租赁区域内的设施设备，并在租赁期满或合同解除时，将完好状态移交甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

2.8乙方应按时参加甲方组织的租赁区域使用培训及安全讲座，并遵守甲方的相关规定，确保租赁区域的安全与卫生。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：乙方租赁世纪广场A座18层约2000平方米办公区域的月租金标准为人民币500元/平方米，年租金总额为人民币1200万元。鉴于乙方资金状况，双方约定租金支付方式为分期支付。

4.2首期租金：乙方应于本合同生效之日起30日内，向甲方支付首期租金，金额为人民币500万元（大写：伍佰万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

4.3分期租金：首期租金支付完毕后，剩余租金在租赁期限内分五年度等额支付，每年度支付人民币500万元。每年度的首期租金应在该年度起算日的30日内支付，其余款项应在每季度结束后15日内支付。乙方应按年度向甲方提供经审计的财务报表，甲方有权根据报表审核分期租金的支付资格。

4.4水电费及物业管理费：租赁期间的水电费及物业管理费由乙方另行支付，具体标准按照世纪广场物业管理处的规定执行，乙方应在每月结束后10日内缴纳上月费用。

4.5付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海南京东路支行；账户名：盛世房地产开发有限公司；账号：6222020100200000XX。乙方应确保付款信息准确无误，并保留付款凭证。

4.6税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，均由乙方承担。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同租赁期限为五年，自首期租金支付完毕之日起计算，至第五年租金支付完毕之日终止。

5.2首期租金支付节点：首期租金应于本合同签订之日起30日内支付。

5.3分期租金支付节点：首期租金支付完毕后，每年度的首次租金应在该年度起算日的30日内支付，其余分期租金应在每季度结束后15日内支付。

5.4合同续租：在租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的支付条件，双方可另行协商续租事宜。

5.5合同解除：在租赁期限内，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于两年度租金总额的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1未按时支付租金：如乙方未按本合同第四条约定支付任何一期租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两年度租金总额的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.1.2未按时支付水电费及物业管理费：如乙方未按约定支付水电费及物业管理费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并解除合同，乙方应支付相当于两年度租金总额的违约金。

6.1.3损坏租赁区域设施：乙方在租赁期间造成租赁区域设施损坏或缺失，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及折旧费用，如损失严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三年度租金总额的违约金。

6.1.4违反法律法规：如乙方在租赁期间从事非法活动，或违反上海市及黄浦区的相关法律法规，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三年度租金总额的违约金，同时乙方应承担由此产生的所有处罚及损失。

6.2甲方违约责任：

6.2.1未提供租赁区域：如甲方未按约定提供租赁区域，或提供的使用权不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金的50%，并支付相当于已支付租金的20%的违约金。

6.2.2削减租赁区域使用权：如甲方在租赁期间无正当理由削减租赁区域的使用权，乙方有权要求甲方恢复原状，或解除合同，并要求甲方支付相当于两年度租金总额的违约金。

6.2.3提前收回租赁区域：如甲方无正当理由提前收回租赁区域，甲方应向乙方支付相当于两年度租金总额的违约金，并退还剩余租金及押金。

6.3违约金的限制：双方约定的违约金条款不影响任何一方根据法律规定或合同约定享有的其他权利，任何一方行使权利前，应首先尝试与对方协商解决争议。

6.4损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿上限不超过本合同约定违约金的数额。

6.5合同解除的后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，已产生的权利义务关系终止，乙方应将租赁区域恢复至交付状态，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或部分履行合同义务。

7.2通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面通知，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定合同履行状态。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致合同全部或部分无法履行，双方可协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

7.4不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理善后事宜。

7.5不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、保险公司证明、权威机构鉴定等，由提供方负责提供。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

8.2协商不成处理：若协商在不可抗力事件发生后30日内未达成一致，或协商过程中双方出现严重分歧，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

8.3仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，或按仲裁裁决执行。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

8.4诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方均不得就本合同项下争议向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意诉讼，则应向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3分项履行：本合同各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.5保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

9.6合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且租金支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府强制要求导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应按约定完成善后处理，包括场地交还、费用结算等。

第十条附则

10.1附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《世纪广场租赁区域平面图》、《装修及设备安装方案》、《物业管理费及水电费收费标准》。

10.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款