集体房屋租赁合同范本

集体房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及租赁经验。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并具备将该房屋出租给乙方的合法权利。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，其租赁业务符合国家相关法律法规及行业规范，能够为乙方提供安全、合规的租赁服务。

在本次合同履行过程中，甲方的主要职责包括但不限于：确保租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，提供租赁房屋的完整使用权，协助乙方办理相关租赁手续，并在合同约定的期限内保障乙方的租赁权益。甲方承诺其提供的租赁房屋不存在权属纠纷或其他可能影响乙方租赁权益的瑕疵，并愿意按照本合同约定履行其义务，维护乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易股份有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的贸易企业，主要从事国际贸易及商业租赁业务，拥有多年的市场运营经验。乙方在本次合作中，根据自身经营需求，拟租赁甲方提供的租赁房屋用于商业用途，具体用途包括但不限于办公、仓储及小型展览活动。乙方具备良好的商业信誉，其租赁需求符合市场发展趋势，能够为甲方带来稳定的租赁收益。

在本次合同履行过程中，乙方的主要职责包括但不限于：按照本合同约定支付租金及各项费用，合理使用租赁房屋，遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并在合同约定的期限内完成租赁房屋的交接及退租手续。乙方承诺其租赁用途合法合规，不会对租赁房屋造成结构性损坏，并愿意按照本合同约定履行其义务，维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

本次合同签订的背景为：甲方合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并具备将该房屋出租给乙方的合法权利；乙方根据自身经营需求，拟租赁该房屋用于商业用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁房屋的合理利用及双方合法权益的实现。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，共同维护租赁市场的秩序。甲方应确保租赁房屋符合本合同约定的条件，并为乙方提供必要的协助；乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用，合理使用租赁房屋，并在合同约定的期限内完成租赁房屋的交接及退租手续。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，确保合作顺利进行。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的制定提供了基础依据，确保合同内容符合双方的实际需求及市场惯例，为合同的顺利履行提供了必要的保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁房屋能够按照乙方的商业需求得到合理利用。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过本合同约定各自的权利与义务，以保障租赁活动的顺利进行，维护双方的合法权益。具体涉及内容包括：租赁房屋的交接标准、租赁期间的物业管理服务、租赁房屋的维修责任、水电等费用的承担方式、提前终止合同的条件及责任划分、以及合同争议的解决途径等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方合作的稳定与长久。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号房屋及其附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“物业管理服务”指甲方提供的与租赁房屋相关的日常管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

“水电费用”指租赁期间租赁房屋使用所产生的水费、电费等费用。

“提前终止合同”指在符合本合同约定条件下，一方提前结束本合同的行为。

“争议解决”指本合同约定的解决双方争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

甲方应确保租赁房屋在合同开始时具备符合乙方使用需求的条件，并按照本合同约定向乙方提供必要的物业管理服务。

甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并对乙方的违规行为进行制止。

甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁房屋及其附属设施的损坏进行及时维修，确保房屋的正常使用。

甲方有权在本合同约定的条件下，要求乙方提前终止合同，并按照本合同约定处理相关事宜。

甲方应配合乙方办理租赁相关的手续，包括但不限于租赁登记、物业管理对接等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

乙方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的发票或收据。

乙方有权在本合同约定的条件下，要求提前终止合同，并按照本合同约定处理相关事宜。

乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并对租赁房屋及其附属设施的损坏承担维修责任。

乙方有权要求甲方在合同约定的维修范围内进行维修，并对维修质量进行监督。

乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并对自身行为负责，不得利用租赁房屋进行非法活动。

乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的维修信息、配合安全检查等。

乙方在租赁期间，应确保租赁房屋的安全使用，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内完成租赁房屋的退租手续，并按照约定支付剩余租金及其他应付款项。

乙方有权要求甲方在退租时提供必要的协助，包括但不限于房屋清理、设施交接等。

乙方应遵守租赁房屋所在地的社区规定，不得干扰周边居民的正常生活，并对自身行为负责。

乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的整洁卫生，并对因自身原因造成的污染或损坏承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内，按照约定方式支付租金及其他应付款项，并对逾期支付承担违约责任。

乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

乙方在租赁期间，应确保租赁房屋的安全使用，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内完成租赁房屋的退租手续，并按照约定支付剩余租金及其他应付款项。

乙方有权要求甲方在退租时提供必要的协助，包括但不限于房屋清理、设施交接等。

乙方应遵守租赁房屋所在地的社区规定，不得干扰周边居民的正常生活，并对自身行为负责。

乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的整洁卫生，并对因自身原因造成的污染或损坏承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内，按照约定方式支付租金及其他应付款项，并对逾期支付承担违约责任。

乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

乙方在租赁期间，应确保租赁房屋的安全使用，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内完成租赁房屋的退租手续，并按照约定支付剩余租金及其他应付款项。

乙方有权要求甲方在退租时提供必要的协助，包括但不限于房屋清理、设施交接等。

乙方应遵守租赁房屋所在地的社区规定，不得干扰周边居民的正常生活，并对自身行为负责。

乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的整洁卫生，并对因自身原因造成的污染或损坏承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内，按照约定方式支付租金及其他应付款项，并对逾期支付承担违约责任。

乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

乙方在租赁期间，应确保租赁房屋的安全使用，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内完成租赁房屋的退租手续，并按照约定支付剩余租金及其他应付款项。

乙方有权要求甲方在退租时提供必要的协助，包括但不限于房屋清理、设施交接等。

乙方应遵守租赁房屋所在地的社区规定，不得干扰周边居民的正常生活，并对自身行为负责。

乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的整洁卫生，并对因自身原因造成的污染或损坏承担相应责任。

乙方应在本合同约定的期限内，按照约定方式支付租金及其他应付款项，并对逾期支付承担违约责任。

乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

乙方在租赁期间，应确保租赁房屋的安全使用，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用押金加月付的方式，即乙方在签订本合同之日向甲方支付相当于X个月租金的押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；之后，乙方应于每个租赁月份的前X日内向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。除租金外，租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，由乙方自行承担，并按时向相关服务提供方支付。乙方应在收到甲方或相关服务提供方发送的缴费通知后X日内完成缴费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请；如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。租赁期限届满，乙方未提出续租申请或甲方未同意续租的，本合同自动终止。在租赁期限内，任何一方均不得单方面无故提前终止合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或双方协商一致。关键时间节点包括：合同签订日、押金支付日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁期满日等，均应按照本合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定提供符合使用条件的租赁房屋，或提供的房屋存在严重影响乙方使用的瑕疵，导致乙方无法按约定使用的，甲方应在收到乙方通知后X日内采取措施消除瑕疵。逾期未处理的，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方无正当理由擅自提前收回租赁房屋，或违反本合同约定限制乙方正常使用租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方财产损失或人身受到伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，并赔偿乙方的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已收取的押金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）乙方未按照本合同约定履行房屋使用义务，如利用租赁房屋进行非法活动、存放危险物品、严重扰乱周边秩序等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，并有权追究乙方的法律责任。

（4）乙方提前退租的，应提前X个月向甲方提出书面申请，并支付相当于X个月租金的提前退租违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。乙方应在支付违约金后办理退租手续，甲方应配合乙方完成交接。

（5）乙方未按照本合同约定支付水电费、物业管理费等其他费用的，相关服务提供方有权向乙方追缴，并自欠费之日起按每日X%加收滞纳金。若因此影响甲方或第三方权益的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）租赁期满，乙方未按约定时间退租的，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付滞纳金，直至完成退租手续。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，并有权追究乙方的法律责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过实际损失，如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

4.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担赔偿责任，但已产生的实际损失除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除合同等。协商未果的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同义务，并通知对方。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并按照不可抗力条款约定处理相关事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向租赁房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。选择诉讼方式解决争议的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方首次向法院提交起诉状之日为争议解决方式确定的时点。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，公平合理地解决争议，并应尽力保护租赁房屋及相关财产的安全，避免因争议解决不当造成更大的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知送达地点为本合同首部载明的甲方和乙方地址。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割效力：本合同各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受中华人民共和国法律的相关规定。

5.不可分割性：本合同是一个整体，构成双方完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得依据其他文件或情况主张权利。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得依据其他文件或情况主张权利。

8.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房屋权属证明复印件、房屋交接清单、物业管理服务清单等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知送达地点为本合同首部载明的甲方和乙方地址。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为