预定房屋合同范本

预定房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的联系电话及电子邮箱]

甲方系一家依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，主营业务为[甲方主营业务范围]，具备完全民事行为能力及履行合同所必需的资质条件。甲方基于自身[投资、居住、经营等需求]，有意向乙方购买/租赁/委托[标的物名称，如房屋、物业等]，并依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状、权属状况及相关法律风险，并自愿达成交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的联系电话及电子邮箱]

乙方系一家依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，主营业务为[乙方主营业务范围]，具备完全民事行为能力及履行合同所必需的资质条件。乙方基于自身[销售、出租、提供服务]的意愿，同意将[标的物名称，如房屋、物业等]出售/出租/委托给甲方使用，并依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。乙方保证其提供标的物的权属清晰、无权利负担，符合国家及地方相关法律法规的强制性要求。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。甲方确认其具备购买/租赁/委托标的物的完全支付能力或使用需求，乙方确认其具备合法处分标的物的权利及履行合同义务的资质。双方同意以本合同约定的条款为依据，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。

标的物具体情况如下：

标的物名称：[房屋、商铺、写字楼等具体名称或编号]

标的物位置：[标的物所在详细地址]

标的物面积：[标的物建筑面积/使用面积]

标的物权属状况：[所有权人、抵押情况、租赁情况等]

交易方式：[买卖、租赁、委托管理等]

本合同签订前，双方已对标的物进行充分了解与核实，并已签署相关附件（如房屋产权证明、租赁协议、评估报告等），作为本合同的有效组成部分。双方承诺在本合同履行过程中严格遵守法律法规及合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同旨在明确双方合作的前提条件及框架，后续具体细节以本合同及附件为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（即房屋）买卖/租赁/委托过程中的权利义务关系，确保交易行为的合法、合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于：标的物的交付/使用、价款的支付/租金的缴纳、权属的转移/使用权的授予、双方的责任承担以及违约情形的处理等。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以规范从合同签订至履行完毕的全过程，包括但不限于前期的尽职调查、款项支付、文件交接、以及后期的物业交接与保修等事宜，确保双方的核心利益得到有效保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指本合同项下甲方购买/租赁/委托的房屋及其附属设施、设备等，具体以本合同附件及现场展示为准。

（2）"房屋交付/使用"：指甲方支付完全部款项/首付款后，乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用的行为；或指乙方按照约定将房屋交付甲方使用，甲方开始支付租金并享受使用权的阶段。

（3）"价款/租金"：指甲方应向乙方支付的购买/租赁标的物的全部款项/定期支付的租赁费用。

（4）"首付款"：指甲方在签订本合同后约定时间内支付的第一笔款项。

（5）"尾款"：指甲方除首付款外，剩余应支付款项的总和。

（6）"交付/使用日期"：指乙方应将标的物交付/提供给甲方使用的具体日期。

（7）"维修责任"：指甲方/乙方根据本合同约定及法律规定，对标的物或其附属设施、设备进行保养和修复的责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权按照本合同约定接收标的物，并要求乙方保证标的物的交付/使用符合合同约定的状态和条件。

b.有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法有效性。

c.在支付完全部款项/满足租赁条件后，有权要求乙方办理标的物的权属转移/交付手续。

d.对标的物享有合法使用、收益的权利，但应遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自改变标的物的结构或用途。

e.有权根据本合同约定，在乙方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（2）**义务：**

a.应按照本合同约定的时间和方式足额支付价款/租金及其他应付费用。

b.应及时提供乙方要求的身份证明、支付能力证明等文件，配合完成交易流程。

c.应妥善使用和维护标的物，不得损坏标的物或从事违法活动，因甲方原因造成的损坏应由甲方负责修复或赔偿。

d.应按时缴纳标的物使用期间产生的相关税费（如物业费、水电费等，具体承担方以合同约定为准）。

e.应遵守国家及当地关于标的物使用的各项管理规定，不得妨碍乙方或其他相关方的合法权益。

f.应保证其支付能力，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权按照本合同约定收取价款/租金及其他应付费用。

b.有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他补救措施。

c.有权要求甲方提供必要的协助，以完成标的物的交付/权属转移手续。

d.对标的物享有合法的所有权/使用权，并有权监督甲方对标的物的使用情况是否符合合同约定。

e.在甲方违约时，有权根据本合同约定追究其违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（2）**义务：**

a.应按照本合同约定的时间将标的物交付/提供给甲方使用，并保证标的物的交付/使用状态符合合同约定及附件描述。

b.应提供完整的标的物权属证明文件，并保证其合法性和有效性，协助甲方办理相关权属转移/登记手续。

c.应保证标的物在交付/使用前不存在权利负担（如抵押、查封等），如因乙方原因导致权属纠纷，由乙方承担全部责任。

d.应保证标的物的交付/使用符合国家及地方的相关法律法规要求，如涉及结构安全、消防安全等，乙方应提供相关合格证明并承担相应责任。

e.在标的物交付/使用后，应根据本合同约定承担相应的维修责任（具体范围以合同约定为准），确保标的物处于可正常使用状态。

f.应配合甲方进行标的物交接，并移交相关钥匙、门禁卡、使用说明等物品。

g.应保证甲方对标的物的使用不会受到第三方合法权益的侵害，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任。

h.应及时告知甲方标的物可能存在的已知风险或瑕疵，并按照合同约定或法律规定进行处理。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的总价款/租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如房屋价款、税费、装修费用、配套设备费用等]。

支付方式约定如下：

（1）若为买卖交易，甲方应采用以下方式支付价款：

a.首付款：本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），支付方式为[银行转账、现金等]至乙方指定账户：[开户行名称]、[账户名称]、[账号]。

b.尾款：剩余价款[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），甲方应于标的物正式交付/权属转移登记完成之日起[具体天数]日内支付。支付方式同首付款。

（2）若为租赁交易，甲方应采用以下方式支付租金：

a.首期租金：本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付[支付周期，如一年]的租金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整)，支付方式为[银行转账、现金等]至乙方指定账户。

b.以后各期租金：自本合同生效之日起，每[支付周期，如一年]届满前[具体天数]日内，甲方向乙方支付下一周期的租金，支付方式同首期租金。

（3）支付条件：甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合约定的标的物文件及/或支付凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（4）税费承担：[根据实际情况明确各项税费由哪一方承担，如契税、增值税、个人所得税、物业费、水电费等]。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

（2）标的物的交付/使用日期：乙方应于本合同生效后[具体天数]日内，或[其他约定条件，如甲方支付首付款后]将标的物交付/提供给甲方使用。

（3）权属转移办理：乙方应于[具体时间节点，如交付标的物之日起]内，协助甲方完成标的物的权属转移登记手续，办理相关证明文件。

（4）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的期限和金额支付款项。

（5）维修履行：乙方的维修责任自标的物交付/使用之日起至[具体年限，如一年或双方约定]，或直至标的物被甲方完全拆除/出售之日止。

（6）合同终止：合同期满，如双方无异议，可协商续签；如需终止，双方应在合同终止前[具体天数]日书面通知对方，并办理相关交接手续。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按照第四条约定的期限足额支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或百分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

i.支付总价款/全年租金[百分比]%的违约金；

ii.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

iii.若甲方已支付部分款项，乙方有权在扣除相应损失后要求甲方退还已付款项。

b.改变标的物用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本项a款规定支付违约金。若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.擅自处置标的物：若甲方在支付完全部款项/完成租赁期间前擅自出售、出租或以其他方式处置标的物，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按本项a款规定支付违约金。若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付/使用标的物：若乙方未按照第五条约定的期限交付/使用标的物，每逾期一日，应按总价款/首期租金的[千分之几或百分之几]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

i.支付总价款/全年租金[百分比]%的违约金；

ii.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为替代标的物另寻房屋/服务支付的额外费用、律师费等；

iii.若乙方已收取部分款项，应在解除合同后[具体天数]日内将已收款项扣除相应损失后退还甲方。

b.标的物存在权利负担或不符合约定：若乙方交付的标的物存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，或标的物的品质、安全等不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担以下责任：

i.在乙方采取措施消除权利负担或修复标的物前，甲方有权拒绝接收标的物或解除合同，并要求乙方按本项a款规定支付违约金。

ii.若乙方无法消除权利负担或修复标的物，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

iii.若乙方提供的标的物存在安全隐患，导致甲方或第三方人身或财产受损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.不履行维修义务：若乙方未按照本合同约定及法律规定履行标的物的维修责任，导致标的物损坏或无法正常使用，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（3）关于违约金的约定：本合同项下的违约金是守约方要求违约方承担责任的一种主要方式，实际违约方支付违约金后，并不影响守约方要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等其他权利。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）关于不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力原因导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（5）保密违约：任何一方违反本合同项下的保密义务（如第八条约定），应向对方支付[具体金额或计算方式]的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。若违约行为给对方造成商誉损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

（6）不可抗力条款的适用：本合同中关于不可抗力的约定，不影响任何一方根据本合同约定追究违约责任的权力，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

（7）违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状、停止违约行为、解除合同等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

（3）责任免除：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）通知与协助：发生不可抗力的一方应及时采取合理措施减轻损失，并在可能的情况下协助对方处理受影响的事务。若双方均遭受不可抗力影响，应互谅互让，协商解决。

（5）不可免责事项：因一方迟延履行后发生的不可抗力，不能免除该方违约责任。若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

（6）合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行妥善处理。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，如合同签订地或标的物所在地]进行，由双方代表进行沟通，争取达成书面协议。

（2）调解：若协商不成，双方可共同选择[调解机构名称，如当地调解委员会或行业协会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方性仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要收集证据、询问证人、委托鉴定等。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为[优先选择的具体法院，如标的物所在地人民法院或合同签订地人民法院]。在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本合同的其他条款。

（5）法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及规则。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款的约定。

（6）管辖的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的所有争议均应按照本条约定解决，任何一方在本合同履行过程中就同一事项向其他机构提出的解决请求，均视为无效。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后[具体天数]日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

（5）第三方受益人：本合同不向任何第三方提供任何权利或利益，任何第三方均非本合同的当事人。除非本合同另有明确书面约定，任何第三方均无权依据本合同提起诉讼或提出权利要求。

（6）转让：未经对方事先