风景房出租合同范本

风景房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX风景房资产管理有限公司，住所地：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦A座20层。法定代表人：张伟，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年5月12日，身份证号码联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为风景房项目投资、开发、租赁及管理。甲方基于自身业务发展需要，拟将其名下位于XX景区的风景房出租给乙方使用，乙方经了解并同意承租该风景房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司，住所地：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座15层。法定代表人：李娜，性别：女，民族：汉族，出生日期：1985年8月23日，身份证号码联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为旅游项目开发、酒店管理及文化娱乐产业投资。乙方因业务拓展需要，拟租赁甲方名下位于XX景区的风景房作为旅游接待场所使用，经了解甲方出租意向并达成初步共识，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就风景房租赁事宜协商一致。甲方作为风景房的所有权人或合法使用权人，拥有对该风景房完整的出租权利，并保证其出租行为的合法性和合规性。乙方作为风景房承租方，具备合法的民事行为能力，并符合相关租赁资质要求。双方确认，该风景房位于XX景区核心区域，具备良好的自然景观资源和旅游开发潜力，具体位置、面积、结构及附属设施详见本合同附件一《风景房附属设施清单》。甲方同意按照本合同约定将该风景房出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并履行相关租赁义务。双方合作背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方已合法取得该风景房的土地使用权或房屋所有权证明，并有权对外出租；

（2）乙方已对该风景房进行实地考察，确认其符合旅游接待使用标准，且具备完善的消防、安全等配套设施；

（3）双方均确认本合同项下的租赁行为不违反任何法律法规或政策限制，且不侵犯任何第三方合法权益；

（4）甲方承诺在合同履行期间持续保证风景房的正常使用状态，乙方承诺按照合同约定合理使用风景房并妥善维护。双方基于上述事实及共同意愿，特订立本合同，以资共同遵守。本合同内容涉及双方权利义务的详细约定，包括但不限于租金支付、使用范围、维护责任、违约处理等，均以本合同正文及附件为准。双方确认已充分理解并自愿接受本合同所有条款，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX景区的风景房租赁关系，约定租赁期间双方的权利义务，确保风景房的合理使用与妥善维护。合同范围包括但不限于：风景房本身（包括主体结构、附属设施、家具、电器等）、租赁期限、租金及支付方式、使用用途、维修责任、违约处理等。具体涉及内容包括：甲方按照合同约定将风景房出租给乙方用于旅游接待、会议住宿或其他双方约定的经营目的；乙方按照合同约定支付租金、合理使用风景房并承担相应的维护责任；双方在租赁期间就房屋使用、维修、保险、税费承担等事项的协商与执行；以及合同终止后的房屋返还、物品清点等事宜。本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进风景房租赁业务的顺利开展。

第二条定义

1.风景房：指位于XX景区、具备住宿及接待功能的独立房屋单元，包括其主体结构、附属设施、家具、电器、布草等所有附属物品。

2.租赁期限：指本合同约定的风景房出租时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方因使用甲方风景房而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.使用用途：指乙方经甲方同意可对风景房进行的经营活动，包括但不限于旅游住宿、特色餐饮、会议服务等。

5.维护责任：指双方根据本合同约定对风景房及其附属设施承担的保养、维修义务。

6.税费承担：指双方根据法律规定及本合同约定各自承担的与租赁相关的税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对风景房的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应保证其对该风景房拥有合法出租权，并已取得所有必要的法律文件（如土地使用权证、房屋所有权证或租赁权证明），且该出租行为不侵犯任何第三方权益。

（3）甲方应确保风景房在合同开始时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防设施合格。

（4）甲方负责处理风景房的大修及结构性问题，包括但不限于屋顶、墙体、主体框架等关键部位的维修，费用由甲方承担。

（5）甲方应提供本合同附件一《风景房附属设施清单》所列物品，并保证其处于可用状态。如乙方因合理使用导致部分附属物品损耗，甲方应按损耗程度进行更换或补偿。

（6）甲方应配合乙方办理与风景房使用相关的合法手续（如旅游经营备案等），并承担相应费用。

（7）甲方不得擅自提前收回风景房，如确需收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租期的一半减免租金作为补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用风景房及其附属设施，并依法开展约定的经营活动。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用风景房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏主要设施或用于非法用途。如因乙方过错造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担风景房日常维护及小型维修责任，包括但不限于水电线路、门窗、家具等的保养，具体标准见本合同附件二《维护责任清单》。如需甲方处理，乙方应承担相应的维修费用。

（5）乙方应自行办理风景房相关的税费（如营业税、增值税、所得税等），并承担与经营相关的所有税费。

（6）乙方应购买风景房财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担，并将保单复印件提交甲方备案。如发生保险事故，乙方应负责处理理赔事宜。

（7）乙方应爱护风景房及其附属物品，合同终止时需将房屋及物品恢复至可用状态或双方约定的折旧标准。物品清点无误后，方可解除租赁关系。

（8）乙方应遵守景区管理规定的各项要求，不得擅自改变风景房外观或影响景区整体环境。如需在风景房内外进行装饰或改造，须事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担，并恢复原状。

（9）乙方应保证租赁期间风景房内的安全，配备必要的安全设施（如烟雾报警器、消防栓等），并承担因自身管理不善导致的安全事故责任。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查，检查时间应提前XX天通知乙方，双方共同确认房屋使用状况及附属物品完好性。

（11）合同终止时，乙方应提前XX个月书面通知甲方，并按约定时间返还风景房，同时结清所有费用（包括租金、水电费、税费等）。如乙方逾期返还，甲方有权加收滞纳金。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将风景房出租给乙方使用，租赁期间租金按如下方式确定：首年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），自第二年起，租金每年递增X%，具体调整依据市场行情及双方协商确定。租金包含风景房本身的使用权，但不包含水电、燃气、网络、税费等费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每年/每半年/每季度支付一次，具体支付周期由双方在合同附件三《租金支付表》中明确。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，乙方应确保资金及时到账。

3.首付与尾款：合同签订后X日内，乙方应支付首期租金，金额为全年租金的XX%；剩余租金在每期支付周期开始前X日内付清。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与租赁经营相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税、所得税等），并在税务部门要求时提供完整的账目凭证。甲方不承担任何税费，但有权要求乙方出示合规票据。

5.付款通知：甲方应在每期租金支付日前X日向乙方发送付款通知，明确金额、支付截止日及账户信息。乙方应在收到通知后及时核对并准备付款。如账户信息变更，乙方应提前X日书面通知甲方。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为X年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。如需续租，双方应在合同到期前X个月书面协商续租事宜，并另行签订补充协议。

2.入住与退租：乙方应在起租日前X日内完成风景房的接收及初步布置，并支付首期租金及押金。合同到期或提前终止时，乙方应在收到甲方书面退租通知后X日内完成退租，包括但不限于清除个人物品、恢复房屋原状、结清所有费用并交还钥匙。

3.关键时间节点：

（1）每年的XX月XX日前，乙方应支付当年度租金；

（2）每年的XX月XX日前，双方应进行年度房屋检查并签署确认书；

（3）合同终止或提前解除时，乙方应在X日内结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并配合甲方进行财产清点。

（4）如乙方需临时提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的提前解约金，并承担已发生但未结算的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付风景房或交付时房屋状态不符合合同约定（如结构安全隐患、水电不通等），应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此造成的实际损失。逾期交付超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。

（2）如甲方擅自提前收回风景房，除支付相当于剩余租期两倍租金的违约金外，还应赔偿乙方因提前退租造成的经营损失，包括但不限于已预定的客户取消损失、临时住宿安排费用等。

（3）如甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用风景房（如屋顶漏水、主体结构损坏等），乙方有权拒绝支付当期租金，并要求甲方立即修复。若修复逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全年租金的X%作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）房屋使用违约：如乙方擅自改变房屋结构、损坏主要设施、用于非法用途或影响景区环境，甲方有权立即解除合同，收回风景房，并要求乙方支付相当于全年租金的X%作为违约金。乙方还应承担修复费用或直接赔偿损失，且押金不予退还。

（3）拖欠费用违约：如乙方拖欠水电、税费等费用超过X日，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在X日内补足，否则甲方有权解除合同并加收滞纳金。

（4）提前退租违约：如乙方提前退租且非因甲方原因，应向甲方支付相当于X个月租金的提前解约金，并承担已发生但未结算的费用。若提前退租导致甲方无法重新出租，额外损失由乙方承担。

（5）安全责任违约：如因乙方管理不善导致发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于财产损失、第三方索赔、景区处罚等），并承担甲方因此产生的调查、处理费用。甲方有权解除合同并追偿损失。

（6）合同解除后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并结清所有费用。乙方应在解除后X日内交还钥匙及附属物品，甲方有权检查并确认物品状态，如有损坏或缺失，按附件四《赔偿标准表》赔偿。

3.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。若损失难以量化，双方可协商合理赔偿数额，或通过司法途径裁决。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供证明文件，协商调整合同或终止履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规变更等。不可抗力应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方合理要求提供协助。如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除合同或调整履行期限。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或经营损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿损失。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已受影响的部分不再调整。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生任何争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为收到争议通知后X日内。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或一方反悔的，可向争议解决方式中选定的机构申请裁决或诉讼。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先选择仲裁。任何一方有权在争议发生后X日内向XX仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式，管辖法院为风景房所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受诉讼影响。

5.专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应通过上述方式解决，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的救济措施。如一方提起非约定争议解决方式的法律程序，该方应承担全部不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，如无法协商一致，则无效条款部分由双方另行约定或依法处理。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何