商场商铺装修合同范本

商场商铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXXX。甲方为从事商业运营的企业法人，合法拥有并经营XX商场，该商场建筑面积约XX万平方米，为商业综合体的核心组成部分。甲方基于拓展商场业态布局、提升商场整体品质及吸引优质商户入驻的需要，拟对商场内部分商铺进行装修改造，现委托乙方提供专业装修服务。甲方已取得该商铺的租赁权或处分权，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXXX。乙方为经国家建设行政主管部门核定的壹级资质建筑装饰企业，拥有丰富的商业空间装修项目经验，具备相应的专业技术人员、设备设施及施工管理能力。乙方在经营活动中具有良好的商业信誉，无重大违法违规记录，经甲方审查符合本合同约定的服务要求。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定完成商铺装修工程，并确保装修质量符合国家标准及甲方使用需求。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成合作意向，以明确商铺装修项目的权利义务关系。甲方作为商场所有者或运营主体，因业务发展需要，需对租赁商铺进行装修，以匹配品牌形象及经营定位；乙方作为专业的建筑装饰服务商，具备完成该装修工程的技术实力和行业经验。双方通过本合同约定装修范围、技术标准、施工周期、费用结算等核心条款，旨在通过合作实现商铺的升级改造目标，并为后续商户招租及商业运营奠定基础。合同履行期间，双方应严格遵守法律法规及行业规范，确保装修工程符合消防、安全、环保等相关要求，并相互配合完成竣工验收及结算程序。本合同是双方建立合作关系的重要依据，所有补充协议及变更均需另行书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定由乙方负责实施XX商场内特定商铺的装修工程，以满足甲方提升商场商业氛围、完善业态布局及吸引优质商户入驻的经营需求。装修范围包括但不限于商铺地面铺设、墙面处理、天花吊顶、照明系统安装、消防设施配套、排水系统改造、空调系统安装调试以及相关装饰性元素施工等全部内容。具体施工范围以甲方提供的《商铺装修设计图纸》及《装修工程量清单》为准，该等文件作为本合同不可分割的组成部分。双方应围绕上述范围展开合作，确保装修成果符合合同约定的质量标准及甲方使用要求。

第二条定义

1."商铺"：指位于XX商场内甲方租赁或拥有的、编号为XX的商铺区域，具体位置及面积以租赁合同或相关权属证明记载为准。

2."设计图纸"：指经甲方确认并由乙方提交的《商铺装修设计图纸》，包括平面布局图、立面图、剖面图、节点大样图等技术文件。

3."工程量清单"：指甲方根据装修需求编制、经乙方复核确认的《商铺装修工程量清单》，列明各分部分项工程的工程量及单位价格。

4."质量标准"：指本合同附件中约定的装修工程质量验收标准，包括但不限于国家现行施工规范、行业质量评定标准及甲方提出的特殊使用要求。

5."竣工验收"：指工程完工后，由甲方组织相关单位依据设计文件及质量标准对装修工程进行的最终检查验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排及质量标准进行监督，并要求乙方按照合同约定及设计要求完成装修任务。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料样品及质量检测报告。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的商铺原始竣工图纸及技术资料，并配合乙方办理施工现场所需的进入许可、施工许可等行政手续。如涉及物业共用部位或设施改造，甲方应提前协调物业管理方并承担相关费用。

（3）甲方有权根据经营需求对装修设计提出合理调整建议，但须在工程开工前以书面形式正式通知乙方，并承担因设计变更产生的费用增加或工期延误责任。若变更超出原合同范围，双方应另行协商补充协议。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，支付进度应与工程进度相匹配，具体节点及比例以合同附件《支付计划表》为准。甲方逾期支付款项的，应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工直至款项付清。

（5）装修期间产生的建筑垃圾及临时设施应由甲方负责清运或提供处理方案，并承担相关费用。商铺内原有设施设备的保护责任亦由甲方承担，如因乙方施工不当造成损坏，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括但不限于水电接入、材料堆放场地及垂直运输通道。甲方未履行配合义务导致工期延误的，乙方不承担责任，但应将延误时间书面通知甲方。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需求的施工人员及设备，并严格按照设计图纸及国家规范施工。乙方应建立质量管理体系，对关键工序实施专项验收，并主动提交阶段性成果供甲方确认。

（3）乙方应严格管控装修材料质量，主材须采用甲方指定品牌或经甲方书面同意的替代品，所有材料均需符合环保及消防要求，并提供产品合格证及检测报告。隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方共同验收，验收合格后方可进行下道工序。

（4）乙方应承担因装修活动产生的安全责任，配备符合标准的劳动防护用品及安全设施，并办理施工区域的安全保险，保险期间覆盖整个合同履行期限。如发生安全事故，乙方应立即停工、报警并承担全部责任及损失。

（5）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套及《竣工验收报告》，配合甲方进行竣工验收。验收合格的，乙方应在XX日内完成施工现场清理，并移交所有钥匙及设备操作手册。若验收不合格，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成修复，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应保证装修工程的质量保修期为竣工验收合格之日起XX年，期间如因乙方施工质量出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并免费维修。保修期外的维修服务，甲方应另行支付费用。

（7）乙方应遵守商场管理方的各项规章制度，包括装修申请、施工时间限制、噪音控制等要求，因乙方违规行为受到商场管理方处罚的，全部责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的商铺装修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、施工管理费、质量检测费及税金等全部费用，为固定总价包干模式。具体分部分项工程量及单价详见本合同附件《商铺装修工程量清单》。

2.甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，支付总价款的XX%，计人民币XX元，作为乙方工程预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后XX日内，支付总价款的XX%，计人民币XX元；

（3）主体装修工程完工并经甲方验收合格后XX日内，支付总价款的XX%，计人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格并交付使用后XX日内，支付总价款的XX%，计人民币XX元；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，于竣工验收合格后XX年内履行完毕，期满无质量问题后一次性无息返还。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

5.任何未支付的工程款项均不视为甲方对该等款项的放弃，且不影响乙方主张债权及追究违约责任的权利。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付为止。

2.工程施工总工期为XX日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。其中包含法定节假日及不可抗力导致的工期顺延。

3.开工日期：甲方应于本合同签订后XX日内向乙方发出开工通知，乙方收到通知后XX日内进场施工。如甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

4.关键节点：

（1）设计图纸提交完成时间：合同签订后XX日内；

（2）基础工程完工时间：开工之日起XX日内；

（3）主体装修工程完工时间：开工之日起XX日内；

（4）竣工验收时间：工程完工后XX日内，甲方应在收到验收申请后XX日内组织完成验收。

5.如遇法定节假日或连续XX天以上超过XX时/日的停水、停电、停气等不可抗力因素，经甲方确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过实际停工天数。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至款项付清。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的商铺原始条件或资料存在虚假或遗漏，导致乙方施工方案调整或返工的，甲方应承担由此增加的费用及工期延误责任，并按实际增加金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（3）甲方单方面变更设计或提出超出合同约定的质量要求，且未支付相应费用的，乙方有权拒绝执行，由此造成的工期延误或费用增加由甲方承担。若甲方坚持变更，双方应就变更费用重新协商，甲方应承担乙方因此产生的合理成本及利润损失。

（4）甲方未按时提供施工所需条件或配合办理相关手续，导致工期延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量XX%的结算款，并承担合同总价款XX%的违约金。

（2）装修工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应在甲方通知后XX日内免费返工修复，并承担全部修复费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检验，检验费用及修复费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方按合同总价款XX%支付违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求施工，导致工程出现重大质量缺陷或安全隐患的，甲方有权立即解除合同，乙方应拆除存在问题的工程部分并承担全部费用，同时支付合同总价款XX%的违约金。由此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，应立即停工并承担全部责任及赔偿，同时自动解除合同。甲方有权从应付未付款项中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

**3.违约金的调整**

（1）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。

**4.解除合同的后果**

（1）合同解除后，乙方应立即停止施工并撤离现场，甲方有权要求乙方返还已支付但未完成工程对应的款项，并按已完成工程量比例结算。

（2）因乙方违约解除合同的，乙方应赔偿甲方包括但不限于装修损失、商户迁延损失、商誉损失等全部损失。因甲方违约解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款及违约金，但甲方已支付的款项不予退还。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）及严重疫情等不可预见的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将因不可抗力造成的实际损失（包括合理的额外费用）书面通知对方，由对方确认后列入最终结算。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应通过友好协商确定是否继续履行合同或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，合同自解除通知到达对方时终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并可根据不可抗力持续时间及造成的损失，要求调整合同相关条款（如工期、价格等）。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同。

4.若选择诉讼方式解决争议，则由合同签订地XX市XX区人民法院管辖。双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、采取报复措施或强制执行等。所有争议解决均应本着公平合理的原则进行，以维护双方的合法权益及商业合作信誉。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若地址不详或发送后XX日未收到送达证明，该方应立即采取其他方式通知，并在XX日内书面确认送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成合同变更。

3.分项合同：本合同附件（包括但不限于《商铺装修设计图纸》、《商铺装修工程量清单》、《支付计划表》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合同条款及适用法律进行裁判。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为