公寓工程定制合同范本

公寓工程定制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完善的资质和丰富的项目开发经验。在本次合同签订前，甲方已通过合法途径获取了位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上建设一栋高端公寓项目。为满足市场需求，提升项目品质，甲方决定与乙方合作，就公寓工程定制事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，主要职责是提供项目需求方案、审核乙方提交的设计方案和施工方案，并按照合同约定支付相关款项。甲方同时作为委托方，负责监督项目进度和质量，确保最终交付的公寓符合合同约定的标准。甲方在合同履行过程中享有对项目最终成果的验收权和监督权，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场12层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经国家建设行政主管部门核准的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，拥有丰富的公寓定制工程经验，曾参与多个高端住宅项目的建设。在本次合同签订前，乙方已对甲方的项目需求进行了充分了解，并具备完成该项目的专业技术能力和资源支持。基于双方的互利合作基础，乙方同意接受甲方的委托，按照合同约定提供公寓工程定制服务。

乙方在本次合作中作为卖方或服务提供方，主要职责是依据甲方提供的需求方案，负责公寓的设计、施工、安装及调试等工作，确保项目按照合同约定的标准和质量要求完成。乙方同时作为承租方，在项目完成后有权获得相应的工程款项。乙方在合同履行过程中享有对设计方案和施工方案的专业自主权，但须确保所有工作符合国家法律法规及行业标准，并接受甲方的监督和验收。乙方在合同履行过程中需保证项目的顺利推进，并承担因自身原因导致的延误或质量问题。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方计划开发的公寓项目位于经济发达的上海市浦东新区，该项目旨在打造高端住宅市场的新标杆，满足高净值人群的居住需求。甲方在项目启动前已进行了充分的市场调研和需求分析，并制定了详细的项目规划方案。为提升项目品质和竞争力，甲方决定采用工程定制模式，与具备专业能力和丰富经验的企业合作，共同完成公寓的设计与建设。乙方在接到甲方需求后，通过自身的技术优势和管理经验，提出了具有竞争力的解决方案，并与甲方达成合作意向。

本次合作的双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，就公寓工程定制事宜达成一致。甲方提供项目需求和资金支持，乙方提供专业技术和服务保障，双方共同推动项目的顺利实施。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，确保项目按期、按质、按量完成。合同签订后，双方将共同遵守约定，履行各自职责，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定公寓项目进行工程定制的设计、施工及相关服务的合作事宜。具体内容涵盖：1）乙方根据甲方提供的需求方案和设计要求，完成公寓的建筑、结构、机电、装饰等各阶段的设计工作；2）乙方按照批准的设计方案和合同约定，组织公寓的施工、安装及调试，确保工程质量和进度；3）乙方负责提供与工程相关的技术支持、材料供应（如约定由乙方负责）、竣工验收及交付服务；4）甲方负责提供项目所需的基础条件（如土地使用权、规划许可等）、审核乙方的工作成果，并按合同约定支付工程款项。本合同范围自项目启动至最终交付并完成验收的全过程，包括但不限于设计、施工、材料、质量、进度及售后服务等方面的约定。

第二条定义

1）公寓工程定制：指甲方委托乙方按照特定需求，提供从设计到施工、安装及调试的一体化定制服务，包括但不限于建筑、结构、机电、装饰等工程内容。

2）设计方案：指乙方根据甲方需求编制并经甲方审核通过的建筑、结构、机电、装饰等全套设计图纸及技术文件。

3）施工方案：指乙方为完成工程定制的具体施工计划、工艺流程、质量标准及进度安排。

4）工程款项：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程进度款、结算款等全部款项。

5）竣工验收：指工程完成后，由甲方组织相关方对工程是否符合设计要求和国家标准进行的最终检查和确认。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供设计、施工及售后服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。

(2)甲方应在合同签订后10日内向乙方提供完整的项目需求文件、土地使用权证明、规划许可及其他必要资料，并确保资料的合法性和有效性。

(3)甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案进行审核，并在收到方案后15日内书面答复乙方。如需修改，应明确提出具体意见，但不得无理拖延。

(4)甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款项，逾期支付需承担违约责任，但甲方有权因乙方工程延误或质量问题暂停支付相应款项。

(5)甲方应配合乙方办理工程报建、施工许可等手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致手续延误，乙方工期相应顺延。

(6)甲方有权在工程竣工后组织竣工验收，并依据合同标准及国家规范对工程质量进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并配合乙方完成工程交付。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权依据合同约定及自身专业技术，自主完成设计方案和施工方案的编制，并要求甲方在约定时间内确认。若甲方无正当理由拒绝确认，乙方有权按原方案执行，责任由甲方承担。

(2)乙方应严格按照批准的设计方案和国家现行标准施工，确保工程质量达到合同约定的等级（如精装修标准），并承担因自身原因导致的返工及损失。

(3)乙方应编制详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得擅自更改工期，否则需承担违约责任。

(4)乙方应负责工程所需主要材料的采购、供应及安装，材料需符合国家及合同约定的品牌、规格和质量标准，并提供出厂合格证及检测报告。如因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任并负责无偿修复。

(5)乙方应配备专业的工程管理人员和施工团队，确保施工安全，并承担因管理不善导致的安全事故责任。同时，乙方需负责工程期间产生的垃圾清运及现场管理，保持施工环境整洁。

(6)乙方应在工程竣工后主动通知甲方进行验收，并配合甲方及第三方进行质量检测。验收不合格时，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。逾期未完成，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(7)乙方应提供至少一年的免费售后服务，包括但不限于隐蔽工程保修、设施故障维修等，保修期内非人为损坏的维修费用由乙方承担。

(8)乙方应保证设计、施工方案的技术先进性和经济合理性，如因乙方设计缺陷导致工程成本增加或功能不达标，乙方需承担相应责任并调整方案。

第四条价格与支付条件

1）本合同项下公寓工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00元），该价格为固定总价，包含设计、材料、施工、安装、调试及保修等全部费用，不含税费及甲方应承担的相关规费。

2）支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后10日内，支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），作为乙方工程预付款；

（2）设计方案经甲方最终确认后15日内，支付至合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00元）；

（3）工程主体结构完工并通过验收后30日内，支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（￥17,500,000.00元）；

（4）所有工程安装调试完毕，通过初步验收后60日内，支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰叁佰伍拾万元整（￥23,500,000.00元）；

（5）工程最终竣工验收合格后180日内，支付至合同总价款的85%，即人民币贰佰玖佰贰拾伍万元整（￥29,250,000.00元）；

（6）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币伍佰贰拾伍万元整（￥5,250,000.00元），于工程交付后满12个月且无质量问题后一次性无息支付。

3）支付账户：乙方应向甲方指定的以下银行账户支付：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：622202************1234

4）乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及收款确认单。如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5）如因甲方原因（如资料提供不及时、审批延误等）导致乙方工程延误，相关款项支付节点应相应顺延，且乙方无需承担延期支付的违约责任。

第五条履行期限

1）本合同有效期为自合同签订之日起至工程最终竣工验收合格并交付甲方之日止。

2）关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后30日内；

（2）主体工程开工时间：设计方案确认后15日内；

（3）主体结构完工时间：合同生效后180日内；

（4）工程初步验收时间：主体结构完工后90日内；

（5）工程最终竣工验收时间：初步验收合格后60日内；

（6）工程正式交付时间：最终验收合格后30日内。

3）如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但单次顺延不超过30日，总顺延时间不超过90日。逾期仍未完成，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应比例的工程进度，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的80%结算款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方提供的资料或审批手续存在瑕疵导致乙方工作延误，甲方应承担延误期间的合理成本增加（包括但不限于人员窝工费、材料存储费等），且乙方工期相应顺延。

（3）甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过50万元。逾期超过60日，视为验收合格，甲方应承担违约金后配合完成交付。

2）乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的120%作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如因乙方设计缺陷或施工质量问题导致工程返工或功能不达标，乙方应承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，且甲方有权要求乙方赔偿不超过合同总价款20%的损失。乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按第三方报价双倍向乙方索赔。

（3）乙方提供的材料不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方更换或退货，费用由乙方承担，工期相应顺延。如该问题导致工程功能永久性损坏，乙方需承担全部赔偿责任。

3）不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4）保密责任：任何一方违反本合同关于保密条款的约定，应向对方支付合同总价款30%的违约金，并承担对方的全部损失。

5）争议优先解决：违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3）因不可抗力造成的损失，包括但不限于人员伤亡、财产毁损、工期延误等，由各方自行承担。除法律另有规定外，任何一方不得就不可抗力事件要求对方承担赔偿责任或支付违约金。

4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不影响合同条款的效力，但双方可协商调整受影响部分的履行条件。如不可抗力持续超过60日，双方仍有权解除合同，并按实际履行情况结算工程款项，互不承担违约责任。

5）本合同所称不可抗力不包括因一方过错（如未采取合理安全措施）导致的意外事件或因一方延迟履行后发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（二）依法向甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但有权采取必要措施防止损失扩大。

3）争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

4）仲裁或诉讼期间，不影响任何一方根据本合同约定收取已产生的工程款项或支付已承诺的款项，但争议解决结果可能对已付款项的效力产生影响。

5）双方应指定授权代表负责处理争议事宜，如需更换代表，应提前7日书面通知对方。任何一方在收到对方争议解决方式通知后30日内未作出明确回应的，视为接受对方提出的解决方案。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至指定地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达日；以挂号信发送的，寄出后3日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日为送达日。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式达成的变更无效。

3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、未公开的价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。因法律规定或监管要求必须披露的，应在披露前征得对方书面同意，并采取严格措施限制信息范围。

4）不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方约定除外。

5）独立合同：本合同与甲乙双方可能签订的其他相关协议（如有）共同构成完整的合作依据，任何一方均不得依据其他协议与本合同约定相冲突。

6）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据合同约定处理，适用地法律仅为解决争议的依据，不视为选择适用法。

7）通知与送达：所有根据本合同发出的通知均应符合本条款第1项的规定。如一方未按约定履行通知义务，导致对方未能及时知晓相关事项并遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

8）税费承担：本合同项下所有应