个体超市转让合同范本

个体超市转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX路XX号XX超市”，法定代表人为张三，联系电话为138xxxxxxxx。甲方位于XX市XX区XX路XX号，主要从事超市零售业务，经营面积约XXX平方米，注册资金XXX万元人民币。甲方通过长期经营积累了丰富的客户资源和供应链体系，目前超市日均客流量约XXX人次，年营业额达到XXX万元。根据甲方业务拓展计划，现决定将位于XX市XX区XX路XX号的超市整体转让给乙方，以实现资产优化配置。甲方承诺在合同签订前已取得该超市的合法经营资质，包括营业执照、食品经营许可证等，且无任何法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，法定代表人为李四本人，联系电话为139xxxxxxxx。乙方位于XX市XX区XX路XX号，目前从事零售行业，具备丰富的超市运营管理经验。乙方在经营过程中发现自身资金需求增加，同时考虑到超市经营模式的调整，决定通过购买甲方超市的方式扩大经营规模。乙方经过市场调研和实地考察，认为甲方的超市地理位置优越，客流量稳定，且经营状况良好，遂提出购买意向。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利义务，且拥有足够的资金实力完成本次超市转让交易。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的超市整体转让给乙方，乙方同意按照合同约定的条款支付转让费用。本次转让涉及超市的房屋主体结构、装修、设备、库存商品、经营资质等全部内容，双方确保交易合法合规，并共同遵守国家相关法律法规。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的个体超市（以下简称“目标超市”）的所有权及相关权利义务转让给乙方事宜，并规范双方在转让过程中的行为，确保转让交易顺利完成。本合同涉及的转让范围包括但不限于目标超市的房屋建筑、室内装修、相关设备设施、在册库存商品、经营资质或许可证、以及与超市经营相关的其他资产和权利。具体转让标的详见本合同附件一《目标超市资产清单》。双方同意，除本合同另有约定外，目标超市现有的所有经营权利、义务及潜在风险均随资产一并转移给乙方。本合同旨在为后续价格谈判、支付条件、履行期限、违约责任等条款的设定提供基础，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“目标超市”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法经营或拥有的个体超市，包括其建筑物、附属设施、设备、商品等。

（2）“转让”指甲方将其对目标超市拥有的所有权及相关权利义务转移给乙方的行为。

（3）“资产清单”指本合同附件一《目标超市资产清单》，详细列明转让范围内的各项资产。

（4）“经营资质”指目标超市运营所需的营业执照、食品经营许可证等合法证件。

（5）“交割日”指双方约定的完成目标超市所有权及经营权转移的具体日期。

（6）“违约责任”指一方违反本合同约定时，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权在本合同规定的框架内，要求乙方按照约定支付转让费用。

1.1.2在满足合同约定条件的前提下，甲方有权按照约定的时间节点向乙方交付目标超市。

1.1.3甲方有权要求乙方承担在交割日前因目标超市经营产生的所有债务和责任。

1.1.4甲方有权确保其在签订本合同前已获得目标超市的所有必要经营许可，并有权要求乙方办理相关经营资质的变更手续。

1.2义务：

1.2.1甲方必须保证其对目标超市拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证目标超市不存在任何未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他法律纠纷。甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供目标超市的权属证明文件，并协助乙方办理所有权转移登记手续。

1.2.2甲方有义务在本合同生效后，按照本合同附件一《目标超市资产清单》的列明，向乙方交付目标超市的全部资产，包括但不限于房屋建筑、装修、货架、收银系统、冷冻冷藏设备、库存商品等。交付时，资产应保持能正常使用的状态，且库存商品应符合食品安全标准。

1.2.3甲方有义务向乙方全面、真实地披露目标超市的经营状况，包括但不限于财务报表、客户信息、供应商信息、经营风险等，并保证所提供信息的真实性、准确性。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.2.4甲方有义务在交割日前，结清目标超市的所有对外债务，包括但不限于员工工资、水电费、贷款本息、未售出商品的成本等。甲方应提供相关费用的结清证明文件。若存在无法在交割日前结清的债务，甲方应负责处理或承担相应的债务责任，并应提前书面告知乙方债务的具体情况及处理方案。

1.2.5甲方有义务协助乙方办理目标超市经营资质的变更登记手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并承担因资质变更产生的相关费用。

1.2.6甲方有义务在交割日前，完成目标超市的清洁工作，确保超市环境符合卫生标准。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权按照本合同约定，审查甲方的权属证明文件及目标超市的经营状况，并要求甲方提供必要的补充材料。

2.1.2乙方有权要求甲方按照《目标超市资产清单》交付目标超市的全部资产，并有权对交付的资产进行验收，确认资产状况是否与约定一致。

2.1.3乙方有权要求甲方承担交割日前目标超市产生的所有债务和责任。

2.1.4乙方有权在满足合同约定条件下，获得目标超市的所有权及相关经营权利。

2.1.5乙方有权要求甲方协助办理目标超市经营资质的变更登记手续。

2.2义务：

2.2.1乙方有权在本合同规定的框架内，审查甲方的权属证明文件及目标超市的经营状况，并要求甲方提供必要的补充材料。乙方应在本合同生效后X日内，向甲方支付首付款人民币XX万元。

2.2.2乙方有义务按照本合同附件二《转让价款及支付方式》的约定，分期支付转让费用。乙方应按照约定的时间节点将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供相应的付款凭证。

2.2.3乙方有义务在交割日当天，接收目标超市，并进行验收。如发现资产状况与《目标超市资产清单》或实际状况不符，乙方应在X日内书面通知甲方，并要求甲方进行整改。甲方应在收到通知后X日内完成整改。

2.2.4乙方有义务在交割日后，承担目标超市的所有经营风险及法律责任，包括但不限于继续经营、承担员工工资、缴纳各项税费等。

2.2.5乙方有义务在交割日后，以自身名义办理目标超市经营资质的变更登记手续，并承担因资质变更产生的相关费用。

2.2.6乙方有义务在交割日前，自行解决目标超市的用水用电问题，并承担交割日前产生的所有水费、电费。

2.2.7乙方有义务在交割日前，自行处理目标超市的库存商品，包括但不限于销售、捐赠或自行消化。乙方应承担因处理库存商品产生的所有费用及风险。

2.2.8乙方有义务在签订本合同后，向甲方提供其身份证明文件，并确保其具备履行本合同所需的完全民事行为能力和资金实力。

第四条价格与支付条件

1.转让总价：经双方协商一致，目标超市的整体转让总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含但不限于目标超市的房屋建筑、室内装修、设备设施、库存商品、经营资质等所有转让范围内的资产。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让总价支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：张三；账号：622202XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

3.1首付款：本合同生效之日起X日内，乙方应向甲方支付首付款人民币拾万元整（¥100,000.00元）。

3.2尾款：剩余转让价款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），乙方应在目标超市正式交割完成之日起X日内支付。

4.支付凭证：乙方在每次付款后，均有权要求甲方提供相应的收款凭证。

5.税费承担：除本合同另有约定外，与本次转让相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标超市所有权及经营权正式转移给乙方且所有相关手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

2.1谈判与签约期：双方应在本合同签订之日起X日内完成所有必要的谈判并正式签署本合同。

2.2首付款支付期：本合同生效之日起X日内。

2.3资产交付期：首付款支付完毕之日起X日内。

2.4交割日：资产交付完毕并经乙方验收合格之日，具体日期由双方协商确定，建议为XXXX年XX月XX日。

2.5尾款支付期：交割日之日起X日内。

2.6资质变更完成期：交割日后X日内，乙方应完成所有相关经营资质的变更登记手续。

2.7合同终止期：所有款项支付完毕、所有手续办理完毕之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1虚假陈述：如甲方在本合同第二条“定义”中所承诺的内容存在虚假陈述或隐瞒重要事实（如权属纠纷、重大债务等），导致乙方在签订或履行本合同过程中遭受任何损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

1.2逾期交付：若甲方未能在本合同第五条第2.3款、2.4款约定的时间内交付资产，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价X%的违约金，但累计违约金不超过转让总价XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.3交付不符：甲方交付的资产数量、质量或状态与附件一《目标超市资产清单》的约定不符，经乙方指出后，甲方未能在合理期限内（不超过X日）完成修复或更换的，视为甲方根本违约。乙方有权要求降低转让价格，或要求甲方赔偿因此造成的损失，甚至有权解除合同。

1.4债务承担：若甲方未能按本合同第三条第1.2.4款约定结清目标超市的债务，导致乙方在交割后承担该等债务或受到相关法律追究的，甲方应负责全额偿还该等债务，并承担乙方因此遭受的一切损失及相关费用。

2.乙方违约责任：

2.1逾期付款：若乙方未能在本合同第四条第3款约定的时间内支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项X%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付至交割日止的转让总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权在支付违约金后，收回已交付的资产及款项。

2.2验收不合格：若乙方在交割日对甲方交付的资产提出异议，但未能在本合同第五条第2.4款约定的时间内完成验收确认，视为乙方认可资产状况。若乙方后续以验收不合格为由主张权利，将承担不利后果。

2.3解除合同：除本合同另有约定外，若乙方单方面解除本合同，应向甲方支付转让总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4资质变更延误：若乙方未能在本合同第五条第2.6款约定的时间内完成目标超市经营资质的变更登记，给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担全部责任。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接费用、预期利益损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，双方可另行协商。

5.争议优先解决：若因违约行为产生争议，违约方应优先通过协商或调解解决；协商调解不成的，应按照本合同第七条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.违约金与实际损失：若一方主张违约金，另一方可同时主张实际损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力的影响范围和持续时间应由双方根据实际情况协商确定。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.后果承担：双方因不可抗力而遭受的损失，除另有约定外，各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张赔偿。

5.持续通知义务：在不可抗力影响持续期间，双方应持续沟通，及时通报不可抗力情况及对合同履行的影响，并积极寻求替代方案。若不可抗力状态持续超过XX日，双方应重新评估合同履行的可能性，并协商处理。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对主要经营区域及行业可能发生的不可抗力事件已进行评估，但无法完全排除其发生的可能性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择向目标超市所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行期内或履行期满后X日内，向目标超市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

5.选择与变更：本合同对争议解决方式有明确约定的，应按约定处理。任何一方不得未经另一方书面同意单方面变更争议解决方式。若一方选择仲裁，则排除向法院提起诉讼的权利；若选择诉讼，则排除向仲裁机构申请仲裁的权利。

6.管辖权优先：双方确认，选择争议解决方式时已充分了解并考虑了各选项的法律后果。无论选择何种方式，双方均应积极配合争议解决程序的进行，提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的外，不存在任何其他协议或安排。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方之间的合伙、合资、代理