出售远洋物业合同范本

出售远洋物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方在XX省XX市XX区拥有一处名为“XX湾国际公寓”的远洋物业项目，该物业总建筑面积XX平方米，包含XX套住宅单元及配套商业设施，物业产权清晰，已取得国家相关部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证。甲方基于自身业务发展需要，拟将上述物业出售或出租给乙方，或委托乙方提供相关租赁服务，并经双方友好协商，达成本合同项下的交易或合作意向。

甲方在签订本合同前已充分了解并确认该物业的现状及权利负担，并保证其具备合法、合规的出售或出租条件。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照国家法律法规及相关政策要求，积极配合乙方的交易或合作需求，并确保相关手续的顺利办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的投资企业，具备独立承担民事责任的能力。乙方基于自身投资或运营需求，拟购买、承租或委托甲方提供“XX湾国际公寓”的租赁服务，并经双方友好协商，达成本合同项下的交易或合作意向。

乙方在签订本合同前已充分了解并确认该物业的现状及权利负担，并保证其具备合法、合规的购买、承租或租赁条件。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照国家法律法规及相关政策要求，积极配合甲方的交易或合作需求，并确保相关手续的顺利办理。

双方合作背景或前提条件：

本合同项下的交易或合作基于以下背景或前提条件成立：

（1）甲方合法拥有“XX湾国际公寓”的物业权利，并具备出售或出租该物业的合法资质；

（2）乙方具备购买、承租或租赁该物业的经济实力及合法条件，并已就相关事宜与甲方达成初步共识；

（3）双方均确认该物业不存在任何权利纠纷或法律障碍，且符合国家及地方的相关法律法规要求；

（4）双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的交易或合作意向。

双方均同意，在本合同签订后，将按照合同约定的条款及条件履行各自义务，并共同推动交易或合作的顺利进行。甲方保证在本合同履行过程中，将提供真实、完整的物业信息，并协助乙方办理相关手续；乙方则保证按照合同约定支付款项或履行其他义务，并配合甲方完成交易或合作流程。双方均承诺遵守国家法律法规及相关政策要求，确保交易或合作的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX湾国际公寓”远洋物业项下的交易或合作事宜的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。具体内容涵盖但不限于：物业的出售、出租或租赁（以下简称“交易标的”），包括但不限于物业的查验、价格协商、合同签订、款项支付、手续办理、交付使用等环节。本合同旨在通过双方平等自愿的协商，达成一致意见，并依据本合同约定履行各自责任，最终实现交易或合作目标。双方同意，在本合同框架内，将严格遵守相关法律法规及政策要求，共同维护交易或合作的合法合规性，确保交易标的的安全、完整及顺利转移或使用。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“远洋物业”指位于海洋或沿海地区，具备居住、商业或其他用途的房地产项目，包括但不限于“XX湾国际公寓”及其附属设施；

“交易标的”指本合同项下的出售、出租或租赁对象，即“XX湾国际公寓”的部分或全部物业单元；

“物业权利”指甲方对交易标的所享有的所有权或使用权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等；

“交付使用”指甲方按照合同约定将交易标的交付乙方使用，并确保乙方能够合法、合规地占有、使用该物业；

“相关手续”指与交易标的出售、出租或租赁相关的法律、行政及事务性手续，包括但不限于合同登记、备案、过户等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的交易标的拥有合法、完整的权利，并有权进行出售、出租或委托租赁。甲方应向乙方提供交易标的的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，不存在任何权利纠纷或法律障碍。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方提供交易标的的详细信息，包括但不限于物业现状、权利负担、配套设施、使用限制等，并确保信息的真实、准确、完整。甲方有义务配合乙方进行物业查验，并解答乙方提出的问题。

（3）甲方应按照本合同约定，完成交易标的的交付使用，并确保乙方能够合法、合规地占有、使用该物业。交付时，甲方应提供必要的交付文件，并协助乙方办理相关使用手续。

（4）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理交易标的的相关手续，包括但不限于合同登记、备案、过户等，并承担由此产生的合理费用。甲方应确保相关手续的顺利完成，并避免因甲方原因导致手续延误或失败。

（5）甲方应保证交易标的在交付使用前，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，购买、承租或租赁交易标的，并享有相应的物业使用权。乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易标的信息，并有权对交易标的进行查验，包括但不限于实地考察、资料核实等。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方支付款项或履行其他义务。如涉及购买，乙方应按时支付购房款；如涉及出租，乙方应按时支付租金；如涉及委托租赁，乙方应支付委托服务费。乙方支付的款项应足额、及时，并按照本合同约定的币种、方式支付。

（3）乙方应按照本合同约定，履行交易标的的使用义务，并遵守相关法律法规及政策要求。乙方应爱护交易标的，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修，如需进行装修，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

（4）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理交易标的的相关手续，包括但不限于合同登记、备案、过户等，并承担由此产生的合理费用。乙方应提供必要的身份证明文件及资料，并确保手续的顺利完成。

（5）乙方应保证其具备购买、承租或租赁交易标的的合法条件，并遵守本合同的各项约定。如因乙方原因导致交易或合作失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。此外，乙方还应确保其支付能力，如涉及分期付款，应按时支付每期款项，并承担逾期付款的违约责任。同时，乙方应配合甲方进行物业查验，并在查验后签署相关确认文件，以确认交易标的的现状及权利负担。如乙方对物业现状或权利负担提出异议，应提供充分证据，并与甲方协商解决，协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，交易标的的价格如下：

（1）如为出售：总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于物业本身的价值、相关税费（根据国家及地方政策由双方协商确定承担方）等。

（2）如为出租：月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于物业的租赁使用权及相关税费（根据国家及地方政策由双方协商确定承担方）。租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）如为委托租赁：委托服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于甲方提供租赁服务所产生的费用，如房源推广、带看、洽谈、签约、管理等。委托期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：

（1）银行转账：双方应在各自指定的银行账户进行款项支付，甲方指定收款账户为：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方指定付款账户为：XX银行XX支行，账户名称：XX投资集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）现金支付：如金额较小，双方可协商现金支付，但应确保资金安全并保留相关支付凭证。

3.支付时间：

（1）如为出售：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余款项应在甲方完成交易标的的交付使用后XX日内付清。

（2）如为出租：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付首期租金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；后续租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付。

（3）如为委托租赁：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付全部委托服务费，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.支付条件：甲方应确保交易标的在交付使用前，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应确保其支付能力，并按时足额支付款项。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易或合作事宜全部完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）物业查验：双方应在签订本合同后XX日内，共同对交易标的进行查验，并签署查验确认文件。

（2）款项支付：乙方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付款项。

（3）手续办理：甲方应配合乙方办理交易标的的相关手续，双方应在各自职责范围内，确保手续在XX日内顺利完成。

（4）交付使用：甲方应在完成相关手续后XX日内，将交易标的交付乙方使用，并确保乙方能够合法、合规地占有、使用该物业。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行本合同项下的义务，应在延期前XX日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：如甲方未能按时交付交易标的，或交付的交易标的存在权利瑕疵，应按以下方式承担违约责任：

a.逾期交付：甲方每逾期交付一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

b.权利瑕疵：如交付的交易标的存在权利纠纷或法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。赔偿金额应包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（2）乙方违约：如乙方未能按时支付款项，应按以下方式承担违约责任：

a.逾期付款：乙方每逾期支付一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但违约金总额不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部款项及违约金。

b.单方面解除：如乙方单方面解除本合同，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额应包括但不限于甲方已产生的费用、预期收益及乙方已支付款项的利息。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围应包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

3.违约金与损失赔偿：如违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，违约方仍应赔偿守约方的实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼地点为交易标的所在地。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）如不可抗力影响本合同的履行期限，履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

（2）如不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应协商确定合理的分担比例。

4.持续影响：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，且互不承担违约责任。

5.通知义务：如一方因不可抗力无法履行本合同项下义务，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。对方收到通知后，应在XX日内予以确认或提出异议。如双方对不可抗力的影响程度及持续期限存在争议，可共同委托第三方机构进行评估。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为交易标的所在地。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向交易标的所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依照国家法律法规及相关司法解释进行。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.管辖：本合同项下的争议解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，应充分了解并确认争议解决的方式及管辖法院（或仲裁机构），并保证其选择的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生通知事项的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。通知在送达后生效。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生约束力。

3.终止条件：本合同在以下情况下