卖房垫资合同范本

卖房垫资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方法定代表人的联系电话】。甲方作为本次交易的买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，依法享有交易相关的权利并承担相应义务。甲方通过合法途径获得本次交易的标的物（以下简称“标的物”），并基于自身需求或业务安排，决定通过乙方提供的垫资服务完成交易。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并已充分了解本合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方具体注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方法定代表人的联系电话】。乙方作为本次交易的服务提供方，具备相应的资质和能力，依法开展垫资业务，并确保资金安全及交易合规。乙方承诺按照甲方需求提供垫资服务，并配合甲方完成交易流程。乙方已获得开展本合同项下业务的必要授权，并保证其行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在【交易背景或前提条件】（例如：甲方需通过乙方垫资完成对【标的物名称】的购买/租赁/委托服务，而乙方同意提供相应资金支持）的前提下签订。甲方因【具体原因，如：资金周转临时困难、交易流程需第三方资金担保等】需要垫资服务，乙方基于自身业务范围及风险控制能力，同意为甲方提供垫资支持。双方经友好协商，达成以下协议：甲方按约定支付垫资费用及相关款项，乙方按约定提供资金支持，双方共同推进交易顺利完成。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，防范法律风险，并作为后续合同履行的基础依据。

**关联性说明**

当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性，为合同的有效履行及后续争议解决提供必要依据。合同简介部分则清晰阐述了交易背景及前提条件，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限等）的约定奠定基础，确保合同条款的连贯性与逻辑性。双方信息的真实性与完整性同时符合《民法典》关于合同成立及履行的基本要求，并体现交易的安全性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在卖房垫资交易中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的垫资服务顺利完成购房款项的支付，并保障乙方垫资金额的安全回收及相应收益。合同范围包括但不限于：乙方向甲方提供购房所需的部分或全部资金垫付；甲方按照约定支付垫资本金及利息（或约定费用）；甲方负责办理房屋过户、抵押登记等相关手续并确保房屋产权顺利转移至甲方名下；乙方监督垫资资金的用途，并在甲方完成相关手续后收回垫资金额及收益；双方就垫资事宜进行的沟通、协商及争议解决。本合同旨在通过合法合规的方式，促成甲方购房目标的实现，并维护乙方的垫资利益。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方通过本合同项下垫资服务购买或租赁的房产，具体信息以甲方提供的购房合同/租赁合同为准。

2.**垫资本金**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于支付购房款（或租赁款）的全部资金。

3.**垫资费用**：指甲方因使用乙方垫资服务而需支付的费用，包括但不限于利息、服务费、担保费等，具体计算标准以本合同约定为准。

4.**过户手续**：指将房屋产权从卖方转移至甲方名下的登记及变更手续。

5.**抵押登记**：指甲方或乙方（根据约定）以房屋为标的物办理的抵押登记行为。

6.**资金监管**：指在本合同项下，甲方支付购房款（或相关款项）前，该等款项由指定第三方（如银行）暂时保管的行为，具体细节由双方另行约定或参照行业惯例。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

(1)有权要求乙方按照合同约定及时足额提供垫资本金；

(2)在完成房屋过户、抵押登记等手续后，有权要求乙方配合办理垫资金额及费用的结算事宜；

(3)对乙方提供的垫资资金使用有监督权，但需符合购房合同约定的付款义务。

**义务**：

(1)**提供真实信息**：保证向乙方提供的身份信息、购房资质、购房合同、资金需求等全部资料真实、合法、有效，如因信息虚假导致乙方损失，需承担全部赔偿责任。

(2)**支付义务**：

a.按照本合同约定按时足额支付垫资本金及所有垫资费用；

b.在收到卖方（或相关方）支付尾款/完成其他交易条件后，立即配合乙方完成垫资金额及费用的结算。

(3)**办理手续**：负责依照购房合同及相关法律法规，全面负责并完成房屋的过户、抵押登记（如需）等所有必要手续，确保房屋产权顺利转移并办妥抵押登记，若因甲方原因导致手续延迟或无法完成，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)**资金用途**：确保垫资资金仅用于支付购房款（或租赁款）及相关税费，不得挪作他用，如发生挪用，乙方有权立即收回垫资金额并要求赔偿。

(5)**风险告知**：甲方应向乙方充分披露与购房（或租赁）相关的已知及可预见的全部风险，包括但不限于政策风险、市场风险、卖方违约风险等。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

(1)有权要求甲方提供真实有效的身份及资质证明文件，并有权审核购房合同及相关文件；

(2)在甲方未按约定支付垫资费用或违反本合同约定时，有权暂停提供垫资服务或解除合同；

(3)有权监督甲方对垫资资金的使用情况，并在发现异常时要求甲方立即纠正；

(4)在甲方完成房屋过户、抵押登记后，有权优先参与相关款项的分配（如涉及共有财产或抵押权优先序）；

(5)有权按照本合同约定收取垫资本金及所有费用，并在甲方违约时要求赔偿损失。

**义务**：

(1)**提供资金**：在审核甲方资料及合同无误、确认垫资需求合理的前提下，按照合同约定及时足额将垫资本金划付至指定账户（如需通过资金监管，则遵守监管协议）；

(2)**费用收取**：按照本合同约定的标准及计算方式，向甲方收取垫资费用，并应向甲方提供费用明细清单；

(3)**协助结算**：在甲方完成所有应尽义务（如支付尾款、办理过户等）后，应积极配合甲方完成与卖方（或相关方）的结算，并确保垫资金额及费用优先得到清偿；

(4)**风险控制**：采取合理措施防范垫资风险，如要求提供反担保（如房产抵押、保证金等）、监控资金流向等，具体措施可另行约定；

(5)**保密义务**：对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露；

(6)**配合过户**：在甲方提供所有必要文件并支付相关税费后，应配合甲方或其代理人办理房屋过户、抵押登记等手续，不得无理拖延。

（注：乙方义务中关于反担保、风险控制的具体形式及程度，可根据交易实际情况及风险承受能力另行协商并写入合同附件或主合同补充条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**：甲方就乙方提供的垫资服务支付的费用包括垫资本金及垫资费用。垫资本金指乙方实际提供给甲方的资金总额，该金额以甲方购房合同（或租赁合同）约定的应付购房款（或租赁款）总额为基础，扣除甲方已支付或可自行支付的款项（如首付、税费等）后确定。垫资费用指甲方因使用乙方垫资服务而需支付的成本，具体包括但不限于利息、服务费。各项费用的具体标准及计算方式详见本合同附件【费用明细表】或根据市场行情及双方协商确定，并在本合同主文中载明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将垫资费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称【乙方账户名】，开户银行【乙方开户行】，账号【乙方账号】。甲方支付垫资本金应按照购房合同（或租赁合同）约定的付款节点及方式，由乙方将资金直接划转至卖方（或相关收款方）指定账户，或根据双方协商的监管方式执行。

3.**支付时间**：

a.垫资费用应在本合同签订时或乙方完成垫资资金划付前【具体天数，如：三个工作日】内，由甲方一次性或分阶段支付【具体比例或金额】；剩余部分（如有）应在【具体时间节点，如：甲方完成购房款尾款支付/房屋过户手续办理完成】后【具体天数，如：五个工作日】内支付。

b.垫资本金的支付（即资金划付）应与甲方按购房合同（或租赁合同）约定的分期付款计划同步进行，即甲方在每期应支付给卖方的购房款（或租赁款）到期日之前，负责将相应款项（扣除已付部分及可能存在的提前还款利息后）支付至乙方账户，由乙方代为支付给卖方。若甲方选择一次性支付购房款，则乙方应在收到甲方全部款项后【具体天数，如：两个工作日】内完成对卖方的支付。甲方应确保其支付给乙方的款项及时、足额，并覆盖当期应付的垫资本金及可能产生的手续费。

4.**付款凭证**：甲方支付垫资费用时应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成对卖方所有款项（包括垫资本金及费用）的最终支付，且乙方垫资金额已全部收回之日起终止。但双方关于结算、费用清算及争议解决的条款在本合同终止后继续有效。

2.**关键时间节点**：

a.乙方提供垫资本金的最迟时间：自甲方完成购房合同（或租赁合同）及相关资质文件的审核，并确认垫资需求及费用后【具体天数，如：五个工作日】内。

b.甲方支付首期垫资费用的最迟时间：本合同签订后【具体天数，如：三个工作日】内。

c.房屋过户完成时间：自甲方支付完毕购房款（或租赁款）后【具体天数，或约定以卖方/甲方办理完毕为准】，且满足所有过户条件之日起【具体天数，如：三十日】内完成。

d.抵押登记完成时间：在房屋过户完成后【具体天数，如：十日】内完成。

e.结算完成时间：在甲方完成所有应付款项后【具体天数，如：十五日】内，双方完成对垫资费用（如有分期）及可能产生的提前还款利息（如适用）的最终结算。

3.**延期处理**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的原因导致未能按时履行上述关键时间节点义务的，不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取措施减少损失。若因甲方原因导致时间节点延误，乙方有权按本合同第六条约定追究违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付垫资费用**：若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付垫资费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，如：万分之五】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数，如：三十日】的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即支付全部垫资费用及已产生的利息，且甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

b.**逾期支付垫资本金（资金划付）**：若甲方未能按购房合同约定节点将应付购房款支付至乙方，导致乙方未能按时向卖方支付资金，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的【具体百分比，如：万分之五】向乙方支付违约金。若因甲方原因导致卖方追究乙方责任或乙方产生额外费用（如罚息、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方。逾期超过【具体天数，如：十五日】的，乙方有权解除合同，要求甲方承担全部垫资金额及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**挪用垫资资金**：若甲方将乙方提供的垫资资金用于合同约定之外的用途，乙方有权立即要求甲方全额返还垫资本金及所有费用，并按挪用金额的【具体百分比，如：每日万分之五】收取违约金。若因挪用造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**违反房屋处置义务**：若甲方在获得房屋所有权后，未经乙方书面同意擅自处置该房屋（如出售、赠与、重复抵押等），甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

e.**提供虚假信息**：若甲方在本合同履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失（包括但不限于资金损失、信用损失、法律费用等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方同时有权解除合同。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期提供资金**：若乙方未按本合同第五条第2款a项约定，在审核通过后【具体天数】内向甲方提供垫资本金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【具体百分比，如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，如：十日】的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的垫资本金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**资金划付错误**：若乙方在划付垫资本金时因自身过错（如账户错误、金额错误等）导致甲方或卖方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、甲方因此产生的额外费用等。

c.**不合理拖延手续办理**：若乙方无正当理由拖延办理房屋过户、抵押登记等手续，导致甲方无法按期完成相关义务或产生额外费用（如卖方罚息、税费滞纳金等），每逾期一日，乙方应按当期因此产生的额外费用金额的【具体百分比，如：百分之一】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过因乙方延迟办理而产生的实际损失金额。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.**违约金与损失赔偿**：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

5.**争议优先解决**：在本合同项下的任何违约行为，均应优先适用本合同第六章“争议解决”的约定进行处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的期间，视为不可抗力期间。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【具体天数，如：七个工作日】内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、预计影响期限以及为减少损失已采取的措施。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分摊，具体方式可协商确定。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应就其主张向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行评估确认。

5.**持续影响**：若不可抗力事件持续超过【具体天数，如：三十日】，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议，或根据不可抗力事件的具体情况，决定是否继续履行合同或解除合同。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向【有管辖权的人民法院，如：乙方所在地或合同履行地】人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院。

4.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作出解释和裁决。

5.**专属管辖（可选条款）**：本合同具有选择性。若双方一致同意，以下条款优先适用：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应专属提交【指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【具体城市】。该仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。此专属仲裁条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。双方同意在签订本合同时即视为已充分了解并同意此专属管辖约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为本合同项下的有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，如：五日】书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱通知应使用双方确认的电子邮箱地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据此前约定主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

7.**适用法律**：本合同除争议解决条款另有约定外，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释