民房钟楼出租合同范本

民房钟楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质条件。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的民房钟楼所有权（或使用权），并依据国家法律法规及相关政策，决定将标的物出租给乙方使用。甲方保证其对本合同标的物的处置权清晰、合法，不存在任何权利瑕疵或限制，且已取得所有必要的政府审批文件及权属证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化发展有限公司，法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质条件。乙方因业务发展需要，拟租赁标的物用于文化旅游项目展示、钟表展览及相关配套服务，并已对标的物的现状及租赁用途进行充分了解和评估。乙方保证其具有完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务，且不存在任何法律或经营上的障碍影响其履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的租赁事宜协商一致而订立。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，为一座具有历史价值的民房钟楼，总建筑面积XX平方米，建筑结构为XX结构，外部装饰包含XX等特色元素，整体保存完好，符合国家相关安全及消防标准。甲方确认其合法拥有标的物的出租权，并已对标的物进行必要修缮，确保其满足乙方租赁用途的基本要求。乙方确认其租赁标的物的主要目的是用于文化旅游项目，并承诺将严格按照本合同约定使用标的物，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造。双方经友好协商，在充分尊重彼此意愿的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等事项达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的所有条款均与标的物的实际状况及双方的真实意图相符，任何一方均不得以任何理由否认其法律效力。双方确认已完全理解本合同各条款内容，并自愿受其约束，共同维护合同的严肃性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的民房钟楼（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，乙方承租标的物用于文化旅游项目展示及相关配套服务的权利义务关系。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、乙方的使用范围及保管责任、甲方的维修义务、双方的违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列明的标的物附属设施清单、安全验收标准、保险购买要求等，均作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

1.标的物：指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的民房钟楼及其附属设施，包括但不限于钟楼主体结构、外观装饰、内部空间、照明系统、展示设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用标的物的对价，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.使用范围：指乙方依照本合同约定对标的物进行的经营活动及行为限制，不得超出文化旅游展示的范畴。

6.安全责任：指双方对标的物在租赁期间内存在的结构安全、消防安全、设施完好等状态应承担的责任划分。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方是否按照约定用途使用标的物。

（2）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，且标的物的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供标的物的权属证明文件、消防验收合格证明及房屋安全鉴定报告等必要文件。

（4）甲方有权要求乙方在使用标的物时遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，并对乙方的经营行为进行必要的监督。

（5）甲方应按照本合同约定，在租赁期间对标的物进行必要的维修保养，确保其结构安全及基本使用功能正常。如因甲方原因导致标的物出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方办理标的物租赁所需的相关政府审批手续，并承担相应费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的正常使用权不受第三方干扰，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对标的物进行文化旅游项目的展示、展览及配套服务经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付租金及押金，并按时提交支付凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应妥善保管和使用标的物，不得擅自改变其结构、外观或用途，如需进行改造或装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于消防、安全、卫生等方面的法律法规，对标的物进行日常检查和维护，确保其符合使用标准。如因乙方原因导致安全事故或消防隐患，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应爱护标的物的附属设施及设备，合理使用，不得损坏。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行承担标的物租赁期间的保险费用，包括但不限于财产保险、公众责任保险等，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生保险理赔，乙方应负责办理相关手续，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方对标的物进行的必要维修保养工作，并在维修期间提供必要的便利条件。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，将标的物及其附属设施恢复至约定状态，并按时交还甲方。如因乙方原因导致标的物损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守标的物所在地的社区管理规定，不得干扰周边居民的正常生活秩序，并承担因乙方行为导致的一切责任。

（10）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等经营资质文件，并保证其真实性、合法性。如资质文件发生变更，应及时通知甲方并办理相应手续。

（11）乙方应自行解决租赁期间的人力、物力及经营管理等事宜，并承担所有相关费用。

（12）乙方在租赁期间，如需将标的物转租或出借给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，且不得损害甲方的利益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为每月每平方米人民币XX元，总租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金：乙方在本合同签订时向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办理完交还手续后XX日内，将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担的水费、电费、网络费、物业管理费等所有与标的物使用相关的费用，均由乙方自行承担，并按时缴纳。甲方不承担任何费用。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出提前解除合同的书面请求，本合同自动续展XX年，续展租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.甲方应在本合同签订后XX日内，完成标的物的交接手续，并向乙方提供必要的经营指导及协助，确保乙方能够顺利开展经营活动。

3.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提交详细的经营计划及人员安排方案，并报甲方备案。甲方应在本合同签订后XX日内，对乙方的经营计划进行审核，并书面反馈审核意见。

4.双方均应严格遵守本合同约定的履行期限及各项时间节点，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付标的物，或交付的标的物不符合本合同约定的条件，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付标的物的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。

（2）甲方未按本合同约定履行维修义务，或因甲方原因导致标的物发生损坏，致使乙方无法正常使用，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期修复标的物的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，并自逾期之日起，继续承担标的物的维修责任。

（3）甲方擅自提前收回标的物，或擅自提高租金标准，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方擅自提高租金标准的，乙方有权拒绝支付超出本合同约定标准的租金，并要求甲方退还已多收取的租金。

（4）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。赔偿金额应包括但不限于乙方已支付的费用、预期收益损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金，并自逾期之日起，继续支付租金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方未按本合同约定支付押金，或因乙方原因导致押金被没收，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变标的物的结构、外观或用途，或擅自将标的物转租、出借给第三方，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（4）乙方未按本合同约定履行维修保养义务，或因乙方原因导致标的物发生损坏，致使甲方无法正常使用，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期修复标的物的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，并自逾期之日起，继续承担标的物的维修责任。

（5）乙方违反本合同约定，导致标的物发生火灾、盗窃等安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应包括但不限于维修费用、保险费用、经济损失等。

（6）乙方在租赁期间，如需将标的物转租或出借给第三方，未经甲方书面同意，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（7）乙方擅自提前终止本合同，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应包括但不限于甲方已收取的租金与预期租金损失之差、甲方为寻找新的承租人而支出的费用等。

（8）乙方违反本合同约定，对标的物造成重大损坏或无法修复，应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相当于标的物价值XX%的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式如下：违约金=违约金额×违约金比例。其中，违约金额根据具体违约情形确定，违约金比例根据违约行为的严重程度确定。双方可在本合同中约定具体的违约金比例，如无约定，则按本合同约定执行。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约，造成对方损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的费用支出等。赔偿责任的承担方式由双方协商确定，如无约定，则按本合同约定执行。

**5.合同解除后的违约责任**

合同解除后，任何一方仍应承担本合同约定的违约责任，直至违约行为消除为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定办理结算手续，并返还对方财产。

5.证明责任：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方均有责任提供不可抗力的证明文件。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文书等。

6.不可抗力期限：本合同中的不可抗力期限自不可抗力发生之日起计算，至不可抗力影响消除之日止。双方应在不可抗力发生后XX日内，书面确认不可抗力是否影响本合同的履行。

7.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本合同其他条款存在争议，也不影响不可抗力条款的效力。任何一方因不可抗力不能履行本合同时，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在本合同签订后XX日内进行，如协商不成，双方应采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可以申请调解解决。调解可以由双方共同选择的人民调解委员会、行业调解组织或其他具有调解职能的机构进行。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议应具有法律约束力。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并共同履行。

3.仲裁解决：如协商和调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如协商、调解和仲裁均不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并积极采取措施减少争议对双方合作的影响。双方均有义务配合争议解决机构或法院的调查取证工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决地点：本合同中的争议解决地点为标的物所在地，即XX省XX市XX区XX路XX号。如双方另有约定，则以约定的地点为准。

7.争议解决顺序：本合同中的争议解决顺序为协商、调解、仲裁、诉讼。双方应按照该顺序解决争议，不得跳过前序方式直接进入后序方式。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现；（3）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的；（4）一方进入破产、清算或解散程序的。

4.合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条