楚雄房产过户合同范本

楚雄房产过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南楚雄XX房地产开发有限公司，

甲方地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX区XX路XX号房产的过户事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保房产交易合法、合规、顺利进行。甲方作为房产的购买方/出租方/委托方，乙方作为房产的出售方/承租方/服务提供方，基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，签订本合同。

房产位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，用途为住宅/商业/其他，产权性质为商品房/二手房/租赁权等（根据实际情况填写）。甲方通过乙方完成房产的过户手续，乙方承诺提供合法、真实的房产证明文件，并协助甲方完成相关交易流程。双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易行为的合法性，任何一方不得利用本合同从事违法活动。

本合同范本适用于楚雄地区房产过户交易，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及云南省地方性法规制定，旨在规范交易行为，保障双方合法权益。合同条款包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，各条款内容相互关联，构成完整的合同体系。甲方与乙方均应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续完成且相关款项全部结清之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方拥有的位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的房产”）的各项权利义务，确保标的房产按照法律规定及双方约定完成过户登记/租赁交接/委托服务事宜。合同范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价格/租金/服务费用的支付、税费承担、过户/交接/服务流程的办理以及相关风险责任的划分。具体内容涉及本合同附件所列房产清单、权利证明文件、费用明细、履行期限及违约责任等，双方应严格依照本合同约定履行各自责任，共同达成交易目标。

第二条定义

1.标的房产：指位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房产。

2.不动产权证：指由不动产登记机构核发的证明房产所有权归属的法定凭证。

3.过户手续：指根据《城市房地产管理法》及相关法规要求，完成标的房产所有权转移的登记流程。

4.交易税费：包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等与房产交易相关的税费。

5.履行期限：指本合同约定各项义务完成的起止时间，以具体条款为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产平面图、土地使用权证明等，并有权对文件真实性进行核实。乙方须配合甲方进行相关查询，如需补办或更正文件，乙方应承担费用并保证及时完成。

（2）甲方有权依据本合同约定支付购房款/租金/服务费，并要求乙方提供合法的收款凭证。如甲方选择分期支付，需按约定时间节点完成付款，逾期支付应承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方协助办理过户/交接/服务相关手续，乙方应提供必要的配合，包括但不限于签署文件、提交资料、配合查验等。如因乙方原因导致手续延误，甲方有权要求赔偿损失。

（4）甲方应保证其支付能力及交易资格的合法性，不得以虚假信息或欺诈手段进行交易。如因甲方原因导致合同无效或被撤销，甲方须退还已支付款项并承担相应责任。

（5）甲方应按约定接收标的房产，并在使用过程中遵守相关法律法规及物业管理规定。如因甲方原因造成房产损坏或产生纠纷，乙方有权要求赔偿。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方逾期支付时收取违约金（具体标准见违约责任条款）。如甲方未按时付款，乙方有权解除合同并要求甲方承担损失。

（2）乙方有权要求甲方提供交易所需的配合，包括但不限于身份证明、支付凭证等。甲方应如实提供资料，如因甲方隐瞒信息导致纠纷，乙方有权要求赔偿。

（3）乙方应保证标的房产权属清晰、无查封、抵押等限制状态，并配合甲方完成过户/交接流程。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方须承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方有权要求甲方在交易完成后办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、装修、附属设施等。甲方应按约定配合，如因甲方原因导致交接延误，乙方有权要求赔偿。

（5）乙方应保证标的房产符合法定交易条件，如涉及共有产权，须取得全体共有人的书面同意。乙方应提供相关证明文件，并承担因自身原因导致的交易障碍责任。

（6）乙方有权要求甲方承担交易税费，具体承担方式按本合同约定执行。如因甲方原因导致税费争议，乙方有权直接向甲方追偿。

（7）乙方应配合甲方进行房产查验，如标的房产存在质量问题或隐藏债务，乙方须承担修复或赔偿责任。甲方有权要求乙方在规定期限内整改，逾期未完成的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（8）乙方有权要求甲方遵守本合同约定，不得擅自变更交易内容或解除合同。如因乙方原因导致合同解除，乙方须退还已收款项并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），包含但不限于房产本身价值、装修费用、附属设施等（具体明细以双方确认的附件为准）。

2.付款方式：甲方应通过银行转账或现金方式支付乙方。首付款为总价款的30%，即人民币肆佰八十万元整（¥4,800,000.00），于本合同签订之日起5个工作日内支付至乙方指定账户；余款70%，即人民币壹壹佰壹拾贰万元整（¥11,200,000.00），于标的房产完成过户登记手续并交付甲方使用之日起10个工作日内支付。

3.税费承担：本合同约定的交易税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由甲方承担，乙方应提供合法票据。如因国家政策调整导致税费标准变化，双方应另行协商。

4.支付条件：甲方支付款项前，有权对标的房产进行查验，确认无权利瑕疵后方可支付首付款；乙方应提供完整、合法的收款凭证。任何一方违反支付约定，应承担本合同约定的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成过户登记手续且甲方支付全部款项之日终止。

2.过户期限：乙方应于本合同签订之日起30日内，配合甲方完成标的房产的不动产登记申请，并确保在60个工作日内取得不动产权证书。如因政府部门原因导致延迟，双方互不承担责任。

3.交接期限：过户手续完成后，乙方应于3个工作日内将标的房产交付甲方使用，并配合办理水、电、燃气等物业交接手续。甲方应按约定接收，逾期接收视为完成交接。

4.竣工验收：如标的房产存在装修或维修需求，乙方应于本合同签订之日起15日内完成整改，并书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后5个工作日内完成验收，逾期未验收视为合格。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须承担已支付款项的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

（2）虚假陈述：如甲方提供虚假身份或支付能力证明导致合同无效，应退还乙方已收款项并支付总价款10%的违约金。若因此损害乙方利益，甲方还应承担赔偿责任。

（3）拒绝交接：甲方无正当理由拒绝接收标的房产或拖延交接，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过15日，乙方有权自行处置标的房产，甲方须承担违约责任及损失。

###二、乙方违约责任

（1）逾期交房：乙方未按本合同第五条约定交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项的30%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的房产存在查封、抵押、共有纠纷等未如实告知，导致合同解除或甲方损失，乙方须退还全部款项并支付总价款50%的违约金，且承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

（3）拒绝配合过户：乙方无正当理由拒绝办理过户手续或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付总价款30%的违约金。

（4）税费争议：如乙方未能按约定承担税费或提供合法票据，甲方有权直接向乙方追偿，并要求乙方支付总价款10%的违约金。

###三、共同责任

1.如因双方原因导致合同无法履行，各自承担相应责任；如因第三方原因（如政府政策调整、不可抗力等）导致违约，双方互不承担责任，但应积极协商解决方案。

2.违约方承担守约方为实现合同目的所支付的合理费用（包括但不限于公证费、评估费、诉讼费等）。

3.双方均应诚信履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则须承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。不可抗力事件持续超过30日的，双方均有权书面通知对方暂停履行相关义务，通知发出后15日内未就后续安排达成一致的，可视为不可抗力导致合同无法继续履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时提供不可抗力证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商新的履行方案。如不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应相应变更或解除。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在事件发生后10个工作日内提交相关证据。如一方拒绝提供或证据不足，视为非不可抗力因素。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同。如事件导致标的房产灭失或权属状态根本性改变，合同可协商解除，双方按已完成履行部分比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼，甲方所在地或乙方所在地法院均有管辖权，双方在诉讼前应书面确认管辖法院。仲裁选择无效，法院判决优先。

3.证据规则：双方应妥善保存合同履行过程中产生的所有证据（包括书面文件、往来函件、付款凭证、录音录像等），在争议发生时提交。如一方隐匿、伪造或篡改证据，应承担不利后果。

4.争议前置程序：如涉及第三方（如中介机构、金融机构）责任，双方应先就自身权利义务达成一致，再就第三方责任进行追偿或协调。

5.法律适用：本合同争议适用中华人民共和国法律及云南省地方性法规，解释权归双方共有。任何一方不得援引国际惯例或外国法律对抗合同约定。

6.诉讼成本：诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，按责任比例分担。胜诉方有权在判决书中要求对方承担其合理维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方均应通过书面形式（包括但不限于合同附件、正式函件、电子邮件、挂号信）向本合同载明的地址或联系方式发送通知。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以邮局挂号信发出的，送达日视为通知到达日；以电子邮件或传真发出的，发出日视为通知到达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让需履行特定手续（如过户登记），应确保不损害对方利益。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，以下情形导致合同终止：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照且无法继续履行合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并处理遗留事宜。

6.通知送达：所有通知、文件均应送达本合同首部载明的地址。如一方地址变更未通知对方，导致文件未能送达，后果由未通知方承担。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但