小屋布置出租合同范本

小屋布置出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX室内设计有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，职务：总经理，联系电话甲方经营范围：室内设计、家居装饰、家具租赁、商业空间布置服务。甲方是一家专业从事室内设计及家居布置服务的公司，拥有丰富的行业经验和设计团队，长期为商业客户及个人客户提供定制化布置方案及租赁服务。鉴于甲方具备专业的室内设计能力和广泛的家具资源，且希望将闲置的小屋进行统一布置后出租给有需要的客户，故与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，职务：董事长，联系电话乙方经营范围：商业地产租赁、物业管理、企业咨询、市场推广服务。乙方是一家大型综合性企业集团，拥有稳定的租赁客户群体和较强的资金实力，长期从事商业地产租赁业务，对市场动态有深入的了解。鉴于乙方有稳定的租赁需求，且希望租赁甲方布置完毕的小屋用于办公或商业用途，故与甲方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方基于双方在室内布置及租赁领域的合作需求而签订的协议。甲方负责提供小屋的布置设计、家具配置及整体装修服务，并确保布置完毕的小屋符合乙方的使用需求；乙方则根据合同约定支付租金并享有小屋的使用权。双方合作的前提是甲方能够按时完成小屋的布置工作，并达到约定的质量标准；乙方则需按时支付租金并遵守合同约定的各项条款。本合同旨在通过双方的共同努力，实现小屋资源的有效利用，并为乙方提供符合要求的租赁服务。合同的签订与履行将基于诚实信用原则，双方应相互配合，确保合同目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定小屋进行布置设计、家具配置及装修后出租给乙方的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，保障交易安全。合同范围包括但不限于：小屋的室内设计方案制定、家具及装饰品的采购与安装、整体装修施工、布置效果的验收、租赁期间的日常维护（超出正常损耗范围的部分除外）、租金支付及相关责任的划分。具体内容涉及小屋的定位（如商业办公、创意空间等）、风格要求（如现代简约、北欧风等）、功能分区（如接待区、办公区、休息区等）、家具清单及规格、装修标准、租赁期限、费用结算方式等，均以本合同及相关附件为准。

第二条定义

1.“布置设计”指甲方根据乙方需求或市场定位，提供小屋的平面布局、色彩搭配、软装选型等专业设计方案，并经乙方确认后执行。

2.“家具配置”指甲方按照设计方案，提供并安装小屋所需的家具、灯具、窗帘、装饰画等物品，确保其符合约定的品牌、规格及数量。

3.“装修施工”指甲方负责小屋的基础装修工作，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、天花吊顶等，须符合国家相关施工标准及环保要求。

4.“租赁期间”指本合同约定的乙方实际使用小屋的时间段，自乙方付清首期租金并接收小屋之日起计算至合同期满之日止。

5.“正常损耗”指租赁期间因合理使用导致的物品自然磨损或轻微损坏，如地毯轻微褪色、沙发正常磨损等，不属于维修责任范围。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供小屋布置的具体需求及风格偏好，并据此制定设计方案。

（2）甲方有权对设计方案进行合理调整，但须保证布置效果满足合同约定的使用功能及审美标准。

（3）甲方负责按时完成布置设计、家具采购、装修施工及验收工作，确保所有物品符合约定的质量标准及环保要求。

（4）甲方有权对布置过程中的重大变更提出专业意见，并监督施工方按规范作业。

（5）甲方须在合同约定的时间内将布置完毕的小屋交付给乙方，并配合完成验收手续。

（6）甲方负责提供布置完毕小屋的钥匙及使用说明书，并对乙方提出的合理使用建议进行指导。

（7）租赁期间，甲方须定期对小屋进行巡检，及时修复超出正常损耗范围的损坏问题。

（8）甲方应保证布置所用家具及装修材料的合法性，无知识产权纠纷，避免乙方承担相关风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定及附件清单提供布置设计、家具配置及装修服务，并对设计方案提出修改意见。

（2）乙方有权对布置效果进行验收，如发现不符合合同约定的部分，有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，可解除合同并要求赔偿。

（3）乙方须按时支付合同约定的租金及押金，并按照约定方式缴纳水电等费用，逾期支付的，须承担违约责任。

（4）乙方有权在租赁期间合理使用布置完毕的小屋，但须遵守以下限制：不得擅自改变房屋结构、损坏家具或装修物品（正常损耗除外）、转租或分租给第三方。

（5）乙方如需对家具或装修进行改动，须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用及修复责任。

（6）乙方须妥善保管小屋内的所有物品，如因保管不当导致损坏或丢失，须承担赔偿责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方须将小屋恢复原状或达到甲方认可的保养状态，并按时归还所有钥匙及物品。

（8）乙方应配合甲方进行日常维护及检查工作，并对提出的合理建议予以采纳，以保障小屋的长期使用价值。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的费用包括但不限于小屋布置设计费、家具配置费、装修施工费及租赁期间的租金。具体费用以双方确认的报价单及合同附件为准。

2.甲方应在收到乙方首期租金后，按照合同约定的时间节点分期支付布置设计费、家具配置费及装修施工费。首期租金及押金应在合同签订后3日内支付，剩余款项根据工程进度分阶段支付，具体支付比例及时间由双方协商确定。

3.租赁期间的租金采用按月支付的方式，每月1日前由乙方支付当月租金。如乙方提前支付3个月或以上的租金，甲方可给予一定比例的折扣，具体折扣比例由双方协商确定。

4.租赁期间的水电等费用由乙方承担，每月由甲方代收后支付给相关utilitycompany，费用结算周期为每月1日至当月最后一日。

5.乙方如需提前终止合同，应按照剩余租期支付租金的50%作为违约金，并承担甲方已产生的布置设计费、家具配置费及装修施工费的50%作为补偿。

6.支付方式均采用银行转账或现金支付，甲方应向乙方提供正式发票，乙方应在收到发票后及时核对并确认。

7.如遇政策调整或市场变化导致费用发生重大变动，双方应协商调整合同条款，以保障双方的合法权益。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自乙方付清首期租金并接收小屋之日起36个月，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.甲方应在合同签订后30日内完成布置设计方案，并提交乙方确认。设计方案确认后，甲方应在60日内完成家具配置及装修施工工作。

3.乙方应在收到布置完毕的小屋后10日内完成验收，如无异议，双方应签署验收确认书，并办理钥匙交接手续。

4.租赁期满或合同解除后，乙方应在30日内将小屋恢复原状或达到甲方认可的保养状态，并按时归还所有钥匙及物品。

5.如遇不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商延期或解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时完成布置设计、家具配置或装修施工工作，每逾期一日，须向乙方支付合同总金额的千分之一作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用及损失。

（2）布置效果不符合合同约定或设计方案未经乙方确认擅自施工的，甲方须无条件返工并承担相应的费用，若因此导致合同解除，甲方须向乙方支付合同总金额的30%作为违约金。

（3）甲方提供的家具或装修材料存在质量问题或存在知识产权纠纷，导致乙方无法正常使用的，甲方须负责更换或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（4）租赁期间，甲方未能及时修复超出正常损耗范围的损坏问题，导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，须向乙方支付每日租金的200%作为违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，须向甲方支付当期租金的千分之一作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变房屋结构、损坏家具或装修物品的，须承担修复费用或赔偿责任，赔偿金额不低于损坏物品的价值。

（3）乙方擅自转租或分租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的50%作为违约金，同时乙方须承担由此产生的全部责任。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时归还小屋或恢复原状的，每逾期一日，须向甲方支付每日租金的200%作为违约金，并承担甲方因此产生的修复费用及损失。

（5）乙方在租赁期间未经甲方同意擅自对家具或装修进行改动的，须承担全部修复费用，并支付合同总金额的10%作为违约金。

**3.双方共同责任**

（1）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）双方均应遵守本合同的各项条款，如因违反合同约定导致对方产生损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）本合同中的违约金条款为惩罚性条款，旨在约束双方履行合同义务，实际损失超过违约金的，受损方仍有权要求赔偿差额部分。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方须赔偿对方因此产生的直接损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些事件导致或促成的合同部分或全部不能履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应在事件发生后24小时内发出。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的费用，但已产生的必要支出由承担方承担。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但已解除合同的，不得要求恢复履行。如因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方应协商修改合同条款。

6.双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后及时采取措施恢复生产经营活动。任何一方不履行减损义务导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定代表进行谈判，并尝试在30日内达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不得因此中断或停止履行。双方应积极配合法院的调查取证工作，并提供相关证据材料。

4.如任何一方在收到诉讼通知后60日内未提起诉讼，另一方有权向仲裁机构申请仲裁。仲裁应按照相关法律法规及仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，如报复、诽谤、散布虚假信息等。双方应尊重对方的合法权益，并寻求通过合法途径解决争议。

6.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应事先咨询专业人士，合理评估争议解决的成本及风险。

7.争议解决过程中，双方应对争议事项及解决方案保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完各自义务后，合同自然终止。此外，发生以下情况时，守约方有权书面通知违约方终止合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；(b)一方进入破产、清算或解散程序的；(c)一方丧失履约能力的。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用