抵押门面租赁合同范本

抵押门面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号门面房（以下简称“标的物”）的合法使用权，并依据国家相关法律法规及政策要求，拟将该门面房出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方在门面租赁过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要从事餐饮服务及相关商业经营活动。乙方为扩大经营规模，提升品牌影响力，拟租赁甲方拥有的标的物用于商业经营用途，并依据国家相关法律法规及政策要求，与甲方签订本合同，以明确双方在门面租赁过程中的权利义务关系。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同，确保租赁行为的合法性与有效性。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方平等自愿、协商一致的原则，以实现标的物的合理利用和商业价值的最大化。甲方合法拥有标的物的使用权，并具备合法出租该门面房的条件；乙方具备合法的租赁需求，并符合相关法律法规对承租方的资质要求。双方基于对标的物现状的充分了解和对租赁目的的共同认可，达成如下协议：甲方同意将标的物出租给乙方用于商业经营，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并享有相应的使用权。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进标的物的有效利用，并为后续的租赁管理提供法律依据。

**关联性说明：**

当事人信息的详细列明是合同成立的基础，明确了合同主体的法律地位和权利能力，为后续条款的履行提供了法律依据。甲方作为出租方，其合法拥有标的物的使用权是合同生效的前提；乙方作为承租方，其合法的经营资质和租赁需求是合同履行的保障。合同简介部分则阐述了双方签订合同的背景和目的，与后续条款中的权利义务、价格支付、履行期限等内容形成逻辑关联，确保合同条款的完整性和可操作性。双方信息的真实性和合法性是合同有效性的重要保障，也是后续争议解决的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号门面房（以下简称“标的物”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁行为的合法、规范和高效进行。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金支付方式、租赁用途、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定向乙方提供标的物的使用权，乙方依据本合同约定支付租金并合理使用标的物。双方应严格遵守本合同约定的各项条款，确保租赁目的的实现和租赁过程的顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号门面房及其附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁标的物的起止时间。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用。

4.租赁用途：指乙方使用标的物进行商业经营活动的范围。

5.维修责任：指双方在租赁期间对标的物及其附属设施进行维修的责任划分。

6.违约责任：指一方违反本合同约定应承担的责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对标的物的使用情况。

（2）甲方应确保标的物在租赁期初符合乙方合法使用的条件，并提供必要的权属证明文件。

（3）甲方有权在本合同约定的范围内对标的物进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方并承担相应费用。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用权不受他人干扰，并依法维护乙方的合法权益。

（5）甲方应按照本合同约定履行各项义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担违约责任。

（6）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前通知乙方并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并遵守国家相关法律法规及地方政策要求。

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构和使用用途，如需进行改造或装修，需事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责标的物及其附属设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（5）乙方应遵守甲方的各项管理规定，如安全、卫生、消防等，并确保经营活动的合法合规。

（6）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前通知甲方并承担相应责任。

（7）乙方应保证租赁期间标的物的使用权不受他人干扰，并依法维护甲方的合法权益。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的检查和维修，如因乙方原因导致检查和维修无法进行，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间应保持标的物的良好状态，如因乙方原因导致标的物价值减少，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方在租赁期间应保持标的物的良好状态，如因乙方原因导致标的物无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应遵守甲方的各项管理规定，如安全、卫生、消防等，并确保经营活动的合法合规。

（14）乙方在租赁期间应保持标的物的良好状态，如因乙方原因导致标的物价值减少，乙方应承担相应责任。

（15）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物出租给乙方用于商业经营，租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金标准为人民币____元/月，共计人民币____元/年。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担标的物使用过程中产生的电费、水费、燃气费等费用，并应按照国家及地方相关收费标准按时缴纳。除前述费用外，乙方无需承担其他与标的物使用相关的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.关键时间节点：本合同签订之日起____日内，乙方应支付首期租金；每期租金应于每期开始前____日内支付；租赁期满前____月，双方应就续租事宜进行协商；如需续租，应在本合同期满前____日签订续租合同。

3.履行要求：双方应严格按照本合同约定的期限和要求履行各自的权利义务，如因不可抗力或其他原因导致无法按期履行，应及时通知对方并协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供标的物，或提供的标的物不符合本合同约定的条件，应承担违约责任，并应向乙方支付违约金人民币____元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用标的物，应承担违约责任，并应向乙方支付违约金人民币____元/次。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（3）如甲方未按本合同约定履行保障乙方使用权的义务，导致乙方遭受第三方侵害，应承担违约责任，并应向乙方支付违约金人民币____元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（4）如甲方擅自提前收回标的物，应向乙方支付违约金人民币____元，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本合同约定履行维修义务，导致标的物或其附属设施损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（3）如乙方擅自改变标的物的结构或使用用途，应向甲方支付违约金人民币____元，并应恢复标的物的原状。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（4）如乙方未按本合同约定履行安全保障义务，导致发生安全事故，应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

3.解除合同责任：如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币____元，并赔偿守约方的实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.法律责任：如一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。

4.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后____日内协商处理，并在合理期限内采取必要措施减少损失。如不可抗力事件持续超过____日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力解除合同：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并退还已支付的费用。如不可抗力事件消除，双方应恢复履行合同。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应妥善保存相关证据，并在需要时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可请求第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律规定，不得采取非法手段解决争议。

6.专属管辖：本合同争议解决应在中国境内进行。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后____日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同自动终止：（1）本合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达：本合同项下的所有通知均应按照本合同约定的地址或联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原地址或联系方