贷款居间费合同范本

贷款居间费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方基于业务发展需要，拟通过乙方提供居间服务，促成与目标交易相对方达成房屋买卖或租赁合同，并为此支付相应的居间费用。

甲方作为委托方，在本合同项下享有选择交易相对方、确定交易条件及监督居间服务履行的权利，同时承担按照约定支付居间费用的义务。其提供的委托背景包括但不限于：甲方拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体一套商铺，用于品牌连锁经营；或甲方拟出租位于XX市XX区XX街XX号XX写字楼一整套办公场所，用于企业总部运营。甲方提供的委托事项需符合国家法律法规及相关政策要求，确保交易行为的合法性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家经工商行政管理部门核准登记、取得房地产经纪业务资质的合法企业，具备从事居间服务的专业能力。乙方承诺以专业、高效的服务协助甲方完成交易目标，并依法收取居间服务费用。

乙方在本合同项下享有向甲方提供交易信息、组织看房/谈判、协助签订合同等权利，同时需承担如实披露交易信息、维护甲方利益、遵守职业道德及保密义务的责任。乙方的服务范围应严格限定在居间业务范畴内，不得超越权限干涉甲乙双方正常的交易协商。根据甲方委托，乙方需积极拓展潜在交易相对方资源，包括但不限于有偿提供符合甲方需求的房源/租赁信息，或组织双方进行实质性洽谈。

双方合作背景与前提条件：

本合同项下的居间服务基于甲乙双方真实、合法的意愿，并依托于甲方的特定交易需求。甲方委托乙方提供的标的物（如商铺、写字楼等）需满足基本的市场流通条件，包括产权清晰、无权利负担或已取得合法处分授权等。双方合作的前提是：甲方需向乙方充分披露委托事项的具体要求，包括价格区间、交易条件、时间进度等关键要素；乙方需证明其具备相应的居间资质及服务经验，并承诺履行勤勉尽责的义务。若交易涉及第三方（如买受人/承租人），所有相关主体均应遵循平等、自愿、公平的原则，并受本合同约束。本合同范本中所述的当事人信息及合作背景，为后续条款中权利义务的设定提供了基础依据，双方均应严格依照约定履行各自职责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，基于甲方的委托，为甲方提供专业的房地产交易信息及促成服务，以协助甲方达成与特定交易相对方之间的房屋买卖或租赁合同。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的交易需求（包括但不限于标的物类型、价格预期、交易条件等），积极拓展并推荐符合条件的潜在交易相对方；乙方负责组织甲方与潜在交易相对方进行看房、洽谈等交流活动；乙方在甲方与交易相对方达成合意后，协助双方准备、审核合同文本，并促成合同顺利签订；甲方按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。本合同范本旨在明确双方在本项居间事务中的权利义务关系，确保居间服务的合法、合规及高效进行。

第二条定义

本合同中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：

（1）"居间服务"：指乙方依据甲方委托，为促成甲方与第三方之间的房地产交易而提供的信息搜集、条件匹配、撮合谈判、合同协助等服务行为。

（2）"委托事项"：指甲方委托乙方提供的具体交易需求，包括交易性质（买卖/租赁）、标的物描述、价格范围、履行期限等关键要素。

（3）"交易相对方"：指与甲方就委托事项达成交易的第三方，包括买受人、承租人等。

（4）"居间费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，可以是固定金额、按比例计算的费用或其他双方约定的支付方式。

（5）"有效合同"：指甲方与交易相对方依据本合同目的签订的、内容合法且双方均未撤回或撤销的房屋买卖合同或租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利：要求乙方按照本合同约定的范围和标准提供专业、勤勉的居间服务；有权审核乙方提供的交易信息及推荐资源，并决定是否进一步洽谈；在乙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任；对居间服务过程中知悉的乙方商业秘密享有保密要求权。

（2）义务：

a.义务：向乙方提供真实、准确、完整的委托事项背景资料和交易需求，包括但不限于标的物的权属状况、无重大瑕疵的证明、以及甲方愿意接受的交易条件等，并对所提供资料的真实性负责。

b.义务：按时足额按照本合同第五条约定向乙方支付居间费用。支付义务的发生以甲方与交易相对方就委托事项签订有效合同为前提。

c.义务：在乙方提供符合要求的交易信息或推荐资源时，应积极予以回应和配合，包括参与看房、组织谈判等必要活动。若因甲方原因（如未及时决策、未能配合谈判）导致交易未能达成，甲方仍需承担相应的费用义务（除非合同另有约定）。

d.义务：对乙方在履行本合同过程中所付出的成本（如交通费、合理通讯费等）承担补偿责任，具体标准按本合同第五条约定执行。

e.义务：对在本合同签订及履行过程中获悉的乙方商业信息、客户信息等承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权力：要求甲方提供真实、合法的委托资料，并有权拒绝执行基于虚假或不实信息的服务请求；有权按照本合同约定收取居间费用；有权要求甲方配合履行看房、谈判等居间服务必要环节；在甲方或第三方违约时，有权要求其承担相应责任；对甲方提供的商业信息及在服务过程中获知的甲方隐私信息享有保密权。

（2）义务：

a.义务：依据本合同第一条约定的服务范围，勤勉、尽责地为甲方寻找、推荐潜在的交易相对方。乙方应具备专业的市场知识和信息渠道，确保推荐信息的真实性及可靠性。

b.义务：在获得甲方授权后，方可向第三方（潜在交易相对方）披露甲方的委托意向及基本信息，并应向第三方保证其提供信息的真实性。

c.义务：积极组织安排甲方与潜在交易相对方的看房、会谈等活动，并根据甲方的要求提供必要的交易咨询和协助。乙方应确保其安排的活动符合职业道德规范，并体现专业素养。

d.义务：在甲方与交易相对方进行谈判时，应保持中立立场，根据双方意思表示进行协调，不得偏袒任何一方，但应以促成交易达成为最终目标。

e.义务：在甲方与交易相对方达成交易意向后，应协助双方准备、审核合同相关文件，提供必要的法律及交易流程建议，促成双方签订正式的有效合同。

f.义务：按照本合同第五条约定，在甲方与交易相对方签订有效合同后，及时向甲方开具居间费用发票，并配合甲方完成费用结算。

g.义务：对在本合同履行过程中知悉的甲方委托事项细节、交易价格、客户身份信息等商业秘密承担严格的保密义务，除非法律规定或本合同约定否则不得泄露。该保密义务不因合同的终止而解除。

h.义务：保证其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，因乙方原因（如提供虚假信息、泄露商业秘密、不正当竞争等）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

i.义务：如需甲方承担合理的居间服务成本（如乙方为促成交易而发生的必要交通费、合理的通讯费等），应事先征得甲方书面同意，并明确具体的收费标准及报销流程。

第四条价格与支付条件

居间服务的价格及支付条件根据委托事项的具体情况及市场惯例确定，具体约定如下：

（1）费用标准：甲方同意按照以下第种方式向乙方支付居间费用：

①固定费用：甲方在促成甲方与交易相对方就委托事项签订有效合同后，应向乙方支付固定居间费用人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

②比例费用：甲方在促成甲方与交易相对方就委托事项签订有效合同后，应按成交总额的%向乙方支付居间费用，具体计算方式为：居间费用=（甲方应付购房款/应付租金总额）×%。最低收费为人民币壹万元整（￥10,000.00），最高收费不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）支付时间：甲方应在以下条件满足后向乙方支付居间费用：

①条件：甲方与交易相对方已正式签订书面形式的房屋买卖合同或租赁合同；

②时间：自上述合同签订之日起的日内，甲方应将居间费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX房地产经纪有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付居间费用。乙方应在收到款项后开具合法有效的等额发票给甲方，用于甲方进行成本列支或税务处理。如因甲方原因导致乙方无法按时开具发票，相关责任由甲方承担。

（4）成本承担：除本合同另有约定外，乙方在提供居间服务过程中产生的合理成本（如交通费、必要的通讯费等），由方承担。具体标准或报销流程由双方另行协商确定并在需要时签订补充协议。若由甲方承担，乙方应提前向甲方提供符合规定的费用明细清单，经甲方确认后甲方应于届时支付。

（5）费用调整：如本合同签订后，市场行情发生重大变化或政策调整导致原约定费用标准显失公平，经甲乙双方协商一致，可以对本合同第四条约定的价格及支付条件进行修改。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为个月，自年月日起至年月日止。若在有效期内甲方未能完成交易，本合同可自动续期个月，续期次数不限，续期条件由双方届时协商确定。

（2）履约期限：乙方应在合同生效之日起内，开始积极履行居间服务义务，为甲方寻找并推荐至少个符合甲方基本要求的潜在交易相对方。此为乙方的初始义务，并不免除乙方在整个合同有效期内持续寻找资源的责任。

（3）关键时间节点：

a.甲方应在本合同生效之日起的日内，向乙方提供完整的委托事项背景资料及交易需求清单。

b.乙方应在收到甲方提供的资料后的日内，向甲方反馈初步的交易资源分析报告及服务方案。

c.乙方应在甲方提出看房要求后，于的日内完成看房安排并通知甲方。甲方应在收到看房通知后，于的日内做出是否参加的明确答复。

d.若甲方与交易相对方达成初步意向，乙方应在意向达成后的日内协助双方准备合同文本。双方应在合同签订后的日内通知乙方。

e.居间费用支付期限：如无特殊情况，甲方应严格依照第四条约定的支付时间节点履行支付义务。

第六条违约责任

为确保合同目的的实现，双方应严格履行本合同各项约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

（1）甲方违约责任：

a.若因甲方原因（包括但不限于提供虚假委托信息、隐瞒标的物重大瑕疵、未按约定配合乙方工作、擅自与第三方达成交易等），导致乙方已提供的居间服务未能促成甲方与交易相对方签订有效合同，甲方仍应按照本合同第四条约定的标准向乙方支付居间费用。此费用性质视为对乙方已投入时间、精力及资源的补偿，甲方不得以任何理由拒绝支付。

b.若甲方未按本合同第四条约定的支付时间和金额向乙方支付居间费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停提供进一步的服务，并保留解除合同及要求甲方支付全部应付费用及违约金的权利。

c.若甲方违反保密义务，泄露乙方或交易相对方的商业秘密，给乙方或第三方造成经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

d.若甲方在乙方服务过程中故意提供错误信息或阻碍乙方正常履约，给乙方造成名誉或经济损失的，应承担相应赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方在明知甲方提供的委托信息虚假或标的物存在无法克服的重大法律障碍（如产权存在争议且无法解决）的情况下，仍接受委托并收取费用，甲方有权要求乙方退还已支付的全部居间费用，并要求乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

b.若乙方未按本合同第五条约定的期限和标准履行居间义务（如未在约定时间内提供有效资源、未及时响应甲方合理要求、未能勤勉尽责地促成交易等），导致甲方错失交易机会或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过本合同约定居间费用的倍。

c.若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或交易相对方的信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍返还该部分损失金额，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。若损失难以计算，则按本合同约定费用的倍支付违约金，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

d.若乙方在促成交易过程中存在欺诈、恶意隐瞒或与第三方串通损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已支付费用，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），同时保留向乙方追究一切法律责任的权利。

e.若乙方未按约定时间开具发票，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00）。逾期超过日的，甲方有权拒付相关款项。

（3）不可抗力免责：本合同双方均应知悉，任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务时，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后的日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（4）赔偿责任的限制：除本合同明确约定外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本合同约定应支付居间费用的倍。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

（5）违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在约束双方严格履约。如约定的违约金数额过高或过低，经守约方要求，双方可协商调整至合理范围。但任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行支付义务。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府法律、法规、规章的变更或政策调整；以及网络攻击、系统故障等技术性原因，这些原因导致或影响了任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法及时取得证明材料，应在合理期限内补交。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间届满，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。

（4）合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致本合同的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理合同善后事宜，互不承担违约责任。

（5）不可抗力持续：本合同生效后，若发生新的不可抗力事件，其影响应视为前述不可抗力事件的一部分，并适用本条相关约定。双方均应尽到合理的注意和减损义务，以避免或减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解过程应保密，调解成功的，双方应签订调解协议书并据此履行；调解不成的，调解协议书不具有强制执行力，但可作为后续仲裁或诉讼的证据。

（3）仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。

（4）诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[请在此处填写具体的法院名称和级别，例如：被告住所地/合同履行地/合同签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

（5）法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，均应遵守相关法律及司法解释的规定，并本着公平合理的原则处理争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变通执行均不具有法律约束力。

（3）保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、佣金结构、内部经营数据等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而失效，双方应在合同关系结束后继续履行保密责任。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

（4）不可分割性：本合同包含双方权利义务的完整约定，任何一方不得单方面对其进行解释或扩大。若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均