厂房拆迁补偿合同范本

厂房拆迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。根据国家及地方相关法律法规，甲方因城市规划调整需对位于XX市XX区XX号的厂房进行拆迁补偿。为妥善解决拆迁补偿事宜，甲方经内部决策及法定程序，决定与乙方就厂房拆迁补偿相关事宜达成合作。甲方通过公开招标或协商方式选择乙方作为拆迁补偿的承接方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据本合同约定履行权利义务。甲方承诺其提供的厂房产权清晰、无权利负担，且拆迁补偿方案已获得相关部门审批，具备履行本合同的法律基础。甲方的主要责任是按照本合同约定向乙方支付拆迁补偿款项，并配合乙方完成拆迁补偿后续工作，确保补偿款项的合法、安全、高效交付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋拆迁、补偿及后续安置相关资质。乙方在收到甲方提供的厂房拆迁补偿方案后，经内部评估及决策，同意接受甲方委托，负责厂房拆迁补偿的具体实施工作。乙方承诺其具备完成本合同约定的技术能力、资金实力及合法资质，能够按照国家及地方相关法律法规，以及本合同约定，完成厂房拆迁补偿任务。乙方的主要权利是依据本合同约定收取拆迁补偿款项，并有权要求甲方提供必要的协助及配合。乙方的主要义务是按照本合同约定的范围、标准及时间节点完成拆迁补偿工作，确保补偿款项的合理分配，并配合甲方完成拆迁补偿的后续手续办理。乙方承诺其提供的所有服务及成果均符合国家及行业相关标准，且不存在任何法律风险。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同基于以下事实及前提条件签订：甲方因城市规划调整需对位于XX市XX区XX号的厂房进行拆迁补偿，经市场调研及多方比选，确定乙方作为拆迁补偿的承接方。甲方认可乙方的专业能力及服务资质，乙方亦接受甲方的委托。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就厂房拆迁补偿相关事宜达成一致意见。甲方承诺其提供的厂房产权清晰、无权利负担，且拆迁补偿方案已获得相关部门审批，具备履行本合同的法律基础。乙方承诺其具备完成本合同约定的技术能力、资金实力及合法资质，能够按照国家及地方相关法律法规，以及本合同约定，完成厂房拆迁补偿任务。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利开展。本合同签订前，双方已充分了解对方的资信状况及履约能力，并已对拆迁补偿方案进行过详细确认。双方确认本合同是双方真实意思表示的体现，且不存在任何违反法律法规的情形。双方同意在本合同有效期内，严格按照约定履行各自的权利义务，共同推进厂房拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在厂房拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行。具体范围包括但不限于：甲方根据国家及地方相关法律法规，向乙方支付厂房拆迁补偿款项；乙方按照本合同约定，负责完成厂房的拆迁补偿工作，包括但不限于拆迁评估、补偿方案制定、补偿款项发放、拆迁现场协调、后续安置等服务。本合同涉及的具体内容包括：厂房的产权核实、拆迁补偿标准的确定、补偿款项的计算与支付、拆迁过程的监督与管理、拆迁纠纷的协调处理、拆迁补偿后续手续的办理等。双方将共同遵守本合同约定，确保拆迁补偿工作的顺利完成，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.拆迁补偿：指甲方根据国家及地方相关法律法规，对乙方因厂房拆迁所遭受的损失进行的补偿，包括但不限于房屋价值补偿、设备搬迁费用、停产停业损失补偿等。

2.拆迁评估：指由具备资质的评估机构对拆迁范围内的厂房及其附属设施进行价值评估，作为拆迁补偿的依据。

3.补偿款项：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的拆迁补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿款、设备搬迁费用、停产停业损失补偿款等。

4.拆迁现场协调：指乙方在拆迁过程中，负责协调各方关系，处理拆迁纠纷，确保拆迁工作顺利进行。

5.后续安置：指拆迁补偿工作完成后，乙方对拆迁涉及的员工、设备等进行安置的具体措施。

6.合同生效：指本合同经双方签字盖章后，依法生效。

7.合同解除：指双方依照本合同约定或法律法规的规定，提前终止本合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，完成厂房拆迁补偿工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿相关的资料和报告，并有权对乙方提供的数据和评估结果进行审核。

（3）甲方有权要求乙方配合相关部门，共同推进拆迁补偿工作，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（4）甲方应当按照本合同约定，及时向乙方支付拆迁补偿款项，并确保补偿款项的合法、安全、高效。

（5）甲方应当提供必要的协助，配合乙方完成拆迁补偿的后续手续办理，包括但不限于提供相关证明文件、办理拆迁备案等。

（6）甲方应当承担因拆迁补偿工作产生的相关税费，并确保拆迁补偿款项的最终所有权的转移。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付拆迁补偿款项，并有权对甲方支付的行为进行监督和检查。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿相关的资料和文件，并有权对甲方提供的数据和方案进行审核。

（3）乙方应当按照本合同约定，完成厂房拆迁补偿工作，包括但不限于拆迁评估、补偿方案制定、补偿款项发放、拆迁现场协调、后续安置等服务。

（4）乙方应当确保拆迁补偿工作的合法合规，严格遵守国家及地方相关法律法规，并按照本合同约定，向甲方提供相应的服务及成果。

（5）乙方应当配合甲方完成拆迁补偿的后续手续办理，包括但不限于协助办理拆迁备案、提供相关证明文件等。

（6）乙方应当承担因拆迁补偿工作产生的相关费用，包括但不限于评估费、咨询费、现场协调费等，并确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（7）乙方应当建立健全拆迁补偿工作的管理制度，确保拆迁补偿工作的公平、公正、公开，并及时处理拆迁纠纷，维护双方的合法权益。

（8）乙方应当对拆迁补偿工作过程中的所有资料和数据进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应当确保拆迁补偿工作的安全进行，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并对安全事故承担相应的责任。

（10）乙方应当积极配合甲方完成拆迁补偿工作的后续跟踪服务，包括但不限于提供技术支持、咨询服务等，确保拆迁补偿工作的长期稳定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的拆迁补偿总款项（以下简称“补偿款”）根据国家及地方相关法律法规，并结合厂房的产权证明、评估报告、设备清单、停产停业损失等因素综合确定。具体补偿款金额以双方最终确认的评估报告及补偿方案为准。甲方应在收到乙方提交的最终评估报告及补偿方案后，经审核确认无误，在本合同项下出具正式的补偿款支付清单。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款。乙方应在收到补偿款前，向甲方提供其合法的银行账户信息。甲方支付补偿款时，应将款项直接转入乙方指定账户。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付首笔补偿款，金额为补偿款总额的XX%；剩余XX%的补偿款，甲方应在完成厂房拆除工作并经甲方验收合格后XX日内支付完毕。甲方支付每一笔补偿款前，乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证及资金用途说明。如甲方未能按照本合同约定的时间节点支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停拆迁补偿工作，并要求甲方限期支付，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.其他支付条件：甲方在支付补偿款时，有权要求乙方提供相应的发票或其他合法的收款凭证。乙方应确保其收款账户信息的真实性和准确性，如因乙方提供虚假账户信息导致甲方无法支付补偿款，由此产生的损失由乙方承担。双方应积极配合完成补偿款的支付及结算手续，确保补偿款的及时、安全交付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。合同有效期内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

2.关键时间节点：

（1）拆迁补偿方案制定：乙方应在本合同生效之日起XX日内，完成厂房拆迁补偿方案的初步制定，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的补偿方案后XX日内，完成审核并反馈乙方。双方应在收到对方反馈后XX日内，就补偿方案进行协商，直至方案最终确定。

（2）拆迁评估：乙方应在补偿方案确定后XX日内，委托具备资质的评估机构对拆迁范围内的厂房及其附属设施进行价值评估，并提交评估报告。甲方应在收到评估报告后XX日内，完成审核并反馈乙方。

（3）补偿款支付：首笔补偿款应在评估报告及补偿方案最终确认后XX日内支付；剩余补偿款应在厂房拆除工作完成并经甲方验收合格后XX日内支付完毕。

（4）拆迁完成：乙方应在补偿款全部付清后XX日内，完成厂房的拆除工作，并清理现场，确保场地恢复原状或达到双方约定的状态。

（5）后续手续办理：乙方应在拆迁补偿工作完成后XX日内，配合甲方完成所有相关的后续手续办理，包括但不限于拆迁备案、产权注销等。

6.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致本合同项下的任何时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定及时支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部补偿款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的厂房产权证明文件不真实或存在权利负担，导致乙方无法获得合法的补偿或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及时间成本。

（3）甲方未按照本合同约定提供必要的协助，导致乙方无法按时完成拆迁补偿工作，每延误一日，甲方应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部补偿款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在补偿款支付过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方无法获得合法的补偿或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及时间成本。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定完成拆迁补偿工作，或提供的拆迁补偿方案、评估报告、服务成果等不符合本合同约定或国家及行业相关标准，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为补偿款总额的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的经济损失及时间成本。

（2）乙方在拆迁补偿过程中存在弄虚作假、串通欺诈等行为，导致甲方无法获得合法的补偿或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及时间成本。甲方还有权要求乙方支付违约金，违约金为补偿款总额的XX%。

（3）乙方未按照本合同约定配合甲方完成拆迁补偿的后续手续办理，导致甲方无法按时获得相关批准或资质，每延误一日，乙方应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为补偿款总额的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的经济损失及时间成本。

（4）乙方在拆迁补偿过程中泄露甲方商业秘密或其他敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及时间成本。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过补偿款总额的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分的损失。

4.合同解除的违约责任：如一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付本合同约定的违约金。如双方均存在违约行为，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约责任：如因不可抗力导致本合同项下的任何时间节点无法按时履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的赔偿责任不超过补偿款总额的XX%。但如因故意或重大过失导致的损失，赔偿责任不受此限制。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至本合同履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致本合同项下的任何时间节点无法按时履行，双方互不承担违约责任。但双方应采取积极措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应在本合同约定的不可抗力事件发生期间内，尽到合理的减损义务。

4.持续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并应根据不可抗力事件的影响，调整履行期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。如对方对不可抗力事件的性质有异议，可申请专业机构进行鉴定，鉴定费用由异议方承担。

6.不可抗力与免责：本合同中关于违约责任的规定，不免除因不可抗力事件导致的违约责任。但如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，或向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁：如选择仲裁方式解决争议，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁委员会将根据双方提交的仲裁申请书及证据材料，指定仲裁员并组织仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

3.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院将根据相关法律法规及事实证据，作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并应尽力维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，并应遵守争议解决机构作出的决定或裁决。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此中断或停止履行。争议解决机构作出的决定或裁决生效后，双方应根据决定或裁决的内容，履行相应的义务。

6.争议解决地的确定：如双方在本合同中未明确约定争议解决方式，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方解除本合同，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法