开闭所改造合同范本

开闭所改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次开闭所改造项目相关的合法权利，并已取得该项目开发所需的全部政府批准文件及建设许可。甲方作为项目开发主体，为提升项目整体功能及配套设施水平，拟委托乙方进行开闭所的改造工程，以满足项目后续运营及电力供应需求。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX房地产开发有限公司。法定代表人：张明。联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力工程集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家具备电力工程施工总承包壹级资质的专业企业，拥有丰富的电力系统改造经验及相应的技术实力，能够独立完成开闭所改造工程的设计、施工及调试工作。乙方已根据甲方需求编制专项改造方案，并具备履行本合同所需的设备、技术及人员保障。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX电力工程集团有限公司。法定代表人：李强。联系方式

**合同简介**

本次开闭所改造项目系XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发建设的XX商业综合体项目的重要组成部分。该综合体项目位于北京市朝阳区核心区域，总建筑面积约XX万平方米，计划于XX年XX月投入使用。为确保项目电力供应的稳定性及符合现行安全标准，甲方经评估决定对现有开闭所进行升级改造，以提升供电容量、优化系统结构并增强智能化管理能力。

甲方在项目前期已对开闭所改造方案进行初步论证，并委托第三方机构出具了技术可行性报告。基于此，甲方选择XX电力工程集团有限公司（以下简称“乙方”）作为本次改造工程的服务提供方，双方经友好协商，就开闭所改造事宜达成一致，特订立本合同。乙方将按照国家相关电力工程规范及甲方提出的技术要求，全面负责开闭所改造工程，包括但不限于设备选型、土建施工、电气安装、系统调试及验收等工作。甲方将提供必要的场地、协调及资金支持，确保乙方顺利开展改造工作。本合同旨在明确双方权利义务，规范项目执行流程，保障改造工程按期、保质完成，为XX商业综合体项目的顺利运营奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方开发的XX商业综合体项目现有开闭所进行专业化、系统化的改造，以提升电力供应能力、保障供电安全、满足项目运营需求并符合国家及行业最新技术标准。改造范围具体包括但不限于：开闭所土建结构的加固与扩建；高低压电气设备的更新与优化配置，如更换新型断路器、隔离开关、互感器等；配电系统的智能化升级，包括安装智能电表、能量管理系统（EMS）及远程监控装置；接地系统的完善与检测；消防系统的集成与改造；以及所有相关电气线路的重新敷设与调试。最终形成一套运行稳定、管理高效、符合安全规范的现代化开闭所设施，为XX商业综合体项目的商业、办公及公共区域提供可靠电力支持。

第二条定义

1.“开闭所”指本合同改造对象，即XX商业综合体项目内用于汇集、分配和分配电能的电气设施。

2.“改造工程”指依据本合同约定，对开闭所进行的全部设计、采购、施工、调试及验收活动。

3.“技术规范”指国家及行业发布的现行有效电力工程施工及验收标准，包括但不限于《低压配电设计规范》（GB50054）、《电力装置的接地设计规范》（GB/T50065）等。

4.“项目进度计划”指经甲方批准的改造工程详细时间安排，包括各阶段里程碑节点。

5.“验收合格”指改造工程完成后，经甲方及相关政府部门依据技术规范及合同约定组织验收，确认其符合使用要求。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的改造方案、施工组织、进度计划及质量管理措施进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行合理调整。

(2)甲方应确保乙方进场前改造场地具备施工条件，包括提供施工所需的水电接驳、临时设施用地及必要的交通通道，并协调解决施工期间与周边环境的矛盾。

(3)甲方有权要求乙方按照国家及行业技术规范、设计图纸及合同要求进行施工，对不符合约定的部分有权提出整改要求，并有权拒绝验收不合格的工程。

(4)甲方应按合同约定及时向乙方支付改造工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付逾期付款利息，利率按同期银行贷款利率上浮10%计算。

(5)甲方应负责提供改造所需的全部设计文件、地质勘察报告、原有系统图纸等资料，并对资料的真实性、准确性负责。如因资料错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

(6)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方日常沟通协调，并协助乙方办理施工所需的相关许可或报批手续。

(7)甲方应配合乙方进行改造工程的竣工验收工作，并在验收合格后办理工程移交手续，包括提供完整的竣工图纸及设备操作维护手册。

(8)甲方应保证改造工程所使用的场地在合同有效期内不被第三方合法主张权利或进行干扰。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据合同约定收取改造工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需求的技术人员、设备及材料，并严格按照批准的改造方案及项目进度计划执行工作。

(3)乙方应确保所有用于改造工程的设备、材料符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。如因设备质量问题导致工程故障，乙方应负责无偿更换并承担相关损失。

(4)乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行严格控制，确保改造工程质量达到设计要求及国家验收标准。乙方应按时提交阶段性自检报告，并积极配合甲方的监督检查。

(5)乙方应承担改造工程期间的一切安全责任，严格遵守电力安全工作规程，落实安全防护措施，确保施工人员及周围环境安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的一切费用。

(6)乙方应配备专业的调试团队，在改造工程完成后进行系统联调及试运行，确保所有设备功能正常、系统运行稳定。乙方应向甲方提供详细的调试报告及操作培训。

(7)乙方应负责办理改造工程相关的电力报装、调试等手续，并承担所有因乙方原因导致的审批延误责任。如需甲方配合，乙方应提前书面通知并提供协助。

(8)乙方应设立专属售后服务通道，在工程保修期内对改造系统提供免费维修服务，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期三年。保修期外，乙方仍可提供有偿维修服务。

(9)乙方应妥善保管施工期间产生的所有技术资料、竣工图纸及设备档案，并在工程移交时完整交付给甲方存档。如因资料缺失导致后续问题，乙方应承担相应责任。

(10)乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，做到文明施工、工完场清，不得扰民或造成环境污染。如因乙方原因引发纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同开闭所改造工程的总价款为人民币壹仟柒佰陆拾万伍仟元整（¥1,765,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括设计、设备采购、材料供应、施工、调试、竣工检验、技术支持、售后服务及应缴纳的各类税费等。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币伍佰玖拾伍万伍仟元整（¥595,500.00），作为乙方工程预付款；

(2)乙方完成开闭所主体结构改造并经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币捌佰柒拾贰万伍仟元整（¥872,500.00）；

(3)整个改造工程通过甲方最终验收，并完成所有工程资料移交后十日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币贰佰陆拾贰万伍仟元整（¥262,500.00）；

(4)剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币捌拾柒万伍仟元整（¥87,500.00），在工程整体质量保修期满三年且无任何质量问题后三十日内支付。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。如甲方未能按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及全部已付款项的利息损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至开闭所改造工程竣工验收合格、工程资料移交完毕并结清全部款项之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应在合同生效后十五日内完成改造工程详细施工组织设计及进度计划，经甲方审核批准后执行。主要节点时间安排如下：

(1)设计阶段：自合同签订之日起XX日内完成全部施工图纸及方案报审工作；

(2)设备采购阶段：自设计批准之日起XX日内完成所有设备材料采购及到货；

(3)施工阶段：自设备到货并具备施工条件之日起，预计XX日完成全部土建及电气工程施工；

(4)调试及试运行阶段：施工完成后XX日内完成系统调试及满负荷试运行；

(5)验收阶段：试运行稳定后十日内，由甲方组织初步验收；最终竣工验收应在初步验收合格后XX日内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。任何一方不得随意变更合同约定的履行期限，如确需调整，应提前XX日书面协商一致。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**付款延迟责任**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，每暂停超过一日，甲方应支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成工程量对应款项及逾期付款违约金外，还应额外支付合同总价5%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

(2)**提供资料延迟责任**：甲方未按合同约定及时提供施工所需的设计文件、地质资料、场地许可等，导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应支付乙方合同总价千分之一的违约金，延误超过三十日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(3)**变更及指令不当责任**：甲方提出的工程变更或指令不符合技术规范且造成乙方额外成本或工期延误，由甲方承担全部额外费用及延误损失。紧急变更指令应提前书面通知，否则由此增加的费用由甲方承担。

(4)**场地移交延迟责任**：甲方未按约定移交施工场地或提供必要施工条件，导致乙方无法按计划开工或施工，每延迟一日，甲方应支付乙方合同总价千分之一的违约金，延误超过三十日，乙方有权解除合同。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量违约责任**：乙方所完成的开闭所改造工程不符合国家技术规范、设计图纸或合同约定标准，经整改后仍无法达到要求的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复，直至验收合格，且乙方承担由此产生的一切费用，工期不顺延；

b.若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价20%的违约金；

c.因工程质量问题导致甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的诉讼费用。

(2)**工期延误责任**：乙方未按本合同第五条约定的进度计划完成改造工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于延期运营损失、对其他承包商的赔偿等。违约金总额不超过合同总价款的10%。

(3)**设备材料质量违约责任**：乙方使用假冒伪劣设备材料或未按规范进行采购、检验，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换合格产品并承担由此产生的一切费用，同时每发现一次，处以合同总价1%的罚款。若因此导致工程功能缺陷或安全事故，按第1(1)b项处理。

(4)**安全责任违约**：改造施工期间发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

(5)**竣工验收不合格责任**：改造工程最终验收不合格的，乙方应在收到验收不合格通知后十五日内完成全部整改，并承担整改费用。逾期未完成整改，甲方有权委托第三方验收，费用由乙方承担，且合同总价款在扣除乙方整改后仍不合格的损失基础上再减去10%作为违约金。

(6)**资料移交延迟责任**：乙方未按约定移交完整竣工资料，导致甲方无法正常使用或报审，每延迟一日，乙方应支付甲方合同总价千分之一的违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。

(7)**擅自分包转包责任**：乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.双方共同责任**

(1)因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

(2)任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息，应赔偿对方因此遭受的经济损失，违约金按实际损失额的30%计算，不足部分另行赔偿。

(3)本合同约定的各项违约责任可同时适用，违约方应承担由此产生的一切法律后果。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、地质沉降、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及因上述原因导致的电力中断、通讯中断、交通中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应足够及时，以便对方采取必要的应对措施。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应考虑公平合理原则，尽量减少双方的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。已发生的费用和损失，除非双方另有约定，否则由各自承担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括已发生费用的结算、财产的返还或折价补偿等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商调整合同条款或解除合同。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以中国法律规定的标准为准。双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如需通过保险索赔，各自应负责办理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行会谈。如协商达成一致，双方应签署书面协议予以确认。

2.调解：如协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。如双方在仲裁庭组成上未能达成一致，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序违法外，仲裁委员会不会予以撤销。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除非双方事先书面同意通过仲裁解决争议，任何一方均有权在签订本合同后XX年内，就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因采取诉讼程序而影响本合同其他条款的继续履行，也不影响任何一方根据本合同约定行使索赔或其他权利。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。

5.优先适用：双方同意，在争议解决过程中，应优先适用本合同中的争议解决条款。如本合同条款发生变更或被删除，双方应另行协商确定争议解决方式，否则应按原条款执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有明确书面记录。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律