购房房屋抵押合同范本

购房房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及房屋租赁等业务的全部资质。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的房地产项目开发权，并已完成该项目的建设工程及配套设施，具备交付使用的条件。基于市场需求及商业合作需要，甲方拟通过本次合同约定，与乙方就标的物进行购房、出租或委托管理等合作事宜达成一致，以实现双方利益最大化。标的物具体包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施及相关权利，具体范围以本合同附件及后续补充协议为准。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保标的物的合法性和完整性，并按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，依法享有完全的民事权利能力及民事行为能力，具备独立签订本合同并承担相应法律责任的资格。乙方通过合法途径取得了标的物所在地房产的合法所有权或使用权，并具备将该标的物用于购房、出租或委托管理等合作事务的条件。基于对甲方提供的标的物的认可及双方合作需求，乙方同意在本合同框架下与甲方展开合作，具体合作模式（购房、出租或委托管理）以本合同约定为准。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极配合甲方完成相关手续办理，并确保标的物的权属清晰、无任何法律纠纷或限制，如因乙方原因导致标的物无法正常使用或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为标的物的开发主体或合法拥有者，具备完善的法律资质及商业信誉，能够提供符合市场标准的房地产产品或服务；乙方作为合作方，对标的物具有明确的合作需求（购房、出租或委托管理等），并具备相应的支付能力或租赁条件。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就标的物相关事宜达成本合同，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。本合同所涉标的物已通过双方实地考察及资料核实，符合国家相关法律法规及市场惯例，双方均确认对标的物现状及后续用途无异议。合作前提条件包括但不限于：标的物已取得合法的规划、建设及销售许可；甲方已按照合同约定完成标的物的建设及交付准备；乙方已支付或承诺支付相关款项或履行租赁义务。双方均应在本合同框架内，按照约定履行各自责任，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目及其附属设施）进行的购房、出租或委托管理合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作目标得以顺利实现。合同具体范围包括但不限于：标的物的权属转移、租赁经营、委托管理、相关手续办理、费用支付、违约责任及争议解决等。甲方负责提供符合约定的标的物并履行相关交付义务；乙方负责支付款项、履行租赁或委托管理职责并配合甲方完成必要手续。双方应在本合同框架内，按照约定内容全面履行各自责任，保障合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指本合同涉及的房地产项目，包括土地使用权、建筑物、附属设施及相关权利，具体范围以本合同附件及后续补充协议为准。

2.购房：指甲方将标的物出售给乙方，乙方支付购房款并取得标的物所有权的行为。

3.出租：指甲方将标的物租赁给乙方使用，乙方支付租金并享有租赁使用权的行为。

4.委托管理：指甲方委托乙方对标的物进行经营管理，乙方按照约定收取管理费并履行管理职责的行为。

5.交付：指甲方按照合同约定将标的物及相关文件交付给乙方占有或使用的行为。

6.违约：指任何一方未能按照本合同约定履行其义务的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款、租金或管理费；有权监督乙方对标的物的使用或管理情况；有权在乙方违约时追究其责任。

(2)义务：

a.甲方应确保标的物权属清晰，无任何法律纠纷或限制，并配合乙方办理相关权属转移或登记手续。

b.甲方应按照合同约定完成标的物的交付，包括但不限于提供合格的房屋、设施及必要的使用说明。

c.甲方应保证标的物符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用或经营的条件。

d.在租赁或委托管理模式下，甲方应向乙方提供必要的经营支持及资源协调，包括但不限于市场推广、客户服务等。

e.甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更标的物用途或设置不利限制。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物并保证其质量；有权获得合同约定的购房款抵扣、租金减免或管理费支付；有权在甲方违约时追究其责任。

(2)义务：

a.乙方应按照合同约定足额支付购房款、租金或管理费，并按时提交相关支付凭证。

b.乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得损害标的物的价值或安全。

c.在租赁或委托管理模式下，乙方应积极配合甲方完成经营管理工作，包括但不限于客户接待、费用结算等。

d.乙方应遵守相关法律法规及甲方制定的规章制度，维护标的物的良好形象及声誉。

e.乙方应按时提供必要的经营数据及报表，配合甲方进行财务审计及业绩评估。

f.如因乙方原因导致标的物产生维修需求，乙方应承担相应的维修费用并负责实施维修。

g.乙方应保证在合作期间，标的物仅用于本合同约定的目的，不得转租、转售或设置其他权利负担。

h.在合作终止时，乙方应按照合同约定将标的物完好交还甲方，并配合完成相关手续办理。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物（包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施及相关权利）的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物的全部费用，具体构成以双方确认的报价单或合同附件为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付款项。所有支付均应转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)购房模式：乙方应在本合同签订之日起X日内支付总价款的X%，即人民币XXXX元整；剩余X%的价款，即人民币XXXX元整，应于标的物正式交付给乙方之日起X日内付清。

(2)出租模式：首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，金额为人民币XXXX元整；后续每期租金应于每期开始前X日内支付，金额为人民币XXXX元整。

(3)委托管理模式：管理费应于每季度开始前X日内支付，金额为人民币XXXX元整；首期管理费应于本合同签订之日起X日内支付。

4.支付凭证：甲方应在收到每笔款项后X日内向乙方出具收款凭证。乙方支付款项时应保留银行转账凭证，作为付款证明。

5.费用承担：除本合同约定的价格外，与标的物相关的其他费用（如税费、维修费、水电费等）按以下方式承担：购房模式下，契税等交易税费由乙方承担；出租模式下，物业费、水电费等运营费用由乙方承担；委托管理模式下，标的物的日常维修费用由乙方承担，但重大维修费用由甲方承担（具体标准以附件约定为准）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长合作期限，双方应另行签订补充协议。

2.标的物交付：甲方应于本合同生效后X日内完成标的物的交付手续，并将标的物正式交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行现场验收，并签署《交付确认书》。

3.支付节点：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟支付均视为违约。

4.合作终止：合同期满或双方协商一致终止合作时，乙方应在终止之日起X日内结清所有应付未付款项，并按照约定返还标的物。甲方应在收到全部款项后X日内配合乙方办理相关权属转移或手续变更手续。

5.关键时间节点：本合同中约定的各项期限均为法定或约定期限，任何一方不得擅自变更。如遇不可抗力事件，相关期限应相应顺延，顺延期限由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能按照本合同第五条第2款约定的时间交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)标的物瑕疵：如交付的标的物存在权属争议、质量缺陷或其他不符合合同约定的情形，甲方应在收到乙方通知后X日内采取补救措施。若无法补救或补救措施无效，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部款项、更换标的物等。赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)费用承担违约：如甲方未能按照本合同第四条第5款约定承担相关费用，乙方有权要求甲方在X日内补足，并应向乙方支付该费用X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)付款延迟：如乙方未能按照第四条约定的时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的X%。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应支付剩余的全部款项，并承担甲方因此遭受的损失。

(2)擅自变更或损害标的物：如乙方未能按照本合同第三条第2款b项约定合理使用标的物，导致标的物价值降低或产生额外维修费用，乙方应承担全部维修费用，并支付该费用X%的违约金。若情节严重，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(3)违反合作目的：如乙方未能按照本合同第三条第2款g项约定，擅自转租、转售或设置其他权利负担，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。已产生的收益归甲方所有，并应退还乙方已支付的全部款项。

3.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，同时应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同条款。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的X%。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担因违约行为给守约方造成的所有间接损失和商誉损失。

6.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方就赔偿金额或其他具体事项存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内（紧急情况下可为X小时）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。未履行通知义务或通知不及时、不充分的，不免除其相应责任，但可相应减轻或免除部分责任。

3.协商与减轻损失：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方均应采取合理措施，尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一条或多条无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据事件情况和相关证据认定。如不可抗力事件完全或部分阻止了合同履行，受影响方有权要求解除合同，并无需承担违约责任。

5.证明与确认：主张不可抗力的一方应提供充分的证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构报告、现场照片或视频等，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。双方均有权对不可抗力证明进行质证。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行评估确认。

6.合同终止：如不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且双方经协商仍无法达成一致解决方案，本合同可予以终止。合同终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、标的物返还、资料交接等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内进行。协商过程中，可由双方共同指定人员或聘请第三方进行调解，以促成和解。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在合同签订时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至本合同约定的仲裁委员会。仲裁委员会为：[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍可就其他未提交仲裁的事项继续协商或通过其他方式解决。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为：[请在此处明确约定管辖法院，通常选择合同履行地或被告住所地法院，例如：XX省XX市XX区人民法院]。诉讼应遵守中国的法律法规和诉讼程序。在诉讼期间，除争议案件外，双方仍应履行本合同中其他非争议部分的义务，不因诉讼而影响合同的正常履行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

6.专属争议：本合同争议解决条款应被视为专属条款，优先于合同其他任何关于争议解决的条款。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得以其他争议解决方式取代本合同约定的方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在工作日送达，非工作日则应于下一个工作日视为已送达。发送电子邮件的通知视为有效，但发送方应在发送后X日内确认对方已收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务进行分包或转包。如需分包或转包部分非核心义务，应确保分包方或转包方具备相应资质，且履行义务的行为与本合同项下的义务相同，并承担相应的法律责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。此保密义务不因本合同的变更、解除或终止而失效。

5.法律适用与管辖：本合