租饭店房租合同范本

租饭店房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产的开发、租赁及管理。鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业酒店项目，该酒店建筑面积约XX平方米，设有XX间客房、XX个餐饮包厢、XX个会议室及其他配套设施，具备良好的市场运营条件。为充分发挥酒店资产价值，提升经营效益，甲方拟将上述酒店整体租赁给具备专业运营能力和丰富市场经验的乙方进行管理经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经国家市场监督管理部门核准登记的专业酒店管理企业，注册资本XX万元人民币，拥有丰富的酒店运营管理经验及完善的标准化服务体系。乙方在酒店行业深耕XX年，曾成功运营多家不同定位的商业酒店，具备专业的团队管理、市场推广、客户服务及财务核算能力。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方有意向租赁甲方的XX市XX区XX路XX号商业酒店进行长期经营。乙方通过市场调研及自我评估，确认具备独立承担租赁合同项下全部义务及责任的能力，并愿意按照本合同约定履行相关义务。基于双方在业务合作上的高度契合，乙方正式向甲方提出租赁申请，双方经充分沟通后达成合作意向，同意以本合同为准建立租赁关系。

在合作背景方面，甲方酒店项目地处XX市核心商业区，周边配套完善，客流量大，但甲方因战略调整及资金需求，需将酒店经营权转让或租赁给专业运营方。乙方作为业内知名酒店管理企业，具备较强的运营能力及市场资源，双方在初步接触中就租赁条款达成基本共识。甲方认可乙方的专业资质及运营方案，乙方亦确认甲方提供的酒店资产符合租赁要求。基于此前提条件，双方决定正式签署本合同，明确各自权利义务，确保租赁活动合法合规、高效有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业酒店（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方运营管理的权利义务关系，确保租赁物业在乙方经营管理下能够持续、稳定地产生经济效益。合同范围包括但不限于租赁物业的整体租赁、乙方的酒店运营管理、双方在租赁期间的权利与义务划分、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方授权乙方在租赁期限内对租赁物业进行全面的酒店经营管理，包括但不限于客房部、餐饮部、会议部、康乐部等部门的运营，以及市场推广、客户服务、财务管理、人员招聘与培训等事项。乙方需按照本合同约定及行业规范，维护租赁物业的良好状态，保障租赁业务的正常开展，并定期向甲方报告运营情况。双方通过本合同确立的框架，共同推动租赁物业的价值提升和品牌建设。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业酒店及其附属设施，包括但不限于建筑主体、室内装修、家具设备、土地使用权等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“运营管理费”指乙方为提供酒店运营管理服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及支付条件在本合同第五条中约定。

“物业管理费”指租赁物业的日常维护、清洁、安保等管理服务费用，由乙方承担或按照本合同约定支付给第三方。

“品牌使用许可”指甲方授权乙方在租赁物业运营过程中使用甲方指定的品牌标识、商标等商业资源。

“财务报告”指乙方定期编制并提交给甲方的反映租赁物业运营状况的财务报表，包括但不限于营业收入、成本支出、利润情况等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及运营管理费，并监督乙方是否按照合同及行业标准履行运营管理职责。

（2）甲方应确保乙方在租赁期内对租赁物业享有完整的占有、使用、经营权利，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供租赁物业的权属证明、建筑消防验收报告、环保验收报告等必要文件，并协助乙方办理相关经营许可的变更手续。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期初具备正常的运营条件，包括但不限于水电供应、消防设施完好、主要设备运行正常等，如有瑕疵应提前修复或承担相应费用。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关酒店运营的法律法规，并对乙方的违法行为进行制止，必要时有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（6）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方应得的运营管理费，如因甲方原因导致费用拖欠，应支付逾期违约金。

（7）甲方应配合乙方进行租赁物业的必要改造或装修，但费用承担方式及范围需另行协商一致后书面确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定享有租赁物业的运营管理权，并在租赁期内独立负责租赁物业的日常经营管理活动。

（2）乙方应按照本合同第四条约定的标准，向甲方收取客房、餐饮、会议等经营项目的收入，并建立完善的财务核算体系，确保收入的真实、完整。

（3）乙方应配备专业的运营管理团队，制定科学的经营方案，提升租赁物业的品牌价值和市场竞争力，并定期向甲方汇报经营计划及执行情况。

（4）乙方有义务保持租赁物业的良好状态，包括但不限于定期进行设施设备维护、客房清洁消毒、绿化养护等，确保租赁物业符合国家卫生、消防等安全标准。

（5）乙方应自行承担运营管理过程中产生的员工工资、社保、税费、保险等费用，以及市场推广、物料采购等经营性支出，除非本合同另有约定。

（6）乙方有权在租赁物业内开展符合经营定位的促销活动，但应提前向甲方提交活动方案并获得甲方书面同意，活动产生的费用由乙方承担。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护租赁物业的良好声誉，如因乙方服务不当导致客户索赔，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及运营管理费，并按时提交财务报告及经营数据，如因乙方原因导致费用拖欠，应支付逾期违约金。

（9）乙方在租赁期内对租赁物业进行的改造或装修，需事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后是否返还及补偿方式由双方另行协商确定。

（10）乙方应遵守国家及地方有关酒店运营的法律法规，如因乙方违法经营被行政处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方就租赁物业向乙方收取的租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，期间不做调整。租金总额为本合同租赁期限乘以月租金单价，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.运营管理费：除租金外，乙方还应按照本合同第三条第2款约定向甲方支付运营管理费。运营管理费按月收取，具体计算方式为：当月租赁物业实际营业收入扣除特定成本项目（包括但不限于客房基础服务费、餐饮原材料成本、会议基础服务费等，具体项目及比例由双方另行书面确认）后的XX%，最低不低于人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），最高不超过人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。乙方应在每月XX日前，根据当月财务报表计算运营管理费金额并支付至甲方指定银行账户。

4.支付保障：乙方应保证所有款项支付合法、及时、足额。如乙方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金总额的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失及支付违约金的权利。

5.税费承担：本合同项下所有应交税费，除法律另有规定或本合同另有约定外，均由乙方承担。甲方在收到乙方支付的相关款项时，有权依法要求乙方开具相应发票。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除或终止意向，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面协议。

2.甲方应在本合同生效后XX日内完成租赁物业的交付手续，包括但不限于提供房屋交接清单、协助乙方办理营业执照及相关经营许可的变更手续。乙方应在收到交付通知后XX日内完成租赁物业的验收工作，并签署房屋交接确认书。

3.乙方应在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定及行业惯例，将租赁物业恢复至可继续使用状态，并办理完整的交接手续。如租赁物业的装修、改造部分，其残值补偿或返还方式由双方在租赁期满前XX个月协商确定，并签订补充协议。

4.乙方应在本合同签订后XX日内，根据甲方要求提交详细的年度经营计划及预算方案，经甲方审核通过后作为本合同履行期间的参考依据。甲方应定期（每季度一次）审阅乙方的经营报告，并在收到报告后XX日内提出书面意见或要求。

5.本合同项下的所有权利义务，自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业最终清场、款项结清、手续办妥之日止完全终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条第1款约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金总额的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未按本合同第四条第3款约定按时足额支付运营管理费，每逾期一日，应按当期应付运营管理费的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金，并有权单方面解除合同。

（3）如甲方违反本合同第三条第1款第（2）项、第（3）项约定，非法干涉乙方正常经营活动，或拒绝提供必要的经营条件，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方违反本合同第三条第1款第（4）项约定，未保证租赁物业在租赁期初具备正常运营条件，导致乙方无法按时开业或运营受损，甲方应承担修复责任或直接赔偿乙方损失，赔偿金额不低于乙方预付运营管理费的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条第1款约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金总额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按本合同第四条第3款约定按时足额支付运营管理费，每逾期一日，应按当期应付运营管理费的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金，并有权单方面解除合同。

（3）如乙方违反本合同第三条第2款第（2）项、第（3）项、第（4）项、第（5）项、第（7）项、第（8）项、第（9）项约定，未能妥善履行运营管理职责，导致租赁物业价值受损或甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接经济损失、品牌声誉损失等。

（4）如乙方违反本合同第三条第2款第（6）项约定，未经甲方书面同意在租赁物业内开展促销活动，给租赁物业造成损害或不良影响，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任。

（5）如乙方违反本合同第三条第2款第（10）项约定，存在违法经营行为，被行政处罚，导致甲方遭受处罚或声誉受损，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等，并支付甲方相当于违法罚款金额的XX%的违约金。

（6）如乙方违反本合同第四条第5款约定，未能依法承担税费责任，导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部罚款及甲方的直接经济损失。

（7）如乙方未按本合同第五条第3款约定恢复租赁物业状态，或未按时办理交接手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方恢复租赁物业状态，费用由乙方承担，并支付相当于两个月租金总额的违约金。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付约定违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部违约责任。合同解除后，乙方应立即停止所有经营活动，清场退租，并按本合同约定办理结算手续。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变动或行政命令）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、详细情况、可能对合同履行造成的影响等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或全部履行合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明、损失清单等。如无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应在协商一致的基础上，对合同相关条款进行修改或删除，以确保合同能够继续有效履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互利共赢的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项达成一致意见，签署书面补充协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区商业联合会申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据。调解达成一致意见的，应签署调解协议书，调解协议书具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如双方协商、调解均无法解决争议，或在本合同签订之日起XX日内未达成协商或调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁方式解决争议，任何一方也可向租赁物业所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在仲裁或诉讼程序中胜诉，败诉方应自觉履行裁决或判决，如拒不履行，胜诉方可向人民法院申请强制执行。

5.争议管辖的优先选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式以上述顺序为准，即优先协商，次之调解，再次仲裁，最后诉讼。任何一方在优先选择的方式未达成一致或未在规定期限内采取行动后，均有权启动后续的争议解决程序。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。仲裁程序中的证据材料、裁决书等文件，以及诉讼程序中的案卷材料，均应按照相关法律规定或约定进行保密处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后XX日视为送达；以传真方式发送的，发出成功时视为送达。所有通知均应发送至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分割履行：本合同是双方意思表示一致的结果，合同项下的各条款互为支持，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保合同的整体履行，如某部分因故无法履行，应寻求替代方案或协商调整，以保障合同主要目的的实现。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的法律、法规及政策规定，任何违反均视为违约行为。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙