个人装修免责合同范本

个人装修免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX先生/女士”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，拥有对标的房屋完全的处置权和使用权，并基于自身需求或商业目的，拟委托乙方提供装修服务。甲方的法定代表人/负责人为本人，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXX@XXXX.com。甲方在本合同中享有对装修工程成果的监督权、验收权及最终使用决定权，同时需按照合同约定履行相应的支付义务和配合义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX装修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方的法定代表人/负责人为张三，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXX@XXXX.com。乙方是一家依法注册并具备相应资质的装修服务提供商，拥有丰富的装修设计、施工及项目管理经验，能够按照国家相关标准和规范为甲方提供专业的装修服务。乙方在本合同中负有按照合同约定完成装修工程、保证工程质量和安全、配合甲方验收及提供售后服务等义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的房屋的装修事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就装修范围、施工标准、费用结算、违约责任等事项达成一致。甲方因个人居住、出租或商业使用需求，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行装修改造，经市场调研及多方比较，选择乙方作为本次装修工程的服务提供方。乙方基于自身专业能力及市场信誉，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款提供装修服务。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，合同的履行将严格依据本约定展开，任何一方不得随意变更或解除合同，除非经双方协商一致或法律规定的情形出现。本合同是双方合作的基础性文件，所有补充协议、变更通知等均需以书面形式作出并经双方签字盖章方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行装修，并由乙方按照约定标准完成施工，最终交付符合甲方使用需求的装修工程成果。装修范围包括但不限于：地面铺装工程、墙面处理工程、顶面吊顶工程、门窗安装工程、水电改造工程、定制柜体制作与安装工程、厨房及卫生间洁具安装工程、灯具安装工程等。具体施工项目、材料标准、工艺要求及工程量以双方确认的《装修设计方案》和《工程量清单》为准。甲方依据个人需求提出装修方案，乙方负责专业设计与施工，双方共同确保装修工程的质量、安全及按时完成。

第二条定义

1.**装修设计方案**：指甲方确认并由乙方出具，用于指导装修施工的平面布局图、效果图、施工说明及技术规范的综合性文件。

2.**工程量清单**：指详细列明装修工程各项子项内容、计量单位及数量的清单，作为工程计价和结算的依据。

3.**装修工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费、人工费、管理费及税金等全部款项。

4.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方依据合同标准及设计文件对工程成果进行检查验收，并确认合格的过程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照《装修设计方案》和《工程量清单》的内容及标准进行施工，并对施工过程进行监督，确保工程符合设计意图和质量要求。

（2）甲方有权在装修过程中提出合理的设计调整建议，但须提前书面通知乙方，并承担因此产生的费用或工期延误责任。

（3）甲方应按照合同约定按时支付装修工程款，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或滞纳金。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、场地出入等，并配合乙方办理相关施工手续（如涉及物业审批的，甲方应负责协调）。

（5）甲方应保证装修施工区域内的现有设施及装饰物的安全，如有损坏，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应在装修工程完成后配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署《竣工验收报告》。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工配合及信息支持，包括房屋原始结构图纸、水电线路图等资料。

（2）乙方应具备相应的装修资质，并保证施工人员具备相应的专业技能和安全意识，严格遵守国家及地方的建筑安全规范和施工标准。

（3）乙方应按照《装修设计方案》和《工程量清单》的内容进行施工，确保工程质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的要求，并承担因自身原因造成的质量缺陷修复责任。

（4）乙方应向甲方提供符合环保标准的装修材料，并可根据甲方要求提供材料样品及检测报告。如发生材料质量问题，乙方应负责更换或退货，并承担相应损失。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完成，如遇非甲方原因导致的工期延误（如不可抗力、设计变更等），乙方应及时通知甲方并协商解决方案，但无需承担违约责任。

（6）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故，如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应在工程竣工验收前，向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于竣工图纸、材料清单、验收报告等，并协助甲方办理相关装修备案手续（如适用）。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程返工责任，并承担相应的工期延误和费用增加后果。如返工次数超过合同约定的上限，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。具体费用构成详见附件《装修设计方案》及《工程量清单》。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后3日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕后，经验收合格，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（3）工程竣工验收合格，且甲方收到乙方开具的等额发票后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为质保金，于工程交付使用满12个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名：XX装修有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期付款视为违约，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程总工期为XX天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。

如遇法定节假日、公休日或不可抗力事件，工期相应顺延，顺延时间由双方协商确定或根据相关法律法规认定。

甲方应在约定开工日期前向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于房屋清洁、水电接入等，如甲方原因导致开工延误，工期相应顺延。

乙方应在收到甲方通知后及时调整施工计划，确保工程按期完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入的人工材料成本等。

（2）甲方未按约定提供施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价款的3%。

（3）甲方在工程竣工验收前擅自使用或改变装修方案，导致工程损坏或返工的，所有由此产生的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付工程款的120%作为赔偿。

（2）乙方施工质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方或第三方检测发现不合格的，乙方应在收到通知后XX日内无条件返工修复，且修复费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款200%的违约金，且乙方不得要求退还任何已支付款项。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，经甲方或权威机构鉴定确认的，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价款200%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于房屋损坏、工期延误等。

（5）乙方未按约定提供竣工资料或协助甲方办理装修备案手续，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。已支付的款项（除不可抗力发生前已完成的工程费用外）应予以返还。

**四、违约金的限制**

任何一方的违约金总额不应超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力发生期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。在不可抗力消除后，应协商确定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，包括但不限于工程延误、额外费用、财产损失等，由双方根据事件性质和影响程度协商分担或由遭受损失方自行承担，本合同约定的违约责任在不可抗力期间暂不适用。

5.如不可抗力持续超过30日，双方仍未就合同后续履行达成一致，本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，双方已获得的财产应相互返还。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.诉讼过程中，任何一方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请人承担，但最终由败诉方承担。

4.如选择诉讼方式，双方应配合法院的审理工作，如实提供证据材料。判决生效后，双方应自觉履行判决内容；如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.在诉讼或仲裁期间，双方均应遵守法律和合同约定，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、破坏工程、诽谤诬告等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.**合同终止**：除本合同约定的解除条件外，双方在合同履行完毕或协商一致的情况下可终止本合同。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有工程资料，并配合办理相关手续。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应整体理解并遵守本合同所有条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《装修设计方案》、《工程量清单》、《材料清单》等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括