弄假房子购买合同范本

弄假房子购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和经营范围。甲方在XX市从事房地产开发和销售业务多年，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。本次与乙方合作，旨在通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产出售给乙方，以实现房产的合理流转和交易目的。甲方承诺提供的房产符合国家法律法规及相关政策要求，并保证房产权属清晰、无任何法律纠纷。

在本次交易中，甲方作为卖方，其主要义务包括但不限于：按照合同约定向乙方交付符合约定的房产，并协助乙方办理房产过户登记手续；提供房产的完整权属证明文件，确保乙方能够顺利取得房产所有权；如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。甲方保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假陈述，愿承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，本次与甲方合作，旨在通过合法合规的方式，购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，以满足自身居住需求或投资目的。乙方在签订合同前已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产面积、结构、楼层、朝向、装修情况等，并确认符合乙方的购买要求。乙方承诺按照合同约定支付购房款，并按时完成相关手续的办理。

在本次交易中，乙方作为买方，其主要权利和义务包括但不限于：按照合同约定支付购房款，并按时办理房产过户登记手续；如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。乙方保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假陈述，愿承担由此产生的全部法律责任。

合同简介：

本次合同签订的背景为甲方拥有合法产权的房产，乙方有购买该房产的意愿和能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。该房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区，建筑面积XX平方米，层数XX层，朝向XX，装修情况XX。甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并按照合同约定交付给乙方。乙方保证按照合同约定支付购房款，并按时办理房产过户登记手续。双方将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，确保交易的合法性和合规性。本次合作旨在实现房产的合理流转，双方将本着互利共赢的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的各项事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“标的物”）进行买卖的条款，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于标的物的交付、房产权属转移、购房款的支付、相关税费的处理、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供符合合同约定的房产并协助办理过户手续，乙方负责按时支付购房款并配合完成相关手续。双方将严格遵守合同约定，共同完成房产的买卖流程，实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，建筑面积XX平方米，层数XX层，朝向XX，装修情况XX。

2.房产权属转移：指甲方将标的物的所有权依法转移给乙方，并完成相关登记手续。

3.购房款：指乙方根据合同约定向甲方支付的购房总价款，包括房价款、税费等。

4.过户登记：指办理房产所有权转移的法定手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证书等。

5.违约责任：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权监督购房款的支付进度。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续，并提供必要的协助。

（3）甲方保证标的物的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并按照合同约定交付给乙方。

（4）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（5）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款并支付违约金等。

（6）甲方应确保标的物的交付状态符合合同约定，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并有权对标的物的质量、数量进行检验。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实。

（3）乙方有权要求甲方协助办理房产过户登记手续，并有权监督过户登记的进度。

（4）乙方应按照合同约定按时支付购房款，并按时办理房产过户登记手续。

（5）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等。

（6）乙方应确保购房款的支付方式符合合同约定，并按时足额支付购房款。

（7）乙方应配合甲方办理房产过户登记手续，并提供必要的身份证明文件及其他相关材料。

（8）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保购房行为的合法性。

（9）乙方应妥善保管标的物，并在交付前确保标的物的完好状态，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行房产验收，并在验收合格后签署相关文件，确认标的物的交付完成。

（11）乙方应按时领取房产所有权证书，并承担领取证书的相关费用。

（12）乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息。

（13）乙方应配合甲方进行房产交接，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费等事项的交接。

（14）乙方应遵守合同约定的通知条款，及时接收甲方发送的通知，并作出相应的回应。

（15）乙方应遵守合同约定的解除条款，不得擅自解除合同，如需解除合同，应提前通知甲方并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房价款、相关税费等。乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

（2）尾款：在甲方交付标的物并协助乙方完成房产过户登记手续后X日内，乙方向甲方支付总价款剩余的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

甲方应在收到每笔购房款后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的物的房产权属转移给乙方之日止。具体履行期限如下：

（1）合同签订：本合同于XXXX年XX月XX日签订。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给乙方，交付时标的物的状态应符合本合同约定。

（4）尾款支付：乙方应于甲方交付标的物并协助乙方完成房产过户登记手续后X日内支付尾款。

（5）房产过户登记：甲方应在本合同签订后X日内，配合乙方办理房产过户登记手续，乙方应在收到甲方通知后X日内提供必要的配合材料。

（6）合同终止：本合同于标的物的房产权属转移给乙方并完成相关登记手续后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（2）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法取得房产权属，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如无法修复，甲方应退还全部购房款并支付总价款X%的违约金。

（3）如甲方未按照本合同约定协助办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（4）如甲方提供的标的物存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（5）如甲方违反保密条款，泄露乙方的商业秘密或其他敏感信息，应向乙方支付总价款X%的违约金，并承担由此产生的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（2）如乙方未按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（3）如乙方未按照本合同约定配合办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（4）如乙方未按照本合同约定支付相关税费，应承担全部税费，并支付总价款X%的违约金。

（5）如乙方违反保密条款，泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息，应向甲方支付总价款X%的违约金，并承担由此产生的所有损失。

（6）如乙方擅自改变标的物的使用性质或结构，导致标的物损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之X×逾期天数。逾期金额为乙方应付而未付的购房款金额。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失，包括直接损失和间接损失。

5.解除合同的条件：

如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，已支付的费用应予以退还，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

4.证明责任：遭遇不可抗力的一方有责任提供不可抗力的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，已履行的部分应予以恢复原状，双方互不承担违约责任。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.不可抗力消除：如不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应继续履行合同义务。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，确保合同目的仍能实现。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓或报复等不正当手段。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，任何一方在争议发生之日起X日内，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁机构应保持中立、公正，确保仲裁过程的公平、公正。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方在争议发生之日起X日内，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行，人民法院应依法公正审理，保护双方的合法权益。

5.管辖法院：如双方在本合同中未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。如双方约定仲裁，则应向约定的仲裁委员会申请仲裁。

6.证据收集：双方在争议解决过程中，应积极收集和提供证据，证明自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、短信、录音、录像、证人证言等。如一方无法提供证据，其主张可能不予支持。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内开始协商或申请调解、仲裁或提起诉讼。如超过期限，可能导致争议无法得到及时解决，双方应尽量避免这种情况的发生。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、文件或其他通讯，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内作出回应。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响本合同其他条款的继续履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同的合法性。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益冲突：双方在