房屋修缮改造合同范本

房屋修缮改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质。甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋进行修缮改造，并委托乙方提供专业的修缮改造服务。标的物建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房屋用途为商业住宅混合，甲方依法享有标的物的完整所有权，并有权将该房屋出租或委托乙方进行修缮改造。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿委托乙方按照本合同约定完成修缮改造工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋修缮改造资质，并在相关行业领域拥有丰富的项目经验。乙方同意根据甲方的委托要求，按照本合同约定的范围、标准和费用，为甲方提供标的物的修缮改造服务。乙方承诺具备完成本合同项下工作的专业能力、技术水平和施工资质，并保证所提供的修缮改造服务符合国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范。乙方在签订本合同前已对标的物的修缮改造需求进行了详细评估，并自愿接受甲方的委托，确保按照合同约定履行义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的修缮改造事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的修缮改造工作涉及房屋结构加固、水电线路改造、室内装修、外墙翻新等具体内容，旨在提升标的物的使用功能、安全性能及市场价值。甲方提供的修缮改造方案及设计图纸作为本合同附件，具有同等法律效力。乙方将严格按照附件要求及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合约定。双方权利义务的约定、价格与支付条件、履行期限等具体内容将在后续章节中详细明确，以确保本合同项下各项工作的顺利开展及双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋进行必要的修缮改造，以提升房屋的使用功能、安全性能及市场价值，满足甲方后续的出租、使用或经营需求。具体的修缮改造范围包括但不限于：对房屋结构进行局部加固处理；更换老旧的水电管线及设备；进行室内墙面、地面及顶面的翻新装修；更新房屋外墙饰面材料；安装节能门窗；完善消防设施及监控系统等。所有改造工作均需严格遵循甲方提供的《修缮改造方案及设计图纸》（附件一）以及国家现行相关法律法规、技术标准和安全规范要求，确保工程质量和施工安全。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施。

“修缮改造方案及设计图纸”系指甲方提供的，详细规定了修缮改造范围、技术标准、施工工艺及验收要求的文件（附件一）。

“国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范”包括但不限于《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、GB50300系列《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定。

“竣工验收”指乙方完成全部修缮改造工作后，经甲方检查确认，符合修缮改造方案及设计图纸要求，并取得相关行政管理部门出具的验收合格文件（如适用）的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照修缮改造方案及设计图纸（附件一）和本合同约定提供专业的修缮改造服务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供标的物现存的状况说明，包括但不限于房屋结构图纸、水电线路图、设备分布图等必要资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（3）甲方有权审核乙方的施工组织设计、专项施工方案及安全文明施工措施，并提出合理化建议。乙方应根据甲方的合理建议进行相应调整。

（4）甲方应负责协调标的物修缮改造期间与周边环境相关的事宜，如与邻居、物业等单位的沟通协调工作，并为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工人员及设备的通行、临时堆放场地等。

（5）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方应得的修缮改造费用。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

（6）甲方应指定专门联系人负责与本合同的履行相关事宜，并确保联系方式畅通。如需变更联系人，应提前三日书面通知乙方。

（7）修缮改造期间，甲方应负责保管标的物内不属于乙方施工范围的个人财产或设备，并对保管期间可能发生的损坏承担风险。乙方施工人员应遵守甲方相关管理规定，避免对甲方财产造成损害。

（8）工程竣工验收合格后，甲方有权根据合同约定及附件要求对乙方的工作进行最终验收，并办理相关结算手续。甲方应在验收合格后XX日内完成对乙方的最终付款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照修缮改造方案及设计图纸（附件一）和本合同约定，全面负责标的物的修缮改造工作，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队负责本合同的履行，明确项目负责人及各岗位人员职责，并确保施工人员具备相应的专业技能和安全意识。乙方应向甲方提交项目团队名单及资质证明文件。

（3）乙方应严格按照修缮改造方案及设计图纸（附件一）、国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范要求进行施工，采用合格的材料和设备，确保工程质量达到约定标准。乙方应建立健全质量管理体系，并接受甲方的监督检查。

（4）乙方应制定详细的施工组织设计和专项施工方案，包括但不限于进度计划、安全措施、环境保护措施、应急预案等，并报甲方审核。施工过程中如需变更方案，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应负责办理本合同项下施工所需的一切手续，包括但不限于施工许可申请（如需）、临时用电用水申请、夜间施工许可（如需）等，并承担相关费用。因乙方原因导致手续办理延误的，责任由乙方承担。

（6）乙方应严格遵守安全施工规范，落实安全防护措施，确保施工过程中的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

（7）乙方应妥善保管施工期间使用的甲方提供的材料及设备（如有），如有损耗或损坏，应负责修复或赔偿。乙方应合理安排施工时间，尽量避免对周边环境及甲方正常经营活动造成影响，并承担因施工产生的噪音、粉尘等污染治理责任及费用。

（8）乙方应设立现场代表，全程驻守施工场地，负责与甲方的沟通协调、进度管理、质量管理及安全文明施工等工作。现场代表应向甲方报备联系方式，并确保信息畅通。

（9）乙方应按时完成修缮改造工作，并按照约定向甲方提交竣工资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告、材料合格证、检测报告等。乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据甲方提出的合理意见进行整改。

（10）工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。乙方应向甲方提供符合要求的发票及其他结算资料。如甲方在约定期限内未支付尾款，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权与甲方协商延期付款事宜，或采取其他合法措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的修缮改造总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“合同总价款”）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的修缮改造工作所发生的人工费、材料费、设备费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及应承担的风险、责任和费用等全部费用。

付款方式采用分期支付：

（1）合同生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元整），作为乙方备料及启动工程的预付款；

（2）主体结构修缮完成并经甲方确认后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元整）；

（3）所有修缮改造工作按本合同约定全部完成，通过竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元整），作为乙方的进度款；

（4）上述第（1）、（2）、（3）项款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票。甲方在收到发票并核对无误后XX日内，支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX元整），作为乙方的尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日以书面形式通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付延误或错误的，责任由未通知方承担。

乙方在收到甲方付款后，应按照甲方要求提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮改造工作并通过甲方竣工验收合格之日止，为合同的履行期。

乙方应按照修缮改造方案及设计图纸（附件一）的要求，在合同生效后XX日内完成全部修缮改造工作，并具备竣工验收条件。具体分阶段进度安排如下：

（1）基础及结构修缮阶段：自收到甲方预付款之日起XX日内完成；

（2）水电线路改造阶段：自结构修缮阶段完成并经甲方确认之日起XX日内完成；

（3）室内装修及外墙翻新阶段：自水电改造阶段完成并经甲方确认之日起XX日内完成；

（4）竣工验收：自全部修缮改造工作完成之日起XX日内，由双方共同组织进行。

如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因（如未及时提供场地、资料或批准等）导致工期延误的，延误时间应在计算总工期时予以扣除。因不可抗力原因（依据本合同第十条约定）导致工期延误的，延误时间相应顺延，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。

本合同约定的各项时间节点均为日历日，起算之日不计算在内。双方均应严格遵守本合同约定的履行期限，任何一方不得无故拖延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方未按约定提供施工场地、资料、许可或批准，导致乙方无法正常施工或工期延误的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应承担的延误时间最长不超过XX日。

（3）甲方在竣工验收合格后XX日内未支付尾款的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权与甲方协商解除合同或采取其他法律措施追索款项。

（4）因甲方原因导致乙方在施工过程中受到人身或财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限和质量完成修缮改造工作的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范要求的，甲方有权要求乙方在XX日内进行无偿整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、甲方因此产生的替代性服务费用等。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项（扣除乙方已完成合格工作的相应价值后）。

（4）乙方未按约定提供竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或税务抵扣的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权拒绝支付尾款，直至乙方提供完整有效的资料。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或设备，或使用不符合质量要求的材料或设备，经甲方发现后，乙方应立即停止使用并更换为符合约定的合格产品，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致违约的处理：因不可抗力（依据本合同第十条约定）导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的损失，应以违约方订立合同时可预见到的损失范围为限。违约方承担赔偿责任后，非违约方仍可要求继续履行合同或采取其他补救措施。

5.解除合同的责任：发生本合同约定的解除情形时，解除合同的一方应给予对方XX日的书面通知期限。在通知期内，非违约方有权采取必要的措施防止损失扩大。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应向乙方支付相应款项；如因违约方原因导致合同解除，违约方还应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方所遭受的损失，应由其自行承担，但法律另有规定的除外。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括已履行部分的费用结算、财产返还或作价补偿等。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如需延长履行期限，应在不可抗力消除后XX日内通知对方，并协商确定新的履行期限。

6.不可归责于任何一方：因不可抗力造成的风险和损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX（例如：合同签订地或标的物所在地）的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、公正的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方协商一致的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（例如：仲裁机构所在地或合同签订地）。仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应承担仲裁费用，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX（例如：合同签订地、标的物所在地或被告住所地）人民法院。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守上述争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知导致送达延误或错误的，责任由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外