框架楼房出售合同范本

框架楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业用地的开发与销售。为拓展市场布局，甲方拟通过本次合同约定，将其名下位于XX市XX区XX路XX号的框架楼房出售给乙方。该楼房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，符合国家现行建筑安全标准及消防规范，并已取得相关建设工程竣工验收合格证书。甲方保证该楼房产权清晰，无任何法律纠纷，可依法转让。基于甲方对市场前景的判断及乙方的购房意向，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径获得购房资金，并有意向购买甲方名下的框架楼房。乙方在购房前已对该楼房进行了实地考察，了解其地理位置、周边配套、建筑质量等关键信息，并确认符合其居住需求。同时，乙方明确本次购房目的为自住，并承诺将遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，按时支付购房款项，配合甲方完成产权过户手续。基于乙方的购房诚意及甲方的出售意愿，双方经平等协商，决定以本合同为依据，规范交易流程，保障各自合法权益。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为合法的房地产开发商，拥有合法出售涉案框架楼房的权限，且该楼房具备完整的交付条件；乙方作为合格的自然人购房主体，具备支付购房款项的能力及合法的购房目的。双方均认可该楼房的市场价值，并愿意在平等、自愿、公平、诚信的原则下完成交易。合同旨在明确双方在购房过程中的权利义务，包括但不限于付款方式、交房标准、产权转移等核心事项，同时约定违约责任及争议解决机制，确保交易安全、高效、合法。本合同的成功履行将有助于甲方实现资产变现，满足后续开发项目资金需求，同时满足乙方的居住需求，实现双方利益的平衡与共赢。双方均确认已充分理解合同内容，并愿意受其约束，共同维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的框架楼房出售给乙方的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围涵盖但不限于以下内容：楼房的基本信息（包括但不限于建筑面积、结构形式、产权状况等）、价格及支付方式、交付标准与时间、双方的权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。具体条款将详细规定双方在购房、付款、交房、过户等环节的责任与配合义务，以保障交易安全，促成楼房所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"框架楼房"：指甲方出售的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构形式为钢筋混凝土框架的建筑物，包括其附属设施及土地使用权。

（2）"购房款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括购房总价款及可能产生的税费、佣金等。

（3）"交付"：指甲方按照本合同约定完成楼房及相关文件的移交，乙方支付相应款项后，双方完成所有权转移手续的行为。

（4）"竣工验收合格证书"：指由国家认可的检测机构出具的，证明该楼房符合国家建筑安全及消防标准的法律文件。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求乙方按时履行付款义务。

甲方义务包括但不限于：

（1）保证其出售的框架楼房产权清晰、无抵押、无查封及其他权利纠纷，并提供合法的产权证明文件供乙方核查。

（2）保证该楼房符合国家现行建筑安全标准及消防规范，并已取得建设工程竣工验收合格证书，交付时楼房质量应符合设计图纸及国家相关标准。

（3）按照本合同约定的时间完成楼房及相关文件的交付，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需全部资料。

（4）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）对乙方提供的个人资料负有保密义务，不得泄露给任何无关第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的框架楼房，并有权要求甲方配合完成产权过户手续。

乙方义务包括但不限于：

（1）有权对甲方提供的楼房信息、产权证明文件等进行核查，并有权要求甲方提供真实、完整的资料。

（2）按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

（3）配合甲方完成购房相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应确保其支付能力，如因乙方资金问题导致合同无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）交付后，乙方应妥善使用该楼房，并遵守相关法律法规及物业管理规定。如因乙方使用不当造成楼房损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有权要求甲方在交付时提供完整的房屋保修文件，并按照国家规定及合同约定享受房屋保修服务。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，该框架楼房的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），其中包括但不限于楼房本身的价值及附属设施费用。

2.支付方式：乙方同意采用一次性付款方式，于本合同签订之日起XX日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款银行为中国XX银行XX支行，账号为XX-XXXX-XXXX。

4.税费承担：购房相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担，甲方应提供相关税法依据及协助乙方办理纳税手续。

5.支付确认：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理房屋交付及产权过户手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有购房款项结清、房屋所有权转移登记完成之日止。

2.付款期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成全部购房款的支付。

3.交房期限：甲方应于乙方支付全部购房款之日起XX日内，将符合交付标准的框架楼房交付给乙方使用。

4.过户期限：甲方应于房屋交付之日起XX日内，配合乙方完成房屋所有权的转移登记手续。如因客观原因需延长过户期限，经双方书面同意后，可适当延长，但延长期限不得超过XX日。

5.任何关键时间节点的延误：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致任何关键时间节点延误，则相应期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，不符合国家建筑安全标准或合同约定，乙方有权要求甲方承担修复责任。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法获得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的部分款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定履行房屋验收义务，或因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（3）如乙方未能配合甲方办理房屋交付或产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的部分款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方提供的身份信息或其他资料不真实，导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相关手续。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。如协商不成，应依法处理。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取措施减少损失，并在合理范围内通知对方，以免损失扩大。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，其主张可能不予支持。

6.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相关手续。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他方式解决。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该框架楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本合同约定。任何一方不得采取任何妨碍争议解决的措施，包括但不限于诽谤、诬告、报复等。

6.争议解决顺序：本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商解决。如协商不成，应依次考虑调解、仲裁或诉讼。双方应穷尽非诉讼方式解决争议，以节约司法资源，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用传真方式，发出后XX分钟内显示成功发送视为送达；如采用专人递送或挂号信方式，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房地产交易的一切相关法律法规。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何根据本合同发出的通知，如按此地址送达即视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋竣工验收合格证书复印件；（3）房屋平面图；（4）土地使