天津房产抵押合同范本

天津房产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津华兴置业有限公司。

乙方地址：天津市和平区南京路128号华兴大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方天津恒达房地产开发有限公司与乙方天津华兴置业有限公司签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及共同发展目标，就甲方拟购买的乙方名下位于天津市和平区南京路128号华兴大厦B座8层房产的抵押事宜达成一致。甲方作为买方，拟通过房产抵押方式获取乙方房产的融资支持，以满足甲方在天津地区进一步拓展房地产开发业务的需求；乙方作为卖方，同意按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供房产抵押服务，以促成甲方对乙方的房产交易。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产抵押的具体事宜进行协商，并达成如下协议。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的房产抵押登记及资金支付提供法律依据。双方确认，本合同所涉及的房产抵押行为，是双方在平等自愿基础上做出的真实意思表示，且已充分考虑相关法律法规及市场环境，确保抵押行为的合法性与有效性。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续合同条款的制定提供了基础框架，明确了双方的身份信息及合作背景，为整个合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方天津恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为获取融资支持，将其合法拥有的位于天津市特定地址的房产（以下简称“抵押房产”）设定为抵押物，向乙方天津华兴置业有限公司（以下简称“乙方”）提供担保，乙方则同意接受该抵押物并依约提供相关服务。本合同涉及的抵押房产具体地址为天津市和平区南京路128号华兴大厦B座8层，抵押目的系用于甲方在天津市的房地产开发项目融资。合同范围包括但不限于抵押物的权利确认、抵押登记的办理、抵押期间的管理、以及抵押权的实现程序等，所有围绕上述抵押行为展开的权责关系均在本合同框架内进行约定与执行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“抵押房产”指甲方合法拥有，并同意为本合同目的设定为抵押物的位于天津市和平区南京路128号华兴大厦B座8层的房产；“抵押权”指甲方依据本合同约定，对抵押房产享有的优先受偿权；“登记机构”指依法负责办理抵押登记的天津市不动产登记中心；“融资款项”指甲方通过本次抵押行为预期获得的用于房地产开发项目的资金；“抵押期限”指本合同项下抵押权存续的期限，自抵押登记完成之日起计算至抵押权消灭之日止；“房产价值评估”指由双方共同认可的评估机构对抵押房产进行的价值评定行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本合同约定，向乙方申请办理抵押登记手续，并要求乙方提供必要的协助以促成登记的顺利完成。

（2）甲方有权在抵押登记完成前，依据相关法律法规及本合同约定，使用抵押房产但需符合本合同关于抵押房产管理的约定。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定，及时提供与抵押登记、抵押管理相关的必要文件和证明。

（4）在抵押期间，若出现影响抵押房产价值或安全的重大事项（如抵押房产被查封、征收等），甲方有权要求乙方及时通知甲方并采取合理措施维护自身权益。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押房产不存在任何权利负担或争议，若因甲方原因导致抵押房产权利瑕疵，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方提供办理抵押登记所需的全部文件，包括但不限于房产证、身份证明、公司营业执照等，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

（3）甲方应按时足额支付本合同项下可能产生的相关税费，包括但不限于抵押登记费、评估费等，若由乙方代为支付，甲方应向乙方支付相应费用。

（4）甲方应严格依照本合同约定使用抵押房产，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行破坏性装修，若确需变更，应事先征得乙方书面同意，并保证变更后的房产价值不受实质性影响。

（5）在抵押期间，甲方应保证抵押房产的保险持续有效，保险范围应覆盖抵押房产的全部价值，保险单应抄送乙方一份，且保险理赔款项应优先用于偿还乙方在本合同项下的债权。

（6）甲方应保证抵押房产符合国家和地方关于安全、消防、环保等方面的规定，若因甲方原因导致抵押房产存在安全隐患，甲方应负责及时整改并承担相关费用。

（7）甲方应配合乙方对抵押房产进行必要的检查或评估，除合理商业秘密外，应向乙方提供必要的访问权限，乙方进行检查或评估应提前通知甲方并尽量选择合理时间进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供办理抵押登记所需的全部文件，并有权对文件的真实性、合法性、完整性进行审核。

（2）乙方有权依据本合同约定，在甲方未履行本合同项下义务时，采取包括但不限于要求甲方限期整改、解除抵押关系、提前收回抵押款等违约处理措施。

（3）乙方有权在抵押期间，根据市场情况或甲方需求，要求甲方对抵押房产进行价值评估，评估费用由甲方承担。

（4）乙方有权要求甲方提供抵押房产的保险单据，并有权对保险合同的续保、理赔等事项进行监督。

（5）在抵押期间，若甲方违反本合同关于抵押房产管理的约定，乙方有权要求甲方停止相关行为并恢复原状，若因此造成抵押房产价值减损，乙方有权要求甲方赔偿损失。

乙方的义务：

（1）乙方应依据本合同约定，在收到甲方全部必要文件后，积极协助甲方办理抵押登记手续，并在法定期限内完成登记，若因乙方原因导致登记延迟，乙方应承担相应责任。

（2）乙方应妥善保管抵押房产相关文件及资料，未经甲方书面同意，不得擅自泄露或提供给第三方。

（3）乙方应在抵押登记完成后，向甲方出具相应的登记证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（4）乙方应按照本合同约定，在甲方履行完毕本合同项下义务的前提下，不得随意干涉甲方对抵押房产的合理使用和管理，但有权对可能影响抵押房产价值或安全的行为进行监督并提出建议。

（5）在抵押期间，若出现影响抵押房产价值或安全的重大事项，乙方应立即通知甲方，并依据本合同约定或双方协商采取相应措施保护自身权益。

（6）乙方应配合甲方办理抵押权的实现程序，并在符合法定条件和程序的前提下，优先使用抵押房产处置款项偿还乙方在本合同项下的债权。

（7）乙方应保证其作为抵押权人的身份合法有效，并配合甲方或相关第三方处理与抵押权相关的法律事务。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下甲方通过抵押抵押房产向乙方获取的融资款项总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含双方在签订本合同前就抵押房产价值评估结果及市场行情达成的一致意见。甲方应按照以下方式向乙方支付融资款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将融资款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行天津分行和平路支行；账号：030123456789012345；户名：天津华兴置业有限公司。

（2）支付时间：甲方应在完成抵押登记手续之日起十（10）个工作日内，将全部融资款项支付至乙方指定账户。甲方应将银行转账凭证复印件作为支付凭证提交乙方备案。

任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权自应付款之日起，按每日万分之五的标准向甲方收取逾期付款违约金，直至款项付清之日止。甲方不得以任何理由拒绝或延迟支付，否则乙方有权采取包括但不限于宣布本合同项下全部融资款项提前到期、解除抵押关系、追索已支付款项等违约处理措施。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押权依法消灭之日终止。

（2）抵押登记办理期限：甲方应在本合同签订之日起十五（15）个工作日内，将办理抵押登记所需全部文件准备齐全并提交至登记机构。乙方应在收到文件后，积极配合甲方在法定期限内完成抵押登记。若因乙方原因导致登记延迟超过三十（30）个工作日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（3）融资款项支付期限：如前所述，甲方应在完成抵押登记之日起十（10）个工作日内支付全部融资款项。

（4）抵押期间：自抵押登记完成之日起，至乙方债权获得完全清偿或依法消灭之日止。在此期间，甲方应严格遵守本合同关于抵押房产管理的约定。

（5）抵押权实现程序：若甲方出现严重违约行为导致乙方启动抵押权实现程序，乙方应在满足法定条件后三十（30）日内向甲方发出书面通知，要求甲方在收到通知后三十（30）日内纠正违约行为或清偿相关债务。若甲方未能在上述期限内采取补救措施，乙方有权在依法履行必要程序后，委托第三方对抵押房产进行处置。

双方任何一方不得擅自变更本合同约定的履行期限，若确需变更，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）隐瞒或虚假陈述：若甲方在本合同签订过程中，就抵押房产的权利状况、价值评估、实际用途等事项进行虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方在合同签订后无法实现合同目的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已收取的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额百分之三十（30%）的违约金。若乙方因此遭受损失超过违约金金额，甲方还应补足差额部分。

（2）支付延迟：甲方未按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付融资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方立即腾空抵押房产，乙方有权依法处置抵押房产，处置所得不足以清偿乙方债权及费用的，甲方仍需承担补充赔偿责任。

（3）违反抵押房产管理约定：若甲方在抵押期间，擅自改变抵押房产用途、进行破坏性装修、导致抵押房产价值显著减损或出现安全隐患，乙方有权要求甲方在收到乙方书面通知后十五（15）日内纠正违约行为。若甲方逾期未纠正，乙方有权单方面宣布解除抵押关系，并要求甲方在三十（30）日内将抵押房产恢复至合同签订前的状态或提供经乙方认可的等值担保。若因此造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）逃避债务：若甲方在抵押期间出现其他严重违约行为，如恶意转移财产、逃避债务等，严重影响乙方债权的实现，乙方有权立即启动抵押权实现程序，并要求甲方承担相应的违约责任。

（5）提供虚假文件：若甲方提供办理抵押登记或履行合同义务所需的文件系伪造、变造或虚假的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于乙方有权解除本合同、要求甲方退还已支付款项、赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于损失金额百分之五十（50%）的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）延迟办理抵押登记：若乙方因自身原因导致抵押登记办理延迟，超过本合同第五条约定的期限，每延迟一日，应按甲方应付未付融资款项的每日万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已收取的全部融资款项，并支付相当于融资款项金额百分之十（10%）的违约金。

（2）违反协助义务：乙方未按照本合同约定履行协助甲方办理抵押登记或其他合同义务的，甲方有权要求乙方限期履行，若乙方逾期未履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（3）泄露保密信息：乙方在履行本合同过程中，未经甲方书面同意，泄露或擅自使用甲方提供的商业秘密或其他保密信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且乙方还应支付相当于损失金额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力影响消除后应立即恢复履行。

4.违约金的限制：本合同项下约定的任何违约金条款，均不超过本合同总金额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额部分。

5.违约责任的选择：对于本合同项下的违约行为，守约方可以选择要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等违约责任，但不得重复主张。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：自不可抗力事件发生之日起，若该事件或其影响持续超过三十（30）日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍需较长时间才能恢复履行能力，双方应再次协商合同履行事宜。若经协商无法达成一致，可参照本合同关于违约责任的规定处理，但应以实际影响为依据。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，仅适用于不可抗力事件直接导致的履行障碍，对于因不可抗力间接引发的后果，双方应各自承担相应的风险和责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议事项达成一致意见，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应选择其中一家法院作为管辖法院，并应避免就同一争议进行重复诉讼。

3.诉讼管辖：本合同约定争议解决方式为诉讼的，管辖法院为抵押房产所在地（即天津市和平区）有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前，应确保其诉讼请求符合法律规定，并已穷尽协商等其他争议解决途径。

4.诉讼费用：若因本合同争议提起诉讼，除法律另有规定外，诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错程度分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项直接相关的义务外，双方均应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得单方面中断履行或采取违约行为，也不应影响争议解决的顺利进行。双方应配合提供与争议相关的证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项指示。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面媒介进行。通知应在工作日送达，若通过邮寄，则以挂号信发出后第五（5）日视为送达；若通过传真或电子邮件，则以发送成功时视为送达。本合同项下的地址、联系方式等如有变更，一方应在变更后七（7）日内书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具有法律效力。

3.分离性：本合同的各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及