违约住房合同范本

违约住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号万达广场A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过合法、合规的方式，实现房地产项目的买卖/租赁/委托服务，保障双方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中，作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过购买/出租/委托乙方提供的房产/物业/服务，满足自身业务发展或资产管理的需求。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且拥有合法的房产/物业/服务需求。甲方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，并确保其提供的资料真实、准确、完整。

在合同履行过程中，甲方将严格依照合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款/租金/服务费、提供必要的配合文件、确保资金来源合法等。甲方有权对乙方的履约能力、资质及提供的房产/物业/服务进行审查，并要求乙方提供相应的证明文件。如甲方发现乙方提供的房产/物业/服务存在瑕疵或不符合合同约定，有权要求乙方进行整改或承担违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号中关园大厦C座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业物业管理公司，主要从事房产租赁、物业运营、咨询服务等业务。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和完善的管理体系，在物业管理领域树立了良好的品牌形象。乙方此次与甲方签订本合同，旨在通过合法、合规的方式，为甲方提供符合约定的房产/物业/服务，实现双方互利共赢。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

乙方在本次合作中，作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目的是通过出售/出租/提供房产/物业/服务，获取合法收益，并确保自身权益得到保障。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且拥有合法的房产/物业/服务资源。乙方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，并确保其提供的资料真实、准确、完整。

在合同履行过程中，乙方将严格依照合同约定履行义务，包括但不限于提供符合约定的房产/物业/服务、保证产权清晰、配合甲方完成相关手续等。乙方有权要求甲方按时支付购房款/租金/服务费，并有权对甲方的支付能力进行审查。如乙方发现甲方提供的资金来源不合法或存在欺诈行为，有权要求甲方停止支付或承担违约责任。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于真实、合法的目的，就特定房产/物业/服务达成的交易协议。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方通过协商一致，明确了各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，避免因合同履行过程中的争议导致不必要的损失。

双方合作的背景或前提条件如下：

1.甲方的需求：甲方因业务发展需要，希望购买/租赁/委托乙方的房产/物业/服务，以满足自身办公、经营或资产管理的需求。甲方已对乙方的房产/物业/服务进行了初步了解，并认可其符合合同约定的标准。

2.乙方的资源：乙方拥有合法的房产/物业/服务资源，且具备提供相关服务的能力和资质。乙方愿意按照合同约定，将房产/物业/服务提供给甲方使用，并确保其权利义务得到履行。

3.法律依据：双方均遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》等相关法律法规，确保合同内容合法有效。

4.交易目的：通过本合同，甲方实现房产/物业/服务的获取，乙方实现收益的获取，双方在平等互利的基础上达成合作。

本合同范本中，甲乙双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款均以本部分所述背景为基础进行约定，确保合同内容与双方的实际需求相匹配。双方在签订本合同前，已充分了解合同条款的实质内容，并愿意受其约束。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个具有法律保障的交易框架，确保合同履行过程中的公平性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产/物业/服务交易中的权利与义务，确保交易合法、合规、高效地进行。具体范围包括但不限于：

1.甲乙双方就特定房产/物业/服务的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，明确交易标的、价格、支付方式、履行期限等核心条款。

2.甲方作为买方/出租方/委托方，有权获得符合约定的房产/物业/服务，并按照合同约定支付相应款项/履行相应义务。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，有权获得甲方支付的购房款/租金/服务费，并按照合同约定提供房产/物业/服务。

3.双方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合同履行过程中的所有行为合法有效，包括但不限于产权转移、租赁登记、服务交付等。

4.本合同范本旨在为双方提供一个具有法律保障的交易框架，通过明确约定减少争议，保障双方的合法权益。合同范围涵盖从合同签订到履行完毕的全过程，包括但不限于前期准备、合同履行、违约处理、争议解决等环节。

第二条定义

1.房产/物业/服务：指乙方合法拥有或有权提供，并约定由甲方购买/租赁/委托的房地产项目、物业管理服务或其他相关服务。具体范围以本合同附件或双方书面约定为准。

2.购房款/租金/服务费：指甲方根据合同约定应支付给乙方的款项，包括但不限于首付款、尾款、租金、服务费等。

3.履行期限：指双方按照合同约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于合同签订日、付款日、交房日、服务起始日等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

5.违约责任：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合合同约定的房产/物业/服务，并有权对乙方的履约能力、资质及提供的标的物进行审查。如乙方提供的标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担违约责任。

（2）甲方应按照合同约定支付购房款/租金/服务费，并确保资金来源合法。甲方有权要求乙方提供相应的收款账户及发票，并配合完成资金监管、税务申报等手续。

（3）甲方应按时提供合同履行所需的配合文件，如身份证明、资质证明、付款凭证等，并确保自身行为符合合同约定，避免因甲方原因导致合同无法履行。

（4）在租赁/服务合同中，甲方有权要求乙方提供符合约定的租赁设施/服务标准，并有权对乙方的服务过程进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改或扣减相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付购房款/租金/服务费，并有权对甲方的支付能力进行审查。如甲方支付延迟或存在欺诈行为，乙方有权要求甲方停止支付或采取法律措施维护自身权益。

（2）乙方应按照合同约定提供符合标的物的房产/物业/服务，并保证其权利清晰、无瑕疵。乙方应配合甲方完成产权转移、租赁登记、服务交付等手续，并确保甲方顺利享受相关权益。

（3）乙方应保证提供的房产/物业/服务符合国家及行业相关标准，并按照合同约定履行维护、管理等服务义务。如因乙方原因导致标的物损坏或服务中断，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）在买卖合同中，乙方应提供完整的产权证明文件，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）在租赁/服务合同中，乙方应保证标的物的正常使用状态，并按照合同约定提供必要的技术支持、安全保障等服务。如乙方未能履行服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（6）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并应配合甲方完成政府部门的检查、审计等手续。如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应承担赔偿责任。

（续）

（6）乙方应保证提供的房产/物业/服务符合安全标准，并应采取必要措施防止意外事故发生。如因乙方原因导致甲方受到人身或财产损害，乙方应承担相应的侵权责任。

（7）乙方应按照合同约定提供相关资料，如房产证、租赁合同、服务协议等，并保证资料的真实性、合法性。如因乙方提供的资料虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）在合同履行过程中，乙方应配合甲方完成必要的沟通、协调工作，并及时解决合同履行中出现的争议。如因乙方消极履行导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。

（9）乙方应保证标的物的独立性，不得将标的物用于合同约定以外的用途。如因乙方违反此约定导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）在合同解除或终止后，乙方应按照约定完成标的物的交接工作，并确保甲方能够顺利收回相关权益。如因乙方未履行交接义务导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付购房款/租金/服务费（以下简称“价款”）。具体价款金额、币种及支付方式以本合同附件或双方书面约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式向乙方支付价款。甲方应确保支付账户信息准确无误，并配合乙方完成资金监管、税务申报等手续。

3.支付时间：

（1）购房款：首付款应于本合同签订之日起X日内支付至乙方指定账户；尾款应于房产/物业交付之日起X日内支付至乙方指定账户。

（2）租金：首期租金应于租赁期开始之日起X日内支付至乙方指定账户；后续租金应于每期租赁期开始前X日内支付至乙方指定账户。

（3）服务费：首期服务费应于服务期开始之日起X日内支付至乙方指定账户；后续服务费应于每期服务期开始前X日内支付至乙方指定账户。

4.税费承担：甲方应承担与价款相关的税费（如增值税、所得税等），乙方应承担与提供房产/物业/服务相关的税费（如物业费、管理费等）。双方应按照国家法律法规完成税款的缴纳。

5.付款保证：甲方应确保支付价款的资金来源合法，并应配合乙方完成资金监管、税务申报等手续。如因甲方支付问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。如双方需要延长合同期限，应另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方正式签署本合同，并完成相关文件的交接。

（2）付款日：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点支付价款。

（3）交房/服务交付日：乙方应于约定日期将房产/物业/服务交付给甲方使用。

（4）租赁期/服务期：自交房/服务交付之日起计算，具体期限以本合同约定为准。

（5）合同终止日：合同有效期届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。

3.履行要求：双方应严格按照合同约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行应承担违约责任。如因不可抗力导致延迟履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按时支付价款：甲方每逾期支付一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部价款及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

b.甲方未提供配合文件：如因甲方未按时提供身份证明、资质证明等文件导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方擅自变更合同：如甲方擅自变更合同内容或解除合同，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按时交付房产/物业/服务：乙方每逾期交付一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付价款及违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方提供的房产/物业/服务不符合约定：如乙方提供的标的物存在瑕疵或不符合合同约定，乙方应承担修复责任。逾期未修复或修复不符合要求的，甲方有权要求乙方承担违约金，并有权解除合同。违约金金额为合同总价款的X%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方未履行服务义务：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约金，并有权解除合同。违约金金额为合同总价款的X%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

（2）如因违约导致第三方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.紧急救济措施：如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担相应费用。

6.法律适用：本条款的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违约均应按照本条款约定承担法律责任。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项，并可根据实际情况协商赔偿损失。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的效力问题而影响其适用性。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交至以下第X种方式解决：

（1）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（3）提交至双方共同认可的第X仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式，双方应遵守所选仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方应向本合同约定的管辖法院提起诉讼。如未约定，则由合同签订地或标的物所在地人民法院管辖。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，保持合同的稳定性和连续性。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，不因其他条款的效力问题而影响其适用性。任何一方不得以其他争议解决方式的存在为由，拒绝履行本条款的约定。

7.保密条款：双方在争议解决过程中披露的信息应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则视为仍按原联系方式或地址送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、