婚前共同买房合同范本

婚前共同买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并承担合同约定的全部权利与义务。甲方以商业开发为目的，拟与乙方共同出资购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，用于后续商业租赁或投资运营。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的产权状况、市场价值及潜在风险，并已委托具备资质的房产评估机构对该物业进行了专业评估。评估报告显示，标的物业建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，使用年限至XXXX年XX月XX日止，无查封、抵押等权利限制。甲方同意以乙方为合作方，共同完成标的物业的购买，并按照本合同约定享有相关权益、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格，有权签订本合同，并承担合同约定的全部权利与义务。乙方同意与甲方共同出资购买标的物业，并按照本合同约定享有相关权益、履行相应义务。

乙方在签订本合同前已充分了解标的物业的市场行情、产权结构及交易流程，并确认标的物业不存在权属纠纷、租赁限制或其他可能影响交易安全的问题。乙方承诺提供真实有效的身份证明及资金来源说明，确保其出资行为符合法律法规及本合同约定。双方经友好协商，一致同意以共同出资方式购买标的物业，并按照本合同约定的比例分配房产份额及承担相关费用。

合同简介：

本合同系甲方与乙方基于自愿、平等、公平的原则，就共同购买标的物业事宜订立的协议。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，使用权年限至XXXX年XX月XX日止。双方同意以共同出资方式完成标的物业的购买，甲方出资占总投资额的XX%，乙方出资占总投资额的XX%，并按照出资比例享有房产份额及收益分配权。双方将共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易流程合法合规，并合理分配购房款、税费、贷款利息等各项支出。

本合同的签订基于双方对标的物业的充分了解及对市场风险的共同承担，双方将通过协商解决合同履行过程中可能出现的争议，并约定争议解决机制及违约责任。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进标的物业的顺利购买及后续运营，为双方的商业合作奠定基础。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同全部条款，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同出资购买标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，使用权年限至XXXX年XX月XX日止）的购买行为，并约定双方在购房过程中的权利、义务及风险承担方式。具体范围包括但不限于：共同出资比例的确定、购房款项的支付与监管、税费及贷款相关费用的承担与分配、房产产权的登记与分割、以及标的物业后续运营或处置的决策机制。本合同旨在通过法律手段保障双方合作的安全性与有效性，确保标的物业顺利过户至双方名下或约定的共同持有形式，并明确双方在合作期间及合作终止后的相关责任与权益。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，使用权年限至XXXX年XX月XX日止的房产。

2.出资额：指甲方与乙方为购买标的物业共同投入的货币资金总额。甲方出资额为XX元，占总投资额的XX%；乙方出资额为XX元，占总投资额的XX%。

3.共同持有：指甲乙双方按照本合同约定的出资比例共同享有标的物业的产权。

4.购房款：指购买标的物业所需的全部款项，包括但不限于房产购买价格、税费（如契税、印花税等）、贷款相关费用（如评估费、贷款手续费等）。

5.运营决策：指对标的物业后续出租、管理、维修等事项的决策机制，需经甲乙双方协商一致。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本合同约定，享有标的物业按出资比例分配的产权份额。

b.参与标的物业购买相关决策，包括但不限于购房价格协商、贷款方案选择等。

c.依据出资比例，参与分配标的物业的出租收入或其他收益。

d.对标的物业的出租、管理等运营活动提出合理化建议。

（2）义务：

a.按照本合同约定，按时足额向乙方支付其出资额，并确保资金来源合法。

b.配合乙方及相关部门完成标的物业的购买流程，包括但不限于提供必要文件、签署合同等。

c.依据出资比例，承担标的物业购买相关的税费及贷款利息等费用。

d.对标的物业的运营活动进行监督，确保其符合法律法规及市场规范。

e.如发现标的物业存在权属纠纷或潜在风险，应及时通知乙方，并共同采取补救措施。

f.未经乙方同意，不得擅自改变标的物业的使用性质或进行抵押、出售等处置行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本合同约定，享有标的物业按出资比例分配的产权份额。

b.参与标的物业购买相关决策，包括但不限于购房价格协商、贷款方案选择等。

c.依据出资比例，参与分配标的物业的出租收入或其他收益。

d.对标的物业的出租、管理等运营活动提出合理化建议。

（2）义务：

a.按照本合同约定，按时足额向甲方支付其出资额，并确保资金来源合法。

b.配合甲方及相关部门完成标的物业的购买流程，包括但不限于提供必要文件、签署合同等。

c.依据出资比例，承担标的物业购买相关的税费及贷款利息等费用。

d.对标的物业的运营活动进行监督，确保其符合法律法规及市场规范。

e.如发现标的物业存在权属纠纷或潜在风险，应及时通知甲方，并共同采取补救措施。

f.未经甲方同意，不得擅自改变标的物业的使用性质或进行抵押、出售等处置行为。

g.如双方共同决定对标的物业进行出租运营，乙方应负责寻找合适的租户、签订租赁合同，并按时将租金收入扣除相关费用后，按约定比例分配给甲乙双方。

h.如双方共同决定对标的物业进行出售处置，乙方应配合甲方办理相关手续，并按照出资比例分配出售所得款项。

i.对标的物业的维修、保养等事项履行监管责任，确保其保持良好状态，如发生重大维修费用，应按照出资比例共同承担。

j.乙方应保证其提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知甲方，以便双方保持良好沟通。

第四条价格与支付条件

标的物业的总购买价格（含税费、贷款相关费用等）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物业的评估价值、市场行情及双方协商因素。甲乙双方同意按照本合同第一条约定的出资比例共同承担该购买价格。

支付方式：双方同意通过银行转账方式支付购房款。甲方应将其出资额XX元于本合同签订之日起X日内转入乙方指定的银行账户；乙方应将其出资额XX元于本合同签订之日起X日内转入甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：王华，账号：YYYYYYYY。

支付时间：购房款的支付时间安排如下：

a.首付款：甲乙双方应在XX银行XX支行共同设立的监管账户（账号：ZZZZZZZZ）存入首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该款项由XX房产中介公司负责监管。首付款支付完成后，甲乙双方可共同委托XX房产中介公司代为支付给卖方。

b.贷款部分：甲乙双方应共同向XX银行申请商业贷款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），贷款审批通过后，银行将贷款款项直接支付至卖方指定账户或按银行要求进行支付。

c.滞纳金：如任何一方未按本合同约定按时支付购房款，应按未支付金额的XX%每日向对方支付滞纳金，直至款项付清为止。

d.税费承担：标的物业购买相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲乙双方按照实际发生额及出资比例共同承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物业产权登记手续办理完毕之日起X年。双方应在本合同生效后X日内共同委托XX房产评估机构对标的物业进行正式评估，评估报告经双方确认后作为购房款的最终依据。

标的物业的购买流程应在评估报告确认后X日内启动，包括但不限于与卖方协商价格、签订购房协议、办理贷款申请、支付首付款、办理过户手续等。各环节具体时间节点如下：

a.贷款申请：自评估报告确认之日起X日内完成贷款申请材料准备并提交至XX银行。

b.首付款支付：自评估报告确认之日起X日内完成首付款的支付至监管账户。

c.过户手续：自贷款审批通过之日起X日内，甲乙双方共同携带所需文件至XX区不动产登记中心办理标的物业的过户手续。

d.产权登记：自过户手续办理完毕之日起X日内，XX区不动产登记中心完成标的物业的产权登记，并将不动产权证书分别颁发至甲乙双方。

如因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法按期履行，经双方协商一致可延期履行，但延期时间最长不超过X年。

第六条违约责任

1.甲乙双方任何一方未按本合同第四条约定按时足额支付购房款，构成违约。违约方应按未支付金额的XX%每日向守约方支付滞纳金，直至款项付清为止。若违约方逾期支付超过X日，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于守约方已支付款项的XX%作为违约金、中介费、评估费等实际支出。

2.如因甲乙双方原因导致贷款申请未获XX银行批准，双方应共同承担由此产生的责任。若因单方原因（如信用问题、材料造假等）导致贷款失败，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的首付款、中介费等。

3.任何一方未经另一方同意，擅自改变标的物业的用途、进行抵押、出售或设定其他权利负担，构成严重违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，并承担本合同总价款XX%的违约金。守约方有权要求违约方恢复标的物业原状或解除合同，并要求赔偿损失。

4.双方应积极配合办理标的物业的过户手续。如因一方原因（如提供虚假文件、拒不配合等）导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。守约方有权要求违约方继续履行合同并赔偿损失，或解除合同并要求赔偿。

5.对于标的物业购买过程中产生的各项税费，如任何一方未按本合同第四条约定承担其应付款项，构成违约。违约方应按应付金额的XX%每日向守约方支付滞纳金，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.如一方违反本合同任何条款，守约方有权要求违约方在X日内纠正违约行为。若违约方未能及时纠正，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方支付本合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

7.本合同项下的所有违约金、赔偿金均应在判决或仲裁生效后X日内支付完毕。逾期支付的，违约方应按未付金额的XX%每日支付滞纳金。

8.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应在不可抗力事件消失或影响减弱后X日内再次书面沟通，协商合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或无法完全履行本合同项下任何义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。若因不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，并互不承担赔偿责任。解除合同的，双方应在解除生效后X日内完成款项结算及相关手续办理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并就合同履行过程中因不可抗力事件已产生的费用及后果进行协商处理，直至合同履行完毕。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力认定等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知之日起X日内未能通过协商解决争议，或协商过程中已达成和解协议但一方反悔的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

b.提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.证据规则：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料以支持自身主张。任何一方隐瞒重要事实或提供虚假证据，由此造成对方损失的，应承担赔偿责任。

4.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释。选择诉讼方式的，双方一致同意由标的物业所在地人民法院行使管辖权；选择仲裁方式的，双方一致同意提交XX仲裁委员会仲裁。

5.争议解决效力：无论争议最终是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守并履行最终达成的协议或生效的裁决/判决。任何一方不得以同一理由再次就同一事项向对方提出异议或采取法律行动，但法律另有规定的除外。争议解决完毕后，双方应在X日内完成相关款项结算和文件交接，以彻底终结合同关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条