威海买房定金合同范本

威海买房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：威海市恒信房地产开发有限公司，地址位于山东省威海市环翠区幸福南路188号，法定代表人为张明，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，有权从事房屋买卖活动。甲方通过合法途径取得位于山东省威海市经济技术开发区海园路66号“碧海蓝天”小区编号为A栋1801室的房产所有权，该房产建筑面积为120平方米，产权证号为威房权证2023第012345号，土地使用权证号为威土资证2023第006789号，土地使用期限至2063年12月31日止。甲方现拟通过签订本合同，将其名下上述房产出售给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强，地址位于山东省威海市荣成市成山镇幸福家园小区15号楼2单元301室，法定代表人为王强本人，联系电话乙方系依法享有完全民事权利能力的自然人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权签订本合同并履行相应义务。乙方因个人住房需求，经实地考察及协商，拟向甲方购买“碧海蓝天”小区A栋1801室房产，该房产符合乙方家庭居住条件及政策性购房要求，且乙方已具备购房资格。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就威海市经济技术开发区海园路66号“碧海蓝天”小区A栋1801室房产的买卖事宜签订，双方确认该房产具备合法的产权证明，交易过程符合国家及地方关于房地产买卖的法律法规要求。甲方保证其提供的房产信息真实有效，不存在查封、抵押、查封或其他限制交易的情形；乙方保证其具备购房资质及支付能力，并按合同约定履行付款义务。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的合同履行、定金支付、过户手续及房屋交付等环节提供法律依据。双方基于对房产市场行情、交易流程及政策环境的共同认知，通过本合同确立买卖关系，并约定定金支付及相关责任承担方式。合同内容涉及定金性质、定金数额、支付方式、违约情形及争议解决机制等核心条款，旨在通过法律约束力确保双方权益的实现。

本合同签订前，双方已充分了解房产现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施及潜在瑕疵，并经专业机构进行必要的查验。甲方承诺提供的房产附属设施（如空调、地暖、智能家居系统等）随房交付，不存在故意隐瞒或虚假陈述；乙方承诺在定金支付后积极配合办理房屋过户手续，并按约定时间接收房屋。合同背景基于双方对威海市房地产市场发展前景的共同预期，结合乙方对学区、交通便利性及社区环境的具体需求，以及甲方对房产销售策略的合理规划，形成本次交易合作的基础。双方均确认本合同是后续履行过程中所有权利义务的法律凭证，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法定解除情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（威海市恒信房地产开发有限公司）将其名下位于山东省威海市经济技术开发区海园路66号“碧海蓝天”小区A栋1801室房产出售给乙方（王强）的意愿及具体交易条件，确保双方在房屋买卖过程中享有相应的权利并承担相应的义务。合同范围包括但不限于房产基本信息确认、定金支付与返还、房屋查验与交接、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及甲方提供符合约定的房产并协助办理过户、乙方按时支付定金及购房款、双方共同完成房屋查验与交接、以及因合同履行产生的相关税费承担等事项。本合同旨在通过法律形式固定双方交易意向，为后续的定金支付、合同履行及房屋所有权转移提供完整依据。

第二条定义

1.**房产**：指位于山东省威海市经济技术开发区海园路66号“碧海蓝天”小区A栋1801室，建筑面积120平方米，产权证号为威房权证2023第012345号，土地使用权证号为威土资证2023第006789号，土地使用期限至2063年12月31日止的房屋及其附属设施。

2.**定金**：指乙方为表达购房诚意，在本合同签订后向甲方支付的一笔款项，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），定金性质为担保履行，适用《中华人民共和国民法典》关于定金的规定。

3.**房屋查验**：指乙方在支付定金前对房产进行实地检查，包括但不限于结构安全、装修质量、附属设施功能、是否存在权属纠纷或限制交易情形等。

4.**过户手续**：指办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于契税缴纳、产权转移登记申请、证件核验等环节。

5.**交付**：指甲方将符合合同约定的房产及附属设施实际转移给乙方占有、使用，并配合完成相关交接手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

-甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及购房款，并有权在乙方违约时依据本合同约定追究违约责任。

-甲方有权要求乙方配合完成房屋查验及过户手续，并在乙方提供完整资料后及时办理相关登记。

-甲方有权监督乙方是否按照合同约定接收房屋，并保留对房屋附属设施及装修状况的最终确认权。

（2）**义务**：

-甲方应保证其提供的房产信息真实、合法，不存在查封、抵押、重复出售或其他限制交易情形，并承担因权属问题导致的违约责任。

-甲方应向乙方提供完整的房产证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房产评估报告等，并配合办理过户手续。

-甲方应保证房屋交付时具备正常居住条件，附属设施（如空调、地暖、智能家居系统等）功能完好，并随房转移给乙方。

-甲方应在乙方支付定金后，提供符合约定的房屋查验条件，并配合乙方进行实地检查，如实说明房屋现状及潜在瑕疵。

-甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

-乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房产，并有权在甲方违约时依据本合同约定追究违约责任。

-乙方有权对房产进行查验，并要求甲方提供真实的房屋信息及附属设施使用说明。

-乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并在甲方提供不实信息或拖延办理时，主张合同解除权。

-乙方有权在定金支付后，要求甲方提供房屋查验报告及附属设施检测证明。

（2）**义务**：

-乙方应按照合同约定按时足额支付定金及购房款，逾期支付应承担违约责任。定金支付后，若乙方无正当理由单方面解除合同，其已支付的定金不予返还；若甲方违约，定金应双倍返还。

-乙方应自行委托专业机构对房产进行查验，并承担查验费用。查验期间，乙方应合理使用房屋，不得损坏附属设施或改变房屋结构。

-乙方应配合甲方完成过户手续，并按时缴纳契税、个人所得税等相关税费。若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

-乙方应在定金支付后，及时向甲方提供办理过户所需的身份证明文件及购房资格证明，并配合完成资料核验。

-乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并支付房屋交付前的物业费、水电费等费用。若因乙方原因拒绝接收房屋，甲方有权自行处置，并要求乙方承担违约责任。

-乙方应保证其购房资格真实有效，若因乙方原因导致合同无效或解除，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.**房产价格**：甲方同意将上述房产以人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（￥1,345,000.00）的价格出售给乙方，该价格为房屋的最终成交价格，包含房屋本身及其附属设施（如空调、地暖、智能家居系统等）。

2.**定金支付**：乙方应在本合同签订之日起三日内，将定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收据。

3.**购房款支付**：剩余购房款人民币壹仟贰佰玖拾伍万元整（￥1,295,000.00），乙方应于房屋过户手续办理完毕后十日内支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款证明及协助办理过户的相关手续。

4.**支付方式**：双方应通过银行转账方式完成款项支付，甲方指定收款账户信息如下：开户行：威海市商业银行幸福南路支行，账户名称：威海市恒信房地产开发有限公司，账号：6222020100123456789。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.**定金支付期限**：乙方应在本合同签订之日起三日内完成定金支付。

3.**房屋查验期限**：定金支付后五日内，甲乙双方应共同对房屋进行查验，并形成查验记录。

4.**过户手续办理期限**：房屋查验合格后，双方应在三十日内共同向房产登记机构申请办理过户手续。如遇法定节假日或公休日，办理期限相应顺延。

5.**房屋交付期限**：房屋过户手续办理完毕后十日内，甲方应将房屋交付给乙方。乙方应在该期限内完成房屋验收并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方因自身原因无法履行过户义务，或提供的房产存在权属争议，导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费等。

（2）若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。

（3）若甲方在房屋查验时隐瞒房屋存在重大瑕疵（如结构安全问题、漏水、虫害等），导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并双倍返还定金。

（4）若甲方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定支付定金，或未按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还，并赔偿甲方损失。

（2）若乙方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权自行处置房屋，处置所得优先用于偿还乙方欠款及定金，不足部分由乙方补足。

（3）若乙方在定金支付后单方面解除合同，其已支付的定金不予返还；若因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费等。

（4）若乙方未按约定缴纳相关税费，导致过户手续延误的，所有责任及损失由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失及合理预期损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

5.**争议优先适用本合同约定**：所有违约责任及损失赔偿均应优先适用本合同约定，若本合同未约定或约定不明，则按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求进一步核实证明材料。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商调整合同履行期限或部分免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、税费等）应按实际履行情况返还。

4.**后果承担**：因不可抗力导致的合同解除或履行延期，双方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施减少损失扩大部分。若不可抗力事件是由第三方责任引起的，责任方应承担相应责任。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并争取在威海市范围内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向威海市仲裁委员会申请调解，或请求威海市房产交易管理部门进行调解。调解期间，双方应积极配合，调解协议达成后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交威海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为威海市。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定排除仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可直接向房产所在地（山东省威海市经济技术开发区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，并适用中华人民共和国法律。

5.**管辖选择**：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，应选择房产所在地法院或仲裁机构管辖。选择仲裁的，应提交书面向仲裁委员会申请；选择诉讼的，应向威海市经济技术开发区人民法院提起。任何一方提起诉讼或仲裁，均视为已充分、有效行使权利，并放弃其他管辖异议。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等全部费用，除另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的名称、地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

3.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。本合同包括本合同正文及所有附件，构成完整的协议，附件为本合同的有效组成部分。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得提出与本合同不一致或与本合同构成冲突的主张或要求。

5.**第三方利益**：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据法律法规或合同约定享有的权利。

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