租赁房屋拍摄合同范本

租赁房屋拍摄合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务包括文化艺术交流活动策划、影视制作、场地租赁等。为满足XX影视制作项目拍摄需求，甲方拟租赁乙方的商业摄影棚进行拍摄活动。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX摄影棚有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的专业摄影棚运营企业，拥有符合行业标准的专业摄影棚、灯光设备、录音棚等设施，并配备专业的技术团队提供拍摄支持服务。基于乙方的场地及配套服务条件，甲方选择乙方作为本次拍摄活动的场地提供方。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方场地用于影视拍摄事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保拍摄活动顺利进行。甲方需按照合同约定支付租金及相关费用，乙方需保证场地符合拍摄要求并提供必要的技术支持。双方均应严格遵守合同条款，任何一方违约均应承担相应责任。本合同附件（如场地平面图、设备清单等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的摄影棚场地，用于拍摄一部名为《XX》的影视作品。具体范围包括：甲方承租乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层的摄影棚（具体编号为X棚），用于拍摄片头、场景A、场景B及部分特效镜头，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX天。租赁期间，甲方享有该摄影棚的占有、使用权，并有权要求乙方提供必要的技术支持服务，包括灯光、音响、场务等。乙方需保证租赁场地的设施设备符合甲方拍摄需求，并配合甲方完成拍摄任务。合同附件所列的设备清单及场地规格为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格遵循。

第二条定义

1.摄影棚：指乙方提供的用于拍摄活动的专业场地，包括主棚、侧棚及相关附属设施。

2.拍摄日：指甲方实际使用摄影棚进行拍摄工作的自然日。

3.技术支持：指乙方提供的灯光布置、音响调试、场务协调等服务。

4.场地配套设备：指合同附件中列明的灯光架、摄影机、录音设备等租赁物品。

5.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的经济赔偿。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定使用租赁摄影棚进行拍摄活动，但不得擅自改变场地用途或用于合同约定外的其他活动。

（2）甲方应确保拍摄团队具备相应资质，并遵守乙方的场地管理规定，包括作息时间、安全操作规范等。

（3）甲方需按期支付租金及乙方提供的技术支持费用，逾期支付应按日支付违约金，违约金利率为每日千分之五。

（4）甲方应负责拍摄过程中产生的垃圾清理及设备维护，离开场地时应恢复至合同附件约定的初始状态。

（5）甲方有权要求乙方提供合同附件所列的场地配套设备，并保证设备的正常使用，如有损坏应承担维修或赔偿责任。

（6）甲方应在拍摄前向乙方提交详细的拍摄计划及设备需求清单，以便乙方提前做好准备工作。

（7）甲方应购买拍摄人员的意外保险，并承担因拍摄活动产生的第三方索赔责任。

（8）如需临时延长租赁期限，甲方应提前三日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。

（9）甲方应指定现场负责人，所有与乙方沟通事宜均通过该负责人进行，并承担因其指令错误导致的后果。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁场地从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及技术服务费，并有权监督甲方是否按照合同约定使用场地。

（2）乙方应保证租赁摄影棚符合安全标准，并提供合同附件所列的场地配套设备，确保其处于良好工作状态。

（3）乙方应配备至少两名专业技术人员为甲方提供现场支持，包括灯光调试、设备操作等，并配合甲方完成拍摄需求。

（4）乙方应提供拍摄期间的水电供应，并保证电力负荷满足拍摄设备需求，如因电力问题导致拍摄中断应承担相应责任。

（5）乙方应维护场地设施设备的正常运行，如遇设备故障应及时维修或更换，并通知甲方协商解决方案。

（6）乙方应提供符合标准的场务服务，包括布景搭建协调、安全巡查等，并确保拍摄环境符合行业规范。

（7）乙方应保证甲方在拍摄期间享有场地独用权，未经甲方同意不得允许其他人员或单位进入拍摄区域。

（8）乙方应提供场地使用前后的清洁服务，确保场地恢复至可使用状态，并承担清洁费用。

（9）乙方应配合甲方处理拍摄过程中出现的突发状况，如因乙方未及时响应导致损失应承担赔偿责任。

（10）乙方应向甲方提供场地使用相关的必要许可证明文件，并保证其合法有效性，如因证件问题导致甲方无法拍摄应承担违约责任。

（11）乙方应提供拍摄区域的安全监控录像，如发生安全事故应配合甲方调查，并承担相应的安全责任。

（12）乙方应保证场地具备消防条件，并配备必要的消防设施，如因消防问题导致拍摄中断应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方承租乙方摄影棚的租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体包括XX天主棚使用费人民币XX万元，侧棚使用费人民币XX万元，场地配套设备租赁费人民币XX万元。此费用不含税费，如需甲方承担，乙方应提供等额发票。

2.技术支持费：乙方提供的技术支持服务费为人民币XX万元（大写：XX元整），包含XX名技术人员的现场服务，涵盖灯光布置、音响调试等全部服务内容。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付费用，将款项汇入乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX摄影棚有限公司。

4.支付时间：甲方应于本合同签订后三日内支付全部租金及技术服务费的30%作为定金，即人民币XX万元；拍摄活动开始前七日，支付剩余租金及技术服务费的50%，即人民币XX万元；拍摄活动全部结束后十日内，支付剩余租金及技术服务费的20%，即人民币XX万元。乙方应在收到款项后开具等额发票。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应保留银行转账凭证及乙方开具的发票，作为财务报销及合同履行的证明材料。如因乙方原因导致发票开具延迟，应承担甲方因此产生的额外费用。

6.逾期付款：甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部费用及违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日租赁期满止，共计XX天。

2.拍摄时间：甲方应在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间使用租赁场地进行拍摄活动，具体拍摄日程安排由双方另行签订的《拍摄进度表》约定。如需调整拍摄时间，甲方应提前七日书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议。

3.入场及退场：甲方应于XX年XX月XX日上午X时前办理场地入场手续，并支付定金；拍摄活动结束后，应在XX年XX月XX日下午X时前完成场地清理及设备归还，并办理退场手续。如甲方延迟退场，每延迟一日，应按每日人民币XX元的标准向乙方支付场地占用费。

4.场地交接：每次使用前后，双方应共同对场地设施设备进行清点验收，并在《场地交接单》上签字确认。如发现设备损坏或缺失，应立即记录并协商处理方案。

5.节假日安排：租赁期间如遇法定节假日，甲方仍需使用场地的，应提前十日通知乙方，双方协商确定租金调整方案。乙方应确保节假日场地正常可用，并配合甲方完成拍摄工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或技术服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，已支付的费用不予退还。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的损失，包括但不限于银行罚息、催收费用等。

（2）甲方擅自改变场地用途或用于合同约定外的活动，乙方有权立即停止服务并解除合同，甲方应支付已完成租赁期限的80%租金作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方未按约定时间退场，每延迟一日，应按每日人民币XX元的标准向乙方支付场地占用费，并承担乙方为催促退场产生的合理费用。延迟超过十五日，乙方有权收回场地，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（4）甲方拍摄过程中造成场地设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照设备原值或市场价值计算，并由甲方在支付租金时一次性扣除。如损坏超出乙方正常损耗标准，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方未按时提供拍摄计划或设备需求清单，导致乙方无法准备场地的，应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于设备闲置费、人工费等，违约金上限为人民币XX万元。

（6）甲方指定现场负责人后，该负责人指令错误导致设备损坏或人员伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方更换合格负责人，并赔偿因此产生的额外费用。

（7）甲方从事违法活动被相关部门查处的，乙方有权立即解除合同，甲方应承担全部法律责任及乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供符合拍摄条件的场地或设备，导致甲方拍摄工作无法进行的，应退还甲方已支付的全部费用，并按每日人民币XX元的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币XX万元。如因乙方原因导致拍摄延误，甲方有权要求顺延拍摄时间或解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方提供的技术支持服务不符合合同约定，如技术人员不足、设备故障未及时修复等，甲方有权要求乙方立即整改，并按问题严重程度向乙方提出索赔。每发生一次严重问题，乙应按该次服务费用XX%的标准向甲方支付违约金，累计违约金不超过人民币XX万元。

（3）乙方擅自允许其他人员进入甲方拍摄区域，导致拍摄工作中断或保密信息泄露的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于拍摄延误损失、保密补偿等，违约金上限为人民币XX万元。

（4）乙方未按时提供水电或电力供应不足导致拍摄中断的，应退还当日租金，并按当日租金的XX倍向甲方支付违约金。如因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未提供必要的场务服务或安全保障，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金等。同时，乙方还应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（6）乙方提供的场地配套设备存在质量问题或无法正常使用，导致甲方拍摄受阻的，应立即更换合格设备或承担甲方租赁替代设备的费用。每发生一次设备故障，乙应按该设备租赁费用的XX%向甲方支付违约金。

（7）乙方未配合甲方处理拍摄过程中出现的突发状况，导致问题扩大或无法解决的，应承担相应责任，并按问题影响程度向甲方支付违约金。严重违约情况下，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定的违约金条款并非最终解决纠纷的方式，任何一方违约后，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方应本着公平合理的原则协商处理违约责任，避免不必要的诉讼风险。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并承担因解除合同而产生的实际损失。如因甲方原因解除合同，已支付的费用不予退还；如因乙方原因解除合同，乙方应退还甲方已支付但未使用的费用，并支付违约金。双方解除合同时，应妥善处理场地交接及设备归还事宜，避免产生额外纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下的义务履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力持续超过十五日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，如摄影棚因地震严重损毁无法修复，或因政府征用导致场地无法使用超过三个月，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况比例退还。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力事件是双方均无法控制的外部因素，任何一方不得利用不可抗力事件作为拒绝履行合同或要求减免责任的借口，但应及时采取措施减少损失，并积极与对方沟通解决方案。

6.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件应经双方确认，或由有资质的鉴定机构出具报告。如双方对不可抗力的影响存在争议，应提交第三方机构进行评估，评估结果作为确定责任免除范围的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致，并签署书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不因协商内容影响任何一方在本合同项下的权利行使。

2.调解解决：如双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、中立的原则，调解员提出的调解方案经双方签字确认后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡未通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参与仲裁活动的合理费用。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议应通过诉讼解决，或仲裁规则不允许或不适用仲裁，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为租赁场地所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，应选择仲裁解决；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.争议处理期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并相互协作完成合同目的。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律规定的情形。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的送达地址进行。如一方更换联系方式或地址，应提前三日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致或出现本合同约定的解除条件时，本合同可终止。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业