出售酒店装修合同范本

出售酒店装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张伟，联系电话甲方通过合法途径持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的酒店项目，并计划对该项目进行整体装修后用于商业经营。甲方基于投资回报及市场运营需求，现委托乙方提供专业的酒店装修服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方在此承诺，其具备履行本合同所需的全部法律资质及资金保障，且标的物业权属清晰，不存在任何权利限制或纠纷，能够顺利完成装修工程并投入使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店设计管理股份有限公司，住所地位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦10层。乙方为依法注册成立的专业服务企业，法定代表人为李明，联系电话乙方在酒店设计、装修及运营管理领域拥有二十余年行业经验，具备国家一级资质的设计与施工资质，曾成功完成多个国际知名酒店项目的装修工程。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方选择乙方作为标的物业装修服务提供商。乙方承诺将严格按照本合同约定，提供高质量的设计方案、施工服务及后期配套支持，确保装修工程符合国家相关标准及甲方经营需求。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在酒店装修领域的专业匹配及商业合作意向而签订。甲方作为标的物业的所有权人及投资方，希望通过专业装修提升酒店项目的运营价值与市场竞争力；乙方作为业内领先的设计管理企业，具备完成复杂酒店装修项目的综合实力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就标的物业的装修范围、技术标准、价款支付、工期安排及违约责任等事项进行协商，最终达成一致。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为装修工程的顺利实施提供了法律保障，是甲乙双方合作的基础框架。标的物业的装修将严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及国际酒店行业相关规范执行，确保装修成果满足甲方商业运营的长期需求。双方均确认，本合同项下的合作是甲方投资计划的重要组成部分，乙方提供的装修服务将直接影响标的物业的市场表现及投资回报，故双方均将以高度专业及严谨的态度履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号酒店）的室内外装修工程相关事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成高质量的装修设计及施工，使标的物业达到预定商业运营标准。合同范围包括但不限于：标的物业大堂、客房、餐饮区、会议中心、行政酒廊等区域的装饰装修设计；主要装饰材料的选型与供应协调；施工组织与管理；装修工程的质量验收；以及与装修相关的其他附属工作。具体装修项目清单、技术规格及施工方案详见本合同附件一《装修工程范围明细表》。双方确认，本合同旨在通过合作完成标的物业的全面升级，以提升其市场竞争力及盈利能力，满足甲方作为投资方的战略目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，由甲方合法持有的酒店项目建筑主体及附属设施。

（2）"设计图纸"：指乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的酒店装修设计图纸、效果图及施工图纸全套。

（3）"施工组织方案"：指乙方为保障装修工程顺利实施而编制的包含施工进度计划、人员设备配置、安全质量管理体系等内容的文件。

（4）"验收标准"：指本合同约定的国家及行业相关装修工程质量验收标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及国际酒店行业通行规范。

（5）"进度款"：指甲方根据本合同约定按工程进度节点向乙方支付的部分工程款。

（6）"竣工验收"：指装修工程按合同约定全部完成并通过甲方及国家相关机构验收确认的阶段。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成标的物业的装修设计及施工工作，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的现状资料及必要的场地条件，包括但不限于建筑结构图纸、水电管线分布图、现有设施清单等，并保证资料的真实性与完整性。

（3）甲方应在合同约定的期限内完成对乙方提交的设计方案、施工组织方案及进度计划的审核确认，逾期未确认不视为拒绝，乙方按原计划推进工作。

（4）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付设计费、工程款及管理费等各项费用，如因甲方原因导致付款延迟，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方有权对乙方选用的主要装饰材料进行抽检，如材料不符合合同约定或国家标准，甲方有权要求乙方更换或承担相应损失。

（6）甲方应指定专门的项目联系人负责与乙方的日常沟通协调，并配合乙方处理施工过程中需要甲方协调解决的外部事宜。

（7）甲方应保证装修工程所涉及的场地具备施工条件，包括水电接入、临时道路等，并承担场地占用费及安全责任。

（8）甲方有权在装修过程中根据经营需求提出合理变更建议，但需提前书面通知乙方并协商调整相关费用及工期。

（9）甲方应配合乙方完成装修工程的竣工验收及备案工作，并承担相应税费。

（10）甲方应保证标的物业在装修期间及之后的正常运营不受乙方合法施工活动的实质性影响，如因甲方原因造成施工障碍，应承担由此产生的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据甲方需求及行业规范编制装修设计方案并提交甲方审核，对设计成果拥有知识产权，甲方支付设计费后乙方不得将设计成果用于第三方项目。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够能力的设计及施工人员，并严格按照国家及行业标准实施装修工程，确保工程质量达到合同约定等级。

（3）乙方应向甲方提供完善的施工组织方案，包括详细的进度计划、质量控制措施、安全生产方案及环保措施，并按甲方要求进行阶段性汇报。

（4）乙方应严格把控装饰材料质量，主要材料需提供出厂合格证及检测报告，并接受甲方的抽检，如因材料问题导致返工，乙方应承担全部责任及损失。

（5）乙方有权根据工程实际需要申请合理的进度款支付，应提供完整的工程量清单、发票及进度证明文件，甲方应在收到文件后15个工作日内完成审核支付。

（6）乙方应自行承担施工期间的人员安全、财产保险及施工管理责任，确保施工现场符合安全生产要求，并对装修成品采取有效保护措施。

（7）乙方应建立完善的工程质量回访制度，装修工程竣工验收后12个月内如出现非甲方原因导致的重大质量问题，乙方应提供免费维修服务。

（8）乙方应向甲方提供装修相关的技术文件及操作手册，并配合甲方完成装修工程的运营培训，确保甲方人员能够熟练使用维护装修设施。

（9）乙方在施工过程中如需临时占用甲方其他区域或使用甲方设备，应事先征得甲方同意并采取必要的保护措施，恢复原状后应承担相关费用。

（10）乙方应遵守法律法规及甲方管理规定，不得在施工过程中从事违法活动，如因乙方原因造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业装修总费用（以下简称“合同总价”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税费及其他双方约定的费用。合同总价已包含乙方提供的全部装修服务，且为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不因市场变化或工程量增减而调整。

支付方式如下：

（1）设计费：合同签订后7个工作日内，甲方支付设计费的50%（即人民币柒拾捌万元整（¥780,000.00）），乙方完成全部设计图纸并经甲方书面确认后7个工作日内，甲方支付剩余50%的设计费（即人民币柒拾捌万元整（¥780,000.00））。

（2）进度款：乙方完成基础装修阶段验收合格后7个工作日内，甲方支付合同总价的30%（即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00））；乙方完成主要功能区域装修阶段验收合格后7个工作日内，甲方支付合同总价的40%（即人民币陆佰贰拾万元整（¥620,000.00））。

（3）竣工结算款：装修工程通过竣工验收并完成结算审计后30个工作日内，甲方支付至结算总价款的85%（即人民币壹佰叁拾贰万肆仟元整（¥1,324,000.00））；剩余15%的尾款（即人民币贰拾叁万陆仟元整（¥236,000.00））在工程质保期满且无质量问题后12个月内付清。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户：

开户名称：XX国际酒店设计管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行深圳市科技园支行

银行账号：4628765432100005

乙方应在收到每笔款项后3个工作日内向甲方开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约18个月。

关键时间节点安排如下：

（1）合同生效及设计启动：合同签订后10个工作日内，甲方应向乙方提供完整的场地资料，乙方立即组建设计团队开始方案设计。

（2）设计阶段：初步设计方案提交甲方审核前5日内完成，最终设计图纸确认期限为自甲方收到方案后15个工作日。

（3）施工准备：施工图纸确认后7个工作日内，乙方完成施工组织方案并报送甲方批准，同时办理相关施工许可手续。

（4）工程开工：获得全部必要许可后10个工作日内正式开工，如遇甲方原因导致开工延误，工期相应顺延。

（5）分阶段验收：基础工程完工后15日内、主要工程完工后30日内，乙方应分别向甲方申请阶段性验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。

（6）竣工验收：全部装修工程完成并整改完毕后30日内，双方共同组织竣工验收，通过后5个工作日内完成工程移交手续。

（7）质保期：竣工验收合格之日起24个月为工程质量保修期，乙方在此期间对非甲方原因造成的质量问题承担免费维修责任。

双方确认，除不可抗力因素外，任何一方未按本条约定时间节点履行义务导致工期延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度款支付义务按时足额付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方原因导致乙方无法正常施工（如场地未按时移交、资料提供不全等），每延误一日，应向乙方支付合同总价千分之二的违约金，且延误期间造成的乙方额外费用由甲方承担。

（3）甲方提出的合理变更建议未按约定程序书面确认，导致工期延误或费用增加，由甲方承担相应责任，变更费用由双方协商确定。

（4）甲方在装修过程中擅自使用或改动已完工部位，乙方已完成的工作量按实结算，且甲方应承担因此造成的修复费用及工期延误责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方设计方案未经甲方书面确认擅自实施或存在重大缺陷，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，逾期未完成返工的，每逾期一日，向甲方支付合同总价千分之五的违约金，情节严重者甲方有权解除合同。

（2）装修工程质量不符合合同约定或国家验收标准，经甲方或权威机构验收不合格的，乙方应在限定时间内免费整改至合格，整改期间甲方有权暂停支付相应款项，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，向甲方支付合同总价千分之二的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，违约金累计不超过合同总价20%，逾期期间乙方还应承担已完成工程的质量保证责任。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故或因乙方原因导致标的物业主体结构受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并追究其法律责任。

（5）乙方擅自使用非合同约定的材料或降低施工标准，一经查实，应立即更换并承担由此产生的一切后果，同时向甲方支付合同总价10%的违约金。

**三、违约金与赔偿的适用**

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，违约方支付违约金后仍需赔偿守约方的实际损失，但赔偿总额不得超过合同总价。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实结算，合同可协商解除或延期履行。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

（4）本合同未尽违约责任事项，双方可参照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规另行协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、延期履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方主张赔偿，但已产生的为履行合同而支出的合理费用除外。若不可抗力导致合同解除，双方应就合同履行情况及损失进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于：政府官方公告、公证机构出具的证明文件、行业协会或权威机构的评估报告等。提供方有义务在合理期限内提供完整有效的证明材料。

6.不可抗力期限：双方应密切关注不可抗力事件的发展动态，及时评估其对合同履行的影响。若不可抗力状态持续超过60日，双方应再次协商合同处理方案；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解机制：若协商未能在合同生效后30日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解规则遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点约定在上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同争议向中国人民法院提起诉讼。此仲裁条款具有独立性，不影响任何一方根据法律规定或合同约定寻求其他非诉救济。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼程序启动前，双方应将争议事项书面提交给对方进行最后一次协商，协商记录可作为后续争议解决的参考依据。任何一方直接启动仲裁或诉讼程序前，应给予对方合理的书面通知期（不少于10个工作日）。

6.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，适用中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送时收件人签收或送达人证明已成功投递；挂号信发出后3日；传真或电子邮件发出后24小时，且对方已成功接收。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议不作为合同变更依据。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本合同标的的根本性质。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内，但根据法律法规要求披露的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定提交仲裁或诉讼。本合同在中国大陆境内履行，双方均应遵守相关法律法规。