油漆墙面修补合同范本

油漆墙面修补合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。近年来，甲方旗下多个商业及住宅项目因长期使用或自然老化导致部分墙面出现不同程度的损坏，影响整体观感和使用功能。为提升物业品质，保障租户或使用者权益，甲方经内部评估决定，委托乙方提供专业的墙面修补服务，涉及项目包括但不限于XX商业广场A座外墙、XX公寓B栋101-200房间内墙等区域。甲方基于提升资产价值、维护品牌形象及履行租赁合同义务的需要，选择乙方作为本次墙面修补服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方系一家具有建设行政主管部门颁发的专业承包资质的企业，长期从事室内外墙面修补、装饰装修及防水工程，积累了丰富的项目经验和技术实力。公司拥有一支由资深工程师、技术工人及管理人员组成的专业团队，配备先进的施工设备和技术标准，曾承接多个知名商业综合体、写字楼及住宅项目的墙面修复工程，并取得客户的一致好评。基于乙方的专业能力、良好信誉及市场口碑，甲方经多方考察后选定乙方承担本次墙面修补工作，双方通过友好协商一致签订本合同，以明确权利义务，确保工程顺利实施。

**合同简介**

本合同是甲方基于提升物业品质及履行相关合同义务的需求，委托乙方提供墙面修补服务的法律文件。合作背景源于甲方旗下部分商业及住宅物业因使用年限增长或环境因素导致墙面出现裂纹、脱落、污渍等问题，影响美观及安全。为解决上述问题，甲方通过公开招标或定向邀请方式选定乙方作为服务提供方，乙方承诺按照国家相关技术标准和甲方的要求完成修补工作。双方在本合同中详细约定了服务范围、技术标准、工期安排、费用结算及违约责任等内容，旨在通过专业服务恢复墙面原貌，满足甲方使用及租赁需求。本合同作为双方合作的基础，具有法律约束力，任何一方均应严格履行。合作前提是甲方已向乙方充分披露需修补墙面的具体情况及要求，乙方已对项目进行实地勘察并确认具备施工条件，双方均具备履行合同的合法资质和能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方依据甲方的要求，对指定物业的受损墙面进行专业修补，恢复墙面的完好状态和美观度，以满足甲方资产维护、租赁运营或使用功能的需求。具体范围包括但不限于：

1.对XX商业广场A座外墙（具体区域详见附件一）进行裂缝修补、脱落部位重新批刮腻子并涂刷外墙涂料；

2.对XX公寓B栋101-200房间内墙（具体房间号及问题区域详见附件二）进行污渍清洁、腻子局部修复、墙面平整处理及内墙乳胶漆重刷；

3.乙方需按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关行业规范施工，确保修补后的墙面达到甲方提出的颜色、质感及耐久性要求；

4.乙方负责提供施工期间所需的材料（特殊材料需经甲方书面确认），并承担因修补工作产生的所有费用，直至获得甲方最终验收；

5.本合同范围涵盖从现场勘查、方案设计（如需）、材料采购、施工组织至竣工验收的全部修补工作，不包括墙体结构加固等更深层次的工程。

第二条定义

1.“墙面修补”：指对因自然老化、物理磨损、化学侵蚀等原因导致的墙面损坏（包括但不限于裂纹、空鼓、脱落、起皮、污渍、颜色褪变等）进行修复处理，使其恢复到预定使用功能和视觉效果的过程。

2.“内墙乳胶漆”：指用于室内墙面装饰的水性涂料，其性能指标应符合国家标准GB/T9755或相关行业要求，颜色需与甲方提供的色卡（编号XXX）一致。

3.“外墙涂料”：指用于室外墙面装饰的耐候性涂料，其性能指标应符合国家标准GB/T17207.1或相关行业要求，需具备抗污、抗裂、耐候等特性。

4.“竣工验收”：指乙方完成全部修补工作后，向甲方提交竣工资料并申请检查，经甲方依据本合同约定标准检查确认墙面修补效果合格的过程。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

6.“附件”：指本合同中列明或经双方书面确认的补充文件，构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权对乙方的施工资质、人员资质及进场的材料进行监督，并要求乙方提供相关证明文件。

(2)甲方应向乙方提供准确的墙面修补区域、损坏情况描述及相关技术要求，并保证所提供资料的真实性、完整性。

(3)甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，职务：项目经理，电话：XXX），负责与乙方就合同履行事宜进行沟通协调。

(4)甲方应在乙方提交竣工验收申请后10个工作日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。

(5)甲方应按照合同约定按时足额支付工程款项，任何延期支付应按合同约定承担违约责任。

(6)甲方应负责协调施工现场周边的环境，确保乙方施工期间具备必要的安全作业条件及材料运输通道，但甲方无需承担因乙方原因造成的第三方索赔。

(7)甲方应妥善保管修补前墙面的相关照片或记录，作为竣工验收的参考依据。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权要求甲方提供与修补工作相关的必要场地及作业条件，甲方应予以配合。

(2)乙方应确保其具备本合同项下工作所需的合法资质、专业技术人员及施工设备，并严格按照国家及行业技术标准、合同约定及甲方要求进行施工。

(3)乙方应组建项目团队，明确项目经理及主要施工人员，确保人员稳定且具备相应技能等级，施工过程中应遵守安全操作规程，承担因自身原因造成的安全事故责任。

(4)乙方应按合同约定采购并使用合格材料，特殊材料需提前报甲方书面确认；所有材料进场后应向甲方提交样品及合格证明文件，经甲方检验合格后方可使用。

(5)乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成全部修补工作；如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延。

(6)乙方应负责施工现场的管理，保持环境整洁，减少对甲方正常运营或使用的影响，并承担因施工活动产生的废弃物清运费用。

(7)乙方应配备必要的质量检验工具，对施工全过程进行质量控制，确保修补质量符合合同要求；在竣工验收前，应通知甲方进行阶段性检查。

(8)乙方应就施工过程中发现的问题及时向甲方汇报，并提出解决方案，未经甲方书面同意，不得擅自更改修补方案或工艺。

(9)乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、验收报告等，并承担因修补工作产生的相关税费。

(10)乙方承诺其提供的修补服务及使用材料不存在侵犯任何第三方知识产权或造成环境污染等问题，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

(11)乙方应在合同约定的保修期内承担免费维修责任，对于保修期外的维修需求，可提供有偿维修服务，收费标准另行协商。

(12)乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，不得从事与合同无关的活动。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下墙面修补服务的总价款为人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、税金及应承担的风险等全部费用。

2.乙方应在收到甲方按照本合同约定支付的款项后，按照合同要求投入相应的人力、物力资源，并保证工程进度和质量。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的增值税专用发票或普通发票。

4.支付节点及比例：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆万伍仟元整（¥45,000.00），作为乙方启动工程的预付款。

（2）乙方完成全部墙面修补工作，并通过甲方竣工验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

（3）剩余合同总价款的10%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为工程质量保证金。该保证金自甲方竣工验收合格之日起满12个月，且在乙方履行完所有保修义务后，经甲方确认无质量问题后一次性无息返还乙方。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款请求文件及发票所需信息。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至乙方完成全部墙面修补工作并经甲方竣工验收合格、质量保证金无息返还之日止。

2.本合同项下墙面修补工程的施工期限为30日，自乙方收到甲方支付的合同预付款之日起计算。具体施工时间安排由双方根据现场实际情况协商确定，并应充分考虑不影响甲方物业的正常使用。

3.任何因不可抗力因素（依照本合同第十二条定义）导致的工期延误，经双方书面确认后，工期应相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由责任方承担相应后果。

4.乙方应于施工期限截止日前5个工作日书面通知甲方，申请竣工验收。甲方应在收到通知后15个工作日内组织验收。如甲方逾期未组织验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

5.保修期：乙方提供的墙面修补服务自甲方竣工验收合格之日起计算，免费保修期为12个月。保修期内，非因乙方施工质量原因造成的墙面问题，由甲方负责维修；如属乙方责任，乙方应在收到甲方通知后15日内免费修复。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按该期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置及工期延误等一切损失。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用（按合同总价乘以已完成工作量比例计算）及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期利润损失、为履行合同已投入的成本等。

（2）甲方未按约定提供必要的施工场地、作业条件或相关资料，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方因提供错误信息或要求导致乙方返工或损失的，应承担全部返工费用和损失赔偿责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，自乙方提交竣工验收申请之日起超过30日未答复，或经验收合格后无正当理由不支付质量保证金的，每逾期一日，甲方应按未付保证金金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权通过公证处进行证据保全，甲方仍拒不支付的，乙方有权向人民法院提起诉讼追讨。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成墙面修补工作的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。乙方的工期延误违约金累计达到合同总价款20%的，甲方有权单方面解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条定义的“墙面修补”标准或第三条约定的技术要求，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用，并按返工部分或不合格部分合同价款的二倍向甲方支付违约金。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款50%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其质量问题给甲方造成的声誉损失或第三方索赔等一切损失。

（3）乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、偷工减料或违反安全操作规程，导致发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡救治费用、财产损失费用、事故罚款、第三方索赔等，并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（4）乙方未按本合同第四条约定的进度付款节点支付工程款项（如预付款），每逾期一日，应按该期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。

（5）乙方在保修期内，对属于自身责任的质量问题，未能按本合同第五条第5款约定及时免费修复的，每逾期一日，应按该质量问题涉及金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的两倍向乙方收取违约金。若乙方无正当理由拒绝维修或拖延履行保修义务超过60日，甲方有权解除保修合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**不可抗力违约处理：**任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非违约方因对方及时采取措施减少损失而获得的利益，应返还给对方。

4.**赔偿范围：**一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和合同履行预期可得利益损失，赔偿总额不应超过合同总价款的300%（以实际损失为限）。双方应就赔偿事宜友好协商解决，协商不成的，可按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应说明不可抗力事件对合同履行造成的影响程度。

3.发生不可抗力事件的一方，应根据不可抗力事件的影响，在合理期限内暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行合同或变更合同条件。协商不成的，可解除合同。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，受影响一方不承担违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失。但任何一方因采取减损措施而支出的合理费用，有权要求对方承担。

5.若不可抗力事件消除后，履行合同已不再可能，本合同可宣布终止。双方应就合同终止后的善后事宜（如财产返还、已付款项处理等）进行协商，达成一致后办理结算手续。

6.任何一方因未及时通知对方不可抗力事件或提供的证明文件不充分、不及时，导致对方遭受损失的，应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在友好合作的基础上达成书面和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同，但应及时通知对方，并采取措施防止争议扩大。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费（若选择仲裁）similarly由败诉方承担或按责任比例分担。

5.在法院或仲裁机构对争议作出裁决或判决前，双方均应遵守合同约定，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同，也不得就争议事项进行任何有损对方利益的行为。

第九条其他条款

1.**通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力。

3.**保密：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外