商业转租租赁合同范本

商业转租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法注册成立的专业商业地产投资及运营公司，法定代表人为张三，联系电话甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的租赁权，租赁期限自202X年1月1日至202X年12月31日，租赁面积为500平方米，用途为商业零售及办公。甲方基于自身商业发展需求，拟将租赁物业部分区域进行转租，以实现资产增值及运营效率提升。

甲方的主要业务范围包括商业地产开发、租赁管理及物业管理，在商业地产运营领域拥有丰富的经验及广泛的资源网络。甲方通过长期的市场调研及风险评估，确认转租行为符合其商业战略规划，并已就租赁物业的转租事宜与原出租方达成一致，获得原出租方的书面同意。甲方现拟与具备相应经营资质及商业信誉的乙方签订本合同，将租赁物业部分区域进行转租，用于乙方的商业经营活动。甲方承诺其具备完全的转租权利及履行本合同所需的全部法律资质，并确保租赁物业符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道9009号XX大厦25层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX6。乙方为一家依法注册成立的专业品牌连锁经营公司，法定代表人为王五，联系电话乙方在快消品零售领域拥有超过十年的行业经验，旗下运营多个知名品牌，年营业额超过10亿元人民币。乙方基于自身业务扩张需求，拟租赁甲方拥有的租赁物业部分区域，用于品牌门店的开设及运营。

乙方通过市场调研及商业计划制定，确认租赁物业的地理位置、面积及配套设施符合其品牌门店的运营标准，且能够满足其未来三年的业务发展需求。乙方已对租赁物业进行实地考察，并就租赁物业的现状及后续改造方案与甲方达成初步共识。乙方承诺具备完全的租赁经营资质，并已获得其品牌母公司的授权及资金支持，确保能够按时足额支付租金及其他相关费用。乙方在商业运营领域拥有良好的信誉记录，且已与多家供应商及合作伙伴建立稳定的合作关系，能够保证租赁物业转租后的正常运营及市场竞争力。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就租赁物业部分区域的转租事宜签订的协议。甲方作为租赁物业的合法拥有者及运营方，通过本合同将租赁物业中的200平方米区域（具体位置及范围详见本合同附件一）转租给乙方使用，用于品牌门店的开设及运营。乙方作为专业的商业运营主体，通过本合同获得租赁物业的转租使用权，并按照本合同约定的条款及条件进行商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平及诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备租赁物业的转租权利，且已获得原出租方的书面同意，转租行为符合国家及地方相关法律法规的要求；

（2）乙方确认其具备租赁经营资质，且已获得其品牌母公司的授权及资金支持，能够按时足额支付租金及其他相关费用；

（3）租赁物业的现状及配套设施符合乙方品牌门店的运营标准，且双方已就租赁物业的后续改造方案达成初步共识；

（4）双方均具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利及义务。

本合同旨在明确双方在租赁物业转租过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用及商业价值的最大化。双方均应严格按照本合同的约定履行各自义务，并共同维护租赁物业的良好运营秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场部分区域（具体位置及面积以附件一为准）的租赁权转租给乙方使用，用于乙方的商业经营活动，并约定双方在转租过程中的权利义务关系。

本合同的具体范围包括但不限于：租赁物业转租区域的界定、租金及支付方式、租赁期限、物业服务及维修责任、装修及改造权利、违约责任、争议解决方式等。双方应严格按照本合同约定的范围履行各自义务，确保租赁物业转租行为的合法合规及商业运营的顺利进行。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场，租赁期限自202X年1月1日至202X年12月31日，总面积500平方米的商业物业。

2.“转租区域”指租赁物业中由甲方转租给乙方的200平方米区域，具体位置及范围以附件一为准。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金及管理费等。

4.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用转租区域的起止时间。

5.“物业服务”指由甲方或其委托的第三方提供的租赁物业日常维护及管理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同及租赁物业的管理规定。

（2）甲方应确保其具备租赁物业的转租权利，并已获得原出租方的书面同意，避免因甲方原因导致乙方无法正常使用转租区域。

（3）甲方应向乙方提供转租区域的合法使用权，并保证租赁物业的消防安全、结构安全及设施完好。

（4）甲方应配合乙方办理转租区域的必要手续，如营业执照、税务登记等，并确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

（5）甲方有权对乙方的经营活动进行合理管理，但不得干预乙方的正常商业运营秩序。

（6）甲方应承担租赁物业的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费等，并确保租赁物业的日常维护及维修。

（7）如租赁物业需进行改造或维修，甲方应提前通知乙方，并承担相关费用，除非改造或维修系因乙方原因导致。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用转租区域进行商业经营活动，并享有转租区域的全部使用权及收益权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，并遵守租赁物业的管理规定，不得擅自改变转租区域的用途或进行违法活动。

（3）乙方应自行承担转租区域的装修及改造费用，并确保装修方案符合租赁物业的管理规定及安全标准。

（4）乙方应负责转租区域的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、消防管理等，并确保经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求。

（5）乙方应配合甲方及租赁物业的管理方进行日常检查及维护，并承担因乙方原因导致的租赁物业损坏或损失。

（6）乙方应遵守租赁物业的商业运营规范，不得从事损害租赁物业商誉或影响其他商户正常经营的活动。

（7）乙方应自行承担转租区域的运营成本，包括但不限于员工工资、水电费、营销费用等，并确保经营活动具有可持续性。

（8）如乙方需终止本合同，应提前三个月通知甲方，并配合甲方完成转租区域的交接工作，确保租赁物业的顺利空铺或转租。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将转租区域的租赁权以每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整）的价格转租给乙方，月租金总额为人民币20,000元（大写：人民币贰万元整）。此价格为固定价格，除本合同另有约定外，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。

3.其他费用：除租金外，乙方应自行承担转租区域的运营成本，包括但不限于水电费、物业管理费、员工工资、税费等。如租赁物业的水电费由乙方承担，则甲方应提前提供相关费用分摊方案，并协助乙方办理水电开通手续。

4.付款时间：乙方应于每月5日前支付当月租金，如遇节假日或周末，则顺延至节假日或周末后的第一个工作日。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的转租期限为壹年，自202X年1月1日起至202X年12月31日止。乙方应在租赁期满前三个月向甲方提出续租意向，双方应协商一致后签订续租协议。如乙方未提出续租意向，本合同到期后自动终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于202X年12月31日前向甲方支付完最后一期租金，并配合甲方完成转租区域的交接工作。

（2）如乙方需提前终止本合同，应提前六个月通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在收到乙方通知后，有权要求乙方支付违约金，并保留解除合同的权利。

（3）如甲方需提前终止本合同，应提前六个月通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方在收到甲方通知后，有权要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并保留解除合同的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供转租区域，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如甲方未能履行本合同项下的其他义务，如提供必要的经营支持或配合乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即履行义务，并保留解除合同的权利。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自将转租区域转租给第三方，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如乙方未能履行本合同项下的其他义务，如遵守租赁物业的管理规定或进行非法活动，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即履行义务，并保留解除合同的权利。

（3）如乙方擅自改变转租区域的用途或进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自将转租区域用于其他用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方提前终止本合同，应提前六个月通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在收到乙方通知后，有权要求乙方支付违约金，并保留解除合同的权利。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿守约方的全部损失。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并免除违约责任。

（2）不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。

5.争议解决：

（1）如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此影响本合同的正常履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，正在履行的部分应终止履行。如不可抗力消除后，双方应恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应提供权威机构出具的证明材料，如气象部门、政府部门、公证机构等出具的文件。双方均有权对不可抗力证明提出异议，并通过协商或争议解决方式确认其有效性。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成一致意见的方案。协商应书面记录，并由双方签字确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期间未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决具有法律约束力，双方应自觉履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此影响合同的正常履行。如一方擅自停止履行义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方均无责任，则平均分担。双方应在收到对方支付通知后及时支付相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同首部列明的乙方地址；乙方通知甲方应送达至本合同首部列明的甲方地址。如一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。通过快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后3日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的