个人建房承揽合同范本

个人建房承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于合法、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在个人建房承揽项目中的权利与义务。甲方作为委托方，根据自身需求，委托乙方提供专业的建房承揽服务，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外装修、水电安装等全过程服务。乙方作为承揽方，依据国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，为甲方提供符合约定的建房服务。双方通过协商一致，就建房项目的具体内容、质量标准、履行期限、价格支付及违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景基于甲方对新建房屋的实际需求，甲方通过市场调研及多方比较，选择乙方作为承揽方，主要考虑乙方在建筑行业具备相应的资质、丰富的施工经验及良好的市场口碑。乙方在充分了解甲方需求的前提下，承诺以专业能力完成建房任务，确保工程质量符合国家及地方相关标准。双方本着平等互利、合作共赢的原则，通过本合同明确各自责任，保障项目的顺利实施。

本合同范本的制定旨在规范双方行为，防范潜在法律风险，确保建房项目在合法合规的框架内完成。合同内容涉及当事人信息、合同标的、权利义务、履行保障及争议解决机制等核心要素，各条款均与项目建设实际情况紧密关联，体现了双方的真实意思表示及合同目的。甲方与乙方的合作建立在相互信任的基础上，双方均应严格履行本合同约定，以实现项目建设预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承揽建房项目的权利与义务，确保乙方按照甲方要求及相关法律法规完成建房任务，最终交付符合约定标准的房屋。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方负责根据甲方提供的房屋设计图纸或要求，完成建房项目的地基处理、基础工程、主体结构施工、墙体砌筑、屋顶建设、门窗安装、内外粉刷、地面铺设、水电暖通系统安装等全部施工工作；

2.乙方需配合甲方完成施工前的场地平整、相关手续报批等准备工作（如需）；

3.乙方需确保建房工程符合国家及地方现行的建筑工程质量标准、安全规范及环保要求；

4.乙方负责施工期间的安全管理，承担因自身原因造成的安全事故责任；

5.乙方需按照合同约定的时间节点及质量标准完成全部施工内容，并配合甲方进行竣工验收及交付。

第二条定义

1.**“建房项目”**指本合同项下由乙方承建的房屋建设工程，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及配套工程；

2.**“设计图纸”**指经甲方确认的房屋建设蓝图及技术文件，作为乙方施工的依据；

3.**“质量标准”**指国家现行建筑工程质量验收规范、行业标准及双方约定的具体要求；

4.**“履行期限”**指本合同约定的工程开工及竣工时间；

5.**“竣工验收”**指建房项目完成后，由甲方或其委托机构依据合同及相关标准进行的最终检查验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对建房项目的进度、质量、安全等事项进行监督，并要求乙方按标准施工；

（2）甲方需向乙方提供施工所需的场地、设计图纸及相关技术资料，并保证资料的真实性、合法性；

（3）甲方应按照合同约定支付工程款项，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方需配合乙方办理施工许可、竣工验收等手续（如需），并承担相关费用；

（5）甲方应指派专人与乙方对接，及时解决施工过程中出现的问题；

（6）甲方需确保乙方施工人员的人身及财产安全，如因甲方原因导致纠纷或损失，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，并有权拒绝施工图纸或技术要求外的额外工作；

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，严格按照设计图纸、国家规范及合同标准施工，确保工程质量；

（3）乙方需配备专业的施工团队及设备，制定合理的施工方案，并确保施工安全，承担因自身管理疏漏导致的事故责任；

（4）乙方需按时完成各阶段施工任务，如遇延期应提前向甲方说明原因，并采取补救措施；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及财物，工程竣工验收后移交甲方完整图纸及验收文件；

（6）乙方需遵守施工区域的环境保护规定，减少噪音、粉尘等对周边的影响，因乙方原因造成的环保问题由乙方承担；

（7）乙方应配合甲方的竣工验收，如因质量问题被要求整改，乙方需承担全部费用并限期修复；

（8）乙方需提供至少三年的工程质量保修期，期间因施工缺陷导致的维修费用由乙方承担（非自然损耗及甲方使用不当除外）。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下建房项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于地基处理、主体结构、内外装修、水电安装等全部建安费用，以及乙方为完成本合同项下义务所发生的一切成本及利润。价格已考虑[说明价格构成因素，如材料市场行情、工艺复杂程度等]。

2.付款方式：甲方按以下进度分期支付工程款：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[金额]元，作为预付款；

（2）房屋主体结构封顶后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币[金额]元；

（3）房屋竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币[金额]元；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币[金额]元，作为质保金，于工程交付后满[期限，如12个月]且无质量问题后一次性付清。

3.支付条件：乙方需提供合规的发票或收据，甲方有权在每次付款前核对工程进度及质量，确认符合约定后方可支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过[期限，如30日]，乙方有权暂停施工或解除合同。

4.所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供收款账户信息，甲方将直接将款项转入乙方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.工程施工期限：乙方应于本合同签订后[天数，如15]日内完成施工准备并正式开工，预计[日期]竣工。总工期为[天数]日历天，如遇法定节假日顺延。

3.关键时间节点：

（1）[日期]前完成地基及基础工程；

（2）[日期]前完成主体结构施工；

（3）[日期]前完成内外装修及水电安装；

（4）[日期]组织竣工验收。

4.如遇不可抗力、设计变更或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过[天数，如30]日，乙方可单方解除合同，甲方需承担合同总价款[比例，如10%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的图纸或资料存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方[金额]元的直接经济损失赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，导致乙方无法交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过[天数，如60]日，视为甲方接受房屋，质保金自动转入甲方账户。

**2.乙方的违约责任**

（1）工程质量不符合国家或合同约定标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应在[天数，如10]日内免费修复至合格，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款[比例，如20%]的违约金。

（2）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[比例，如10%]。逾期超过[天数，如60]日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款[比例，如30%]的违约金。

（3）施工过程中发生安全事故或重大质量问题，由乙方承担全部责任及由此产生的行政处罚、赔偿等费用，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

（4）乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时扣减相应工程款，情节严重者甲方有权解除合同并追究违约责任。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与可得利益损失。

（2）任何一方违反保密条款或擅自泄露对方商业秘密，应向对方支付[金额]元的违约金，并承担由此产生的全部赔偿责任。

（3）因违约导致合同解除的，违约方应妥善处理已完成的工程，甲方按已完成工程量对应比例结算付款，但甲方有权要求乙方退还已支付的质保金。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同义务困难或不可能。

2.**举证责任**发生不可抗力的一方应在事件发生后[天数，如7]日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等），以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持续**若不可抗力影响持续超过[天数，如30]日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，乙方应将已收款项扣除已完成工程对应价值后退还甲方。

5.**不可归责于任何一方**本合同项下的不可抗力条款旨在免除不可预见事件带来的风险，任何一方均不应利用不可抗力条款规避因其自身过错导致的合同责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在[地点，如合同签订地]友好沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解机制**若协商未果，双方可共同选择[机构，如当地建筑行业协会或第三方调解中心]进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响争议的后续解决途径。

3.**法律途径**如调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择项，如一]种方式解决：

（1）向[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁规则适用其现行有效的仲裁规则，仲裁地点为[地点]，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向[法院名称，如有管辖权的人民法院]提起诉讼，管辖法院为[法院具体名称]，适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应在争议发生后[天数，如15]日内将起诉状副本送达对方。

4.**送达与仲裁/诉讼地的选择**任何一方在本合同履行过程中或争议解决期间发出的书面通知、文件等，均应按照本合同首部提供的联系方式送达。如选择仲裁，仲裁地即为法律文书送达地；如选择诉讼，则由管辖法院根据民事诉讼法规定的方式送达。

5.**争议范围的扩大**任何一方行使本条项下的争议解决权利，不影响其在本合同其他条款下享有的权利主张及违约追责，且争议解决过程不影响合同其他部分的继续有效履行。双方同意，因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）原则上由败诉方承担，双方均胜诉或协商/调解解决时，可合理分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当场签收；挂号信寄出后第[天数，如3]日；传真或电子邮件发出后即时。双方变更联系方式或地址的，应提前[天数，如7]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密义务**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**可分割性**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**合同转让**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**适用法律与管辖**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约