土建验收项目合同范本

土建验收项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟通过公开招标方式选择乙方完成土建工程竣工验收相关事宜，旨在确保工程质量符合国家及地方相关标准，保障项目顺利交付使用。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供工程相关资料、监督验收过程，并依据合同约定支付相应费用。

根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》规定，甲方有权对建设工程的竣工验收进行监督和管理。甲方在项目前期已委托第三方机构完成初步质量检测，现需乙方提供专业的竣工验收服务，以符合项目交付要求。甲方选择乙方作为合作方，是基于乙方在土建验收领域丰富的专业经验及良好的市场口碑。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性工程咨询企业，专注于建筑工程的勘察、设计、监理及验收服务，并持有相应的行业资质证书。乙方凭借多年积累的专业技术团队及丰富的项目经验，拟承接甲方委托的土建验收项目，为甲方提供全面、精准的验收解决方案。

在此次合作中，乙方作为服务提供方，将依据国家现行法律法规、技术标准及合同约定，开展土建工程竣工验收的具体工作，包括但不限于现场勘查、资料审核、质量检测、问题整改跟踪等。乙方承诺以专业、高效、公正的态度完成服务内容，确保验收结果符合法定要求。

双方合作背景：

甲方开发的XX项目位于XX市核心区域，总建筑面积约XX万平方米，属于高端住宅项目。该项目已完成主体结构施工及部分附属工程，现进入竣工验收阶段。为确保项目质量符合交付标准，甲方通过公开招标程序选择了乙方作为本次验收工作的合作方。乙方在投标过程中提交了详细的验收方案及服务承诺，并经甲方综合评审后最终确定合作。

合同签订前，双方已就验收范围、工作流程、费用标准等核心内容达成一致，并形成书面意向协议。此次合同签订标志着双方正式确立合作关系，乙方将按照合同约定履行职责，甲方将提供必要的配合与支持。双方均确认具备履行合同的完全能力及意愿，且本次合作符合国家法律法规及行业监管要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在土建工程竣工验收过程中的权利与义务，确保工程实体质量及附属工程符合国家现行法律法规、技术标准和设计要求，顺利通过法定验收程序，为项目的后续交付及使用奠定基础。具体范围包括但不限于：

1.乙方依据国家及地方关于建筑工程竣工验收的法律法规和标准，对甲方指定的XX项目土建工程进行现场勘查和资料审核；

2.乙方组织开展主体结构、基础工程、砌体工程、防水工程等关键部位的质量检测抽检工作，并出具初步验收意见；

3.乙方协助甲方整理验收所需文件，包括但不限于施工图纸、验收规范、质量保修书、检测报告等，并参与竣工验收会议；

4.乙方对验收过程中发现的问题提出整改建议，并跟踪整改落实情况，直至问题消除；

5.乙方最终出具符合法定要求的竣工验收报告，并配合甲方完成相关备案手续。

第二条定义

1.“土建工程”指本合同项下XX项目主体结构及附属的砌体、防水、地基基础等工程实体部分；

2.“竣工验收”指依据《建设工程质量管理条例》等规定，由建设单位组织设计、施工、监理及具备相应资质的第三方机构对工程是否满足设计文件及使用要求进行的最终检验程序；

3.“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、技术规程及设计文件要求；

4.“整改意见”指乙方在验收过程中发现的工程缺陷或不符合项，并提出的书面修复建议；

5.“竣工验收报告”指乙方完成全部验收工作后出具的，包含验收结论、存在问题及整改建议的正式文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范开展验收工作，并监督乙方履约过程；

（2）甲方应向乙方提供完整的土建工程资料，包括但不限于竣工图、原材料检测报告、施工日志、监理记录等，并保证资料真实性；

（3）甲方应在收到乙方提出的整改意见后10个工作日内组织施工单位落实，并通知乙方复验；

（4）甲方有权对乙方的验收结果提出合理质疑，乙方应予以书面解释；

（5）甲方应按照合同约定支付乙方验收服务费用，并配合乙方参与竣工验收会议及备案工作。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的验收条件，包括现场准入、资料查阅、设备使用等，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建不少于3人的专业验收团队，配备必要的检测设备，并在合同签订后5个工作日内提交详细验收方案；

（3）乙方应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范执行验收，验收结果应客观、公正；

（4）乙方在验收过程中发现重大质量问题，应立即书面通知甲方及施工单位，并有权暂停后续验收工作直至问题解决；

（5）乙方应承担验收期间因自身原因导致的第三方索赔责任，但甲方提供的资料存在虚假情形除外；

（6）乙方需在验收完成后15个工作日内提交完整的竣工验收报告，并保证报告内容与现场实际情况一致；

（7）乙方应保守甲方项目技术秘密，未经许可不得向任何第三方泄露；

（8）乙方应配合甲方处理验收争议，提供专业第三方意见，直至争议解决；

（9）乙方需对验收过程中发现的缺陷进行分类记录，并建立整改台账，跟踪至问题关闭。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下土建验收服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部验收服务内容所产生的所有费用，不含税。

2.付款方式：甲方应在本合同签订后7个工作日内向乙方支付总费用的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元）；剩余50%即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元），甲方应在收到乙方提交的完整竣工验收报告且甲方确认无异议后的10个工作日内支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程咨询有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后提供等额合规发票，甲方凭发票完成支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付未付款项的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至竣工验收报告正式提交之日止，但乙方最终完成验收服务并交付报告的期限不应超过本合同签订后30日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，乙方应完成验收方案编制并提交甲方确认；

（2）方案确认后10个工作日内，乙方应启动现场验收工作；

（3）验收过程中发现的重大问题，乙方应在发现后2个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后5个工作日内组织整改；

（4）整改完成后，乙方应在3个工作日内完成复验，直至所有问题关闭；

（5）竣工验收报告提交期限：整体验收工作完成后的15个工作日内。

3.如遇不可抗力导致延迟履行，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按第四条约定支付费用，每逾期一日，应按当期LPR向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%作为违约补偿。

（2）甲方未按时提供必要验收条件或资料，导致乙方验收工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00元）作为误工补偿，且延误期间乙方不承担额外责任。

（3）因甲方原因导致验收会议无法按时召开，乙方已投入的验收费用不予退还，且甲方仍需按合同约定支付全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按第五条约定的期限提交竣工验收报告，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取费用的50%并承担甲方因此产生的直接损失。

（2）验收报告内容存在重大失实或遗漏，导致甲方无法通过法定验收或承担额外责任的，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成更正或补充，如问题仍无法解决，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，包括但不限于第三方鉴定费、行政罚款等。

（3）乙方在验收过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，造成甲方直接经济损失的，应按实际损失额的1.5倍进行赔偿，且甲方有权立即解除合同并要求乙方承担全部责任。

（4）乙方人员未按资质要求开展验收工作，导致验收结果无效的，乙方应全额退还已收取费用，并赔偿甲方因此遭受的投标保证金、重新验收费用等全部损失。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期可得利益、第三方索赔费用、诉讼费、律师费等，但赔偿总额不超过合同总价款的150%。

4.解除合同后果：任何一方单方解除合同，除按本条约定承担赔偿责任外，还应向对方支付合同总价款10%的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、强制拆迁）、法律变更、疫情及大规模罢工等情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并说明不可抗力对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或调整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或部分条款，解除后乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的费用增加（如设备运输延误产生的额外费用）、第三方索赔等风险由双方自行承担，合同其他条款效力不受影响。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应书面记录并经双方签字确认。

2.调解：如协商未果，双方可在合同签订地XX市向XX商会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方明确约定仲裁不适用，任何一方可直接向合同签订地XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，且未经对方书面同意不得变更诉讼地。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供完整证据支持自身主张，仲裁或法院可自行决定证据采信标准。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分验收服务转包给第三方，但可分包部分辅助性工作，分包方需具备相应资质且不得侵犯甲方权益。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得用于合同目的之外任何用途。此保密义务不因合同终止而失效。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约且另一方解除合同；（3）合同目的实现；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应结清费用、返还财产、办理交接手续。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理均应遵循本合同约定。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）XX项目土建工程