无偿加装电梯合同范本

无偿加装电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有房地产开发及物业管理资质，在XX市XX区拥有编号为“XX不动产权证书”的房产，建筑面积XX平方米。该房产为多层住宅楼，层数XX层，其中XX层至XX层为商业用途，由甲方以租赁或出售方式对外运营。鉴于该房产的部分楼层存在垂直交通不便的问题，影响日常使用效率及物业价值，甲方为提升物业品质及服务能力，经多方考察与评估，决定委托乙方提供电梯加装服务，以解决居民及商户的出行需求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就电梯加装事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为委托方，负责提供加装电梯所需的场地、基础资料及必要协助；乙方作为服务提供方，负责电梯的设计、施工及验收，确保加装工程符合国家及地方标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利与义务，以促进电梯加装工程的顺利实施。

在合作背景方面，甲方所持有的XX区房产周边已形成成熟商业圈，但现有建筑缺乏电梯设施，导致部分楼层利用率低下。为优化资源配置，提升物业竞争力，甲方计划在该房产XX层加装一部货运电梯及一部客梯，以满足商户及居民的生活需求。乙方作为业内具备丰富经验的专业服务商，拥有国家认证的电梯安装资质及丰富的项目案例，能够提供从方案设计到竣工验收的全流程服务。双方基于此合作前提，共同推进电梯加装工程，以实现经济效益与社会效益的双提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，专注于电梯研发、设计、制造及安装服务，拥有ISO9001质量管理体系认证及特种设备安装许可证，在电梯行业具备XX年以上的从业经验。乙方团队由多位资深工程师及技术人员组成，具备承接各类电梯加装项目的综合能力，曾为XX市多家知名地产及商业项目提供电梯服务，积累了丰富的技术积累与实践经验。

在本合同中，乙方作为电梯加装服务提供方，负责按照甲方需求及国家规范，完成电梯的设计、采购、施工及调试工作。乙方将严格遵循《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及相关行业标准，确保电梯加装工程的质量与安全。同时，乙方将提供完善的售后服务体系，包括安装指导、维护保养及故障响应，保障电梯的长期稳定运行。

双方合作的背景基于市场实际需求与乙方专业能力的匹配。甲方所持有的XX区房产属于商业与住宅混合型物业，电梯缺失直接制约了物业功能的发挥。乙方凭借在电梯加装领域的专业优势，能够为甲方提供定制化解决方案，包括但不限于荷载计算、空间优化、节能设计等，确保电梯加装工程与现有建筑风格及使用需求相协调。此外，乙方将协助甲方办理相关审批手续，简化流程，缩短工期，降低项目风险。

基于上述合作前提，甲方与乙方共同制定本合同，明确双方在电梯加装工程中的权利与义务，以推动项目的顺利实施。乙方承诺以高标准、高质量完成服务内容，甲方则需提供必要的配合与支持，双方通过紧密协作，实现电梯加装工程的预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司所属XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）加装电梯项目中的权利与义务，确保电梯加装工程按照国家相关法律法规及行业标准顺利进行。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求及现场条件，完成电梯的方案设计、设备采购、土建施工、设备安装、系统调试及初步验收；

2.甲方负责提供电梯加装所需的场地、基础资料（包括该房产的竣工图纸、土地使用权证明、规划许可文件等）、协调相关审批手续，并配合乙方进行必要的现场作业；

3.双方共同遵守电梯加装过程中的安全规范，确保工程质量和施工安全；

4.乙方负责电梯加装后的维护保养指导，并提供为期XX年的免费质保服务。本合同旨在通过双方协作，完成一部货运电梯及一部客梯的加装，提升该房产的垂直交通能力，满足商户及居民的使用需求。

第二条定义

1.“电梯”：指本合同项下安装的货运电梯及客梯，包括其设备、部件及附属系统，符合GB/T10060-2009《电梯试验与验收规范》要求；

2.“方案设计”：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的电梯选型、布局及施工方案；

3.“设备采购”：指电梯主机、导轨、门系统、控制系统等核心部件的采购与运输；

4.“土建施工”：指电梯井道开挖、加固、井道内壁处理等与电梯安装相关的建筑工程；

5.“初步验收”：指乙方完成安装后，经内部检测合格，并邀请甲方进行初步确认的验收阶段；

6.“质保服务”：指乙方在合同约定期限内提供的免费维护保养及故障响应服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及国家规范完成电梯加装工程，并监督施工质量；

(2)甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供该房产的权属证明、建筑图纸、土地使用权证及相关部门的审批文件，并保证资料真实有效；

(3)甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中涉及甲方权益的问题；

(4)甲方需配合乙方进行现场作业，包括但不限于井道占用、施工区域隔离、水电接入等，相关费用由甲方承担；

(5)甲方应按照合同约定支付乙方工程款项，逾期支付需承担违约责任；

(6)甲方有权在电梯加装完成后，根据实际使用需求，对电梯参数（如载重、速度等）提出合理调整建议，但需经乙方确认且不增加额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，甲方未履行义务时，乙方有权暂停工程并要求补偿；

(2)乙方应组建专业团队负责项目实施，配备符合资质的工程师及施工人员，确保工程质量；

(3)乙方需按照国家及行业规范进行方案设计，设计方案应提交甲方审核，甲方在XX日内未反馈意见的视为同意；

(4)乙方负责电梯设备的采购、运输及安装，确保设备品牌、型号符合合同约定，并承担设备质量风险；

(5)乙方应严格按照施工进度计划执行，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延；

(6)乙方需确保电梯加装工程符合消防、安全等强制性标准，并配合甲方办理相关验收手续；

(7)乙方在安装过程中应采取安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；

(8)乙方应提供电梯加装后的XX年免费质保服务，包括定期巡检、故障维修等，质保期内因设备自身质量问题导致的维修费用由乙方承担；

(9)乙方需向甲方提供完整的电梯使用说明书及维护保养手册，并协助甲方组织使用人员培训；

(10)乙方应保证施工期间产生的垃圾及时清运，并维持现场整洁，避免影响该房产其他区域的使用。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯加装工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含方案设计费、设备采购费、土建施工费、设备安装费、系统调试费、初步验收费及XX年质保服务费，具体明细详见附件一《电梯加装工程预算清单》。价格已考虑XX省XX市现行市场价格及政策因素，为固定总价，除合同另有约定外，不受市场价格波动影响。

甲方应按照以下方式支付工程款项：

(1)合同签订后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

(2)电梯设备运抵现场并经甲方验收合格后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

(3)电梯安装工程完成并通过初步验收后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

(4)剩余XX%尾款，即人民币XX元，在电梯正式竣工验收合格并办妥使用登记手续后XX日内支付。

甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX电梯工程股份有限公司。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程价值的XX%作为违约补偿。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至电梯加装工程正式竣工验收合格并交付使用之日止。

(2)乙方应在合同签订后XX日内提交初步方案设计，甲方应在收到方案后XX日内确认或提出修改意见。

(3)乙方应于方案确认后XX日内完成设备采购，并于XX年XX月XX日前正式进场施工。

(4)电梯安装工程总工期为XX日历天，自正式开工之日起计算，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

(5)乙方应于XX年XX月XX日前完成初步验收，甲方应在收到验收通知后XX日内组织确认。

(6)电梯正式竣工验收应在初步验收通过后XX日内完成，并由XX市特种设备检测研究院出具验收报告。

(7)质保服务期为电梯正式竣工验收合格之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开展工作的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的XX%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)甲方未按约定提供施工场地、基础资料或协调相关审批手续，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程价值的XX%作为违约补偿。

(3)甲方在电梯加装过程中提出超出合同约定的变更需求，且该变更增加的费用超过总价款XX%的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方未按时支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应支付已完成工程价值的XX%作为违约补偿，并承担因此给乙方造成的损失。

(5)甲方在质保期内未按乙方要求配合完成必要检查或维修的，视为甲方放弃质保权利，但乙方仍需履行质保义务，甲方应承担因此产生的全部费用。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按合同约定完成方案设计，导致项目无法继续推进的，应退还甲方已支付的预付款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方提供的电梯设备不符合合同约定的品牌、型号或质量标准，经检测确认后，乙方应无条件更换合格设备，并承担由此产生的全部费用，且无需甲方支付相应款项。

(3)乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，导致电梯无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应负责免费维修至合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔等。

(4)乙方未按约定工期完成安装工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程价值的XX%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的损失。

(5)乙方在安装过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程价值的XX%作为违约金。

(6)乙方提供的电梯在质保期内出现非因甲方使用不当导致的故障，乙方应负责免费维修或更换部件，如因乙方技术或设备缺陷导致无法修复，乙方应承担电梯更换的全部费用，且甲方有权要求乙方延长质保期限或解除合同并要求赔偿。

(7)乙方未按时完成初步验收或竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权自行委托第三方验收，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或突然颁布的法律法规导致合同无法履行）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已完成工作的结算事宜，已发生费用按实际完成比例结算，多退少补。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，双方仍应履行合同义务，因不可抗力事件已产生的费用和损失，除双方另有约定外，按实际发生情况协商分担，但甲方仍应按合同约定支付乙方已完成工作的费用。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、公证机构证明、保险公司理赔文件等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在XX日内解决争议，双方可共同委托XX市XX区工商行政管理协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他部分，以保证项目的顺利推进。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，不得采取任何侮辱、诽谤或报复行为，也不得干扰对方正常的生产经营活动。争议解决方式一经确定，不得随意变更，但双方协商一致除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，签收日视为送达日；以电子邮箱或传真方式发送的，发送成功后XX分钟视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终