改造复古厂房合同范本

改造复古厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有合法的厂房开发、收购及租赁权利。甲方为推进城市更新项目，拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有厂房进行改造，并委托乙方提供专业服务或达成交易目的。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号厂房地块，法定代表人/负责人：张明，联系电话甲方通过合法途径取得该地块土地使用权及厂房产权（或租赁权），具备本次改造项目的决策及资金实力。甲方以改善城市工业遗产、提升土地利用效率为目的，与乙方达成合作意向，旨在通过专业改造实现厂房的再利用或价值提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑咨询有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系一家具备建筑工程咨询、设计、施工一体化资质的专业服务机构，拥有丰富的厂房改造项目经验，具备相应的行业资质及项目经验证明。乙方同意接受甲方委托，提供厂房改造的策划、设计、施工及配套服务，或作为交易中介促成双方达成租赁或买卖协议。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人/负责人：李强，联系电话乙方在厂房改造领域具备较强的专业能力及市场资源，曾参与多个类似项目的服务，拥有良好的行业口碑及合规运营记录。乙方承诺以诚信、专业的态度履行合同义务，协助甲方实现项目目标。

**合同简介**

本合同基于双方在XX市XX区XX路XX号厂房地块的改造合作需求而签订。甲方作为项目投资方及委托方，拥有该厂房的合法权利，并希望通过改造提升厂房的使用价值或商业价值。乙方作为专业服务提供方或交易中介，具备相应的资质、经验及资源，能够为甲方提供从前期策划、设计优化、施工管理到市场对接的全流程服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，约定以下合作内容。

合作背景显示，该厂房原为XX年代工业建筑，存在结构老化、功能布局不合理等问题，不符合现代工业或商业使用标准。甲方为盘活存量资产，拟通过改造提升厂房的合规性、舒适度及市场竞争力。乙方在厂房改造领域具有专业优势，能够结合甲方需求及市场需求，提供符合法律法规及行业标准的改造方案。双方合作旨在通过整合资源、发挥各自专长，实现厂房改造的商业目标。

合同签订前，甲方已对厂房现状进行初步评估，确认改造的必要性与可行性；乙方亦已了解甲方需求，并承诺提供符合合同约定的服务。双方均具备履行合同的基本条件，且不存在法律或政策障碍。基于此，双方同意以本合同为依据，明确权利义务，确保项目顺利推进。

本合同作为双方合作的基础性文件，与后续签订的附属协议（如设计合同、施工合同、租赁合同等）共同构成完整的法律关系框架。各合同条款均围绕厂房改造的核心目标展开，确保合作过程的合法性、合规性及可操作性。当事人信息及合同简介部分为后续条款的履行提供基础依据，双方应严格依照约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方提供位于XX市XX区XX路XX号的现有厂房（以下简称“标的厂房”），委托乙方进行改造设计或提供相关服务，并最终实现标的厂房的功能更新与价值提升。合同范围包括但不限于以下内容：标的厂房的现状勘察与评估；改造方案的策划与设计；施工组织与管理；改造后的验收与交付；以及必要的交易撮合或配套咨询服务等。具体范围以双方另行签订的附属协议或本合同附件为准，涉及改造的具体内容如结构加固、内部空间重构、节能改造、配套设施完善等，均需符合国家及地方相关法律法规和标准。

第二条定义

1.标的厂房：指甲方合法拥有或有权使用的位于XX市XX区XX路XX号的厂房建筑物及其附属设施。

2.改造方案：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的，包含设计图纸、技术参数、施工工艺及预算清单的综合性文件。

3.施工期：指自改造方案经甲方确认后，至改造工程竣工验收合格之日止的期间。

4.验收标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在改造方案中约定的具体要求。

5.交易中介：若乙方作为中介方，指乙方为甲方提供厂房租赁或出售信息，并促成交易达成的服务行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务或达成交易目标，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方应向乙方提供标的厂房的完整资料，包括产权证明、土地使用权证明、历史档案等，并确保资料的真实性及合法性。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用或项目款项，并按时提供必要的施工条件，如场地准入、水电接入等。

（4）甲方有权对乙方的服务成果（如设计方案、施工质量）进行验收，并保留提出修改意见或解除合同的权利，但需符合合同约定的条件。

（5）甲方应配合乙方处理改造过程中涉及的相关政府部门审批事宜，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应保证改造后的厂房符合消防、环保等法律法规要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

（7）若甲方委托乙方进行交易撮合，甲方有权选择最符合其需求的交易对象，并有权在合同约定的期限内单方面终止合作。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，以确保服务或交易的顺利开展。乙方在服务过程中享有合理的自主权，如方案优化、技术调整等，但需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质的设计师、工程师及管理人员，确保服务质量符合行业标准及合同要求。

（3）乙方应按照合同约定的时间节点提交阶段性成果（如勘察报告、设计方案、施工报告等），并承担因延误造成的违约责任。

（4）乙方有权获得甲方支付的服务费用或项目款项，并有权要求甲方按照合同约定履行支付义务。乙方应提供合法的发票及收款账户信息。

（5）乙方应保证改造方案的技术合理性、经济适用性及合规性，并承担因设计缺陷导致的返工或损失。乙方需对服务成果承担质量终身责任。

（6）若作为交易中介，乙方有权要求甲方提供明确的交易条件（如租赁价格、出售底价等），并有权在合同约定的期限内获取佣金报酬。

（7）乙方应遵守职业道德及行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或以不正当手段干预交易过程。乙方需配合甲方处理第三方索赔或纠纷，并承担由此产生的责任。

（8）乙方应投保相关责任险，并将保险权益书面转让给甲方，以覆盖改造过程中可能发生的意外风险。

（9）乙方应建立完善的项目管理机制，定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的绩效考核。乙方需配备专职联系人，确保沟通渠道畅通。

（10）乙方应配合甲方进行改造后的验收工作，并协助办理产权变更或租赁备案等手续，但需以甲方或相关法规为最终依据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下服务费用（或交易金额）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的服务范围（或交易撮合服务）所产生的全部费用。具体构成及支付方式如下：

1.若乙方提供服务，费用构成为：前期策划费XX元，设计费XX元，施工管理费按改造工程造价的X%计收，不可预见费XX元。上述费用总计人民币XX元。

2.若乙方提供交易中介服务，佣金按实际成交金额的X%计算，支付时间为甲方签署正式租赁合同或买卖合同后X日内支付X%，剩余X%在交易过户完成后的X日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑咨询有限公司

账号：XX

4.首付款：合同生效后X日内，甲方向乙方支付总费用的X%，即人民币XX元；其余款项根据合同进度分X期支付。

5.乙方需向甲方开具合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。

6.任何价格调整需经双方书面协商一致，并作为合同附件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有服务内容完成并经甲方验收合格之日止，共计X年。

2.关键时间节点：

（1）方案设计阶段：自合同生效后X日内，乙方需向甲方提交初步设计方案；最终设计方案应在X日内完成并获得甲方书面确认。

（2）施工阶段：设计方案确认后X日内，乙方需组织进场施工，预计工期为X个月，具体以双方确认的施工进度表为准。

（3）中期验收：施工过半时，乙方应邀请甲方进行阶段性验收，并解决发现的问题。

（4）竣工验收：工程完工后X日内，乙方需提交竣工报告及验收申请，甲方应在收到申请后X日内组织验收。

（5）交易中介服务期限：自合同生效后X个月内完成首次撮合，若未达成交易，双方可协商延长X个月，逾期仍未达成的，合同自动解除。

6.任何因不可抗力导致的延期，经双方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付首付款或分期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用损失。

（2）甲方未按约定提供必要的场地条件或资料，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应向乙方支付服务费用X%的违约金，乙方亦有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方在验收合格后拒绝支付尾款或提出无理异议超过X日的，视为接受验收，甲方仍需支付全部款项，否则乙方有权采取法律手段追讨，并要求支付逾期违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提交阶段性成果（如设计方案、施工报告等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方提供的设计方案或施工成果存在重大缺陷，经甲方指出后X日内未整改或整改不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按缺陷程度扣减X%-X%的服务费用作为违约金。

（3）乙方作为交易中介，在约定期限内未促成交易或泄露甲方商业秘密，应退还甲方已支付的中介费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额上限不超过实际损失金额的X倍。

（4）乙方在服务过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成声誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款及律师费等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还需补足差额部分。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除支付已产生的费用外，还应向对方支付合同总价X%的违约金。因甲方原因解除的，乙方有权要求返还已投入的成本；因乙方原因解除的，乙方需退还甲方已支付款项并赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日止的期间内。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行可能造成的影响。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除条件：若不可抗力影响持续超过X日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项或财产，并就合同履行期间的损失进行合理分摊，但因不可抗力直接导致的损失除外。

5.不可抗力免责范围：不可抗力导致的责任免除不适用于因双方违约行为加剧的损失。若一方在不可抗力发生前已存在违约情形，其在不可抗力影响下进一步造成的损失仍需自行承担责任。

6.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件向法院或仲裁机构提交充分的证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。任何一方提供虚假证明文件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开协调会议的方式解决。协商应基于事实，以达成双方认可的解决方案为目标。

2.协商期限：双方应自争议发生之日起X日内进行协商，协商不成时，可进入下一争议解决程序。

3.争议解决方式：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。

4.仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，若双方协商一致，可将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面申请强制执行或采取其他法律措施。仲裁前，双方仍可自行和解，和解协议达成后可申请仲裁机构制作调解书或直接撤回仲裁申请。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等。

7.保密条款：双方在争议解决过程中披露的信息，除法律规定或仲裁/法院要求外，应予以保密。争议解决完毕后，双方仍有义务对协商内容、仲裁/诉讼材料及结果保持沉默。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并明确标注合同名称及双方全称。通知送达地址为本合同首部载明的地址，任何地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式寄送的，签收日或邮局记录的寄出日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，且分包方需具备相应资质。乙方对分包方的行为负全部责任，不得将合同项下的核心义务转包给第三方。

4.独立性原则：乙方在履行合同过程中，应独立完成工作，并自行承担因履行合同而产生的责任。乙方的行为不得损害甲方的利益，包括但不限于知识产