仓库承包转让合同范本

仓库承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经依法注册成立并有效存续的物流企业，主要经营范围包括仓储服务、货物运输、供应链管理等。甲方现拥有位于中国上海市浦东新区外高桥保税区XX路XX号的一处仓库，建筑面积约5000平方米，该仓库具备完善的消防、安防及装卸设施，已取得相关政府部门颁发的《仓库经营许可证》及《消防安全证明》，并已投入运营多年，具备良好的市场口碑和稳定的客户资源。鉴于甲方业务规模的扩大及资产优化需求，甲方拟将上述仓库整体承包转让给具有相应资质和经营能力的乙方，以实现资源的有效配置和业务模式的升级。

甲方在本次合同签订前，已对该仓库的产权状况、租赁合同、设备设施、债权债务等事项进行全面核查，确认仓库无任何权利瑕疵，现有租赁合同已履行完毕或已与相关承租方达成书面转让协议，仓库内的设备设施运行正常，无重大安全隐患。甲方保证在合同履行过程中，将积极配合乙方办理相关手续的变更，并确保乙方能够顺利接手仓库的运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦12层，统一社会信用代码：91440300MA5HDRXXXX9。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1985年08月，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专注于仓储物流服务的专业化企业，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和完善的管理体系，业务范围涵盖仓库租赁、货物仓储、分拣配送、物流方案设计等，在行业内具有良好的信誉和较高的市场占有率。乙方具备承接本次仓库承包转让的业务能力和资金实力，并已对甲方的仓库进行了实地考察和尽职调查，确认该仓库符合乙方的经营需求，且相关法律文件齐全、权属清晰。

乙方在本次合同签订前，已充分了解甲方的仓库现状及运营情况，并已就仓库的转让事宜与甲方达成初步共识。乙方承诺在合同履行过程中，将按照约定支付转让款，并按时办理相关手续的变更，确保仓库能够顺利移交并投入运营。同时，乙方将根据自身经营策略，对仓库进行必要的改造和升级，以提升仓储服务的质量和效率。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年XX月XX日在中国北京市签署，旨在明确双方在仓库承包转让过程中的权利义务，确保交易的合法性和安全性。甲方将其合法拥有或有权处置的位于中国上海市浦东新区外高桥保税区XX路XX号的仓库整体承包转让给乙方，乙方同意受让该仓库并按照约定支付转让款。该仓库作为乙方未来仓储物流业务的重要载体，其设施设备的完整性、运营资质的合规性以及市场位置的优越性，均为本次交易的实质性要素。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

本次仓库承包转让涉及的土地使用权性质为租赁，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方已获得土地出租方的书面同意，允许将仓库整体转让给乙方，并已取得相关政府部门对该仓库的批准文件。乙方在受让仓库后，将享有仓库在剩余租赁期限内的占有、使用、收益权，并可依据自身经营需求对仓库进行合理的改造和装修，但不得损害仓库的主体结构和原有功能。

双方在本合同中约定的各项条款，包括但不限于转让价款、支付方式、履行期限、违约责任等，均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，以降低法律风险，保障交易安全。甲方保证其转让的仓库符合本合同约定的状态，乙方保证其支付转让款的行为合法有效。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推动仓库承包转让交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在仓库承包转让过程中的权利义务，确保甲方合法拥有的仓库及其附属设施、设备、权利义务等能够顺利、完整地转让给乙方，并由乙方承接后续的仓储运营管理。本合同涉及的特定内容包括但不限于：仓库的详细物理状况及权属证明文件、现有租赁合同及承租方信息、仓库内附属设施与设备的清单及状态、转让价款及支付方式、履行期限及交付标准、双方在转让过程中的配合义务、违约责任及争议解决机制等。具体而言，甲方应确保其拥有合法、完整的仓库转让权，并负责办理相关转让手续的报批与备案；乙方应按约定支付转让款并完成受让手续，同时享有仓库在剩余租赁期内合法占有、使用、收益的权利。本合同旨在通过明确双方责任，为仓库转让交易提供法律保障，促进交易目标的实现。

第二条定义

1.**仓库**：指位于中国上海市浦东新区外高桥保税区XX路XX号的建筑面积约5000平方米的仓储用房，包括但不限于主体建筑、卸货平台、消防系统、安防系统、货物装卸设备等。

2.**转让价款**：指甲方因转让仓库及相关权利义务而向乙方收取的款项，具体金额以本合同附件一《转让价款明细表》为准。

3.**履行期限**：指本合同各条款约定的生效、交付、支付等行为的完成时间节点，包括但不限于合同签订日、款项支付日、仓库交付日等。

4.**租赁合同**：指甲方与第三方签订的关于仓库土地使用权的租赁协议，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.**附属设施与设备**：指仓库内除主体建筑外的消防器材、监控设备、货架、叉车等可供使用的物资及设施。

6.**交付标准**：指仓库在转让时应当达到的状态，包括但不限于权属清晰、设施完好、租赁关系明确、无重大负债等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款及各项费用；甲方有权监督乙方在仓库接收、运营过程中的行为是否符合本合同约定及行业规范；甲方有权在乙方违反本合同义务时追究违约责任。

（2）**义务**：

①**权属保障义务**：甲方保证其对本合同项下仓库拥有合法、完整的所有权或转让权，且仓库不存在任何抵押、查封、诉讼等权利限制。甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的权属证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》《土地使用权租赁合同》等，并确保文件真实有效。

②**交付义务**：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成仓库的清场工作（如因租赁关系存续需保留部分承租货物除外），确保仓库内部设施、设备处于可正常使用状态，并配合乙方办理相关交付手续。交付时，甲方应向乙方出具《仓库交付清单》，列明附属设施与设备的名称、数量、状态等信息，并由双方签字确认。

③**瑕疵担保义务**：甲方保证仓库在转让时符合交付标准，不存在隐藏的权属瑕疵或重大安全隐患。如因甲方原因导致乙方在后续运营中产生第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

④**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理仓库租赁合同承租方的转让手续（如需），并承担因转让产生的相关税费及手续费用（具体以双方书面约定为准）。甲方应向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于协助办理消防、安防等资质的变更登记。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付仓库并保证其权属清晰；乙方有权在接收仓库后依据自身经营需求进行合理的改造或装修（改造范围及标准需事先征得甲方书面同意）；乙方有权在甲方违反本合同义务时解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

①**支付义务**：乙方应于XXXX年XX月XX日前向甲方支付全部转让价款，金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方书面提供。乙方支付转让款后，甲方应配合乙方办理仓库租赁合同承租方的转让手续（如需），并确保乙方顺利取得仓库的占有、使用权。

②**验收义务**：乙方应在收到甲方交付的仓库后XX日内进行验收，并签署《仓库验收确认书》。如发现设施设备损坏或权属问题，乙方应在验收期内书面通知甲方，甲方应在XX日内予以修复或解释说明；逾期未处理的，视为甲方认可乙方验收结果。

③**运营管理义务**：乙方作为仓库的受让方，应自行承担仓库运营过程中的全部费用及风险，包括但不限于物业管理费、水电费、保险费、税费等。乙方应依法合规使用仓库，不得擅自改变仓库主体结构或用于非法用途。如因乙方原因导致仓库被政府处罚或列入经营异常名录，乙方应承担全部责任。

④**债权债务处理义务**：乙方确认已充分了解仓库存在的债权债务情况（包括但不限于现有承租方的欠费、设备租赁合同等），并自愿承受该等债权债务的后续处理责任。甲方应在转让前向乙方披露所有已知债权债务明细，乙方应在签订本合同后XX日内完成核查，如有遗漏，甲方应承担补充赔偿责任。

⑤**税务处理义务**：乙方应自行承担因本合同产生的交易税费（如增值税、印花税等），除非双方另有书面约定。甲方应在收到税费后及时向税务机关申报缴纳。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下的仓库整体承包转让给乙方，转让总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价款包含但不限于仓库主体建筑、附属设施、设备、现有租赁收益（如有且已明确核算）以及甲方在此项交易中应享有的全部权益。

2.**支付方式**：乙方应在本合同生效后XX日内，通过银行转账方式将转让总价款的XX%（即人民币XXXX元整）作为首付款支付至甲方指定银行账户；剩余XX%（即人民币XXXX元整）作为尾款，应在甲方完成仓库交付手续并提供完整权属证明后XX日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物流有限公司，账号：XXXXXX。

3.**税费承担**：本合同项下的交易税费（包括但不限于增值税、印花税等）由双方按照国家相关法律法规及地方政策规定各自承担。如需甲方代为缴纳部分税费，则乙方应在相应款项支付时额外支付该部分税费金额，具体以税务机关核定为准。

4.**支付条件**：甲方收款的前提条件为乙方已足额支付首付款，且甲方已向乙方提供有效的收款凭证。尾款的支付以甲方完成交付义务为前提，乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如合同期限届满前XX日，双方无书面异议，本合同可自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：合同签订后XX日内。

（3）仓库交付日：XXXX年XX月XX日。

（4）尾款支付日：仓库交付后XX日内。

（5）权属变更登记办理完成日：尾款支付完成后XX日内，由甲方负责办理并配合乙方完成相关手续的变更。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方书面协商一致，可延期履行上述期限，但延期时间不得超过XX日，超出部分视为乙方违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**权属瑕疵责任**：如甲方未能提供真实、完整的权属证明或存在隐瞒仓库抵押、查封、诉讼等权利限制情形，导致乙方无法顺利受让或产生损失，甲方应双倍返还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等），且乙方有权解除合同。

（2）**交付延迟责任**：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付仓库，每延迟一日，应按转让总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）**配合义务违反责任**：如甲方未按约定配合乙方办理租赁合同转让手续或权属变更登记，每逾期一日，应按未完成部分转让价款XX‰向乙方支付违约金，甲方应在收到违约金后立即采取补救措施，否则乙方有权自行办理并费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

（1）**首付款延迟责任**：乙方未按本合同第四条第2款约定支付首付款，每延迟一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还。

（2）**尾款延迟责任**：乙方未按约定支付尾款，每延迟一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在支付违约金的同时支付全部剩余款项。逾期超过XX日，甲方除收取违约金外，还有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）**验收拒绝或运营不当责任**：乙方无正当理由拒绝验收合格交付的仓库，或因乙方原因导致仓库被政府部门处罚、列入经营异常名录或发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方还有权要求乙方恢复仓库原状或支付修复费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方的实际损失赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方不得利用违约条款恶意索赔。

5.**违约金与实际损失的关系**：如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方应在违约发生后XX日内协商确定实际损失金额，协商不成的，可通过争议解决机制裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管控措施、以及网络攻击或系统故障导致合同无法履行的情形。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除条件**：

（1）不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停履行、调整履行顺序、封存货物或设备等，以避免或减少不可抗力造成的损害。

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同或部分解除合同，解除部分不产生违约责任。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

（3）因不可抗力导致的合同履行延迟或费用增加（如仓储、保险费用等），双方互不承担责任，但实际损失应由责任方自行承担。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，因不可抗力造成的履行顺延不视为违约，但延迟履行期间产生的额外费用由双方按实际情况分担。

3.**证明标准**：主张不可抗力的一方应向对方提供权威机构的证明文件，如气象部门、政府部门公告、法院判决等，证明不可抗力的发生及其影响范围。如无法提供证明，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会XX委员会或双方所在地市场监督管理局进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方单方面提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并保留追究对方违反合同约定责任的权利。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函电、会议记录、视听资料等，并在争议发生时及时提交。仲裁庭或法院认定的证据效力优先于当事人单方提供的证据。

5.**管辖选择**：双方确认，仲裁或诉讼的管辖权选择已在本条款中明确约定，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行仲裁裁决或法院判决，但该异议不影响争议解决的进程。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，且变更加剧方应承担违约责任。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整