关于买房的合同范本

关于买房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式固定电话）移动电话），zhangsan@（电子邮箱）。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁相关资质。甲方在XX省XX市拥有一处编号为XX的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况选择），该房产已取得合法的土地使用权和房屋所有权证，证书编号为XX。甲方现因业务发展需要/个人住房需求/投资回报考量（根据实际情况选择），拟通过本次合同约定，将上述房产出售/出租/委托管理（根据实际情况选择）给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人）/XX投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四（如为个人，则填写个人姓名）/王五（如为公司，则填写公司法定代表人姓名）。

乙方联系方式固定电话）移动电话），liusi@（电子邮箱）。

乙方系一家依法注册成立的企业法人/自然人，具备完全民事行为能力，且具备支付购房款/租金/服务费的经济实力。乙方现因购房需求/租赁需求/投资管理需求（根据实际情况选择），拟通过本次合同约定，向甲方购买/租赁/委托管理（根据实际情况选择）上述房产。乙方已对甲方的房产进行了实地考察，并充分了解该房产的现状及权利限制，同意按照本合同约定履行相关义务。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同背景及前提条件**

本合同项下的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX。该房产由甲方合法拥有，并已取得国家相关部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担或已就相关权利负担事宜取得必要同意。乙方保证其具备购买/租赁/委托管理（根据实际情况选择）该房产的合法资质及经济能力，并愿意按照本合同约定支付相应款项或履行相关义务。

双方确认，本合同签订前，乙方已通过合法途径对甲方的房产进行了全面了解，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告、周边环境、物业管理等，并已充分知悉该房产的实际情况及潜在风险。甲方亦保证向乙方提供的所有文件及信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。双方基于上述前提条件，自愿达成本合同约定，共同保障交易的合法性与有效性。

本部分内容作为合同的基础章节，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的履行提供了法律依据。当事人信息的完整性与准确性直接影响合同的效力及履行，因此甲方需提供法定代表人/负责人及联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通；乙方则需证明其具备相应的民事行为能力及经济实力，以保障合同目的的实现。合同简介部分则明确了双方合作的背景及前提条件，避免后续可能产生的争议，为合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（不动产权证书编号：XX）的房产所达成的买卖/租赁/委托管理（根据实际情况选择）协议。甲方同意将其合法拥有的上述房产出售/出租/委托管理（根据实际情况选择）给乙方，乙方同意购买/租赁/委托管理（根据实际情况选择）该房产并支付相应款项/支付租金/支付服务费（根据实际情况选择）。合同范围包括但不限于房产的交付、款项/租金/服务费（根据实际情况选择）的支付、权利转移/使用权转移（根据实际情况选择）的办理以及双方在履行过程中应遵守的各项义务和责任。具体内容涉及房产信息确认、价格条款、支付方式、交付条件、过户手续/租赁期限/管理要求（根据实际情况选择）等，双方应严格按照本合同约定履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方合法拥有、位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、不动产权证书编号为XX的住宅/商业用房产（根据实际情况选择）。

（2）"购房款/租金/服务费"（根据实际情况选择）：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

（3）"不动产权证书"：指由国家不动产登记机构颁发的，证明房产所有权及权利限制的法定文件。

（4）"交付"：指甲方按照本合同约定将房产实际移交给乙方占有和使用的行为。

（5）"过户"：指办理房产所有权/使用权（根据实际情况选择）登记手续，使房产权利发生转移的法律行为。

（6）"物业管理"：指甲方委托的专业机构对房产区域进行的维护、服务及管理活动，乙方享有相应的监督权。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费（根据实际情况选择）。

b.在乙方未按照本合同约定履行支付义务时，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

c.甲方有权要求乙方配合办理房产交接及过户手续（如适用）。

d.甲方有权监督乙方在使用房产过程中的行为是否符合本合同约定及相关法律法规。

（2）义务：

a.甲方应保证其对出售/出租/委托管理（根据实际情况选择）的房产拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担或已就相关权利负担事宜取得必要同意，如因甲方原因导致乙方无法获得房产权利，甲方应承担全部责任。

b.甲方应按照本合同约定的时间和要求将房产交付给乙方，交付时应保证房产处于正常使用状态，并移交所有相关钥匙、文件及物品（如门禁卡、水电卡、房产证等）。

c.甲方应配合乙方办理房产过户手续（如适用），并承担相关税费（根据实际情况选择，如契税、个税等由谁承担）。

d.甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

e.在租赁/委托管理（根据实际情况选择）期间，甲方应保证房产符合国家及当地关于安全、卫生、消防等方面的规定，并承担日常维护责任。

f.如发生不可抗力事件，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失，但甲方不承担因不可抗力事件导致的乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并保证房产符合约定条件。

b.在甲方未按照本合同约定交付房产或交付的房产存在严重瑕疵时，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

c.乙方有权在符合本合同约定及相关法律法规的前提下，对房产进行合理使用，如自住、出租（如合同允许）等。

d.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续（如适用），并监督过户过程的合法性。

e.在租赁/委托管理（根据实际情况选择）期间，乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权对服务质量进行监督。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款/租金/服务费（根据实际情况选择），逾期支付的，应按照合同约定支付违约金。

b.乙方应按照本合同约定接收房产，并妥善保管，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

c.乙方应遵守国家及当地关于房产使用方面的法律法规，不得擅自改变房产结构或用途，不得利用房产进行非法活动。

d.在租赁/委托管理（根据实际情况选择）期间，乙方应爱护房产，保持室内设施完好，不得损坏或丢失，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

e.乙方应按时支付物业管理费、水电费等与房产使用相关的费用。

f.乙方应配合甲方或相关机构进行房产检查、维修等工作。

g.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，但乙方不承担因不可抗力事件导致的甲方损失。

h.乙方在租赁期间有义务保证租赁物的完好，并在租赁期满后恢复原状返还甲方。

i.乙方如需将租赁物转租，应事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权解除合同。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲乙双方经协商一致，同意上述房产的成交价格/租金/服务费（根据实际情况选择）为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX）（根据实际情况选择，如：购房款/月租金/年服务费）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司（或个人姓名）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.购买款：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付全部购房款的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%的购房款（即人民币XX元整）应在本合同约定的房产过户手续办理完成之日起XX日内支付。

b.租金：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。

c.服务费：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首期服务费，剩余部分服务费应于XX期间按约定比例/时间分期支付（根据实际情况选择）。

4.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定履行交付/过户（根据实际情况选择）义务。乙方支付款项前，甲方有权要求乙方提供等额的支付凭证或银行转账凭证。

5.如乙方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约补偿，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同目的实现（即房产所有权/使用权转移完成/租赁期满/委托管理期满等根据实际情况选择）之日止。

2.关键时间节点：

a.交付时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内，或XX条件成就后XX日内（根据实际情况选择），将房产交付给乙方。交付时，房产应具备正常使用条件，并移交所有相关钥匙、文件及物品。

b.过户时间：甲乙双方应在房产交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房产所有权/使用权（根据实际情况选择）的过户登记手续。甲方应负责办理过户所需甲方名下的手续，乙方应负责办理乙方名下的手续，双方应积极配合提供所需文件。过户登记手续办理完成之日为权利转移之日。

c.租赁期限：如为租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金按月/季/年（根据实际情况选择）支付。

d.委托管理期限：如为委托管理合同，委托管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。服务费按年/半年/季（根据实际情况选择）支付。

3.任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**交付义务违约**：若甲方未能按照本合同第五条第2款a项约定的时间交付房产，每逾期一日，应按购房款/租金（根据实际情况选择）的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受房产的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若因甲方原因导致乙方无法获得房产权利，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

b.**过户义务违约**：若甲方未能按照本合同第五条第2款b项约定的时间配合完成房产过户手续，每逾期一日，应按购房款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**房产质量/权利瑕疵违约**：若甲方交付的房产存在质量问题或未如实告知权利负担，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少价款，甲方拒绝或无法修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**税费承担违约**：若甲方未按照本合同第四条第4款约定承担应由甲方承担的税费，导致乙方负担，甲方应在收到乙方通知后XX日内承担该部分税费，并按该税费金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.**支付义务违约**：若乙方未能按照本合同第四条第3款约定的时间支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款/租金/服务费及相应违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

b.**逾期接收房产**：若乙方未能按照本合同第五条第2款a项约定的时间接收房产，每逾期一日，应按购房款的XX%向甲方支付保管费/占用费，逾期超过XX日的，甲方有权另行安排交付，因此产生的额外费用由乙方承担。

c.**使用义务违约**：若乙方在租赁/委托管理期间，未能遵守本合同第三条第2款c项、d项约定，擅自改变房产结构、用途，或利用房产进行非法活动，或损坏房产，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按租金/服务费（根据实际情况选择）的XX%向甲方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。

d.**费用支付义务违约**：若乙方未能按照本合同第四条第5款约定支付物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用，甲方有权代为支付，费用由乙方承担，并按该费用金额的XX%向甲方支付违约金。

e.**转租义务违约**：若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物，甲方有权立即解除合同，乙方应按租金的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。非因不可抗力导致的损失，仍需承担赔偿责任。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是双方基于合同签订时对预期损失的一种估计。若实际损失高于违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失；若实际损失低于违约金，违约方有权请求适当减少违约金。

5.**保密义务违约**：任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.**争议解决义务违约**：任何一方违反本合同项下的争议解决约定，应向守约方支付违约金人民币XX元，并承担因此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及网络中断、系统故障等技术故障（若与合同履行密切相关）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续存在，导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担相应的举证责任。如一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解除等，双方均应提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（根据实际情况填写）。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方合理分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房产所在地（或合同履行地、被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，除非法律另有规定，诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决由双方合理分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保守商业秘密，不泄露在合同履行或争议解决过程中知悉的对方商业信息，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：在寄出后第三个工作日；

(c)传真：在发送成功后；

(d)电子邮件：在发送成功后，除非对方明确告知其电子邮件系统存在故障。

通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

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