兴业店面按揭合同范本

兴业店面按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及交易的合法资质。甲方拟通过本合同约定，将其合法拥有（或有权处分）的位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物”）出售/出租/委托乙方使用/经营，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。

甲方作为标的物的权利人，已合法取得标的物的所有权（或租赁权/经营权），并确保标的物不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他法律障碍，保证标的物可顺利交付乙方使用。甲方承诺向乙方提供的所有文件、资料及证明均真实有效，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的商业投资企业，具备从事商业投资及租赁交易的主体资格。乙方拟通过本合同约定，向甲方购买/承租/接受甲方委托经营标的物，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。

乙方作为合同项下的交易相对方，已充分了解标的物的现状及交易条款，并自愿接受本合同约定。乙方承诺具备履行合同所需的全部资金及商业条件，确保按时足额支付合同款项。如乙方为承租方或服务提供方，其将按照本合同约定使用标的物，并配合甲方进行必要的维护及管理，确保标的物在租赁/经营期间的安全与完整。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物的买卖/租赁/委托经营事宜达成的书面协议。双方基于以下前提条件签订本合同：

（1）甲方合法拥有标的物的所有权（或租赁权/经营权），并有权依法处分该标的物；

（2）乙方具备完全民事行为能力及履行合同的经济实力，且不存在任何法律或商业障碍影响其参与本交易；

（3）标的物现状符合双方约定，不存在隐瞒或虚假陈述；

（4）双方已就标的物的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。

本合同旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全。甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项并履行使用/经营义务，乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物并保证其使用权/经营权不受侵害。双方均应严格依照本合同约定行事，任何一方违约均应承担相应法律责任。

本合同项下的交易背景包括但不限于：甲方为拓展商业版图需出售/出租标的物，乙方为扩大商业布局需获取标的物使用/经营权。双方经友好协商，决定以本合同为框架，通过法律约束确保交易顺利完成。合同项下的标的物用途为商业零售/服务经营，乙方承诺仅将标的物用于约定用途，不得擅自改变其性质或用途。

双方均确认已充分阅读并理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，标的物的交付/使用/经营以本合同约定的条件为准。如双方后续需对合同内容进行变更或补充，应另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物”）进行买卖/租赁/委托经营的交易内容和权利义务，确保交易合法、高效、安全地进行。合同范围包括但不限于：标的物的交付/交付/移交、交易价格及支付方式、履行期限及违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。具体内容涵盖标的物的权属状况、使用要求、维护责任、税费承担、商业保密以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、确认等义务。通过本合同，甲方旨在合法转移标的物所有权/出租经营权，乙方旨在获得标的物的合法使用/经营权，双方共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法拥有（或有权处分）的位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，包括其建筑物、附属设施及土地使用权（如适用）。

“交易价格”指乙方应向甲方支付的购买/租赁/委托费用，具体金额及支付方式以合同正文约定为准。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于款项支付日、标的物交付日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

“有效文件”指经双方签字盖章并由有权机关核发的证明文件，如身份证明、权属证书、合同文本等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方有权监督乙方对标的物的使用/经营情况，确保其符合合同约定。

（2）甲方应确保标的物在交付/移交前不存在权利瑕疵，并配合乙方完成必要的权属转移手续。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应按照合同约定的时间和方式交付标的物，并保证标的物在交付时具备正常使用/经营条件。如需对标的物进行维修或改造，甲方应承担费用并确保不影响乙方使用。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的标的物使用/经营规则，包括但不限于消防安全、环境保护、商业规范等。如乙方违反相关法律法规，甲方有权要求其整改并承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方办理标的物相关的证照转移或变更手续，并承担因权属转移产生的税费（如双方另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权获得标的物的合法使用/经营权，并依法享有标的物产生的收益。

（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项，并有权要求甲方提供有效的收款凭证。如因甲方原因导致乙方无法按期支付，甲方应承担相应责任。

（3）乙方应妥善使用/经营标的物，不得擅自改变其结构、功能或用途，不得用于非法活动。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担费用。

（4）乙方应承担标的物在租赁/经营期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、保险费等（如双方另有约定除外）。如因乙方原因造成标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行标的物的年度检查、评估或审计，并提供真实有效的资料。如乙方隐瞒标的物存在瑕疵或债务，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应遵守所在地政府的商业管理规定，如需办理相关经营许可，乙方应自行办理并承担费用。甲方应提供必要的协助，但无需承担法律责任。

（7）乙方应保证标的物的使用/经营符合安全生产要求，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方立即整改并恢复标的物的安全状态。

（8）乙方应在本合同终止后按约定返还标的物，并保证其状态不低于交付时水平（自然损耗除外）。如乙方逾期返还或损坏标的物，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应保守本合同项下的商业秘密，不得泄露甲方的经营信息或利用标的物从事与合同无关的活动。如因乙方泄露导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的保险购买及管理，保险费用由乙方承担，但甲方有权监督保险范围及理赔过程。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的交易价格（以下简称“价格”）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于标的物的买卖/租赁/委托费用及相关税费（根据合同性质确定具体承担方）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付价格XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%款项，即人民币XX元整，应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后XX日内，向乙方交付标的物并配合完成权属转移手续。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体账户信息如下：户名：XX，开户行：XX，账号：XX。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。逾期支付部分，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的XX%向守约方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物交付/使用/经营之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

关键时间节点包括：定金支付日为合同签订后XX日内；尾款支付日为XX年XX月XX日；标的物交付日为尾款付清后XX日内；权属转移完成日为交付后XX日内。乙方应于XX年XX月XX日前完成对标的物的初步验收，并签署验收确认书。如需续约，双方应提前XX日协商并签订补充协议。任何一方未按期履行义务，除支付违约金外，应继续履行合同义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵导致乙方无法使用/经营，甲方应承担违约责任。除支付乙方已付款项的XX%作为违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、经营损失等。逾期交付每超过一日，违约金增加XX%。如甲方无法交付标的物，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项及利息。

（2）如甲方收取乙方款项后未按约定履行交付/转移义务，应双倍返还定金，并赔偿乙方违约金人民币XX元整，不足部分乙方仍有权追偿。

（3）如因甲方原因导致乙方无法获得标的物的合法使用/经营权，甲方应承担赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的利润损失，但不超过合同价格的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担催告费用。

（2）如乙方擅自改变标的物结构、功能或用途，或用于非法活动，甲方有权要求其立即纠正并赔偿损失，违约金为人民币XX元整。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。

（3）如乙方未按约定支付标的物使用/经营期间产生的费用，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按应付未付金额的XX%计算。

（4）如乙方提前终止合同，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方违约导致甲方无法出售/出租标的物给第三方，乙方还应赔偿甲方差价损失。

**3.共同违约责任**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约造成的损失。任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

**4.赔偿范围**

违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。如违约金不足以弥补守约方损失，守约方有权要求补足差额。双方应确保赔偿款项用于弥补守约方因违约遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。如对方有合理理由怀疑通知的真实性，受影响方有权要求提供进一步证明。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力证明：不可抗力证明应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围以及第三方机构（如公证处、行业协会）的认定意见。如双方对不可抗力范围有争议，应提交XX仲裁委员会或XX人民法院进行裁决。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，应协商处理已产生的费用及标的物处置事宜。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际履行情况返还已支付款项，并按比例分担损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，如双方在协商期内未能达成一致，应提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面明确选择仲裁或诉讼方式。如一方选择仲裁，则应向约定仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据；如选择诉讼，则应向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。逾期未选择者，视为同意由XX仲裁委员会仲裁。

3.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律），并依据该法律进行解释。双方应遵守仲裁庭或法院的裁决/判决，任何一方不得以任何理由拒绝履行。如一方不履行，另一方有权申请强制执行。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的所有文件、资料及沟通记录，并在仲裁/诉讼程序中提供。仲裁/诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议专属：任何一方在本合同履行过程中提起仲裁/诉讼，不影响另一方根据合同约定继续履行义务或采取补救措施的权利。如争议已进入仲裁/诉讼程序，双方应积极配合解决争议，并避免就同一事项进行重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同项下的各项义务独立存在，任何一项义务的履行不完全或不适当，不影响其他义务的效力。如一方未能履行某项义务，不影响另一方根据合同约定行使权利。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且违约行为持续超过XX日时，有权书面通知对方解除合