建筑发包合同范本

建筑发包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、建设及运营经验。自成立以来，甲方致力于高品质住宅、商业综合体及产业园区等项目的开发与建设，在行业内享有良好声誉。甲方现计划投资建设位于中国XX省XX市XX区的一处商业综合体项目（以下简称“本项目”），该项目的建设资金已由甲方通过合法途径筹措，并已获得相关部门的批准。为推进本项目的顺利实施，甲方依据国家相关法律法规及政策要求，经友好协商，决定委托乙方承担本项目的建筑发包工作。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）监督乙方按照合同约定的质量、进度及安全标准完成项目建设任务；

（2）审核乙方提交的工程进度计划、施工方案及相关技术文件；

（3）根据合同约定向乙方支付工程款项；

（4）在本项目竣工验收合格后，依法取得项目所有权或使用权。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供本项目所需的全部必要资料，包括但不限于项目规划审批文件、土地使用权证明、地质勘察报告等；

（2）按照合同约定及时支付工程款项，保障乙方的合法权益；

（3）协调解决项目建设过程中涉及的相关外部关系，包括但不限于政府部门、周边单位及居民等；

（4）配合乙方完成工程竣工验收及交付手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式：0XX-87654321。

乙方系一家依法注册成立的大型建筑工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包特级资质，拥有丰富的商业综合体建设项目施工经验。自成立以来，乙方先后承建了多个大型商业综合体、住宅及公共建筑项目，在工程质量管理、技术创新及安全生产方面均表现优异。乙方经审查确认具备承建本项目的资质和能力，并愿意按照甲方的委托要求，全权负责本项目的建筑发包工作。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）根据合同约定编制施工组织设计、工程进度计划及预算方案，并提交甲方审核；

（2）在项目建设过程中，对工程质量和进度进行自主管理，并接受甲方的监督；

（3）要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，保障项目建设的顺利推进；

（4）在本项目竣工验收合格后，依法获得工程款结算及结算款支付。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）严格按照合同约定的设计图纸、技术标准及施工规范进行项目建设，确保工程质量达到国家及行业要求；

（2）编制科学合理的施工方案，确保工程进度按计划完成，并定期向甲方汇报工程进展情况；

（3）加强施工现场安全管理，严格遵守安全生产法律法规，杜绝重大安全事故发生；

（4）负责项目建设过程中的材料采购、设备租赁及施工人员管理等全部工作，并承担相应的责任；

（5）在本项目竣工验收合格后，向甲方交付完整的工程资料及竣工图纸，并配合甲方完成项目交付手续。

**合同简介**

本合同系甲方为推进XX省XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）的建设，委托乙方承担建筑发包工作而签订的协议。本项目的建设背景为：甲方通过市场化方式筹集项目建设资金，并已获得相关部门的规划及土地审批手续。乙方作为具备相应资质的建筑工程施工企业，同意按照甲方的委托要求，全权负责本项目的建筑发包工作，包括但不限于施工组织设计、工程进度管理、质量控制及安全生产等。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：

本项目的建设地点位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约为XX万平方米，包括地上XX层、地下XX层，功能涵盖商业零售、餐饮娱乐、办公及地下停车场等。甲方已委托设计单位完成本项目的初步设计，并已取得相关部门的规划许可文件。乙方将根据甲方的委托要求，按照国家及行业相关法律法规、技术标准和合同约定，全面负责本项目的建筑发包工作，确保项目按时、保质、安全完成。

双方在本合同项下的权利与义务均以本合同条款为准，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的签订及履行，将为本项目的顺利实施提供法律保障，并促进双方在未来的合作中实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）建筑发包过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度、安全标准顺利实施。具体内容涵盖：

1.甲方委托乙方承担本项目的建筑发包工作，包括但不限于施工组织设计、工程进度管理、质量控制、安全生产及竣工验收等；

2.乙方根据甲方的委托要求，按照国家及行业相关法律法规、技术标准和合同约定，全面负责本项目的建筑发包工作，并确保项目按时、保质、安全完成；

3.双方在合同履行过程中，应相互配合，共同推进项目建设的顺利进行，并依法维护各自的合法权益。

第二条定义

1.**本项目**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，总建筑面积约为XX万平方米，包括地上XX层、地下XX层，功能涵盖商业零售、餐饮娱乐、办公及地下停车场等。

2.**施工组织设计**：指乙方根据项目特点和合同要求编制的工程实施方案，包括施工方案、进度计划、资源配置、质量管理体系及安全生产措施等。

3.**工程进度计划**：指乙方制定的详细施工进度安排，明确各阶段的工作内容、起止时间及关键节点。

4.**质量控制**：指按照国家及行业相关技术标准、设计图纸及合同约定，对项目建设全过程的质量管理，确保工程质量达到合格标准。

5.**安全生产**：指在项目建设过程中，乙方应严格遵守安全生产法律法规，采取有效措施预防安全事故发生。

6.**竣工验收**：指项目完成后，由甲方组织相关单位对工程进行全面检查，确认符合设计及使用要求后，依法办理竣工验收手续。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定的质量、进度及安全标准完成项目建设任务，并审核乙方提交的施工组织设计、工程进度计划及相关技术文件。

（2）甲方应向乙方提供本项目所需的全部必要资料，包括但不限于项目规划审批文件、土地使用权证明、地质勘察报告等，并确保资料的合法性和有效性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，保障乙方的合法权益，任何拖延支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应协调解决项目建设过程中涉及的相关外部关系，包括但不限于政府部门、周边单位及居民等，为乙方提供必要的施工条件。

（5）甲方应在项目竣工验收合格后，依法取得项目所有权或使用权，并配合乙方完成工程交付手续。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定编制施工组织设计、工程进度计划及预算方案，并提交甲方审核。甲方应在收到文件后XX日内予以回复，逾期未回复视为同意。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计图纸、技术标准及施工规范进行项目建设，确保工程质量达到国家及行业要求。任何质量问题均由乙方承担全部责任，并依法进行整改。

（3）乙方应编制科学合理的施工方案，确保工程进度按计划完成，并定期向甲方汇报工程进展情况，包括但不限于每周/每月施工报告、进度照片及视频等。

（4）乙方应加强施工现场安全管理，严格遵守安全生产法律法规，采取有效措施预防安全事故发生。任何安全事故均由乙方承担全部责任，并依法进行赔偿。

（5）乙方应负责项目建设过程中的材料采购、设备租赁及施工人员管理等全部工作，并承担相应的责任。所有材料应符合国家及行业标准，并提供合格证明。

（6）乙方应在项目竣工验收合格后，向甲方交付完整的工程资料及竣工图纸，并配合甲方完成项目交付手续。交付资料包括但不限于施工日志、质量检验报告、安全检查记录、材料合格证明等。

（7）乙方应确保施工过程中产生的所有废弃物依法处理，并承担相应的费用。任何违法排放行为均由乙方承担全部责任，并依法进行赔偿。

（8）乙方应遵守当地法律法规，积极配合相关部门的检查及管理工作，任何违规行为均由乙方承担全部责任。

（9）乙方应在项目实施过程中，维护甲方的合法权益，并承担相应的保密义务。任何泄露甲方商业秘密的行为均由乙方承担全部责任，并依法进行赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本项目建筑发包总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本项目所发生的一切费用，包括但不限于设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。

2.价格依据：本项目建筑发包总价款基于乙方提交的详细预算方案及甲方确认的施工组织设计确定。如项目实施过程中发生设计变更或工程量增减，双方应依据合同约定协商调整价格。

3.支付方式：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为乙方预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（4）项目竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（5）剩余总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为质保金，自项目竣工验收合格之日起XX年内保留，期满后若无质量问题一次性无息支付乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款项时，应向甲方提交相应的工程进度报告、验收合格证明及财务凭证，甲方应在收到完整文件后XX日内完成审核并支付款项。任何延迟支付均应按日向乙方支付未付金额的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格并交付使用之日止。

2.项目总体工期：本项目计划开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工验收及交付使用日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX个月。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，乙方应完成施工前期的准备工作，并向甲方提交详细的施工组织设计及进度计划；

（2）基础工程开工前XX日内，乙方应完成施工图纸的深化设计，并报甲方审核；

（3）主体结构工程每层完工后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可继续施工；

（4）项目竣工验收应在工程完工后XX日内进行，乙方应提前XX日向甲方提交竣工验收申请及完整工程资料。

4.工期延误责任：如乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方因原因导致工期延误，应书面通知乙方并相应顺延工期，乙方有权要求甲方支付工期延误期间的合理费用补偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日应向乙方支付未付金额的XX%作为违约金，且逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的资料存在虚假或遗漏，导致乙方损失或工期延误的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于额外费用、工期延误损失及第三方索赔等。

（3）甲方无正当理由取消合同或擅自变更工程内容，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已发生的全部费用及预期利润损失。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量不符合国家及行业标准的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且每逾期一日应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误的，每逾期一日应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方应在收到甲方书面通知后XX日内提交赶工方案，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿工期延误损失。

（3）施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件的，乙方应立即停止施工并承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、行政处罚及第三方索赔等，同时应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未经甲方同意擅自变更设计，应无条件整改并承担全部费用，且每逾期一日应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或解除合同。

4.**违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿差额部分。

5.**解除合同后果**

任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并支付已完成工程部分的结算款，但违约方还应承担相应的违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、新闻报道等。若延迟通知导致对方损失扩大，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方处理善后事宜，包括但不限于工程修复、人员安置、物资调拨等。双方应友好协商，共同应对不可抗力带来的挑战。

5.证明标准：不可抗力的证明由遭遇事件的一方提供，证明材料应真实、完整、有效。若对方对证明材料有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方协商未果，可解除合同。解除合同后，双方应按已完成工程比例结算款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。若协商或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决，并支持守约方的合理诉求。

3.诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，应向项目所在地人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出公正判决。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尽力通过书面形式沟通，尝试达成和解协议。若一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其提供协商未果的证据。

5.保密条款：争议解决过程中，双方应对争议内容及处理结果保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的一切通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分非主体工程分包给具有相应资质的第三方。分包方应具备相应的资质条件，并承担相应的责任，且仍需接受乙方的统一管理。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.转让与抵押：未经甲方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或