监理公司补充合同范本

监理公司补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发一级资质。公司成立于1995年，总部位于北京市，主要业务涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等。甲方在本合同签订前，已完成XX项目（以下简称“本项目”）的初步规划设计，并已获得相关部门的用地批准及建设工程规划许可证。根据项目开发计划，甲方需聘请专业的工程监理公司对项目实施全过程监理，以确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。基于此，甲方与乙方签订本补充合同，以明确双方在项目监理阶段的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家经中华人民共和国住房和城乡建设部核准资质的工程监理企业，具备房屋建筑工程监理甲级资质，同时持有市政公用工程监理乙级资质。公司成立于2005年，总部位于上海市，拥有丰富的工程监理经验，曾参与多个大型公共及商业项目的监理工作。乙方在承接本合同项下的监理服务时，将组建由资深注册监理工程师、专业技术人员及辅助人员组成的监理团队，严格按照国家法律法规、行业规范及监理合同约定，对甲方的XX项目实施全过程监理。乙方的专业能力和服务信誉已获得多个知名房地产开发商的认可，具备为甲方提供高质量监理服务的条件。基于此，乙方同意接受甲方的委托，按照本补充合同的约定提供监理服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目（以下简称“本项目”）实施全过程工程监理的具体内容与要求，确保项目按照国家法律法规、工程建设标准及相关设计文件顺利实施，控制工程质量、进度和投资，并保障安全生产。乙方将依据本合同约定，在本项目的施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段，提供包括但不限于以下内容的监理服务：

1.对工程项目的施工组织设计、专项施工方案进行审查；

2.监督检查工程材料、构配件及设备的进场验收；

3.对工程质量、进度、投资及安全生产进行日常巡查与控制；

4.参与工程变更的论证与确认，并监督实施；

5.组织或参与工程隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收；

6.处理施工过程中的质量争议，并提出处理建议；

7.编制监理月报、专题报告及竣工验收报告，并向甲方汇报；

8.协助甲方处理与施工单位及其他相关方的协调事宜；

9.负责监理资料的管理与归档工作。

本合同的范围涵盖本项目从施工准备开始至竣工验收备案的全过程监理活动，具体监理范围以甲方在本合同项下另行提供的监理范围清单（如有）为准。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于XX市XX区XX路的XX房地产开发集团有限公司开发建设的XX项目。

2.“工程监理”指乙方依据国家法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同约定，对工程项目的质量、进度、投资、安全等实施监督、管理、协调和控制的专业技术服务活动。

3.“施工准备阶段”指本项目设计文件已获批准，施工单位已确定并签订施工合同，正在进行现场准备工作的阶段。

4.“施工阶段”指本项目主体结构工程开工至竣工验收前，施工单位按照施工合同进行施工的整个阶段。

5.“竣工验收阶段”指本项目完成全部施工内容，施工单位申请竣工验收，经相关部门验收合格并完成备案的阶段。

6.“监理月报”指乙方每月定期向甲方提交的，反映本月监理工作情况、工程进展、存在问题及建议的书面报告。

7.“专项施工方案”指施工单位针对危险性较大的分部分项工程编制的专项安全施工方案及专项施工技术方案。

8.“隐蔽工程”指被后续工程覆盖的分项、分部工程，在覆盖前需要进行检查验收的工程部位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出监理工作的具体要求，并对乙方提交的监理报告、方案等进行审核。

1.2甲方有权要求乙方按时提交监理月报、专题报告及竣工验收报告，并有权查阅乙方编制的监理工作记录和资料。

1.3甲方应负责提供乙方开展监理工作所需的工程图纸、设计文件、技术规范、施工合同等资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

1.4甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付监理服务费，任何逾期支付均构成违约。

1.5甲方应协调解决施工过程中出现的需要甲方决策的重大问题，并为乙方履行监理义务提供必要的条件，如提供具备监理工作的场所和设施等。

1.6甲方应确保施工单位按照批准的设计文件和国家规范标准施工，并对施工单位的违规行为提出整改要求。

1.7甲方应配合乙方参与工程验收工作，并对验收中发现的问题督促施工单位整改。

1.8甲方应授权专人负责与乙方的日常沟通协调，确保监理工作的顺利开展。

1.9甲方应遵守国家有关法律法规及行业规范，其行为不得违反本合同约定，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照国家法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同约定，对本项目的施工准备、施工及竣工验收实施全过程监理。

2.2乙方有权审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案，对不符合要求的，有权要求施工单位修改，并有权拒绝批准。

2.3乙方有权对进场的工程材料、构配件及设备进行见证取样或平行检验，对不合格产品有权要求施工单位清退出场，并应及时报告甲方。

2.4乙方有权对施工质量、进度、投资及安全生产进行日常监督检查，发现问题的，有权下达监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪落实。

2.5乙方有权参与工程变更的论证，并向甲方提出专业意见，未经甲方书面同意，不得擅自批准工程变更。

2.6乙方有权组织或参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收，并应在验收前向甲方提交验收方案，验收合格后方可同意施工单位覆盖或进行后续施工。

2.7乙方应在施工过程中，及时、客观、公正地处理质量争议，并提出处理建议，重大争议应立即报告甲方。

2.8乙方应按时编制并提交监理月报、专题报告及竣工验收报告，内容应真实、完整、准确，反映工程实际情况及监理工作成果。

2.9乙方应建立完善的监理资料管理体系，负责监理过程中形成的各类文件、记录、试验报告等的收集、整理、签认和归档，确保监理资料完整、准确、系统。

2.10乙方应指派一名总监理工程师负责本项目的监理工作，总监理工程师有权代表乙方处理与施工单位及其他相关方的日常协调事宜，但重大事项需向甲方报告。

2.11乙方应配备满足监理工作需要的专业监理工程师及辅助人员，并应定期进行内部培训和考核，确保监理团队具备相应的专业能力和职业道德。

2.12乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将本项目监理过程中知悉的甲方信息泄露给任何第三方。

2.13乙方应遵守国家有关法律法规及行业规范，严格按照监理合同约定履行义务，确保监理工作的质量，如因乙方原因导致监理工作失误，应承担相应责任。

2.14乙方应在发生紧急情况时，立即采取应急措施，并及时报告甲方，协助甲方和施工单位处理突发事件。

2.15乙方应积极配合甲方及其他相关方的工作，维护项目现场的良好秩序，营造良好的合作氛围。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的监理服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为提供本合同约定的监理服务所发生的一切费用，包括但不限于人员成本、办公费、差旅费、资料费、保险费等。

2.付款方式：甲方应按照以下时间和金额向乙方支付监理服务费：

（1）合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）主体结构工程验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）本项目竣工验收备案完成后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）剩余的10%作为工程质量保证金，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在本项目竣工质量保修期满且无质量问题后30个工作日内支付。

3.支付条件：乙方应在收到甲方付款通知后，提供等额、合法的增值税专用发票。甲方付款前，有权要求乙方提供相应的支付凭证或承诺。

4.如甲方未能按照本合同约定按时支付监理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

5.乙方在收到甲方支付的监理服务费后，应按照国家税法规定缴纳增值税，并将合法的增值税专用发票提供给甲方。如因乙方开票问题导致甲方无法获得合规发票，由此产生的后果由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目施工准备阶段开始至本项目竣工验收备案完成之日止，但最长不超过乙方完成全部监理工作并提交最终监理报告的时间。

2.具体监理工作起止时间：

（1）施工准备阶段监理：自甲方书面通知乙方项目开工准备工作的开始之日起，至施工单位提交正式施工组织设计并通过审查之日止。

（2）施工阶段监理：自本项目主体结构工程开工之日起，至本项目主体结构工程验收合格之日止；主体结构工程验收合格后，继续提供至本项目竣工验收备案完成之日止。

（3）竣工验收阶段监理：自施工单位申请竣工验收之日起，至甲方或其授权单位办理完毕竣工验收备案手续之日止。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后7个工作日内向乙方提供完整的工程图纸、设计文件及施工合同等基础资料。

（2）乙方应在收到上述资料后10个工作日内组建监理团队，并向甲方提交监理规划和监理组织机构方案。

（3）监理月报应在每月结束后5个工作日内提交给甲方。

（4）本项目的主体结构工程验收、竣工验收应在施工合同约定的期限内完成，甲方应积极配合。如因甲方原因导致验收延期，乙方监理期限相应顺延，甲方应按原约定支付相应期间的监理服务费。

（5）工程质量保证金应在本项目竣工质量保修期满且经确认无质量问题后30个工作日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付监理服务费的，除应按日支付万分之五的违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付至合同解除之日止的全部监理服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2甲方未能按时提供本合同约定的工程图纸、设计文件、技术规范、施工合同等基础资料，或提供资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常开展监理工作或造成乙方工作延误的，甲方应承担由此产生的后果，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方立即纠正，甲方应在收到乙方通知后15日内完成提供或更正。

1.3甲方无故指令乙方暂停监理工作，或无正当理由拒绝乙方提交的监理报告、方案等，给乙方造成工作损失或无法按期完成监理任务的，甲方应赔偿乙方的直接损失，并支付相应期间的监理服务费。

1.4甲方未能履行协调解决施工过程中需要甲方决策的重大问题的义务，导致监理工作无法有效开展或工程进度严重受阻的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.5甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。如因此影响乙方声誉或导致乙方被列入失信名单，由此产生的全部后果由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本合同第二条约定的职责和标准履行监理义务，导致工程质量、进度、投资或安全生产出现重大问题的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价20%以上的违约金。

2.2乙方未按本合同第五条约定的期限和内容提交监理月报、专题报告或竣工验收报告，或提交的报告内容虚假、重大遗漏或未能客观反映工程实际情况的，乙方应承担相应责任，并按迟延天数向甲方支付合同总价万分之五的违约金。逾期超过15日的，甲方有权要求乙方限期补交或重新编制，并支付违约金；逾期超过30日仍未补交或重新编制的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价10%以上的违约金。

2.3乙方在监理过程中，未能及时发现并报告施工单位的违规行为、安全隐患或质量缺陷，或对甲方提出的合理要求未予配合处理的，乙方应承担相应的监督不力责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如因乙方失职导致发生重大质量安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方同时有权解除合同。

2.4乙方擅自变更监理方案、扩大监理范围或超出授权范围与施工单位进行联系、确认工程变更等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.5乙方在履行监理义务过程中，泄露甲方商业秘密或与第三方串通损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价50%以上的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.6乙方人员未按合同约定履行职责，因乙方人员失职、渎职或违反职业道德给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

2.7乙方未能按本合同第四条约定的期限和格式提供合法有效的增值税专用发票，导致甲方无法获得合规发票或无法抵扣进项税额的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金自应付未付之日起计算，直至付清为止。支付方式为在相应的监理服务费款项中直接扣除。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前30日书面通知对方，并按已完成的监理工作量比例支付相应的监理服务费，但已完成的监理工作量不足合同总价50%的，按50%支付；超过50%的，按实际完成工作量比例支付。违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、传染病爆发以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面通知，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若合同解除，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事宜进行协商处理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，并采取措施弥补由此造成的损失。双方应就因不可抗力事件造成的合同变更、解除或履行障碍等事宜，根据实际情况协商处理。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证机构的证明、保险公司的证明等。当事人应妥善保管相关证明材料，并在需要时提供给对方。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应各自承担因不可抗力事件而产生的相关费用，如保险费、临时安置费等，除非合同另有约定或双方另有协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解的解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

（1）调解：双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）或双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应根据事实，依循自愿、公平、合理原则提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后即具有约束力，如调解协议书内容违反法律强制性规定，则不具有强制执行力，但可作为法院或仲裁机构裁决的依据。

（2）仲裁：将争议提交XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他具有管辖权的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向XX人民法院（即甲方所在地有管辖权的人民法院，具体为北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行审理和判决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并积极配合争议解决机构的工作。双方应努力维护合作关系，避免因争议解决影响项目的正常进行。

4.证据规则：凡在争议解决过程中提交的证据材料，均应以书面形式为主，并加盖单位公章或负责人签字。电子数据、录音录像等证据，经对方认可或依法定程序确认其真实性的，亦可作为认定事实的依据。双方对争议事实的陈述、承认、提供的证据材料，在争议解决机构或法院/仲裁庭正式作出裁决/判决前，均具有临时效力。

5.争议解决费用：因本合同争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除双方另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁/诉讼过程中，当事人应各自承担其提交证据所产生的费用。

6.专属管辖（如选择诉讼）：除本合同另有明确约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由XX人民法院（北京市朝阳区人民法院）专属管辖。双方在争议解决前，均不得向其他法院提起诉讼。本条款旨在确定诉讼管辖，不影响双方根据本合同第八条约定选择仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。按此方式发送的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.分包：乙方在履行本合同过程中，如需将部分监理工作分包，必须事先征得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为负全部责任，并确保分包方的行为符合本合同约定。

5.独立性：乙方在履行本合同期间，是独立履行义务的一方，并不代表或代理甲方，也不受甲方任何指令的约束，除非甲方明确授权。乙方对其履行监理职责的行为独立承担责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争