农民自建商铺合同范本

农民自建商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会或个体工商户XX；

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号；

甲方法定代表人/负责人：XX（如为个体工商户，则为经营者本人）；

甲方联系方式：XX（如为村民委员会，可提供村主任或文书联系方式）。

甲方为XX村村民XX（以下简称“甲方村民”）或XX村村民委员会，基于XX村集体经济发展需要或个人商业经营需求，拟通过合法途径建设商铺并用于出租或自营。甲方村民通过村民大会决议或个人申请获得建设商铺的用地使用权，并委托或自行负责商铺的建设及后续经营事宜。甲方村民或村民委员会需确保其具备合法的建设用地使用权及建设资质，并按照当地乡镇政府及农业农村部门的规划要求进行商铺建设，确保建设符合消防安全、建筑规范及环境保护等相关法律法规。如为村民委员会，需提供村民大会关于商铺建设的决议文件，并确保商铺建设符合村集体经济管理规定及村民利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX建筑公司或个人承包商XX；

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号；

乙方法定代表人/负责人：XX（如为个人承包商，则为承包人本人）；

乙方联系方式：XX。

乙方为具备合法经营资质的建筑公司或个人承包商，拥有相应的建筑施工资质及安全生产许可证，能够按照甲方要求完成商铺建设任务。乙方需具备丰富的建筑施工经验，熟悉当地建筑规范及政策要求，并能够提供完整的施工方案、预算清单及质量保证承诺。乙方需按照双方签订的合同约定，在约定工期内完成商铺主体结构及附属设施的建设，并确保工程质量符合国家及地方相关标准。如涉及租赁用途，乙方需保证商铺具备合法的经营资质，并按照甲方要求提供必要的装修或配套设施服务。乙方需配合甲方办理商铺的竣工验收、备案及后续经营所需的相关手续，并承担因自身原因导致的工程质量问题及安全责任。

双方合作背景：甲方基于自身商业经营需求或村集体经济发展计划，委托乙方进行商铺建设，并约定商铺建成后由甲方用于出租或自营。甲方村民需提供个人身份证明、土地使用权证明及建设规划许可文件；村民委员会需提供组织机构代码证、村民大会决议及村集体经济管理相关文件。乙方需根据甲方提供的商铺设计要求及预算标准，提供专业的建筑施工服务，并确保商铺建设符合当地政府及相关部门的规划及政策要求。双方通过本合同的签订，明确各自的权利义务及责任分工，确保商铺建设及后续经营活动的合法合规，共同推动XX村集体经济发展或个人商业项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方建设商铺的具体事宜，确保商铺按照甲方的要求及国家相关规定完成建设，并最终实现商铺的出租或自营目标。本合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺建设地点、建筑面积、建筑风格、配套设施、建设工期、工程款支付方式、质量标准、竣工验收及备案等。甲方有权根据自身需求提出商铺建设的设计要求及预算标准，乙方需根据甲方要求提供专业的建筑施工服务，并确保商铺建设符合当地政府及相关部门的规划及政策要求。双方通过本合同的签订，共同推动商铺建设项目的顺利进行，并保障商铺建成后的合法使用及经营效益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“商铺”指由甲方提供用地并委托乙方建设的商业用房，包括主体结构及附属设施；“建设用地使用权”指甲方依法拥有的用于建设商铺的土地使用权；“建筑公司”指具备合法经营资质，能够按照合同约定完成商铺建设的施工单位；“施工方案”指乙方为完成商铺建设任务而编制的详细计划，包括施工流程、工期安排、人员配置、材料选用等；“竣工验收”指商铺建设完成后，由相关部门或双方共同进行的质量检查及合格评定；“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的商铺建设费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：有权要求乙方按照合同约定的设计要求及预算标准进行商铺建设，并有权对乙方的施工过程进行监督；有权在商铺建设过程中提出合理的修改意见，但需承担由此产生的额外费用；有权在商铺建设完成后，要求乙方配合办理竣工验收及备案手续；有权按照合同约定收取工程款，并有权对商铺的建设质量进行最终验收；如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：有权要求甲方按照合同约定提供建设商铺所需的用地及相关资料，并有权要求甲方按时支付工程款；有权按照合同约定的施工方案及工期要求进行商铺建设，并有权要求甲方提供必要的协助；有权按照国家及地方相关标准进行施工，并确保商铺建设符合质量及安全要求；有权在商铺建设过程中，因不可抗力等原因导致工期延误时，要求甲方顺延工期或免除部分责任；商铺建设完成后，有权要求甲方进行竣工验收及支付尾款；如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

具体而言，乙方的义务还需进一步细化：乙方需按照合同约定的施工方案进行商铺建设，并确保施工过程符合安全生产规范，承担因自身原因导致的工伤事故及安全事故的全部责任；乙方需按照合同约定的质量标准进行施工，并配合甲方及相关部门进行质量检查及验收，如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部责任并负责整改；乙方需在商铺建设过程中，及时向甲方提供施工进度报告及财务报表，并接受甲方的监督；乙方需在商铺建设完成后，配合甲方办理竣工验收及备案手续，并提供完整的施工资料及质量保证文件；乙方需对商铺的建设质量承担终身责任，并在商铺使用过程中，对因施工质量问题导致的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

商铺建设总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含商铺主体结构、附属设施（具体清单详见附件一）的建设费用、设计费（如有）、以及乙方为完成本合同项下义务所发生的一切费用。价格已包含税费（如需甲方额外承担特定税费除外）。支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方购买原材料及启动施工准备工作；

第二期付款：商铺主体结构完成XX%后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

第三期付款：商铺附属设施完成并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

尾款：商铺通过最终竣工验收并完成备案手续后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

每期付款前，乙方需向甲方提供符合要求的发票及收款明细。甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方无正当理由逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺最终竣工验收合格并交付甲方使用之日终止。商铺建设的总工期为XX日，自乙方正式开工之日起计算。具体开工日期为甲方支付第一期工程款后X日内，或双方书面确认的日期。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。乙方应在每个关键节点（如主体结构完成、附属设施完成）前X日书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内进行确认或提出合理化建议。若甲方未能按时提供必要的施工条件或资料，导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但乙方应提前通知甲方。合同有效期内，双方应积极履行各自义务，确保商铺建设按计划完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部应付款项及违约金。若甲方在收到乙方暂停施工通知后XX日内仍未付款，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量XX%的结算款作为补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于材料费、人工费、已支付预付款的利息等。

（2）甲方提供的商铺设计要求、土地使用权证明或相关资料不真实或存在瑕疵，导致乙方无法正常施工或后续经营受阻，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方补充、更正或提供新的合法文件，期间产生的费用由甲方承担。

（3）甲方无正当理由拖延办理商铺竣工验收、备案或后续经营所需的手续，导致乙方无法按时收回工程款或使用商铺，每逾期一日，甲方应按拖延处理事项所涉金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方办理相关手续，费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：商铺建设不符合国家现行建筑质量标准、设计要求或双方约定，乙方应在甲方或有关部门提出后XX日内完成整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，费用由乙方承担。若返工后仍不合格或因质量问题导致商铺无法使用，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商铺预期收益损失、甲方为修复问题支付的额外费用等。对于严重影响使用的重大质量问题，甲方有权要求乙方赔偿相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：除本合同第五条关于不可抗力导致的工期顺延情形外，因乙方原因（包括管理不善、技术能力不足、资源调配不当等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量对应的结算款外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。因甲方原因（如未按时付款、未提供必要条件）导致的延误除外。

（3）安全责任违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）未配合验收或交付违约：商铺建设完成后，乙方未按约定配合甲方进行竣工验收、备案或交付使用，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方进行验收或办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.解除合同后果：任一方依据本合同约定解除合同，除按约定承担相应违约责任外，乙方应将已完成的工程量按实际成本结算，甲方支付乙方相应款项。如因乙方原因解除，甲方有权要求乙方返还已支付但未提供合格工程的对价，并赔偿损失。如因甲方原因解除，乙方有权要求甲方支付已完成工程量XX%的补偿款，并保留追索后续款项的权利。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分不能履行的，受影响一方可免于承担该部分合同的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。因不可抗力事件导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并按已完成工作比例结算工程款。

4.不可抗力解除合同后的处理：解除合同后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（具体结算方式参照合同总价款及实际完成比例），乙方应返还甲方提供的资料、预付款（如有）及可移动的设备、材料。双方应友好协商处理剩余事宜，避免产生额外纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解期间，不影响争议双方根据本合同或其他法律途径寻求进一步救济。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，但双方各自预付的仲裁费除外。仲裁期间，非争议部分合同的履行不受影响。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反本条仲裁约定，强行向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的法律费用。本合同中关于争议解决的条款构成双方完整协议，任何一方不得以其他方式解决本合同项下的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号；乙方：XX省XX市XX区XX街道XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、