房屋赠与公证合同范本

房屋赠与公证合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京华瑞房地产开发有限公司，一家经中华人民共和国北京市市场监督管理局核准登记注册的企业法人，统一社会信用代码：91110108MA01EAA1M9。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔25层，法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1965年03月15日，联系电话甲方系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋交易及租赁业务的完全民事行为能力，根据本合同约定，将合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2层A单元的房屋（以下简称“标的房屋”）赠与乙方，并配合办理相关公证手续。

乙方名称：北京市恒达科技服务有限公司，一家经中华人民共和国北京市海淀区市场监督管理局核准登记注册的企业法人，统一社会信用代码：91110108MA02FBBB3C。乙方注册地址位于北京市海淀区上地十街10号创新大厦3层，法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1970年06月22日，联系电话乙方系合法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，根据本合同约定，接受甲方赠与的标的房屋，并配合完成相关权利转移及使用手续。

合同简介：

本合同系基于甲方合法拥有标的房屋的既有权利基础，以及乙方对标的房屋的明确需求，双方经友好协商一致签订。甲方自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2层A单元的房屋赠与乙方，乙方亦明确表示接受该赠与。标的房屋建筑面积约为120平方米，房屋权属证明文件为《不动产权证书》（不动产权证号：京不动产权第XX号），登记在甲方名下。甲方承诺其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方承诺其接受赠与的唯一目的是将该房屋用于公司办公场所，并承诺在取得房屋所有权后依法办理相关税务及使用登记手续。双方一致确认，本合同项下的赠与行为系双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于赠与合同的规定，甲方将依据本合同约定履行赠与义务，乙方将依法配合完成赠与流程及后续权利转移手续。本合同旨在通过公证程序，进一步明确双方权利义务，确保赠与行为的合法性和可执行性，为标的房屋的最终权属转移提供法律保障。双方均知悉并同意，本合同签订后，双方将共同委托具有执业资格的公证机构对赠与行为进行公证，以公证文书作为办理房屋过户登记的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方赠与位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2层A单元的房屋（以下简称“标的房屋”）的意愿，并通过公证程序确认该赠与行为的合法性与有效性，为后续标的房屋所有权的转移奠定法律基础。本合同涉及的具体内容包括：甲方的赠与承诺及标的房屋的权属状况确认；乙方的接受赠与承诺及配合权利转移的义务；双方共同委托公证机构办理赠与公证的具体事宜；赠与公证完成后的房屋过户登记流程安排；双方在本合同项下的其他权利与义务，包括但不限于信息提供、费用承担、违约责任承担等。本合同旨在通过严谨的法律约定，保障双方在本赠与交易中的合法权益，确保赠与行为符合法律规定，并顺利完成标的房屋所有权的最终转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2层A单元，建筑面积约120平方米的房屋，不动产权证号为京不动产权第XX号，现登记在甲方名下；

“赠与公证”指甲乙双方共同委托具有执业资格的公证机构，对甲方将标的房屋赠与乙方的行为依法进行的公证证明活动；

“不动产权证书”指由不动产登记机构颁发的，证明不动产权利归属的法定凭证；

“过户登记”指标的房屋所有权由甲方转移至乙方，并在不动产登记簿中予以记载的法律程序；

“赠与协议”指本合同双方就标的房屋赠与事宜达成的书面协议，此处特指本合同经公证后的最终版本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他第三方权利负担，或已事先取得处理这些权利负担的合法有效文件，并已将相关情况告知乙方。甲方有权授权公证机构核查标的房屋的权属状况及是否存在权利限制。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与，并有权监督乙方配合办理赠与公证及后续过户登记的相关手续。

（3）甲方负责提供标的房屋的权属证明文件《不动产权证书》及其他与赠与相关的必要文件，并保证文件的真实性、合法性与完整性。如需变更或补充文件，甲方应于乙方要求后及时办理。

（4）甲方负责承担办理赠与公证所需的一切费用，包括但不限于公证费、测绘费、评估费（若需）等，并直接支付给相关机构。甲方应向公证机构如实陈述标的房屋的权属状况及赠与背景，不得隐瞒或提供虚假信息。

（5）甲方有权在赠与公证完成后，依据法律规定及合同约定，配合乙方办理标的房屋的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等，甲方应承担因办理过户登记产生的自身应缴税费。

（6）如因甲方原因导致赠与行为无效或标的房屋无法完成过户，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，即向乙方合法转移标的房屋的所有权。乙方有权监督甲方提供真实、完整的权属证明文件，并有权对甲方提供的文件进行初步核查。

（2）乙方有权要求甲方配合办理赠与公证，并有权在公证过程中提出合理意见或要求补充说明。乙方应按照本合同约定，及时向公证机构提供个人身份证明文件及其他必要的身份信息，并保证信息的真实性。

（3）乙方负责承担办理赠与公证过程中因自身原因产生的费用，如身份证明文件复印费等。乙方应积极配合公证机构完成赠与公证的全部程序，不得无故拖延或拒绝配合。

（4）乙方有权在赠与公证完成后，依据本合同约定及法律规定，主导并完成标的房屋的过户登记手续。乙方应负责承担办理过户登记所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、测绘费、登记费等，并按时向相关部门缴纳。

（5）乙方应保证标的房屋的最终用途符合本合同约定，即用于公司办公场所，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。如乙方需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

（6）乙方应积极配合甲方完成标的房屋的过户登记手续，包括但不限于签署《房屋所有权转移登记申请表》、提供身份证明文件等。如因乙方原因导致过户登记延迟或失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在取得标的房屋所有权后，应依法缴纳标的房屋相关的物业费、水电费等日常费用，并承担标的房屋的维护责任。如发生标的房屋的维修费用，乙方应负责承担除甲方已投入维修部分外的其他合理费用。

（8）乙方应保证其接受赠与的唯一目的是用于公司办公场所，不得将标的房屋用于任何非法目的，或将其出租、出借给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并收回标的房屋的所有权。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋赠与行为系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价以取得标的房屋的所有权。乙方亦无需向甲方支付任何费用以接受标的房屋的赠与。双方确认，本合同的核心在于甲方向乙方无偿转让标的房屋的所有权，因此不涉及任何金钱支付条款。甲方应承担办理赠与公证所需的一切费用，包括但不限于公证费、测绘费、评估费（若需）等，并将上述费用直接支付给办理公证的公证机构。乙方应承担办理标的房屋过户登记所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税、测绘费、登记费等，并将上述费用直接支付给办理过户登记的不动产登记机构。双方各自承担与赠与公证及过户登记相关的其他必要费用，均不得要求对方承担。本合同项下无任何赠与金额或对价支付条款，双方均应严格遵循本条款约定履行费用承担义务。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房屋的所有权正式登记在乙方名下之日终止。

（2）甲方应在收到乙方提供的办理赠与公证所需全部文件后的十个工作日内，配合完成赠与公证的申请手续，并应积极协助公证机构完成后续的全部公证程序。

（3）乙方应在收到甲方提供的办理赠与公证所需全部文件后的五个工作日内，确认文件无误并配合公证机构完成赠与公证的全部程序。

（4）赠与公证完成后，双方应在公证文书的出具之日起三十个工作日内，共同或各自凭相关文件向不动产登记机构申请标的房屋的所有权转移登记。

（5）不动产登记机构自受理过户登记申请之日起，应在法定工作日内完成审批并办理过户登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构特殊原因导致延迟，该延迟时间不视为乙方违约。

（6）乙方应在标的房屋所有权正式登记在乙方名下的次日内，向甲方出具书面确认函，确认已完成所有权的转移。自该书面确认函出具之日起，标的房屋的所有权及相关权利义务正式转移至乙方，甲方不再对该房屋拥有任何权利或承担任何义务。

（7）本合同项下的所有期限均指法定工作日，不包括周末及法定节假日。如任何一方因不可抗力原因导致无法在上述期限内履行义务，经另一方书面确认后，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假文件或隐瞒标的房屋存在权利负担等事实，导致赠与行为无效或乙方无法取得标的房屋的所有权，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为办理过户登记已支付的费用、时间成本等。若乙方因此需要通过法律途径维权，甲方应承担乙方因此产生的全部律师费、诉讼费等维权费用。

（2）甲方未能在本合同第五条第（2）项约定的期限内配合完成赠与公证申请手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房屋市场评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场评估价值百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在赠与公证完成后，未能在本合同第五条第（4）项约定的期限内配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房屋市场评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场评估价值百分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并返还乙方已支付给公证机构或相关机构的费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本合同第五条第（3）项约定的期限内确认文件并配合完成赠与公证，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋市场评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场评估价值百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未能在本合同第五条第（4）项约定的期限内支付办理过户登记所需税费，导致过户登记无法完成，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋市场评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场评估价值百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并返还甲方已支付给公证机构或相关机构的费用。

（3）乙方在标的房屋所有权转移登记完成后，未能按本合同第五条第（6）项约定出具书面确认函，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的合理费用。

（4）如乙方在接受赠与后，擅自改变标的房屋的用途或将其出租、出借给第三方，甲方有权立即解除本合同，要求乙方恢复房屋原状并承担相应的违约责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并在不可抗力事件消除后继续履行本合同。不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

4.违约金与损失赔偿的关系：

若一方违约行为给对方造成损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方约定，损失赔偿以实际发生损失为限，但赔偿总额不应超过标的房屋市场评估价值的百分之五十。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

5.合同解除后的责任：

如因一方违约导致本合同解除，违约方应承担本合同项下约定的全部违约责任，并应将已收取的款项（如有）返还给守约方，返还时扣除因违约行为已产生的直接费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过五日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及预计持续期限的书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和费用。

4.不可免除的责任：因一方过错造成的不可抗力事件（如因一方未履行安全防范义务导致火灾），或双方均有过错的不可抗力事件，相关责任方仍应承担相应责任。双方应尽到合理的注意义务，防止或减轻不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应以中国法律认可的有效文件为准，包括但不限于政府部门的官方公告、公证机构的证明、权威媒体报道、行业协会证明等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向争议解决机构申请复核。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过三十日）就争议事项达成书面协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响各自在本合同项下的权利义务履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解协议可转入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上选择标的房屋所在地或合同签订地，具体仲裁机构由争议发生时双方书面确定的机构进行仲裁（若协商不成的，则提交北京仲裁委员会仲裁）。仲裁程序应遵循相关仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解协议未能生效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为标的房屋所在地（北京市海淀区人民法院）或合同签订地（北京市朝阳区人民法院）的法院。诉讼过程中，法院的判决对双方均有法律约束力。

5.争议选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式为优先协商，协商不成的，选择仲裁（北京仲裁委员会）解决。任何一方不得单方面排除或变更争议解决方式，但经对方书面同意的除外。任何一方采取诉讼或仲裁前，均应通知对方，且在法律允许的范围内，不因争议解决方式的选择而影响对方在本合同项下的其他权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作时间内发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真或电报方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.利益冲