土地流转销合同范本

土地流转销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的农业企业，主营业务包括土地资源的开发利用、现代农业项目的投资与管理。甲方基于业务发展需求，拟通过流转方式获得土地经营权，用于建设现代农业示范基地，开展规模化种植和农产品加工业务。根据《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》相关规定，甲方有权依法流转土地经营权，并有权与具备相应资质的乙方签订本合同，以实现土地资源的优化配置和农业产业的可持续发展。

甲方在本次土地流转过程中，将作为土地经营权的受让方或出租方，享有获取土地使用权的权利，并承担支付流转费用、遵守土地用途管制、保护土地生态环境等义务。甲方通过前期调研，确认乙方所拥有土地符合流转条件，且具备农业生产的适宜性，故双方经友好协商，同意签订本合同，明确双方权利义务，确保土地流转活动的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系本村村民，依法承包经营位于XX省XX市XX县XX乡XX村集体土地，土地面积共计XX亩，土地性质为耕地，土地承包经营权期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方根据自身农业生产计划调整需要，拟将部分超出自身经营能力范围的土地经营权流转给甲方，以获取稳定的流转收益，支持家庭生活及再投资农业项目。

乙方在本次土地流转过程中，将作为土地经营权的出让方或承租方，享有依法获得流转费用的权利，并承担保证土地流转符合国家政策规定、配合甲方开展农业生产、维护土地原有设施等义务。乙方承诺所流转土地不存在权属争议、抵押、查封等限制情形，且具备正常耕作条件，能够满足甲方现代农业项目的使用需求。基于乙方的土地资源优势和甲方的产业需求，双方经平等协商，同意签订本合同，以规范土地流转行为，保障双方合法权益。

**合同背景与前提条件：**

甲方为推动现代农业产业发展，计划建设规模化、标准化的农业生产基地，需整合周边土地资源形成规模化经营。乙方作为土地承包经营权人，根据自身实际情况，愿意将部分闲置或超出经营能力的土地流转给甲方使用。双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下共识：甲方通过支付合理流转费用的方式取得乙方的土地经营权，用于建设现代农业示范基地，开展蔬菜、水果等经济作物的规模化种植；乙方在获得流转收益的同时，继续履行对土地的承包义务，并配合甲方做好农业生产相关工作。双方一致确认，本次土地流转符合国家农村土地政策导向，且不改变土地集体所有性质，不破坏土地原有耕作条件，双方均以合法合规的方式参与流转活动，确保合同履行过程的合法性和稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方拥有的土地经营权的相关事宜，确保土地流转过程的合法合规，促进农业产业的规模化、现代化发展。本合同具体内容包括但不限于：土地经营权的转让或租赁范围、期限、价格及支付方式；双方在土地流转过程中的权利与义务；土地使用条件及保护要求；违约责任及争议解决方式等。甲方通过支付相应费用获得土地经营权，用于建设现代农业示范基地，开展农产品种植、加工及销售业务；乙方在获得流转收益后，继续享有土地承包经营权，并配合甲方进行土地的合理利用和农业生产活动。本合同旨在通过规范的土地流转行为，实现土地资源的优化配置，提高农业生产效率，保障双方合法权益。

第二条定义

1.**土地经营权**：指承包经营权人依法享有的对承包土地进行占有、使用和收益的权利，包括土地流转、出租、入股等权利。

2.**流转费用**：指甲方为获得土地经营权而支付给乙方的费用，包括一次性支付或分期支付的费用。

3.**农业生产**：指在土地上进行农作物种植、养殖、加工等农业相关活动。

4.**土地用途管制**：指国家及地方政府对土地使用范围的限制，确保土地不被用于非农业用途。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定使用流转土地，开展农业生产活动，并享有土地产生的全部收益。甲方有权要求乙方提供土地相关的权属证明，并确保土地流转符合国家法律法规。在合同期限内，甲方有权将土地经营权用于农业项目投资，并享有项目的全部收益。

(2)**义务**：甲方应按照合同约定支付流转费用，并确保支付方式合法合规。甲方在使用土地过程中，应遵守国家及地方的土地政策，不得改变土地用途，不得破坏土地生态环境。甲方应合理利用土地资源，提高农业生产效率，并承担土地改良的相关费用。甲方应配合乙方处理土地流转过程中的相关事宜，如遇政府征用或政策调整，应优先保障乙方的合法权益。甲方应提供必要的农业技术支持，帮助乙方提高生产技能，共同促进农业产业发展。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定获得流转费用，并享有土地承包经营权的全部权利。乙方有权监督甲方对土地的使用情况，确保土地不被用于非农业用途。在合同期限内，乙方有权要求甲方按照合同约定支付流转费用，并有权向甲方提供土地相关的权属证明。如遇政府征用或政策调整，乙方有权获得相应的补偿或安置。

(2)**义务**：乙方应按照合同约定将土地经营权转让或租赁给甲方，并确保土地流转符合国家法律法规。乙方应配合甲方开展农业生产活动，提供必要的土地基础设施，如灌溉系统、道路等。乙方应保证土地的耕作条件，不得擅自改变土地原有用途，不得破坏土地生态环境。乙方应配合甲方处理土地流转过程中的相关事宜，如遇政府征用或政策调整，应积极配合甲方做好土地的交接工作。乙方应确保土地流转过程中不存在权属争议，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行土地的合理利用，不得在土地上进行非法活动，如采矿、建房等。如遇自然灾害等不可抗力因素，乙方应积极配合甲方做好灾后重建工作，共同维护土地的可持续利用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付土地流转费用，费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用基于流转土地面积XX亩，每亩单价为人民币XX元。土地流转费用包含但不限于土地使用权的转让或租赁费用，以及乙方在流转期内因土地使用而产生的相关费用。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付土地流转费用。乙方应在收到甲方支付的土地流转费用后，向甲方开具等额的收款凭证。支付方式应确保资金安全、透明，并符合国家金融监管要求。

3.**支付时间**：土地流转费用应分三期支付：第一期，甲方在签订本合同后XX日内支付总费用的XX%，即人民币XX元；第二期，甲方在土地交付使用后XX日内支付总费用的XX%，即人民币XX元；第三期，甲方在合同履行满XX个月后XX日内支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元。甲方应按照约定时间足额支付土地流转费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。如甲方在支付过程中出现任何问题，应及时与乙方协商解决，确保支付流程的顺利进行。

4.**调整机制**：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整土地流转费用。调整后的费用应经双方书面确认，并作为本合同附件。双方应本着公平合理的原则，确保土地流转费用的合理性。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限为XX年。续签前，双方应重新协商土地流转费用及其他条款，并签订新的合同。

2.**关键时间节点**：甲方应在XX年XX月XX日前完成土地流转费用的第一期支付；乙方应在XX年XX月XX日前将土地交付给甲方使用；双方应在每年XX月XX日前完成土地使用情况的结算，并确认下一年的流转费用。如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商调整关键时间节点，确保合同的有效性。甲方应在合同履行期间，按照国家及地方政府的农业政策，及时调整农业生产计划，确保土地的合理利用和农业产业的可持续发展。乙方应在合同履行期间，积极配合甲方开展农业生产活动，提供必要的土地基础设施和技术支持，共同维护土地的耕作条件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**支付延迟**：如甲方未按照本合同第四条约定支付土地流转费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部土地流转费用及违约金。

(2)**土地用途变更**：如甲方在合同履行期间擅自改变土地用途，将土地用于非农业用途，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地价值损失、生态环境破坏损失等。甲方还应支付双倍的土地流转费用作为违约金。

(3)**违反合同约定**：如甲方在合同履行期间违反本合同其他约定，如不配合乙方处理土地流转相关事宜、不提供必要的农业技术支持等，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。违约金的具体计算方式由双方协商确定，但不得低于实际损失的XX%。

2.**乙方违约责任**

(1)**权属争议**：如乙方在签订本合同前未如实告知土地的权属状况，或土地存在权属争议、抵押、查封等限制情形，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地价值损失、农业损失等。甲方还有权要求乙方退还已支付的土地流转费用，并支付双倍的违约金。

(2)**不交付土地**：如乙方未按照本合同约定交付土地，或交付的土地不符合合同约定的条件，导致甲方无法按时开展农业生产活动，每逾期一日，乙方应按土地流转费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)**违反合同约定**：如乙方在合同履行期间违反本合同其他约定，如不配合甲方进行土地改良、不维护土地生态环境等，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。违约金的具体计算方式由双方协商确定，但不得低于实际损失的XX%。

3.**不可抗力违约**：如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商调整合同条款或解除合同，并免除违约责任。但双方应积极采取补救措施，减少不可抗力因素造成的损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力因素持续超过XX日，双方有权解除合同，并互相免除违约责任。但双方应合理分配因不可抗力因素造成的损失，确保合同的公平性和合理性。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金上限为土地流转费用的XX%，如实际损失超过违约金上限，违约方还应赔偿超出部分的损失。双方应本着公平合理的原则，确保违约金的合理性，避免因违约金过高或过低导致合同无法履行。

5.**争议解决优先**：如双方发生违约行为，应优先通过协商解决争议，协商不成的，可按照本合同第十二条约定通过仲裁或诉讼解决。违约方在争议解决期间，应继续履行本合同约定的义务，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、社会事件（如暴乱、疫情等）以及其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：不可抗力事件发生后，导致本合同部分或全部无法履行时，非因不可抗力一方不得追究对方的违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应立即通知对方不可抗力事件的发生及影响范围。

3.**责任免除**：

(1)**部分免除**：如不可抗力事件仅导致本合同部分条款无法履行，受影响一方应相应减轻或免除该部分条款的履行义务，但应采取合理措施尽量减少损失。

(2)**全部免除**：如不可抗力事件导致本合同全部条款无法履行，双方应协商解除本合同，并互相免除因不可抗力事件导致的全部违约责任。双方应返还已支付的费用，并协商处理土地的交接事宜。

4.**证明**：发生不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后XX日内提供相关证明材料，如政府公告、灾害报告、新闻报道等，以证明不可抗力事件的真实性及影响范围。如一方不提供证明材料，另一方有权要求其承担相应责任。

5.**持续期间**：不可抗力事件的影响持续超过XX日的，双方应重新评估合同履行情况，并协商调整合同条款或解除合同。如双方无法达成一致，可按照本合同第八条约定通过仲裁或诉讼解决争议。

6.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并相互给予合理的宽限期。如因不可抗力事件导致合同履行延迟，延迟履行的时间应从不可抗力事件消除之日起计算。

第八条争议解决

1.**协商**：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。双方应在争议发生后XX日内进行协商，并应书面记录协商过程及结果。如协商达成一致，双方应签订书面协议，并作为本合同附件。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构应向双方提供中立、专业的意见。如调解达成一致，双方应签订书面调解协议，并作为本合同附件。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：如协商或调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：如双方在本合同中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。如一方提起诉讼，另一方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法性。如法律法规发生变更，双方应遵守变更后的法律法规。双方应本着公平、合理的原则，确保争议解决的效率和公正性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。如通过邮寄方式发送的通知，于寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同内容冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自然终止。

(2)**协商终止**：本合同履行期间，双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止本合同的，双方