公转私房购房合同范本

公转私房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和法人资格。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的房屋所有权，并拟将该房产出售给乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，已缴纳相关税费并取得房屋所有权证。甲方在本次交易中作为卖方，其出售房产的目的是为了实现资产优化配置，并将该房产的居住使用权以合法合规的方式转移给乙方。甲方承诺其提供的房产信息真实、完整、合法，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格，拟通过购买甲方提供的该房产实现个人住房需求。乙方在本次交易中作为买方，其购买房产的目的是为了满足家庭居住需求，并计划在该房产中长期居住。乙方已通过合法途径了解该房产的详细信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构、周边环境等，并确认该房产符合乙方的购房预期。乙方承诺其提供的身份信息真实有效，能够按照合同约定履行购房义务。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为该房产的合法权利人，希望通过本次“公转私”交易模式，将房产出售给乙方，实现房产所有权的转移。乙方作为购房需求方，希望通过合法合规的方式购买该房产，并完成房屋所有权的转移手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同，以明确双方的权利义务。本次交易的“公转私”模式是指甲方将该房产的出售款项直接支付给乙方个人账户，而非通过公司账户进行交易，此举旨在简化交易流程，提高交易效率，同时确保交易的合法合规性。双方均确认，本次交易符合国家相关法律法规的要求，不存在任何法律风险。甲方保证其出售该房产的行为已获得所有必要的内部批准，并已履行所有法定义务，确保交易行为的合法性。乙方保证其具备购房资格，并能够按照合同约定支付购房款项，完成所有购房手续。双方同意，在本合同签订后，按照合同约定的内容和期限履行各自义务，直至交易完成。双方均知悉并同意，本次交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，均由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。双方还同意，在本合同履行过程中，如遇任何政策变化或不可抗力因素，双方应协商解决，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购买该房产过程中的权利与义务，确保房产交易合法、合规、顺利进行，并完成房屋所有权的转移。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房产信息的确认、购房款的支付方式与时间、税费承担与缴纳、房屋交付条件与手续、违约责任承担、争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供真实、合法的房产信息，并按照约定将房产转移给乙方；乙方负责按照约定支付购房款及相关税费，并完成购房手续。双方应严格遵守本合同约定，履行各自义务，确保交易目标的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年的房屋及其附属设施。

“公转私”指甲方将购房款直接支付至乙方个人账户的交易模式。

“购房款”指乙方购买该房产应支付的款项，包括购房总价款及乙方应承担的税费。

“房屋所有权证”指证明该房产所有权归属的法定证明文件。

“税费”指与本次房产交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的期限。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同约定的争议解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款及相关税费。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权的转移手续。

（3）甲方应保证其提供的该房产信息真实、完整、合法，无任何权利瑕疵或法律障碍。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的条件。

（5）甲方应协助乙方办理房屋所有权的转移手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关文件等。

（6）甲方应按照本合同约定的“公转私”模式，将购房款直接支付至乙方个人账户。

（7）甲方应保证其具备出售该房产的合法权利，并已履行所有法定义务，确保交易行为的合法性。

（8）甲方应承担因自身原因导致的任何违约责任。

（9）甲方应保证该房产不存在任何抵押、查封等权利限制情形，如因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权转移手续，甲方应承担违约责任。

（10）甲方应保证该房产的附属设施齐全，并能够正常使用，如因甲方原因导致附属设施无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、合法的房产信息，并转移房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的条件。

（3）乙方应按照本合同约定的时间支付购房款及相关税费。

（4）乙方应配合甲方办理房屋所有权的转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合签署相关文件等。

（5）乙方应保证其具备购房资格，并能够按照合同约定支付购房款项，完成所有购房手续。

（6）乙方应按照本合同约定的“公转私”模式，接收甲方支付的购房款。

（7）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任。

（8）乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并按照约定的方式使用该房产。

（9）乙方应保证按照合同约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方办理房屋所有权的转移手续，如因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担违约责任。

（11）乙方应按照本合同约定承担所有税费，并按时缴纳。

（12）乙方应保证其提供的身份信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致交易无法进行，乙方应承担违约责任。

（13）乙方应保证按照本合同约定履行购房义务，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方，并按照约定进行处理。

（15）乙方应保证按照本合同约定使用该房产，不得擅自转租、转卖或用于其他非法用途，如因乙方原因导致交易违法，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

该房产的购房总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方应收取的全部款项，并已考虑本次“公转私”交易模式的相关因素。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付购房总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账至甲方指定账户，甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。

（2）尾款：剩余购房款即购房总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方应在本合同签订之日起XX日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户，甲方账户信息同首付款。

乙方应支付的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由乙方自行承担。乙方应在办理房屋所有权转移手续前，将所有应缴纳的税费缴清。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但税费本身由乙方承担。

甲方应在本合同约定的首付款支付之日起XX日内，将购房款支付至乙方个人账户。乙方应在本合同约定的尾款支付之日起XX日内，将尾款支付至甲方指定账户。双方应确保转账完成后的及时通知对方，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移手续完成之日止。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该房产的完整产权证明文件，并配合乙方办理房屋所有权转移手续。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，并在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付尾款。

双方应在本合同签订之日起XX日内，共同对该房产进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单，并办理房屋所有权转移手续。

房屋所有权转移手续应在乙方支付全部购房款之日起XX日内完成。甲方应确保在该期限届满前，将该房产的所有权转移给乙方。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致本合同约定的任何期限无法履行，双方应协商确定新的履行期限。协商不成的，本合同可延期履行，但延期期限不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间提供该房产的完整产权证明文件，或未能配合乙方办理房屋所有权转移手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的该房产信息不真实、不完整，或存在权利瑕疵或法律障碍，导致乙方无法办理房屋所有权转移手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付购房总价款XX%的违约金。

（3）如甲方未能按照本合同约定的时间将购房款支付至乙方个人账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付未支付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在房屋交付过程中，发现该房产存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿。逾期未修复的，乙方有权要求降低购房价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付购房款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付购房款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定承担所有税费，导致房屋所有权转移手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在XX日内补缴所有税费，否则有权解除合同，并要求乙方支付已支付购房款XX%的违约金。

（4）如乙方在房屋验收过程中，发现该房产存在质量问题，但未在约定时间内通知甲方，导致质量问题未能及时解决，乙方应自行承担相应责任。如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

（5）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或擅自转租、转卖或用于其他非法用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付购房总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金应按日计算，每日违约金金额为未履行义务金额的XX%。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.赔偿损失：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、维权费用等。

5.解除合同：

如一方严重违约，守约方有权解除本合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事由的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本合同签订后发生的，且在合理预见范围内难以避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。若延迟通知，可能导致对方损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力影响，履行期限需要延长的，经双方协商一致，可以延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并应根据不可抗力的影响，各自承担相应的责任。解除合同的，双方应互相返还已接受的财产，并就财产处置达成协议。若无法达成协议，可参照合同履行前的状态处理。

5.不可抗力的认定：关于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用的原则，根据事件的发生、影响程度以及相关法律法规进行判断。如有争议，可通过协商或向有管辖权的法院申请认定。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应积极采取措施，减少因不可抗力造成的损失，并尽最大努力寻求替代方案，以保障合同的顺利履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并争取在合理的时间内达成协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、高效的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。调解不成的，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方都有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、诚信的原则。双方应尽力保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决的语言：争议解决过程中使用的主要语言为中文。若涉及外文文件，应提供经双方确认的中文译本作为证据。

7.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于该房产的房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房产平面图、房屋交接单等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用与争议解决的特殊约定：双方确认，已仔细阅读并完全理解第七条（不可抗力）、第八条（争议解决）的规定，并同意