正规房子抵押合同范本

正规房子抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和项目开发经验。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中包括本合同项下的房产。甲方为完成其项目销售或租赁计划，需引入乙方作为购房方、承租方或委托方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方提供的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX，该房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出售或出租的条件。甲方保证其对该房产拥有合法的所有权或处分权，并已取得必要的政府审批文件和预售许可证（如适用）。甲方同意按照本合同约定向乙方出售、出租或提供相关服务，并确保房产交付时的状态符合双方约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，且无不良信用记录。乙方因个人需求或投资目的，有意向购买、租赁或委托甲方提供的房产。乙方通过合法途径了解到甲方提供的房产信息，并经实地考察后，同意以本合同约定的条件与甲方达成合作。乙方已充分了解该房产的现状及潜在风险，并愿意按照合同约定支付购房款、租金或服务费用。乙方提供的身份信息真实有效，并保证其具备履行本合同项下的全部义务。双方基于长期合作和互信的基础，经协商一致，确定本合同项下的合作框架。乙方确认其具备支付能力，并将按照合同约定及时履行付款义务，确保交易顺利进行。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方开发的房产项目位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。为推动项目销售及资金回笼，甲方需引入有实力的购房方或承租方。乙方作为潜在客户，经考察后认为该房产符合其投资或使用需求，并愿意以市场公允价格购买或租赁。双方基于对房产价值的认同及对合作前景的看好，同意通过本合同明确双方的权利义务，确保交易的合法性和稳定性。甲方承诺在合同履行过程中提供必要的协助，保障乙方的合法权益；乙方承诺按期支付款项，并遵守相关法律法规及合同约定。双方同意以本合同为依据，进一步细化合作细节，并共同推进后续流程。本合同是双方合作的基础性文件，后续任何补充协议均不得与本合同相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）在房产交易（或租赁、或委托服务）项下的权利与义务，确保交易或合作顺利进行。涉及的具体内容包括但不限于：房产的交付与验收、价款的支付与结算、相关手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。甲方承诺按照合同约定提供符合约定的房产，并协助乙方办理相关权证转移（如出售情形）或使用手续（如租赁情形）。乙方承诺按期足额支付购房款或租金，并遵守房产使用相关规定。双方将通过协商解决履行过程中可能出现的分歧，保障各自合法权益。本合同旨在为双方合作提供全面的法律保障，是双方建立长期信任关系的基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX的建筑物及附属设施。

“购房款/租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的价格款项。

“交付”指甲方按照约定将房产实际转移给乙方占有和使用的行为。

“验收”指乙方对交付的房产进行检验，确认其符合合同约定的过程。

“服务”指甲方根据本合同约定向乙方提供的与房产相关的配套服务（如委托服务情形）。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“政府审批文件”指本合同项下房产交易或租赁所需的法律文件，如预售许可证、土地使用权证明等。

上述定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得随意变更其含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金及其他应付款项。

甲方有权要求乙方接受符合本合同约定的房产交付。

甲方义务：

a.提供房产：甲方应按照本合同约定，在约定期限内将符合交付条件的房产交付给乙方。交付时应保证房产具备正常使用功能，并配合乙方进行验收。

b.协助办理手续：甲方有义务协助乙方办理房产所有权转移（出售情形）或租赁登记（租赁情形）等相关手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

c.保证权利：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方权益的抵押、查封等权利负担。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

d.提供文件：甲方应向乙方提供必要的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、政府审批文件等。

e.履行告知义务：甲方应及时告知乙方与房产相关的重大事项，如房产被征收、拆迁等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的房产，并有权在验收时提出合理异议。

乙方有权要求甲方履行协助办理相关手续的义务，并在规定期限内获得相关证明文件。

乙方有权在符合合同约定的情况下，获得房产的占有、使用或处分权（如出售情形下的所有权）。

乙方义务：

a.支付款项：乙方应按照本合同约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付购房款/租金及其他应付款项。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.验收接受：乙方应在约定时间内对交付的房产进行验收。如房产符合约定，乙方应签署验收文件；如发现问题，应在合理期限内书面通知甲方，双方协商解决。逾期未验收或无正当理由拒绝验收的，视为房产符合约定。

c.正当使用：乙方应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变结构、用途或损害房产。因乙方原因造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

d.办理相关手续：如合同涉及需要乙方配合办理的手续（如租赁备案等），乙方应积极配合，并承担由此产生的合理费用。

e.维护权益：乙方应妥善保管房产及钥匙，并采取措施防止他人主张权利。如发现任何第三方主张与乙方权益相关的权利，应及时通知甲方处理。

f.保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.履行通知义务：乙方应及时将变更的联系方式、地址等告知甲方，以便甲方履行合同义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产本身的价值及可能涉及的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定）。

乙方应按照以下方式及期限支付款项：

a.首付款：在本合同签订之日（或约定时间），乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX房地产开发有限公司）。

b.尾款：剩余XX%的总价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），乙方应于房产正式交付之日（或约定时间）前支付完毕。支付方式同首付款。

甲方应在收到每期款项后，为乙方办理相应的收款确认手续，并按照约定提供相关文件或配合乙方完成后续手续。

如乙方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

甲方应于本合同生效后XX日内，将符合交付条件的房产交付给乙方。具体交付时间可由双方另行协商确定，但不得晚于XX年XX月XX日。

乙方应在房产交付当日（或约定时间）完成验收。如无异议，双方应签署《房产交付确认书》。

乙方应按照第四条约定的期限支付款项。甲方应在收到尾款后XX日内，协助乙方办理房产所有权转移登记（如出售情形）或完成租赁备案（如租赁情形），并将相关权证文件交付给乙方。

双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方不得无故拖延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.交付义务违约：如甲方未能按照本合同第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.房产权利瑕疵违约：如甲方提供虚假信息或隐瞒房产存在抵押、查封、权利纠纷等瑕疵，导致乙方无法获得房产的合法使用或处分权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。乙方有权要求甲方承担不低于总价款XX%的赔偿金。

c.文件协助义务违约：甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，甲方应负责采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期未办理完毕的，每逾期一日，甲方应按总价款XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.支付款项义务违约：如乙方未能按照第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。甲方有权要求乙方在约定期限内补足款项及违约金。

b.支付尾款逾期导致合同解除：如乙方支付尾款逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付至交付之日止的房产占用费（按市场租赁利率或合同约定计算），同时乙方应承担总价款XX%的违约金。甲方已支付款项不予退还。

c.验收及接受义务违约：乙方无正当理由拒绝验收或逾期XX日未签署《房产交付确认书》，视为接受交付。如乙方对交付的房产有异议，应在合理期限内（不超过XX日）提出，并提供有效证据。逾期未提出或证据不足的，视为房产符合约定。

d.房产使用义务违约：乙方擅自改变房产用途、结构，或损坏房产且未及时修复的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按总价款XX%向乙方收取违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或调整履行期限。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。赔偿金额不足以弥补损失的，权利方有权要求补足差额。

5.合同解除后果：如合同因一方违约被解除，违约方应将乙方已支付的款项（扣除已履行的部分及违约金后）退还给乙方，并承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。逾期未通知的，视为不构成不可抗力或已采取有效措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，受影响方应据实减轻或免除相应责任，且不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理措施：双方在不可抗力影响期间，应采取必要的合理措施，防止或减少损失扩大部分。因未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，任何一方均有权单方解除本合同，且不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后XX日内进行结算，互不退还已支付和收取的款项（扣除双方因履行合同产生的必要费用及预期可得利益损失后的净额）。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应本着互谅互让的精神，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择向XX（指定调解机构名称，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解协议经调解机构确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（指定仲裁委员会名称，如XX市仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁的，本条款约定为准，双方均不得向人民法院起诉。

4.诉讼：除明确约定仲裁外，如无其他约定，任何一方在合同履行期间或履行完毕后XX年内，任何一方均可向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应以书面形式进行。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定解决，任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更不视为通知无效，但变更方应承担通知送达责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要的、合理的转委托除外。转委托必须符合法律规定，并对受托人行为负责。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因合同终止而解除。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应法律责任。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致合同解除；

d.一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

e.法律法规规定或本合同约定的其他终止情形。

合同终止后，双方应在XX日内进行结算，并按照约定返还财产或支付费用。保密条款、争议解