购房买卖解约合同范本

购房买卖解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现作为购房买卖合同的买方/出租方/委托方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务关系。甲方在签署本合同前已充分了解并确认购房标的物的具体情况，包括但不限于房屋权属、面积、结构、用途、附属设施等，并自愿参与本次购房买卖/租赁/委托事宜。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律条件和经济实力，且其签署本合同的行为已获得公司内部必要的授权和批准，符合公司章程及相关内部管理规定。

甲方的主要背景信息包括但不限于：甲方成立于20XX年，主要从事XX领域的商业投资与房地产开发业务，在行业内具有较好的声誉和业绩。本次购房买卖/租赁/委托行为的目的是为了满足甲方在XX项目中的投资需求/办公需求/资产配置需求，甲方已通过合法途径获取购房标的物相关资料，并经专业机构评估确认其符合甲方使用要求。甲方在签署本合同前已委托律师对购房标的物进行尽职调查，并已获得必要的审批文件和资金支持，确保本合同能够顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼12层，法定代表人为王五，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现作为购房买卖合同的卖方/承租方/服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同，以明确双方的权利义务关系。乙方在签署本合同前已充分了解并确认其出售/出租/提供的标的物具体情况，包括但不限于房屋权属、面积、结构、用途、附属设施等，并自愿参与本次购房买卖/租赁/委托事宜。乙方保证其具备履行本合同所需的全部法律条件，且其签署本合同的行为已获得公司内部必要的授权和批准，符合公司章程及相关内部管理规定。

乙方的背景信息包括但不限于：乙方成立于20XX年，专注于XX区域的房地产开发与销售业务，已开发多个知名楼盘，在市场上具有良好的品牌影响力。本次购房买卖/租赁/委托行为的目的是为了实现乙方持有房产的资产处置/租赁收益/服务输出目标，乙方已按照相关法律法规完成标的物的登记备案手续，并确保其具备合法的处分权。乙方在签署本合同前已委托专业机构对标的物进行价值评估，并已获得必要的政府批文和税务文件，确保本合同能够顺利履行。

**合同简介：**

本合同系甲方与乙方就购房买卖/租赁/委托事宜签订的正式法律文件，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。购房标的物位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，权属清晰，无查封、冻结等权利限制。甲方作为买方/出租方/委托方，自愿向乙方购买/租赁/委托标的物，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意将标的物出售/出租/提供给甲方使用。双方在本合同中明确约定了标的物的交付/使用/服务标准、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以保障双方的合法权益。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，确保交易安全、高效、有序进行，并为后续可能出现的合同解除或终止情形提供明确的处理依据。双方均确认已充分理解本合同所有条款内容，并愿意严格遵守。

双方在本合同中的合作背景或前提条件包括：

1.**购房买卖背景**：甲方基于投资或自用目的，经市场调研和尽职调查后，决定购买乙方持有的标的物。乙方基于资产处置需求，愿意将标的物出售给甲方。双方经协商确定购房价格、付款方式、交付时间等关键要素。

2.**租赁背景**：甲方因经营或办公需求，经实地考察后，决定租赁乙方持有的标的物。乙方基于获取稳定租金收入的目的，愿意将标的物出租给甲方。双方经协商确定租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围等关键要素。

3.**委托背景**：甲方因专业能力不足或时间限制，委托乙方提供XX领域的服务，包括但不限于房产管理、法律咨询、市场推广等。乙方基于服务输出目的，愿意接受甲方的委托，并提供专业服务。双方经协商确定服务内容、费用标准、履行期限、验收标准等关键要素。

本合同范本适用于上述三种情形中的任何一种，具体条款内容可根据实际情况进行调整。双方均确认在本合同签订前已获得所有必要的内部授权，且标的物不存在任何法律或事实上的障碍，确保合同能够依法有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购房买卖/租赁/委托事宜中的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。具体范围包括但不限于：标的物的交付/交付/移交、价格与支付安排、履行期限与条件、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。合同内容涉及标的物的物理属性（如面积、结构、附属设施等）、法律状态（如权属清晰度、有无权利负担等）、交易条件（如价格、付款方式、交付/使用/服务标准等）以及双方责任分配等核心要素。双方确认本合同旨在通过法律约束力保障各自权益，并为可能出现的合同解除或终止情形提供处理依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等的房产/物业/服务对象。

2.“购房/租赁/委托价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总金额，包括但不限于本金、利息、税费、服务费等。

3.“交付/使用/服务期限”指乙方应向甲方交付标的物/提供使用/完成服务的具体时间节点或期间。

4.“履行地点”指标的物所在地/甲方指定地点/乙方营业场所等约定地点。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物/提供使用/移交服务，并确保标的物/服务符合约定标准。在购房/租赁/委托价款支付完全之前，甲方有权拒绝接受标的物/继续使用/要求乙方保持服务状态。

（2）甲方有权监督乙方对标的物/服务的管理与维护，并要求乙方纠正违约行为。在租赁/委托情形下，甲方有权根据合同约定使用标的物/享受服务，但不得超出约定范围或损害乙方利益。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房/租赁/委托价款及相关费用，逾期支付应承担违约责任。甲方应提供必要的身份证明和支付能力证明，配合完成交易所需的手续。

（4）甲方应合理使用标的物/服务，遵守相关法律法规及乙方管理规定，不得擅自改变标的物结构/用途或妨碍服务正常进行。在租赁/委托情形下，甲方应保护标的物不受损坏，并在合同终止时完好交还。

（5）甲方应按照本合同约定履行通知、协助等义务，如及时告知乙方需要变更合同内容或提供履行条件等。在购房情形下，甲方应配合完成房屋过户登记手续。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房/租赁/委托价款及相关费用，逾期支付可要求甲方支付违约金或采取其他法律措施。乙方有权要求甲方提供履行合同的必要条件，如购房资金、租赁保证金等。

（2）乙方有权监督甲方对标的物/服务的使用情况，并要求甲方停止违约行为。在购房/租赁情形下，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失；在委托情形下，乙方有权要求甲方支付服务费用并承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时交付标的物/提供使用/移交服务，确保标的物/服务符合约定标准。在购房情形下，乙方应提供完整的房屋权属证明及过户所需文件；在租赁/委托情形下，乙方应保证标的物/服务状态良好。

（4）乙方应合理维护标的物/服务设施，确保其正常使用/运行。在租赁/委托情形下，乙方应承担标的物/服务设施的维修责任，但自然损耗除外。在购房情形下，乙方应移交标的物时清除原有租赁关系等权利负担。

（5）乙方应按照本合同约定履行通知、协助等义务，如及时告知甲方需要办理的手续或变更内容等。在租赁/委托情形下，乙方应提供必要的使用说明和技术支持，确保甲方能够正常使用标的物/享受服务。

（6）乙方应保证其作为标的物所有权人/使用权人的合法地位，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。在购房情形下，乙方应保证标的物无抵押、查封等权利限制；在租赁/委托情形下，乙方应保证标的物无第三方使用权冲突。

（7）乙方有权要求甲方在合同终止时返还标的物/停止使用服务，并按照约定进行交接。在购房情形下，乙方有权要求甲方支付剩余款项并办理过户；在租赁/委托情形下，乙方有权要求甲方支付剩余租金/服务费并恢复原状。

（8）乙方应配合甲方完成交易所需的手续，如提供身份证明、签署文件等。在购房情形下，乙方应配合完成银行贷款审批、评估等程序；在租赁/委托情形下，乙方应配合甲方办理使用登记手续。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元），该价格包含但不限于购房款/租赁款/委托服务费及双方约定的税费、手续费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付等方式向乙方支付上述款项。购房款应支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行；租赁款/服务费应按照本合同约定分阶段/一次性支付。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款/首期款项，金额为总价款的XX%；剩余款项应在XX条件成就时/XX日期前支付完毕。具体支付节点包括但不限于：交付标的物时/完成XX手续时/提供XX证明时等。

4.乙方应在收到甲方款项后XX日内完成相应的交付/确认/服务交接等义务。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期付款违约金，利率为每日万分之X；乙方逾期交付/履行应按日向甲方支付逾期履行违约金，利率为每日万分之Y。

5.支付过程中产生的税费由双方按照法律规定及本合同约定承担，未明确约定者由支付方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX日期至XX日期止。合同期限届满前XX日，如双方无异议，可协商续签。

2.标的物的交付/使用/服务期限：乙方应于本合同签订后XX日内/甲方支付XX款项后XX日内，将标的物交付/移交给甲方使用/开始提供服务。具体交付/使用/服务起止时间为：自XX日期至XX日期。

3.关键时间节点：甲方应于XX日期前完成首付款支付；乙方应于XX日期前提供标的物权属证明；双方应于XX日期前完成XX手续（如过户、备案等）；在租赁/委托情形下，甲方应于合同期满XX日前向乙方提出续租/终止要求。

4.任何一方未能按期履行上述义务，除支付违约金外，还应承担由此给对方造成的直接损失。如因不可抗力导致期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）交付/使用障碍：在购房情形下，甲方因自身原因未能按时办理过户登记，应承担由此产生的全部费用及对乙方造成的损失；在租赁/委托情形下，甲方未经乙方同意擅自改变标的物用途或结构，应恢复原状并承担修复费用，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）提前终止违约：如甲方无正当理由提前终止合同，应向乙方支付相当于一个月租金/服务费XX倍的违约金，且已支付款项不予退还；如因甲方违约导致乙方产生额外损失，应另行赔偿。

（4）隐瞒事项：甲方在签订合同时故意隐瞒标的物存在权利负担、质量问题等重大事实，应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿额不低于合同总价款。

2.**乙方违约责任：**

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定交付标的物/提供服务的，每逾期一日，应按合同总价款/月租金/服务费的万分之Y向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于价款/租金XX%的违约金。

（2）权利瑕疵责任：乙方交付的标的物存在权利负担（如抵押、查封、第三方主张权利等），应负责解除权利负担并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失赔偿额包括但不限于差价损失、律师费、评估费等。

（3）质量/服务违约：乙方交付的标的物存在质量问题/服务不符合约定标准，应负责免费维修/更换，并承担因此造成的甲方损失；如无法修复/更换，甲方有权要求减少价款/解除合同并赔偿损失。

（4）隐瞒事项：乙方在签订合同时故意隐瞒标的物存在权利负担、质量问题等重大事实，应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失赔偿额不低于合同总价款。

3.**通用违约责任：**

（1）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如超过，超过部分无效；低于造成损失的，可请求法院或仲裁机构予以增加。

（2）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差价损失等。

（3）合同解除权：出现本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已履行部分按实际损失处理，未履行部分不再履行。

（4）不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围等详细情况，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除合同。协商应尽快完成，以减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况，退还已支付但未对价获得的款项，并协商处理标的物的处置方式。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件已消除，双方仍应在合理期限内继续履行合同，直至合同目的实现或双方另有约定。如不可抗力事件再次发生，则本条款规定再次适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在XX日内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地/合同履行地/双方约定的其他地点。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》规定，诉讼管辖法院为标的物所在地人民法院/合同履行地人民法院/被告住所地人民法院/双方在合同中明确约定的管辖法院。

3.专属管辖：双方确认，与标的物所有权/使用权相关的争议，原则上应适用专属管辖原则。如选择诉讼方式，且未明确约定管辖法院，则由标的物所在地人民法院管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体履行义务外，双方均应暂停履行本合同其他部分的义务，但为保障对方基本利益的紧急措施除外。双方应避免采取任何可能使争议加剧或扩大的行动，包括但不限于扣押、毁损、转移标的物等。

5.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应在XX日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出之日起XX日视为送达。关于本合同的任何通知或文件，均应使用中文书写并加盖公章或合同专用章（个人签字）。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方面变更均不发生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明复印件、评估报告、尽职调查报