北关租房合同范本

北关租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北关区恒达房地产开发有限公司

甲方地址：河南省郑州市北关区农业路123号恒达大厦5层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：郑州市金水区诚达物业管理有限公司

乙方地址：河南省郑州市金水区花园路456号诚达写字楼3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同范本依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在北关区房产租赁过程中的权利与义务。甲方作为北关区恒达房地产开发有限公司，合法拥有位于北关区农业路123号恒达大厦5层的商业用房，现因业务发展需要，拟将该房产出租给乙方使用。乙方作为郑州市金水区诚达物业管理有限公司，为满足公司运营需求，拟承租甲方上述房产用于办公场所。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本的签订，基于双方对房产产权的合法确认、租赁市场的合规性以及双方长期合作关系的预期，确保租赁行为的合法性与稳定性，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北关区恒达房地产开发有限公司名下位于农业路123号恒达大厦5层的商业用房租赁事宜。具体范围包括但不限于房产的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将上述房产出租给乙方使用，乙方依据本合同约定支付租金并合理使用租赁房屋。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁过程的顺利进行及双方合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于河南省郑州市北关区农业路123号恒达大厦5层的商业用房，建筑面积为XXX平方米。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同约定而向甲方支付的费用。

“房屋交付标准”指甲方交付租赁房屋时应满足的状态和条件。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证租赁房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的交付标准。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本合同约定支付租金。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时具备正常使用条件。

（5）甲方应履行对租赁房屋及其附属设施的日常维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。因甲方原因造成的房屋损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，包括但不限于房屋租赁登记备案等。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并有权按照本合同约定要求乙方返还押金。

（8）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不会受到第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋在租赁期间能够正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（4）乙方应履行对租赁房屋及其附属设施的日常维护责任，因乙方使用不当造成的房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方办理相关租赁手续，包括但不限于房屋租赁登记备案等。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后要求甲方返还租赁房屋，并有权要求甲方按照本合同约定退还押金。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房屋损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

（8）乙方应保证租赁房屋在租赁期间不会受到自身行为的影响，如因乙方原因导致甲方无法正常收回租赁房屋，乙方应承担违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查和维修工作，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

（10）乙方应确保租赁房屋内的安全，并承担租赁房屋内的安全责任，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（11）乙方应遵守甲方的各项管理制度，并按照甲方的合理要求使用租赁房屋。

（12）乙方应保证租赁房屋内的设施设备正常运行，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（13）乙方应配合甲方进行租赁房屋的保险工作，并按照甲方的要求提供必要的保险证明文件。

（14）乙方应保证租赁房屋内的卫生，并按照甲方的要求进行清洁和消毒工作。

（15）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币捌万元整（￥80,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续租金按月支付。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北关支行；账号：1234567890123456；户名：北关区恒达房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。甲方应在收到乙方续租通知后三十日内书面答复乙方是否同意续租。乙方应在收到甲方同意续租的书面通知后十日内支付首期租金，双方则应在收到对方支付首期租金后五日内签订新的租赁合同。如甲方不同意续租或乙方未按期支付首期租金，则租赁期满后本合同自动终止，甲方收回租赁房屋。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后三十日内未予修复的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、出借或让与他人使用的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（5）甲方未履行维修义务，导致租赁房屋或设施设备严重损坏，影响乙方正常使用的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并支付相当于二个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应的租金和违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋从事非法活动，损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）租赁期间，乙方擅自将租赁房屋转租、出借或让与他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金。

（4）乙方未履行日常维护义务，导致租赁房屋或设施设备严重损坏，影响甲方正常使用的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于二个月租金的违约金。

（5）乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从押金中抵扣相应的违约金和损失。

（6）乙方违反本合同约定，擅自损坏租赁房屋或设施设备的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁期间发生违反法律法规或甲方管理规定的行为，经甲方书面通知后拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于二个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金。

（8）乙方未按本合同约定办理相关租赁手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应的违约金。

（9）乙方在租赁期间发生安全事故，由乙方承担全部责任，并支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金。

（10）乙方未按本合同约定支付水电等费用的，每逾期一日，应向甲方支付相应费用的千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权从押金中抵扣相应的费用和违约金，并有权解除本合同。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以实际发生的金额为限，超过实际损失的，甲方或乙方均有权请求调整。违约金的支付应在收到甲方或乙方书面通知后十日内支付至对方指定银行账户。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的千分之五支付滞纳金。

**4.解除合同的权利**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后拒不改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同的，双方应按照本合同约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件。因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，双方应就租赁房屋及相关财产进行妥善处理，包括但不限于返还、保管、维修等，并结清所有应付款项。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的解决不影响其他条款的效力。

（二）向租赁房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并按照申请仲裁时该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的解决不影响其他条款的效力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停就争议事项采取任何对抗性措施，并应相互合作，确保租赁房屋的正常使用和财产安全，直至争议事项最终解决。双方应承担因其选择的争议解决方式而产生的全部费用，但仲裁或诉讼费用由败诉方承担，或按仲裁规则或法院判决确定。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本合同或变更本合同内容，但应继续履行本合同，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达；通过口头方式发送的通知，需有见证人证明，方为有效。本合同项下的所有通知均应发送至本合同载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后可终止本合同。提前终止本合同的，提出终止方应向对方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应就租赁房屋及相关财产进行妥善处理。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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