房建包干合同范本

房建包干合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，拟购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房建项目，故根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，与乙方签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。乙方依据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，具备房建项目开发/租赁/施工的资质，愿意按照本合同约定向甲方提供房建服务，故根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，与甲方签订本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实意思表示，围绕房建项目的开发、租赁或委托施工事宜达成的一致协议。甲方作为房建项目的需求方，基于自身业务发展或投资需求，拟通过乙方完成房建项目的建设/租赁/服务提供。乙方作为房建项目的供给方，基于自身专业能力和合法资质，承诺按照合同约定履行义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房建项目的具体合作内容、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项达成如下协议，以明确双方权利义务关系，确保项目顺利推进。

甲方购买/租赁/委托乙方的房建项目，涉及建筑面积约XX平方米，项目性质为商业/住宅/工业用途，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方通过乙方提供的房建服务，旨在实现房产资产增值/满足生产经营需求/完成特定建设目标。乙方承诺按照国家及地方相关建筑规范、技术标准，提供符合合同约定的房建产品或服务，保障甲方的合法权益。双方合作背景清晰，合作前提明确，符合法律及行业惯例，故本合同具有充分的法律依据和实际意义。

本合同作为甲乙双方合作的基础性文件，不仅明确了双方在房建项目中的角色分工，也为后续合同条款的履行提供了逻辑支撑。甲方有权依据合同约定监督乙方的履约行为，乙方有权依据合同约定获得相应的报酬。双方均应严格履行本合同各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律后果。本合同范本后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定房建项目的包干建设（或购买、租赁）的各项事宜，确保项目按照约定的标准、内容和期限完成。合同范围包括但不限于：房建项目的地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部或部分建设内容（根据具体项目确定）；项目所需的主要建筑材料、构配件和设备的采购与管理；工程款的支付与结算；以及项目竣工验收、交付使用等全过程管理。具体项目范围、建设标准、技术要求等以本合同附件及乙方提交的施工组织设计或方案为准。甲方通过支付包干费用，获得符合约定条件的房建项目所有权或使用权；乙方通过履行合同义务，获得相应的包干报酬。双方权利义务围绕项目包干建设的全过程展开，涉及投资、建设、管理、验收等多个环节。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“包干价格”系指本合同约定的，由乙方负责项目全部或部分建设内容所需投入的全部成本（包括人工、材料、机械、管理费、利润等）的总和，作为乙方履行本合同的对价。

“工程变更”系指在合同履行过程中，任何一方提出的对原设计文件、技术标准、工程范围等的修改或增减。

“竣工验收”系指项目建设完成后，由甲方组织相关单位依据国家及行业规范、本合同约定标准进行的检查和评定，确认项目是否符合交付条件的行为。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或其他法律后果。

“合同附件”系指经双方签署并成为本合同不可分割部分的文件，包括但不限于工程量清单、施工图纸、技术规格书等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，全面、顺利完成房建项目包干建设，并有权对乙方的履约过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方有权根据项目实际需要，在不妨碍乙方正常施工的前提下，提出合理范围内的工程变更，并承担由此产生的额外费用或调整包干价格（具体按合同约定执行）。

（3）甲方应在合同约定的付款节点及金额范围内，按时足额向乙方支付工程款，并配合乙方办理工程款支付所需的各项手续。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地移交、相关许可或批准文件，并保证乙方人员、设备的正常进入和使用。

（5）甲方有权在项目竣工验收合格后，依据合同约定接收房建项目，并享有该项目的所有权或使用权。

（6）甲方应按照合同约定，参与或组织项目竣工验收，并对验收结果负责。

（7）甲方应保证其作为合同主体的资格合法有效，并确保其提供的资料真实、准确。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定及附件要求，以及国家相关法律法规和技术标准，独立组织房建项目的勘察、设计（如适用）、采购、施工、安装及竣工验收等全部工作。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够能力的技术人员和施工人员，确保项目按照合同约定的工期、质量标准完成建设。

（3）乙方应严格按照合同约定的范围、技术规范和设计图纸施工，并对工程质量和安全负全部责任。如遇工程变更，乙方应及时提出方案并经甲方书面确认后执行。

（4）乙方应负责项目所需全部材料、构配件和设备的采购、运输、保管及使用，保证其符合合同约定的品牌、规格和质量要求，并承担相应的成本和风险。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，并承担因施工原因造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。

（6）乙方应按时提交施工进度报告、质量检验报告等文件，并积极配合甲方的监督检查。项目完成后，应向甲方提供完整的竣工资料。

（7）乙方有权按照合同约定收取包干报酬，并有权要求甲方按时支付工程款。如甲方延迟付款，乙方有权依据合同约定主张违约责任或采取相应措施。

（8）乙方应保证其具备履行合同所需的资质、能力和信誉，并确保项目建设的各项投入符合成本效益原则，在保证质量的前提下努力控制成本。

（9）乙方应负责办理项目施工期间涉及自身权益的相关手续，并承担由此产生的费用。

（10）乙方应保证所建项目符合国家强制性标准和环保要求，并承担保修期内出现的非因乙方原因造成的质量问题的修复责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房建项目的包干价格（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体金额以双方签署的工程量清单及预算书为准。该总价款已包含乙方为完成本合同约定的全部建设内容所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、设计费（如适用）、措施费、规费、税金及其他一切费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）主体结构工程完成XX%后，经甲方现场确认并书面签收，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至总价款扣除质保金XX%后的金额，即人民币XX元整；

（4）质保期满且无质量问题后XX日内，甲方支付剩余总价款XX%的质保金，即人民币XX元整。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额发票。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程有限公司，账号：XX。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日止，合同关系解除。整个房建项目的包干建设期限为XX天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。其中，主体结构工程应在XX日内完成，装饰装修工程应在XX日内完成。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，履行期限相应顺延。乙方应按时提交阶段性报告和竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。若甲方未能按时支付工程款，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的延误违约金，但乙方有权同时要求甲方支付逾期付款违约金。乙方不得擅自延长工期，如确需延期，应提前XX日书面说明理由并经甲方书面同意。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、已采购材料的市场差价损失等，损失赔偿上限不超过总价款的XX%。

（2）甲方提出的工程变更不符合法定或合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方因变更产生的额外成本，有权要求甲方另行支付。

（3）甲方未能按时移交施工场地或提供必要施工条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的延误违约金。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的工期完成建设任务，每逾期一日，应按当期应付未付总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除乙方已完成合格工程对应的进度款），并承担违约责任，违约金总额不超过总价款的XX%。因乙方原因导致项目无法达到合同约定质量标准的，乙方应负责无偿返工至合格，并承担由此产生的全部费用，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合国家或行业强制性标准，或存在严重质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付维修费用XX倍的违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或竣工验收申请，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方默认竣工验收合格，但甲方仍有权随时组织验收。

**3.双方共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支付的费用等。损失赔偿以合同总价款为限，除非法律另有规定或双方另有约定。

本合同项下的所有违约金条款均为补偿性条款，任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失，并可同时适用其他违约责任条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件的影响以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或在协商一致的基础上调整合同内容。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据事件发生时合同的实际履行情况，公平合理地处理合同善后事宜，包括已发生费用的结算、财产的返还或折价补偿等。任何一方因不可抗力解除合同的，无需支付违约金，但应尽到善良管理人的注意义务，避免损失扩大。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在仲裁期间就争议事项向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应驳回该方的仲裁申请，但双方另有约定或仲裁规则另有规定的除外。

若选择诉讼方式解决争议，应向合同履行地（或甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。任何一方不履行的，守约方有权申请人民法院强制执行。选择诉讼方式时，双方应明确约定管辖法院，避免后续争议。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或电子数据交换系统发送的通知，发出时视为送达。若使用专人递送，送达时视为送达；若使用挂号信，寄出后XX日视为送达。以传真或电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达，但对方有证据证明未收到或未阅读的除外。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有明确书面记录。

（3）合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订转让协议，并遵守原合同的相关约定。

（4）独立合同：本合同是双方之间就特定房建项目包干事宜设立的权利义务关系的完整协议，除本合同明确约定外，不包含任何其他口头或书面的约定、谅解或承诺。

（5）完整履行：除本合同另有约定外，任何一方根据本合同约定履行其义务，即视为其已完全履行了其在本合同项下的全部义务。

（6）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（7）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解